Dedljiva stavbna pravica lastnikom stavb z malo dohodka ponuja tudi možnost, da uresničijo svoje sanje o lastništvu doma. Nepremičnina se odda v najem za določen čas in za uporabo se plača "najemnina". Tukaj lahko preberete, kaj morate upoštevati v najemni pogodbi in kako visoka je zemljiška najemnina v vsakem primeru.
Mnogi sanjajo o lastni nepremičnini, vendar pogosto manjka lastniški kapital za nakup drage nepremičnine. Alternativa v tem primeru je lahko dedna stavbna pravica. V preteklosti je bilo vrednotenje nepremičnin imenovano "drugorazredna lastnina", koncept pa ima prihodnost. Ponuja možnost gradnje na posesti nekoga drugega, ne da bi morali biti lastnik nepremičnine. Dedljiva stavbna pravica se običajno podeli za 99 let. Poleg tega ga je treba vpisati v zemljiško knjigo in ga je mogoče prodati in podedovati. Če želite lastnino uporabljati, morate lastniku plačati pristojbino, tako imenovano zemeljsko najemnino. Vi pa ostajate lastnik svojega premoženja, medtem ko najemnik ostaja lastnik svojega premoženja.Nepremičnina in stavba sta torej pravno ločeni drug od drugega.
Razlogi za dedno pravico do gradnje
V prid dediščinski gradbeni pravici je tudi družbeno-politični vidik. Skoraj v vsakem mestu in na vsakem mestu obstajajo nepremičnine, ki bodo v prihodnosti bolj pomembne, in sicer ko jih dohiti urbani razvoj. To so lahko kmetijska zemljišča ali industrijska puščava, zapuščena vojaška ali železniška območja. Če občina proda zemljišča, da bi v kratkem prenovila svoj proračun, ta zemljišča niso več na voljo za oblikovanje. Najem takšnih zemljišč daje občini svobodo ukrepanja - lahko nadzoruje, kdo zemljišče uporablja in od zemeljske najemnine prejema redne in dolgoročne dohodke.
Območje Hunziker v Zürichu je prvi projekt gradbene zadruge "več kot živeti", ki jih je 41.000. Kvadratni meter leta 2010 v dolgoročnem najemu.
Glede na še vedno napete razmere na stanovanjskem trgu v številnih nemških mestih (zlasti za cenovno ugodna stanovanja) je vse bolj naklonjeno dodeljevanje gradbenih parcel razvijalcem nepremičnin ali zadrugam, ki so usmerjene v skupno dobro. Ker so za družbeno pravično oskrbo s stanovanji potrebna poceni zemljišča - zato stanovanjsko vprašanje vse bolj postaja zemljiško vprašanje. Z mislijo, da bi morali dohodki od uporabe zemljišč priti nazaj v roke občanov in da občine potrebujejo dolgoročni nadzorni instrument za razvoj zemljišč in mest, postaja dedna stavbna pravica aktualna. Tako kot je kot nagiba strehe mogoče uveljaviti z zakoni o načrtovanju in gradnji, lahko tudi dedni gradbeni zakon ureja in zagotavlja finančne in socialne vidike bivanja.
Na spletnem mestu Hunziker je bila ustvarjena četrtina z bivalnim prostorom za 1200 ljudi in 150 delovnimi mesti. Energijsko učinkovite stavbe, nove tehnologije in malo avtomobilov podpirajo okolju prijazen življenjski slog in varčujejo z viri.
Najemnina za zemljo: veljajo ta pravila
V zameno za uporabo nepremičnine morate lastniku plačati zemeljsko najemnino ali najemnino. Znesek provizije ni določen z zakonom; o njem se morata individualno dogovoriti najemnik in najemodajalec.
Ko primerjamo dedno obrestno mero s hipotekarno obrestno mero, ugotovimo, da je obrestna mera dedne stavbe nižja od hipotekarne mere za dolgoročno posojilo, ki bi ga bilo treba najeti za nakup nepremičnine. Izračunajte približno tri do pet odstotkov stroškov zemljišča na leto.
Pomembno vedeti: Zemljiška najemnina ne ostane enaka v celotnem obdobju. Običajno je obrestna mera opremljena s prilagoditveno klavzulo, ki je povezana z indeksom cen življenjskih potrebščin (CPI). Znesek, ki ga je treba plačati, mora ustrezati vrednosti nepremičnine za celotno trajanje pogodbe, tj.prilagojen je stopnji inflacije. To lastnika nepremičnine ščiti pred plazečo devalvacijo.
