Vse več poročenih parov skupaj kupuje hišo ali stanovanje. Toda nakup nepremičnine kot neporočen par je treba skrbno pretehtati. Zakonsko so zaščiteni samo tisti, ki so v zemljiško knjigo vpisani kot solastniki. Glede na to, kdo koliko prispeva k nakupu, ste lahko vpisani kot polovični solastnik, lahko pa tudi na primer kot tretji ali četrtinski lastnik.
Pravico do prebivanja je mogoče določiti tudi v zemljiški knjigi. S pravico do prve zavrnitve lahko partner tudi zavaruje svoj dom, če želi drugi svoj delež predčasno prodati. Če življenjski partner sodeluje pri odplačevanju posojila nepremičnine, v kateri je drugi v izključni lasti, se mora tudi zavarovati. Ker s plačilom ne pridobi pravnega položaja ali solastništva. Posledica: V primeru ločitve gre sofinancirajoči partner običajno povsem praznih rok. Odškodninski zahtevki se odobrijo le v izjemnih primerih.
Zvezno sodišče je o tem odločilo v primerih, ko je eden od partnerjev poleg plačevanja obrokov posojila ali sofinancirane posodobitve izvedel še gradbena dela na nepremičnini (številke spisa XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 in XII ZR 132/12). "Za zavarovanje zahtevka je v zemljiško knjigo mogoče vnesti zemljiško takso," priporoča odvetnica Eva Becker iz nemške odvetniške zbornice. Poroka tega ne spremeni. V primeru ločitve se deli le premoženje, pridobljeno med poroko.
Kako se neporočeni partnerji zakonito zaščitijo, ko skupaj kupujejo nepremičnino.
Če ste neporočeni, skupaj najemite stanovanje
Če oba partnerja podpišeta najem, imata enake pravice in obveznosti in sta solidarna dolžnika. Če se dogajanje zaplete, lahko najemodajalec zahteva celotno najemnino samo od enega partnerja. Najem je mogoče odpovedati le skupaj. To pomeni: Če se v primeru ločitve izselite, boste (pravno) še vedno najemnik stanovanja. Če se vaš partner preseli k vam, morate o tem obvestiti lastnika. Ne, lahko reče le, če obstajajo resni razlogi - na primer, če je stanovanje prenaseljeno zaradi vselitve. Vendar vašemu najemodajalcu ni treba vključiti vašega partnerja v najemno pogodbo. Če niste v pogodbi, vas lahko brez zaščite pred odpovedjo pokažejo pred vrati. Če se vaš najemodajalec strinja, s partnerjem sklenete pogodbo o podnajemu.
Nakup hiše skupaj neporočeni
Najprej je treba razjasniti, kdo je lastnik nepremičnine in kdo mora biti v zemljiški knjigi. Lahko sta tudi oba partnerja. Če eden prispeva več denarja kot drugi za financiranje lastništva stanovanj, bi se moral vsak vpisati v zemljiško knjigo glede na svoje finančne interese - na primer 25 odstotkov za enega, 75 odstotkov za drugega. Če je v zemljiški knjigi naveden samo en družbenik - na primer, ker nepremičnino financira sam - se mora drugi partner zavedati, da v primeru ločitve nima pravice do nepremičnine. Par bi moral razmisliti tudi o tem, kaj se zgodi, ko en partner umre. Če je v zemljiško knjigo vpisana dosmrtna pravica do prebivanja, lahko druga oseba ostane v nepremičnini.
Zavarovanje
Če se dve osebi preselijo skupaj, imajo običajno vsi zasebno zavarovanje. Ena pogodba zadostuje tudi za oba neporočena para. Novejšo pogodbo je običajno mogoče brez težav odpovedati, obvestite javne zavarovalnice. Enako velja za zavarovanje pravnega varstva. Če imata oba zavarovanje vsebine za dom, preverite, ali je ugodneje eno pogodbo prilagoditi novemu stanovanju, drugo pa odpovedati. Samo sprememba naslova ni dovolj. Če se učinki na gospodinjstvo povečajo zaradi sklepanja pogodb, se vrednost poveča. Prilagodite zavarovalno vsoto, da se izognete premajhnemu zavarovanju. Poskrbeti morate tudi za poklicno invalidnost in zaščito preživelih - še posebej, če je eden finančno odvisen od drugega in je treba skrbeti za otroke.
Nasvet Bianca Boss iz Zveze zavarovancev e. V.
»Statistično gledano vsak četrti zaposleni postane nezmožen za delo, pogosto zaradi skeletnih motenj, kot je zlom hrbta. Poklicno invalidsko zavarovanje začne veljati, če oseba ne more več opravljati svojega prejšnjega dela, tudi če bi bila še vedno mogoča druga delovna naloga. Ta zaščita je eksistencialna.
