Ko se najemniki prenavljajo, se uporabljajo tudi pogodbe o prihrankih gradbene družbe: ponujajo več možnosti, kot se zdi na prvi pogled. Tudi najemniki lahko koristijo poceni posojila, na primer pri prenovi.
Ko gre za prihranke doma in posojila, večina ljudi takoj pomisli na nakup ali gradnjo nepremičnin. Ne tako Klaus Langner: Ne načrtuje nakupa nepremičnin. Berlinski tapetnik živi v najemu v hiši, ki je tako poceni in lepo nameščena, da bi se tam rad postaral. Edina težava: hiša ni primerna za starejše občane. Zato je pred nekaj leti podpisal pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici. Takoj, ko je pripravljena za dodelitev, želi posodobiti, odstraniti pragove in vse pomembne bivalne prostore preseliti v pritličje. Poleg tega bi morala pametna domača tehnologija olajšati starost in pomagati varčevati z energijo. Že ima odobritev najemodajalca, morda bo dal celo subvencijo. Na koncu je vseeno. Ker ni pomembnoali najemniki sodelujejo pri posodabljanju najemodajalca ali delujejo na lastno odgovornost: Za to lahko uporabite sredstva gradbene družbe - pod pogojem, da jih uporabite takoj. Dolgovi, ki so bili prej najeti za posodobitev, se lahko tudi odkupijo.
Skladi za prihranke stanovanjskih posojil se lahko uporabijo tudi za posodobitev najemnih hiš in stanovanj.
Pogodba o varčevanju s stanovanjskimi posojili kot najemnik: To priporoča strokovnjak
»Na splošno,« pojasnjuje Guido Stohlmann, regionalni direktor LBS Braunschweig, »pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici ponuja široko paleto možnosti. Katalog ključnih besed se giblje od A za rušenje do Z za drugo garažo. «Na koncu je odločilno, da varčevalci gradbene družbe vlagajo v zasebno življenje. Nato lahko uporabite prihranjeni kredit in poceni posojila, ki so mimogrede dodeljena do zneska 30.000 evrov brez zavarovanja v zemljiški knjigi.
Predpisana „stanovanjska raba“ vključuje vse, kar se uporablja za pridobivanje, gradnjo, posodobitev in širitev. Rušenje, povezano z novo stavbo, je prav tako del nje, kot je plačilo arhitekta, ne pa tudi posredniška provizija. Poleg tega lahko varčevalne sklade gradbene družbe uporabimo za oblikovanje notranjosti in povečanje bivalnega udobja - pod pogojem, da so stavbe trdno povezane z nepremičnino.
Stohlmann to rad ponazori s slikami: »Predstavljajte si, kako hišo obrnete na glavo in jo stresete. Vse, kar ostane v njem, lahko financiramo s sredstvi gradbene družbe. Vse, kar pade, ne. «Kopalnica, ki je bila preurejena tako, da je brez ovir, je ena izmed njih, ne pa tudi posamezni kosi pohištva.
Kaj lahko posodobim kot najemnik?
Če stanovanje ne ustreza vašemu okusu, ga lahko najemnik preoblikuje. To velja tako za talne obloge kot tudi za barvo na stenah - najemodajalec tu ne sme ničesar določiti. Na koncu pogodbe pa morajo biti sobe v prvotnem stanju. Če pa želi prebivalec narediti večje strukturne spremembe, potrebuje soglasje najemodajalca. Kdor ne pridobi odobritve, ga lahko odpove brez predhodnega obvestila.
Torej, če najemniki na lastne stroške prenavljajo kuhinjo ali kopalnico ali želijo stanovanje opremiti z protivlomnimi sistemi ali tehnologijo pametnega doma, se morajo z lastnikom stanovanja vnaprej pogovoriti. Pogosto jih zanimajo prilagoditve in morajo prenašati potrebne pretvorbe brez ovir. Najemodajalec pa lahko svoje dovoljenje odvisno od najemnika, ki zagotavlja dodatno varnost pri demontaži. Obe strani bi morali določiti tudi, kaj se zgodi, če se najemnik kmalu nepričakovano odseli. Ali lahko potem s seboj vzamejo napeljave ali jih najemodajalec zamenja? Pisni sporazum o modernizaciji pomaga preprečiti argumente. Lahko se tudi razpravlja o tem, da naj najemodajalec prispeva k stroškom. Potem mu lahko najemnik pusti morebitne zahtevke za subvencijo, na primer iz zavarovanja za dolgotrajno oskrbo.
Nasvet: "Bausparers so vedno prilagodljivi"
Regionalni direktor LBS Stohlmann razkriva: »Varčevalci stanovanj nimajo le veliko svobode pri uporabi stanovanjskih posojil in hranilnih skladov. Lastništvo projekta lahko začnete tudi prilagodljivo. Če želite takoj kupiti, zgraditi ali posodobiti, pomaga tako imenovano posojilo za predfinanciranje. Načelo je zelo preprosto: pogodbe o posojilih in gradbeni družbi se sklepajo hkrati. V fazi varčevanja se na posojilo obračunajo samo obresti. Odplačilo se izvede v enem znesku z dodelitvijo stanovanjske posojila in varčevalne pogodbe. Od takrat stranka odplačuje samo posojilo gradbene družbe. Velika prednost: obrestne mere so fiksne za celotno financiranje.
Upravičeni varčevalci gradbene družbe imajo koristi od državnih sredstev za ves mandat. Družine lahko na primer pri posojilih v višini 150.000 EUR prihranijo več kot 20.000 EUR. Vaš svetovalec za LBS ve, katere prednosti Riesterja lahko dosežete osebno. "
Kdor želi narediti večje strukturne spremembe kot najemnik, se mora o tem najprej pogovoriti z najemodajalcem.
Kratek pregled predpisov
Uporabno za:
- Gradnja in nakup nepremičnin, vključno z počitniškimi hišami, ki so vseljive vse leto
- Takse arhitektov
- Nadomestitev obveznosti, ki so zavarovane z zemljiškimi dajatvami v zemljiški knjigi
- v primeru dedovanja: nadomestitev skupno vezanih delnic drugih so dedičev
- Invalidsko dostopna predelava, na primer kopalnica
- Vgrajeno pohištvo - če je sestavni del stavbe
- Popravila in vzdrževalna dela
- Kuhinja: vgradne kuhinje samo, če so sestavni del stavbe
- Posodobitev ogrevalnih sistemov
- Ukrepi za posodobitev, ki se izvajajo kot najemnik. Ali sodelovanje najemnika v storitvah posodobitve s strani najemodajalca
- Preproge
- Namestitev sistemov pametnega doma
- Savna in bazen
Ni mogoče uporabiti za:
- Počitniške hiše v tujini
- Provizija posrednika
- Nadomestitev potrošniških posojil, na primer avtomobilskih
- Nadomestilo za obvezni zahtevek za delnico
- Kopalniško pohištvo
- Pohištvo, ki ni trdno zasidrano, na primer prost pregrade za prostore
- Popravila, ki so zanemarljiva glede na skupno vrednost hiše
- Kuhinjsko pohištvo, kot tudi standardno opremljena kuhinja
- Popravilo ogrevalnih sistemov
- Nadomestne storitve prejšnjim najemnikom
- Preproge
- Zabavna elektronika
- Mobilni bazeni
