Če imate lastno hišo, je vse v redu - kaj pa počne, če želite pozneje v starosti kaj kupiti in imate v hiši vse svoje premoženje? Česar mnogi ne vedo: Dom, ki ga imate radi, vam lahko v starosti zagotovi preživetje tudi potem, ko niste več lastnik.
Glede na študijo LBS in Empirica želi 65 odstotkov ljudi živeti v svojem stanovanju čim dlje. Predpogoj za to je samostojno življenje v starosti. Da bi izpolnili to željo po življenju, so v mnogih starih stavbah potrebni dragi in pomembni ukrepi obnove za starostno primerno življenje. Toda finančna situacija vsem lastnikom domov ne omogoča te svobode.
Stroške vzdrževanja lastnega doma, redke pokojnine in naraščajoče življenjske stroške marsikje izravnajo visoke cene nepremičnin. Čeprav imajo ti ljudje resnično vrednost v obliki lastništva stanovanj, se morajo pogosto omejiti v svojem življenjskem slogu, ker denar preprosto ni likviden. Vesel, če razmišljate o zgodnji pripravi upokojitve.
Najem hiše: Te možnosti obstajajo
Kako naredite tako imenovano "betonsko zlato" tekočino?
Če želi lastnik najeti Your-Best-Home.net, si mora pri prodaji lastnine zagotoviti plodouživanje ali neomejeno pravico do prebivanja - tako lahko še naprej živi v svojem znanem okolju in prihodek od prodaje porabi zase. Za to obstajajo različni modeli:
- Renta
- Renta
- Povratna hipoteka
- prodaja in zakup nazaj
Najem hiše: prednosti in slabosti
Prodaja z užitkom ali neomejeno pravico do prebivanja je primerna samo za nekoliko starejše ljudi, ki morda nimajo nikogar, ki bi mu lahko zapuščali nepremičnino.
Prodaja nepremičnine z užitkom ali dosmrtno pravico do prebivanja prinaša prednosti za obe strani:
Prednosti za prodajalca
- Konkretno zlato, ki je zdaj oprijemljivo, nekdanjemu lastniku daje nov finančni manevrski prostor za življenje.
- Pridobljeno likvidnost lahko na primer nadomestimo obstoječe financiranje, uresničimo neizpolnjene želje v življenju ali podpremo pomembne pomisleke.
- Na ta način so možne tudi modernizacije brez ovir.
Prednosti za kupca
- Premožne stranke ali podjetniki morajo pogosto plačevati negativne obresti pri bankah.
- Po drugi strani pa lahko dokaj varno vlagajo v betonsko zlato iz zasebnih rok, ker vedo, da bo novi lastnik zaradi svoje stare obveznice dobro poskrbel za njihovo naložbo.
Tisti, ki oddajo hišo, lahko uresničijo težko pričakovane sanje.
Modeli najema nepremičnin
Renta
To je najpogostejši način najema Your-Best-Home.net. Lastnik nepremičnine proda svojo hišo, vendar si zagotovi dosmrtno uživanje plodov. Kupec plača znesek v mesečnih obrokih. Zdaj je odgovoren tudi za vzdrževalne ukrepe. Slabost zanj: Če upravičenec živi dlje časa, lahko za nepremičnino plača več, kot je vredno. Zato je tržna vrednost nepremičnine in na njeni podlagi prodajna cena v tem primeru običajno nižja kot pri prodaji lastnikom-uporabnikom. Tukaj preberite, komu se renta splača in kako se izračuna.
Renta
Tu se mesečni znesek izplača le za določen čas ali razdeli kot enkratno plačilo. Tudi s tem modelom prodajalec ohrani vseživljenjsko pravico do prebivanja. Za kupca je to model z bolj preračunljivim plačilnim bremenom.
Povratna hipoteka
Z obratno hipoteko lastnik stanovanja posodi svoje premoženje banki in prejme brezobrestno posojilo brez odplačila. To se lahko uporablja na mesečne obroke ali kot enkratno plačilo. Seveda bo tudi v hiši ostal vse življenje. Ker pa so izplačani zneski razmeroma majhni zaradi visoko tveganih popustov bank, se ta model v Nemčiji ni prijel.
"Prodaja in zakup nazaj"
Postopek prihaja iz Anglije in ga uporabljajo več podjetja kot zasebniki v tej državi. Načeloma lastnik proda svojo hišo z enkratnim plačilom, vendar s kupcem sklene dolgoročni najem. Tako lahko v njem ostane nekaj časa, dokler na primer ne dobi prostora v domu za ostarele.
Notar vam pomaga najeti Your-Best-Home.net
Da bi prodajni postopek spremljali s pravnega vidika, priporočamo poglobljen nasvet notarja. Obe strani morata zlasti jasno urediti finančna vprašanja v zvezi z vzdrževanjem premoženja in tekočimi obveznostmi plačila.
Poleg tega je treba pri prodajni ceni od prodaje nepremičnine upoštevati tudi vrednost pravice do uporabe, zavarovane v zemljiški knjigi. Najkasneje na tej točki je treba za vpis v zemljiško knjigo poklicati notarja.