Običajno se za financiranje lastnega doma sklene pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici. Vendar pa obstajajo še drugi zanimivi smiselni načini uporabe posojila.
Stroški, ki jih je mogoče financirati s stanovanjsko posojilno in varčevalno pogodbo, vključujejo vse stroške, ki so kakor koli povezani s postopkom gradnje. To vključuje ne samo stroške gradnje, temveč tudi stroške načrtovanja, kot so honorarji arhitekta in gradbenika, razvojne stroške, na primer za dotok in odtok vode, za oskrbo z energijo, za ulico in pločnik ter stroške za prvi vrt, ograjo , podporno steno, teraso in tako naprej. Garaže, zaklonišča in vse napeljave, ki so trajno vgrajene v stavbo, se lahko smiselno financirajo tudi s pogodbo gradbene družbe - na primer vgrajena kuhinja, kopalniško pohištvo, umivalniki, stenske enote ali omarica, ki jo namesti tesar.
Posodobite se s pogodbo o stanovanjskem posojilu in prihrankih ter prihranite energijo
Vsako stavbo je treba v določenem trenutku posodobiti in popraviti. Lastnikom stavb zato dobro svetujejo, naj že zgodaj oblikujejo finančne rezervacije, da bodo imeli na voljo zadostna sredstva ali, če njihov kapital ne zadostuje, na voljo nizkoobrestna posojila za zgradbe. Ukrepi za posodobitev so koristna možnost za stanovanjsko posojilo in hranilno pogodbo.
Prihranki za stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo so ugodnejši od davka ali premije, obresti za posojilo so stabilne in nizke. Poleg tega je postopek varčevanja lahko zasnovan tako, da denarnica ni obremenjena. Varčevalec stavbne družbe, ki je upravičen do kapitalskih ugodnosti (vL) in dodatkov za gradnjo stanovanj, lahko odpre naslednji vzorec izračuna: Delodajalec mesečno plačuje 40 evrov kapitalskih prejemkov, vi pa prihranite dodatnih 43 evrov na mesec. Na ta način lahko v devet letih prihranite slabih 11.000 evrov pri pogodbi o stanovanjskem posojilu in hranilnici, ki je sklenjena za vsoto stanovanjskega posojila in prihranka. To je enostavno oblikovana podlaga za celovite ukrepe popravil in posodobitve.
Ustvarjanje lastne družine in gradnja hiše - stanovanjska posojila in varčevalne pogodbe lahko ta korak izničijo.
Bausparen je smiseln tudi kot najemnik
Kot najemnik lahko poceni posojilo smiselno uporabite tudi prek posojilne pogodbe gradbene družbe. S soglasjem lastnika hiše lahko z njo izvedete posodobitvena dela, kot so namestitev ali obnova kopalnice, polaganje ploščic, polaganje električnih, plinskih in sanitarnih vodov ali namestitev novih oken in vrat. Da bi zagotovili posojila gradbene družbe, ki jih najemniki uporabljajo za posodobitev svojih domov, lahko Landesbausparkassen poskrbi za garancijo javnopravne kreditne institucije, če najemnik nima drugih ustreznih vrednostnih papirjev.
Kupite zemljišče s posojilom gradbene družbe
Druga možna uporaba pogodb o stanovanjskih posojilih in hranilnicah je financiranje gradbišča. Upoštevati pa je treba, da je treba nepremičnino kasneje uporabiti za gradnjo izključno ali pretežno stanovanjske stavbe. Nadaljnja zahteva je, da je nepremičnina odobrena tudi kot gradbišče - na primer na območju, za katero obstaja pravno zavezujoč načrt razvoja. Po drugi strani pa naj ne bi bilo zgrajenih nobenih stavbnih zemljišč, torej kos zemljišča kot špekulativni objekt, za katerega se upa, da bo nekoč razglašen za stavbno zemljišče.
Posojila nadomestite s posojilno pogodbo za gradbeno družbo
Stanovanjska posojila in varčevalna pogodba se ne morejo uporabiti samo za nakup nove stavbe ali za obnovo, temveč tudi za nadomestitev posojil, najetih v povezavi z stanovanjskim posojilom. Pomembno je le, da se s posojilom financirajo stanovanjski ukrepi. Ko najemate posojilo, je smiselno podpisati novo pogodbo o varčevanju z stanovanjem, da prihranite ta znesek. Poceni posojilo gradbene družbe običajno vodi do znižanja obrestnih mer po reprogramiranju posojila in zmanjšuje tveganje za dvig obrestnih mer za nadaljnje posojilo.