Najemna pogodba
Za dolgoročni najem je treba skleniti najemno pogodbo. Natančno določa, kaj je mogoče na nepremičnini zgraditi. Niti najemnik niti lastnik nepremičnine ne moreta predčasno odpovedati pogodbe. Edina izjema je tako imenovani "preobrat". Poleg tega je treba dedno stavbno pravico vpisati v posebno zemljiško knjigo, dediščinsko stavbno zemljiško knjigo in pogodbo overiti pri notarju.
Preobrat: posebna uredba o dedni stavbni pravici
Da bi lahko zahtevali povratni prenos nepremičnine, se mora zgoditi tako imenovani "obrat". To velja, če najemnik nepremičnine ne gradi v vnaprej določenem roku, dolgo zamuja s svojimi plačili obresti ali krši druge pogodbene obveznosti. Zadosten razlog je tudi zanemarjanje nepremičnine, ki je zelo pomembno: nujne osebne potrebe lastnika nepremičnine je treba pogodbeno izključiti v interesu najemnika.
Za Your-Best-Home.net uporabnik prejme nadomestilo, če pride do reverzije. Dve tretjini tržne vrednosti nepremičnine sta zakonsko določeni. Najbolje je najeti cenilca, ki bo nevtralno ocenil vrednost. Za vsako najemno pogodbo velja naslednje: Če se pogodbeni stranki strinjata, lahko pogodbo tudi sporazumno odpovesta predčasno.
Pasti v najemni pogodbi
Prepričajte se, da pogodba ne izključuje odškodnine, ki je zapadla na koncu pogodbe. Pravica, njen znesek in načini plačila bi morali biti določeni že ob sklenitvi pogodbe. Lahko se tudi dogovorimo, da je v nekaterih primerih izključena pravica lastnika nepremičnine, da prepreči plačilo odškodnine. Pravico do prve zavrnitve nepremičnine lahko vključite tudi v najemno pogodbo.
Najemno pogodbo je mogoče odpovedati le v primeru tako imenovane razveljavitve - ali celo, če se obe stranki o tem medsebojno dogovorita.
Prodaja dedne gradbene pravice
Ali je zakup mogoče prodati, je odvisno od posamezne pogodbe. V večini primerov pa lahko najemnik proda zakupnino s soglasjem lastnika nepremičnine. Ugovor ima le, če potencialni kupec nima zadostne kreditne sposobnosti. V nasprotnem primeru se pogodba preprosto prenese na novega uporabnika in še naprej velja pod enakimi pogoji. Najem nepremičnine, ki bo skrbela za prodajo doma.
Poiščite zakupnika
Najprej se obrnite na urad za premoženje v vaši občini ali mestu, ali na njihovem upravnem območju obstajajo neizkoriščene ali zakupljene parcele, ki potečejo. Smiselno je tudi stopiti v stik s cerkvijo, saj so cerkve največji lastniki zemljišč v Nemčiji. Obstajajo tudi podjetja in občasno zasebniki, ki najemajo dediščinske gradbene parcele.
Široka paleta skupnih prostorov in infrastrukture za prosti čas popestri zunanje prostore.
Kaj se zgodi, ko zakupnina poteče?
Dedljiva stavbna pravica se običajno konča po 99 letih. Ko poteče, postavljena konstrukcija pade na lastnika nepremičnine. Ta mora nato plačati ustrezno odškodnino. Kdor želi podaljšati trenutno najemno pogodbo, lahko to stori tudi pod pogojem, da se obe strani strinjata.
Dobro je vedeti: Če se pogodba podaljša, dedni imetnik gradbene pravice sprva nima pravice do nadomestila za gradnjo. Če celo podaljšanje zavrne, odškodninski zahtevek popolnoma poteče.
Natančno izračunajte stroške
Največja prednost lastništva nepremičnin v najemu je finančne narave: najemnina sprva zniža stroške financiranja stanovanj. Z upravičenim do zakupa lastnik nepremičnine plača lastniku nepremičnine pogodbeno dogovorjeno zemljiško najemnino in za nakup nepremičnine ni treba najeti nobenega dodatnega kredita.
Nizka likvidnostna obremenitev pozitivno vpliva le, če je najemnina z leti cenejša od bančnega financiranja nakupa nepremičnine - to morate vnaprej natančno izračunati. Z nizkimi obrestnimi merami za posojila je kljub naraščajočim cenam nepremičnin možno, da je nakup nepremičnin, financiran s posojilom, vključno z odplačilom od enega do dveh odstotkov, na koncu še cenejši.
Ker je nepremičnina zakonsko ločena od zemljišč, se davčna amortizacijska osnova poveča tudi v primeru najema: Ker nepremičnina, ki se ne amortizira, ni več na voljo, je 100 odstotkov stroškov nakupa mogoče pripisati nepremičnini. In: stavba je dedna, torej prenosljiva kot nepremičnina, vključno z nepremičnino.