Predčasno ukrepanje je vedno prednost - mlajši kot ste, ko sklenete zavarovanje, nižjo premijo morate plačati. Od vstopa v sredino 40. let prispevki skoraj niso dostopni. Tudi črepinje se povečujejo. Prejšnja bolezen pomeni, da je zaščita na voljo le z omejitvami ali pa je sploh ne. Višina prispevka je odvisna tudi od poklica, dogovorjene pokojnine in trajanja: Komercialni vajenec si s 40 do 50 evri mesečno zagotavlja pravico do pokojnine v višini 1000 EUR v primeru poklicne invalidnosti do 67. leta. Slikarski pripravnik za to plača od 90 do 110 evrov. Ne samo fizično zaposleni ljudje morajo prispevati višje, na primer učitelji, ki so bolj verjetno podvrženi psihološkemu stresu. Pri izbiri tarif bodite pozorni na minimalne standarde, na primer na jamstvo dodatnega zavarovanja:Omogoča povečanje dogovorjene pokojnine brez novega zdravstvenega pregleda v primeru nekaterih dogodkov, kot sta poroka ali nakup hiše. Jasno navedite tudi razliko med tarifnim in plačilnim prispevkom: tarifni prispevek ostaja stalen. To se kompenzira z delitvijo dobička. Rezultat tega je prispevek, ki ga plačate. In to se lahko poveča - odvisno od razmer na kapitalskem trgu. "
Levo: 1996; Desno: 2014 sivo = starši poročeni roza = matere in očetje samohranilci oranžni = starši živijo skupaj brez poročnega lista (zunajzakonska ali istospolna partnerstva)
Kako se lahko sprejmejo določbe v primeru ločitve?
Partnerska pogodba ustvarja pravno varnost. Oba podrobno urejata svoje pravice do stanovanjske nepremičnine - na primer, kaj se zgodi v primeru ločitve z opravljenimi in prihodnjimi plačili obresti in odplačil. S takšno pogodbo lahko določite tudi nadaljnje obveznosti: Kdo koliko prispeva k življenjskim stroškom? Kdo je kupil katero pohištvo? Katere dragocenosti komu pripadajo? Če eden od partnerjev v skupne štiri stene vloži večjo vsoto, na primer z nakupom vgrajene kuhinje ali posodobitvijo kopalnice, bi moral biti v primeru ločitve odškodninski zahtevek. To je lahko koristno tudi, če en partner redno nakaže denar drugemu in tako posredno sodeluje pri financiranju nepremičnine.Tudi pari brez poročnega lista lahko nepremičnino kupijo v civilnopravnem partnerstvu (GbR). Oba skleneta družbeno pogodbo, ki ureja dogodke, kot so zakon, ločitev in smrt.
Zadnja volja - brez dediščinske pravice za neporočene ljudi
Neporočeni pari bi morali pravočasno načrtovati dediščino. Zakon zanje ne predvideva nobenega dednega zakona. Zakonca in registrirani partnerji lahko skupaj sestavita oporoko. Če želijo pari brez zakonske listine dokumentirati svojo zadnjo voljo, morajo podpisati notarsko overjeno dediščinsko pogodbo. "Takšnega pogodbenega dediča je mogoče odpovedati le z odstopom, ki bi ga partnerja morala rezervirati v pogodbi v primeru ločitve," je dejal pravnik specialist dr. Anton Steiner iz nemškega foruma za dedno pravo.
Davčne ugodnosti za neporočene pare
Ko gre za davek na darila in davek na dediščino, neporočeni partnerji ostanejo zadaj. V davčni razred III spadajo z dodatkom 20.000 evrov in visokimi davčnimi stopnjami od 30 do 50 odstotkov. Steiner svetuje: »S pravočasnim in premišljenim načrtovanjem nasledstva se je mogoče izogniti največjim davčnim slabostim. Ali pa morda pomislite, da bi šli na pisarno. «Poročni pari imajo z dodatkom 500.000 evrov in nizkim davčnim razredom I očitno prednost pri davku na dediščino.
Za številne neporočene pare davčne prikrajšanosti niso ovira na poti k skupnemu življenju.
Strokovni nasveti za pare brez zakonske zveze
Christian Schmid-Burgk, pravnik in strokovnjak za gradbene finance v potrošniškem centru v Hamburgu, pojasnjuje, kaj bi morali poročeni pari vedeti o financiranju stanovanj.
»Financiranje prek neporočenih parov prinaša potencial za konflikt. Še posebej za pare brez zakonske zveze je pomembno, da si pisno zapišete, kdo s svojim denarjem prispeva za skupno gradnjo ali nakup hiše. Ni nujno, da partnerja delita mesečni obrok za posojilo. Dogovorite se lahko tudi za enega, ki bo prinesel kapital, drugi pa se bo izplačal. Vendar mora biti to v pogodbi jasno navedeno.
Ker je treba posojilno pogodbo običajno podpisati skupaj. To pomeni, da so posojilojemalci pred banko solidarno odgovorni, vsak stoodstotno - kar predstavlja veliko tveganje. Odgovornost nastane ne glede na to, kdo plačuje kateri obrok ali kako izgleda lastniška struktura v zemljiški knjigi.
To lahko postane problem, če se par razveže, preden je posojilo odplačano. Oba partnerja sta vezana za čas trajanja posojilne pogodbe, oprostitev odgovornosti pa je mogoča le v izjemnih primerih. Še pred nakupom se morata partnerja torej dogovoriti, kaj se zgodi z obroki v primeru ločitve, in razmisliti, kdo bo potem ostal v hiši in ali bo plačal partnerju, ki izplačuje provizijo za prenos. "