Riesterjeva pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici ni nikoli prepozna. Čim prej se pridružiti Wohn-Riesterju se splača zaradi različnih posebnih promocij za mlade, toda Wohn-Riester se lahko splača tudi sredi 40-ih z otroki in družino.
Stanovanjski Riester za pare in družine
Otroci stanejo - kar staršem ne bi smelo preprečiti, da bi se preživljali. S podpisom Riesterjevega stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe za svoj dom tudi sredi štiridesetih let.
»Nakup nepremičnine, ko ste starejši od štirideset let, je že prepozno!« Praviš si … Kako si se tega domislil? Subvencija za stanovanje Riester olajša tudi družinam, ki živijo v srednjih letih, uresničitev sanj o lastnem domu. Tudi obrestne mere so poceni, cene nepremičnin zmerne.
Financiranje in stopnja financiranja
Pravila so preprosta: odrasli letno prejmejo 175 evrov in 185 evrov za vsakega otroka, za katerega prejemajo otroški dodatek. Če se ni rodil leta 2008 ali pozneje, bo država plačevala 300 evrov na leto. Mladi do 25 let prejmejo celo začetni bonus v višini 200 evrov. Predpogoj je, da v pogodbo o posojilu stavbenega združenja, ki jo je certificiral Riester, plačate 4 odstotke bruto dohodka iz prejšnjega leta.
Pridobitev subvencije Wohn-Riester ni zapletena - tudi če denar ne dežuje.
Prednosti Wohn-Riesterja
Kaj pa promocija dolgoročno prinese družinam? Država vam bo pomagala pospešiti dodelitev ali odplačilo stanovanjske posojilne in hranilne pogodbe. Stroški nakupa hiše se znižajo za več tisoč evrov (kot je bilo prej pri dodatku lastnika stanovanja). Svetovalci za stanovanjska posojila in prihranke ter davčni strokovnjaki vam bodo izračunali ugodnosti.
Državljani bi morali vrzeli v obveznem pokojninskem zavarovanju nadomestiti zasebno z državno podporo. Zakon določa posebna pravila za družine.
Starši: Otroški dodatek se praviloma vplačuje na materinski hranilni račun. Predpogoj je, da ima lastno pogodbo o varčevanju s stanovanjskimi posojili Riester. Če nima lastne pogodbe, se dodatek lahko steka na očetov račun, če so izpolnjeni pogoji za skupno odmero davka in par zaprosi za nakazilo. Ločeno partner, ki prejema otroški dodatek, prejme otroški dodatek. Med starševskim dopustom ste upravičeni do financiranja prva tri leta po rojstvu otroka.
Poseben primer:Do posojil ste posredno upravičeni, če vaš partner izpolnjuje zahteve za dodatek za Riester, če ne živite ločeno od njega, ste v svojem imenu sklenili lastno pogodbo o varčevanju s stanovanjskimi posojili Riester in sami niste upravičeni do dodatkov (na primer nedelujoči zakonci in samozaposleni). Potem vam ne bo treba plačevati z obroki lastnih prihrankov, vendar boste imeli koristi od promocije.
Wohn-Riester je zelo prilagodljiv pokojninski izdelek.
Še niste podpisali pogodbe o stanovanjskem posojilu in hranilnici?
Idealen način financiranja nepremičnine je varčevalna pogodba. Kdor vplača stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo Riester, si za poznejše posojilo zagotovi tudi trajno nizke obrestne mere in državne dodatke. Kaj pa storiti, če ste našli svoj sanjski dom, vendar še niste podpisali Riesterjevega stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe? Ali pa že imate takšno pogodbo v žepu, vendar še ni pripravljena za dodelitev? Pametna rešitev za tiste, ki so trenutno odločeni, je posojilo za predhodno financiranje.
Hitro do denarja: to posojilo premosti čas od trenutka, ko potrebujete kapital, do dodelitve stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe. Znesek posojila ustreza znesku stanovanjskega posojila.
