V mnogih večstanovanjskih stavbah je stopnišče tudi prostor za shranjevanje stanovalcev. Toda kolesa, vozički in podobno lahko predstavljajo oviro za druge in ogrozijo požarno zaščito. Predstavili vam bomo najpomembnejša pravila najemniške zakonodaje in sodnih odločb na to temo.
Vsak otrok, skoraj vsak odrasel in vedno več starejših ga ima: svoje vozilo. Če je pred vrati apartmaja voziček, bobby avto ali skuter, kolesa ali sprehajalci otežijo pot skozi stopnišče drugam. Vsa ta vozila pa je treba nekje tudi parkirati, ko niso v uporabi. Takrat občasno pride do prepira med sosedi. Za vas povzamemo več sodb na temo prepirov na stopnišču.
Prepir na stopnišču: na prvi pogled najpomembnejša dejstva
Ali lahko parkiram voziček na stopnišču?
Na splošno da, če je hodnik dovolj velik in vhodna vrata in nabiralniki ostanejo dostopni. Poti za pobeg morajo seveda ostati tudi brezplačne.
Ali je dovoljeno postaviti čevlje pred vrata?
V slabem vremenu lahko najemniki čevlje začasno postavijo pred vrata stanovanja. Če tam ostane več parov dlje časa ali če je postavljeno stojalo za čevlje, to za sosede ni smiselno.
Ali lahko parkiram kolo na stopnišču?
Ne V skladu z veljavno najemno zakonodajo to ni dovoljeno. Kolesa morajo biti parkirana v kleti ali v kolesarski sobi. Izjema: v stanovanje lahko vzamete dragoceno kolo.
Kateri predmeti so dovoljeni na stopnišču?
Otroci, vozički in invalidski vozički na splošno smejo stati na stopnišču, vendar morajo imeti evakuacijske poti proste. Dovoljeni so nežni okraski za božič ali veliko noč. Za cvetlične lonce je potrebno dovoljenje najemodajalca ali skupnosti lastnikov.
Kaj ne sme biti na stopnišču?
Kolesa, skuterji, avtomobili bobby, stojala za čevlje, predalniki, stojala za dežnike, rastline, plakati in slike, oglaševalske revije in katalogi, snežne lopate in metle.
Spor zaradi vozička na stopnišču
Starši praviloma smejo parkirati voziček na stopnišču. Prepoved hišnega reda je pravno neučinkovita, če je pogodbena uporaba najete nepremičnine nedopustno omejena. To še posebej velja, če vodstvo nepremičnine ne zagotavlja parkirnega prostora, ni dvigala ali je stalni prevoz otroških vozičkov "nerazumen" (okrožno sodišče v Berlinu, az. 63 S 478/08).
Odvisno je tudi od tega, kako velik je hodnik in ali je do nabiralnika in vhoda še vedno mogoče priti brez vmešavanja. Parkirani otroški voziček ne sme ovirati drugih prebivalcev v prehodu in nobene evakuacijske poti ne smejo biti zaprte (okrožno sodišče Schöneberg, Az. 109 C 161/11).
Kje je lahko voziček na stopnišču?
Če so dimenzije hodnika primerne za parkiranje vozička, potem to ne sme biti prepovedano. Najemodajalec se je upiral in opozoril na ustrezno klavzulo v najemni pogodbi. Vendar je okrožno sodišče v Düsseldorfu (az. 22 C 15963/12) klavzulo razglasilo za neučinkovito, ker je nerazumno prikrajšalo najemnike. Na najožji točki na hodniku je ostalo 70 centimetrov prostega prostora - dovolj prostora, da lahko pobegne tudi v primeru nevarnosti.
Po razsodbi višjega regijskega sodišča v Hammu je voziček dovoljen le začasno parkiranje na ozkih hodnikih. To pomeni, da morajo prebivalci ponoči avtomobil preseliti v stanovanje ali v shrambo (Az. 15 W 444/00).
Najemnik nima pravice parkirati vozička na stopnišču pred stanovanjem - tudi če drugi najemniki ali trgovci niso invalidi (okrožno sodišče Charlottenburg, az. 4 C 261/97).
Zaščitite otroške vozičke pred krajo
Glede na drage otroške vozičke, ki lahko v ustrezno luksuzni različici stanejo štirimestni znesek, se zdi očitno, kaj so starši v Berlinu storili: voziček so priklenili na hodnik, da so otežili krajo. A to je mogoče prepovedati, če zaradi omejenega prostora obstajajo težave s prometno varnostjo. Vrata ni bilo več mogoče odpreti, obiskovalci se niso mogli več držati za ograjo. Deželno sodišče v Berlinu (az. 63 S 487/08) je zato najemnikom na zahtevo lastnikov prepovedalo verige.
Klančina za voziček
Včasih vozička ni enostavno pripeljati v hišo. Zaradi tega so starši zaprosili za postavitev klančine pred vhodnimi vrati. Zanj so bili pripravljeni celo plačati. Toda okrožno sodišče v Münchnu (spis številka 481 C 21932/12, zavrnilo pritožbo pred deželnim sodiščem v Münchnu, datoteka št. 1 S 19913/13) je odločilo, da skupnost lastnikov ne more biti dolžna tolerirati takšnega gradbenega projekta proti svoji volji. Klančina s seboj prinaša tudi nevarnosti - nekdo lahko pade, če je drseč ali se premika.