Financiranje nepremičnin v tujini
Kdor sanja o domu upokojencev na sončnem jugu, ima možnost smiselno uporabiti stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo, da se nekoliko približa svojemu cilju. LBS pomaga pri financiranju nepremičnin v tujini, vključno z nakupom počitniških domov. Zakon Bausparkasse načeloma dopušča to možnost za gradnjo varčevalnih pogodb družbe. To pomeni, da omogoča zavarovanje posojil gradbene družbe z naročanjem hipotek na zastavljeno nepremičnino v nekaterih evropskih državah. Gradbena družba se lahko nato odpove običajnim garancijam kreditnih institucij in se pri zavarovanju kreditnih terjatev omeji na registracijo zastavnih pravic ali hipotek na tuji lastnini. Kdor ima posebne načrte, se lahko pozanima na svojem LBS,ali to ponuja tudi neposredno tuje financiranje. V nasprotnem primeru vaši štirje zidovi v Nemčiji običajno služijo kot varnost.
Z domskim posojilom in varčevalno pogodbo za počitniški dom v tujini. To je tudi možna aplikacija.
Podpirajte komercialne gradbene projekte
Financiranje komercialnih gradbenih projektov s pomočjo pogodb gradbene družbe je možno pod dvema pogojema: prvič, nepremičnine morajo biti na območjih, ki se uporabljajo za bivanje, in drugič, namenjene morajo biti prispevanju k oskrbi teh površin. To na primer velja za gradnjo ali širitev trgovskih, obrtnih in storitvenih dejavnosti v novih ali obstoječih stanovanjskih naseljih ali okrožjih, če to izboljša kakovost bivanja. V primeru nepremičnin z mešano rabo, ki se v glavnem uporabljajo za stanovanjske namene, lahko gradbena društva financirajo tudi komercialno uporabljen del. V primeru pretežno komercialnih nepremičnin, ki se nahajajo izven stanovanjskih prostorov, pa je dovoljeno financiranje le dela stavbe, namenjenega stanovanjskim namenom.
Pridobite stanovanjske pravice s posojilno pogodbo gradbene družbe
Poleg prej omenjenih možnih načinov uporabe stanovanjskih posojil in varčevalnih pogodb je uporaba stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe - brez poseganja v premije - dopustna in smiselna tudi za pridobitev "pravic do trajne rabe življenjskega prostora". To vključuje zlasti financiranje bivalnega prostora v domovih za ostarele ali domovih za ostarele.
Obnovite zapuščino s pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici
Po tržnih študijah Landesbausparkassen je okoli petina nemških lastnikov nepremičnin podedovala svoje štiri zidove. To so večinoma stavbe s povprečno starostjo 35 let. Zato ni presenetljivo, da je treba po prenosu lastništva skoraj dve tretjini nepremičnin podedovati in nato zasesti lastnike temeljito posodobiti in prenoviti. V to je v povprečju vloženih okoli 35.000 evrov. Za financiranje teh ukrepov se poleg lastniškega kapitala uporabljajo tudi hranilni skladi gradbene družbe. Dobra tretjina vprašanih uporablja nizko obrestno in zato smiselno obliko financiranja posojilne pogodbe za gradbeno družbo - še posebej, ker se s tem lahko plačuje tudi so dedičem.
Bausparjeva pogodba: razumno in radodarno darilo
Zelo malo varčevalcev stavbnega združenja ve, da lahko podarite tudi pogodbo gradbene družbe: bodisi za rojstvo vnuka, za maturo ali za poroko - prijatelji in sorodniki so veseli sestavine koristnega sredstva za financiranje stanovanj.
V takem primeru se sklene pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici na ime prejemnika, ki po prejemu darila z njegovo odobritvijo začne veljati pogodbo. Prijatelji, znanci in sorodniki lahko nato v obliki denarnih daril izvedejo prejemnikovo pogodbo o varčevanju s stanovanjskim posojilom in tako prispevajo k kopičenju bogastva v obliki lastništva doma.