Varčevanje z dodatki:Za posojilo vnaprej financiranja najprej plačate samo obresti. Namesto odplačevanja posojila prihranite pogodbo o varčevanju z stanovanjskim posojilom Riester, po kateri tečejo državni dodatki. Takoj ko je pripravljena za dodelitev, posojilna pogodba gradbene družbe posojilo nadomesti v eni vsoti. Nato v fazi odplačevanja odplačate posojilo gradbene družbe in izkoristite Riesterjeve dodatke - in hitreje postanete brez dolgov.
Fiksne obresti:Kombinacija stanovanjskega posojila Riester in pogodbe o prihrankih ter posojilo vnaprej financiranja vam daje varnost pri načrtovanju. Že pred nakupom veste, kako visoko bo vaše mesečno delovanje vsako leto - dokler svoje hiše ne izplačate v celoti. Ker so obresti na posojilo fiksne, prav tako obresti na stanovanjsko posojilo in hranilno pogodbo. Obrestnega tveganja ni. Povišanje obrestnih mer za vas ni več vprašanje. Vaš svetovalec za LBS ali Sparkasse vam bo z veseljem posredoval več informacij.
Tudi če bi služba šla v drugo mesto - nakup nepremičnin se splača. Stanovanje je oddano, mladi pa kupujejo nove stvari na naslednji lokaciji.
Stanovanjski Riester za samske
Subvencije Riester vam pomagajo kupiti lastne štiri stene: družine pogosto dobijo izdatne dodatke. Za samske brez otrok se lahko davčne ugodnosti še posebej splačajo.
Markus Maurer je star 30 let in je samski. Zavestno se je odločil za tak način življenja - in je zato v trendu. Ne samo mladi (kot je določil Zvezni statistični urad) ne cenijo neodvisnosti. Več kot 80 odstotkov tistih, ki živijo sami, je starejših od 30 let in mnogi med njimi dobro zaslužijo.
Pokojnina : Markus Maurer je zaslužil tudi 60.000 evrov letne plače. "Čas je za razmislek o prihodnosti in pokojninskih zavarovanjih," je dejal na začetku leta. Komercialni umetnik se je že dolgo poigraval s svojo lastnino. Zdaj mu je bila ideja vse bolj všeč - še posebej, ko je po kratkem iskanju našel svoje sanjsko stanovanje. Trenutno je bilo samo zaskrbljujoče le financiranje.
Napredovanje:Tretjina kupnine v višini okoli 300.000 evrov je na njegovem računu. Preostalih 200.000 evrov mora financirati. Kot najboljše modele za to je vedel, da vključuje financiranje z Riesterjem. Bi se pa to splačalo tudi za singla?
Gradniki:»Vredno je!« Pravi Andreas Schaffhauser, finančni strokovnjak LBS. Strokovnjaki se strinjajo: Riestern v povezavi z gradnjo družbenih prihrankov ostaja privlačen tudi v fazi nizkih obresti. Maurer najbolje izkoristi vse prednosti, če velik del svojih denarnih potreb pokrije s posojilom za vnaprejšnje financiranje: od svoje LBS prejme 80.000 evrov. Tega zneska mu v prvih 15 letih ni treba odplačevati, le obresti se obračunajo. Hkrati prihrani stanovanjsko posojilo in hranilno pogodbo. Takoj ko je ta pripravljen za dodelitev, se posojilo za predhodno financiranje unovči in posojilo gradbene družbe nato odplača. V tem trenutku se mesečni znesek poveča (zaradi obrestnih mer in odplačilne stopnje 6 promilov, določenih v tarifi). Vendar ima model ogromne prednosti: prvič, obrestne mere so določene do zadnjega dne.Drugič, Riesterjevi dodatki tečejo skozi celoten mandat.
Prihranek : Tretjič, Wohn-Riester ponuja davčne ugodnosti: Finančniki in varčevalci pokojnin lahko odštejejo Riesterjeva plačila kot posebne stroške. Če davčna ugodnost presega znesek olajšav, davčni organi razliko povrnejo. To imajo koristi zlasti zlasti zasluženi in samski. Prednost Markusa Maurerja v Riesterju lahko z leti znaša tudi več kot 21.000 evrov. Čeprav mora plačevati davek na subvencionirane prispevke v upokojitveni starosti, je davčna stopnja običajno nižja. Stvar je jasna: kmalu se lahko vseli.