Čevlji na stopnišču
Na stopnišču so praviloma prepovedani čevlji. Stanovalci hiš vsaj v slabem vremenu smejo začasno pustiti čevlje pred vrati stanovanja. Vendar so večje zbirke čevljev ali celo nosilcev za čevlje nerazumne za ostale prebivalce hiše, je odločilo višje deželno sodišče v Münchnu (Az. 34 Wx 160/05). Enako velja za stojala za dežnike. Okrožno sodišče v Kölnu pa je dovolilo majhen kabinet v zgornjem nadstropju. Interesi drugih sostanovalcev niso ogroženi, saj nobeden od njih ne more mimo sosednjega stanovanja (Az. 222 C 426/00).
Če so čevlji le začasno na stopnišču, je to upravičeno - le ne preveč in prepogosto.
Kolesa na stopnišču
Hišni red prebivalcem pogosto prepoveduje parkiranje koles na stopnišču. Namesto tega lahko svoja kolesa shranijo v lastni kleti ali v skupni kolesarski sobi. Najemniki za parkiranje na hodniku ali kleti potrebujejo soglasje najemodajalca. Če pa drugih možnosti skladiščenja ni in ni nevarnosti za druge prebivalce, se mora najemodajalec strinjati.
Kje lahko parkiramo kolesa?
Obstajala sta dva načina parkiranja koles v stanovanjski hiši: soba v kleti in površina na dvorišču. Toda to v pogodbi ni bilo določeno. Nekega dne je lastnik prepovedal parkiranje na dvorišču, kar se je najemnikom zdelo nerazumno, ker je bila nastanitev v kleti zelo okorna. Kljub temu je deželno sodišče v Berlinu (Az. 67 S 70/11) najemodajalcu dalo pravico. Če ni nobenega trdnega zagotovila, se dovoljenje lahko kadar koli prekliče iz objektivnih razlogov. Tu je bilo težko, a povsem izvedljivo premakniti kolesa v klet.
Spori glede stojal za kolesa
Če kolesar parkira svoje vozilo v nosilcu za kolesa v komunalni garaži, naj vozilo tudi veriži, če je to mogoče. Če ta pade in poškoduje avto, je odgovorna oseba. Tu je nastala premoženjska škoda za približno 1.000 evrov. Deželno sodišče v Kölnu (az. 11 S 387/14) je ugotovilo, da mora kolesar zagotoviti, da njegovo vozilo ni nevarno. Tu se to ni zgodilo v potrebni meri.
Če je določeno območje na podzemnem parkirišču razglašeno za parkirno mesto, potem je to dejansko namenjeno samo motornim vozilom. Kdor nanj namesti stojalo za kolesa, da lahko parkira svoja e-kolesa, mora pričakovati težave. V konkretnem primeru je večina v združenju lastnikov stanovanj (WEG) odobrila stojalo za kolesa, vendar so bili proti njemu tudi protesti. Okrožno sodišče v Hamburgu (az. 318 S 167/14) je ugodilo tožbi neuspešnega lastnika. V izjavi o delitvi je namen, ki ga ni mogoče spodkopati z navadno večinsko resolucijo.
Onesnaženost hrupa pri otrocih, ki vozijo kolesa
Otroška kolesa in skuterji so namenjeni za uporabo zunaj hiše in stanovanja. Če starši dovolijo svojim potomcem, da se z njimi redno vozijo po hodniku in v sobah njihovega stanovanja in jih spremlja velika količina, potem to ni sprejemljivo. Na zahtevo skupnosti lastnikov je okrožno sodišče v Münchnu družino zavezalo k miru in miru v urah po 20. uri. Če se to ne zgodi, bi lahko v prihodnosti naložili globo (AG München, Az. 281 C 17481/16).
Kolo ne sme biti na stopnišču, mora pa biti v kleti.
Želite parkirati rolator na stopnišču?
Rolatorja ne gre enačiti s kolesom: če je najemnik odvisen od pripomočkov za hojo, mu mora najemodajalec zagotoviti parkirno mesto v stanovanjski hiši. Vendar rolator ne sme ovirati drugih sostanovalcev pri uporabi hodnika (okrožno sodišče v Hannovru, Az. 20 S 39/05). Če pa ni parkirnega prostora, je treba pripomoček za hojo v stanovanje prinesti čez noč.
Ali je dovoljeno pohištvo na stopnišču?
Stojala za čevlje ali omarice za čevlje na stopnišču niso dovoljena. To velja tudi za predalnike ali garderobe. Poti za pobeg in reševanje morajo ostati proste na stopnišču in v nobenem primeru ne smejo biti blokirane (LG Hamburg, sodba z dne 7. maja 2015, Az. 333 S 11/15). Kot preventivna protipožarna zaščita je prepovedano tudi skladiščenje vnetljivih snovi - in to vključuje pohištvo. Okrožno sodišče v Kölnu je dovolilo izjemo: najemodajalec lahko dovoli majhno omarico za čevlje, če je na stopnišču dovolj prostora za pobeg in reševalno pot in sosedje niso oslabljeni (AG Köln, sodba z dne 15. februarja 2001, Az. 222 C 426 / 00).
