90 let LBS! Od takrat se je Nemčija razvila v državo varčevanja s stanovanji in varčevalcev posojil, saj danes obstaja skoraj 27 milijonov pogodb o stanovanjskih posojilih in hranilnicah. Približno vsak tretji med njimi prihaja iz LBS. Tukaj preberite, kako se je začela zgodba o uspehu gradnje prihrankov družbe.
Bausparen je praviloma nemški, vsaj glede na številke. Samo skupina LBS - to je 8 regionalnih gradbenih društev - skrbi za približno 8 milijonov strank in upravlja skoraj 10 milijonov pogodb. Dejansko je bila ideja gradbene družbe že dolgo poznana drugod: v 18. stoletju so se v Angliji pojavila gradbena društva, ki veljajo za predhodnike naših gradbenih društev.
Leta 1885 je župnik Friedrich von Bodelschwingh poskusil ustanoviti podoben inštitut v Nemčiji: "Bausparkasse für Jedermann". Pomembne posnemovalce so našli šele v dvajsetih letih 20. stoletja.
Temelj LBS
Pomanjkanje stanovanj je bilo veliko in povojna inflacija je marsikoga stala prihrankov. Z uvedbo Rentenmarka konec leta 1923 so se razmere izboljšale. Okoliščine so privedle do bega v realno premoženje in do preboja prihrankov gradbene družbe, h kateremu so od leta 1929 prispevala tudi javna gradbena društva (pozneje imenovana državna gradbena društva).
Leta 1930 so sklenili približno 23.000 pogodb, leto kasneje pa dobro podvojili to število. Okvirni pogoji so bili zaradi svetovne gospodarske krize težki. Od leta 1934 dalje so varčevalci gradbene družbe prvič prejemali državne subvencije: prispevki za prihranek so bili znižani kot davki.
Število pogodb o stanovanjskih posojilih in hranilnicah LBS se je še naprej povečevalo - do leta 1938 na nekaj manj kot 100.000. V tem trenutku je bilo odobrenih že skoraj 30.000 posojil.
Občani si vse bolj želijo imeti svojo hišo z vrtom.
Naloge LBS
Poslovno področje gradbenih društev sprva ni bilo jasno določeno. Nekateri so večinoma ponujali polno financiranje. LBS se je poleg običajnega gradbenega posojila (hranilnice) bolj osredotočil na podeljevanje posojil podrejene stavbe.
To je postalo pionir: leta 1938 je bila naloga podrejenega financiranja zakonsko zapisana. Čeprav so gradbena društva obstajala tudi med drugo svetovno vojno, so le redko odobravala posojila. Po valutni reformi leta 1948 pa so inštituti hitro obnovili svoje poslovanje.
Razcvet prihrankov doma
Količina uničenih stanovanj v vojni je bila ogromna, država pa je morala mobilizirati vse sile za obnovo. Tudi posojilo gradbene družbe bi moralo imeti pomembno vlogo pri financiranju, zato so se subvencije postopoma širile z valutno reformo in po njej.
Kmalu je bilo prebivalstvo zavzeto varčevati za svoje štiri stene: med letoma 1949 in 1960 se je število pogodb LBS povečalo za 15-krat na 1,5 milijona. Razcvet se je nadaljeval. V šestdesetih letih je LBS povprečno letno sofinancirala 18.500 nakupov stanovanj, v sedemdesetih pa kar 53.200. Število pogodb o stanovanjskih posojilih in hranilnicah je v času ponovne združitve naraslo na skoraj 9 milijonov.
Sklepa se vse več pogodb o stanovanjskih posojilih in hranilnicah, arhivi pa se polnijo.
Bausparen v vzhodni Nemčiji
V NDR je bila do leta 1970 le gradbena družba. Z LBS Ost se je leta 1990 ustanovila prva gradbena družba s sedežem v novih zveznih državah. Leta 1992 je bila ustanovljena vzhodno-zahodna nemška LBS Hessen-Thuringia (prej LBS Hessen). LBS je po vsej državi letos zabeležil 1,25 milijona novih pogodb. Ta rekordni rezultat je bil dosežen leta 1996. Takrat je država uvedla dodatek lastnika stanovanja, da bi ljudi spodbudila k nakupu stanovanjske nepremičnine zase. Leta 2005 so dodatek ponovno opustili.
Da bi dosegli enoten videz, bo sedež v Stuttgartu prejel logotip LBS po vsej državi.
Začetek prihrankov gradbene družbe, ki jih subvencionira Riester
Tri leta kasneje so začeli z varčevanjem stavbne družbe, ki jo subvencionira Riester, tako imenovani Wohn-Riester, kot alternativo klasični pokojnini Riester. V tem času so bile obrestne mere za gradbeništvo približno 5 odstotkov, kar je v primerjavi z osemdesetimi in devetdesetimi leti veljalo za nizko. LBS se je moral vedno bolj prilagajati nizki obrestni meri in prilagajati svoje izdelke. Današnji varčevalci stanovanj zdaj večinoma izbirajo finančne tarife in si tako zagotavljajo dolgoročno nizke obrestne mere za posojila. Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici je in bo ostala preizkušeno orodje, ki vam bo pomagalo najti pot do nepremičnine.