Pošta na stopnišču
Dnevni časopisi ali kosovni predmeti niso vedno v nabiralniku. Dostavljavci lahko nato svoje blago shranijo na hodniku. Vendar ne sme predstavljati motenj ali nevarnosti, na primer nevarnosti padca. Neuporabljene kataloge je treba na primer po nekaj dneh odstraniti (Zvezno sodišče, Az. V ZR 46/06).
Nadloga zaradi smradu na stopnišču
Če sosedje čutijo vohalne motnje, ki jih motijo kuhanje orgij, vonj smeti ali pasji urin na stopnišču, o tem najprej obvestite svojega lastnika. Če to ni v nasprotju s pogojem, je najemnik upravičen do znižanja najemnine. Ta lahko znaša od štiri do deset odstotkov najemnine, odvisno od posameznega primera (AG Charlottenburg, sodba z dne 12. julija 2010 Az. 213 C 94/10; AG Gießen, sodba z dne 5. novembra 2015, Az. 48 C 48/15).
Najemniki lahko pravno ukrepajo tudi proti neprijetnim vonjavam na stopnišču, če to pomembno vpliva nanje. Motnja za vonj je nepomembna, če jo povprečen človek skoraj ne opazi. Ni pomembno, da vonj vztraja, dovolj je, če se občasno pojavi. (OLG Köln, sklic 16Wx67 / 97).
Če pa vonj hrane nastane, ker jih napa napaja navzven, jih morajo sosedje nujno povohati. Tu velja naslednje: Uporaba nape je običajna za posodo in je ocenjena kot le manjša okvara. (Okrožno sodišče Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Najemnikom ni treba trpeti rednih, prodornih motenj vonja na stopnišču.
Kakšna so pravila za razsvetljavo na stopnišču?
V bistvu mora najemodajalec ali skupnost lastnikov zagotoviti, da razsvetljava na stopnišču deluje - odgovorni so tudi za to, da je ograja pravilno pritrjena. Nedelujoče stikalo za luči na stopnišču pa je manj pomembna stvar in ne upravičuje znižanja najemnine, tako je presodil AG Bremerhaven (sodba z dne 26. maja 1992, Az. 59 C 1214/91).
Ena od obveznosti najemodajalcev je, da časovno stikalo za razsvetljavo stopnišča nastavi dovolj dolgo, da se lahko najemniki z običajnim tempom premikajo iz enega nadstropja v drugo. Če prižge luč prekratko, krši svojo dolžnost varovanja varnosti in je lahko odgovoren (OLG Koblenz, sodba z dne 12. oktobra 1995, Az. 5 U 324/95).
Pri poravnavi pomožnih stroškov mora najemodajalec stroške razsvetljave hiše razporediti tudi na prazno stanovanje. Sam mora kriti delež stroškov, ki ga je mogoče pripisati nenaseljeni najemni enoti. Prizivno sodišče v Berlinu je v sodbi z dne 8. julija 2017, Az. 12 U 26/09.
Spor pri čiščenju stopnišč
Teden čiščenja ali pometanja stopnišč večkrat povzroča spore med sosedi ali najemniki in najemodajalci. Slednji je dolžan svojega najemnika obvestiti, katere naloge mora opraviti in kdaj pred podpisom najemne pogodbe. Najemodajalec mora sestaviti načrt čiščenja in enako upoštevati vse najemnike (OLG Hamm, sodba z dne 21. decembra 2012, Az. 9 U 28/12).
Vendar najemodajalec ne sme enostransko spremeniti obveznosti čiščenja. Če torej preprosto najame oskrbnika, ki bo poskrbel za del čiščenja, ki ni bil opravljen v hiši, najemnikom ni treba nositi nastalih stroškov. Tako je odločila AG Frankfurt an der Oder (sodba z dne 30. januarja 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Ker dokler nekateri najemniki izpolnjujejo svoje obveznosti čiščenja, najemodajalec svojih stroškov ne sme prenašati na vse.
Nesreča, kadar obstaja nevarnost zdrsa - kdo je odgovoren?
Kdor zdrsne na stopnišče, ker je bil pred kratkim očiščen, ni upravičen do odškodnine za bolečino in trpljenje. Najemnik je tožbo vložil tožbo, ker ni bilo opozorilnih znakov in je zaradi padca na spolzkih tleh utrpel velike poškodbe. Vendar je okrožno sodišče v Münchnu videlo njegovo krivdo, saj se ni držal ograje, čeprav je bilo stopnišče zelo mokro in je čistilno sredstvo očitno dišalo. Tožba je bila zato zavrnjena (okrožno sodišče v Münchnu, sodba z dne 12. septembra 2013, Az. 454 C 13676/11).
