Pri nakupu nepremičnine je treba plačati notarske pristojbine. Koliko znašajo, za kaj jih plačujete in ali lahko prihranite notarsko provizijo za nakup hiše, preberite tukaj.
Pri nakupu nepremičnine morate plačati več kot le Your-Best-Home.net ali samo stanovanje. Pri prodaji stanovanja ali hiše vedno obstajajo notarske provizije, saj mora kupoprodajno pogodbo za hišo obravnavati notar, sicer ni pravno zavezujoča. Kupci bi morali vsekakor upoštevati to postavko, ko gre za financiranje nepremičnin. Ker notarski stroški predstavljajo pomemben del pomožnih stroškov nakupa.
Koliko znašajo notarske provizije za nakup hiše?
Notarske provizije za nakup hiše niso prosto določene, so pa določene v Zakonu o sodnih in notarskih taksah (GNotKG). V veliki meri temeljijo na višini kupnine nepremičnine - tako imenovanem dobrem imenu - in jih je zato mogoče zelo natančno izračunati na primer za financiranje nepremičnin.
Po eni strani nastali stroški služijo za plačilo dela notarja. Po drugi strani pa morajo na zemljiškoknjižnem uradu plačevati pristojbine, ki jih med drugim zaračunajo za vpis zemljiške dajatve. Za ta vpis se prijavi notar, ki kasneje kupcu nepremičnine obračuna stroške, ki jih je povzročila zemljiška knjiga.
Načeloma gre pričakovati notarske provizije za nakup hiše v višini od 1,5 do 2 odstotka kupnine, pri čemer so nastali stroški obdavčeni s prometnim davkom. Zemljiškoknjižnim stroškom za nakup se ne doda davek.
Kako lahko izračunam notarske pristojbine?
Znesek notarske provizije za nakup hiše je odvisen od poslovne vrednosti nepremičnine: višja kot je nakupna cena za Your-Best-Home.net, višja je preprosta stopnja provizije, ki jo mora uporabiti notar. Glede na trud notarja bo zaračunal večkratnik tega.
Poleg tega so nastali stroški odvisni od vpisa zemljiške dajatve, ki običajno ustreza znesku posojila. Kupec nepremičnine mora praviloma računati z notarsko pristojbino v višini petkratne stopnje provizije.
| Vrednost nepremičnine | Preprosto plačilo | 5-kratna stopnja pristojbine | davek na dodano vrednost | ~ Skupni notarski stroški |
| 150.000 evrov | 381 € | 1.905 € | 361,95 € | 2.266,95 € |
| 200.000 evrov | 435 € | 2.175 € | 413,25 € | 2.588,25 € |
| 250.000 evrov | 535 € | 2.675 € | 508,25 € | 3.183,25 € |
| 300.000 evrov | 635 € | 3.175 € | 603,25 € | 3.778,25 € |
| 400.000 evrov | 835 € | 4.175 € | 793,25 € | 4.968,25 € |
| 500.000 evrov | 935 € | 4675 € | 888,25 € | 5.563,25 € |
| 600.000 evrov | 1.095 € | 5.475 € | 1.040,25 € | 6.515,25 € |
| 800.000 evrov | 1.415 € | 7075 € | 1.344,25 € | 8.419,25 € |
| 1.000.000 evrov | 1.735 € | 8.675 € | 1.648,25 € | 10.323,25 € |
Številke, navedene v tabeli, so le smernice za naključne stroške, ki naj bi predstavljali okvirno vodilo za financiranje nepremičnin. Vsak nakup nepremičnine je individualen in tako vodi do različnih notarskih stroškov in zemljiškoknjižnih stroškov, ki lahko odstopajo od zgornjih vrednosti.
Notarske takse vedno temeljijo na tako imenovanem zakonu o sodnih in notarskih taksah.
Primer izračuna notarskih stroškov: izračunati morate s tem zneskom
Za primer predpostavimo hišo s kupnino 400.000 evrov. Pristojbina za zemljišče znaša 300.000 evrov. Tako bi za nakup hiše morali plačati te zemljiškoknjižne in notarske pristojbine:
| Notarske pristojbine | |
| Notarizacija kupoprodajne pogodbe | 1.570,00 € |
| Zaključek transakcije | 392,50 € |
| Notarizacija zemljiške dajatve | 635,00 € |
| Poravnava preko skrbniškega računa notarja | 785,00 € |
| Nadzor nad dejavnostjo | 392,50 € |
| Vmesni seštevek | 3.775,00 € |
| Brez DDV | 717,25 € |
| Skupne notarske pristojbine | 4.492,25 € |
| Zemljiškoknjižni stroški | |
| Obvestilo o prevozu | 392,50 € |
| Lastnik registracije | 785,00 € |
| Registracija zemljiške dajatve | 635,00 € |
| Skupni zemljiškoknjižni stroški | 1.812,50 € |
| Skupni stroški | 6.304,75 € |
Kdo nosi notarske stroške za nakup hiše?
Notarske stroške, ki nastanejo pri nakupu nepremičnine, skoraj v celoti nosi kupec. Prodajalec nepremičnine praviloma plača samo stroške, ki nastanejo zaradi posebnih sprememb v zemljiški knjigi, na primer izbrisa pravic tretjih (npr. Plod užitka ali pravice do prebivanja). Kdo mora nositi kakšen delež notarskih stroškov za nakup hiše, je zapisano v pogodbi s posrednikom ali prodajalcem.
Dobro je vedeti: obe pogodbeni stranki sta dolžni plačati notarske pristojbine. Glede na zakonodajo sta oba odgovorna za stroške. Če se po sklenitvi pogodbe nenadoma izkaže, da je kupec plačilno nesposoben in ne more nositi stroškov, lahko notar od prodajalca zahteva pripadajoče honorarje.
Kdaj morajo biti plačane notarske pristojbine?
Notar praviloma račune za svoje storitve, ko pošlje kopijo kupoprodajne pogodbe. Plačilo nato zapade takoj, zato ga je treba plačati takoj.
Zakaj potrebujete notarja za nakup hiše?
Za nekatere pravne posle v Nemčiji zakon zahteva notarsko overitev. V členu 311b nemškega civilnega zakonika (BGB) je zapisano: »Za pogodbo, s katero se en del zaveže, da bo lastništvo prepisal ali pridobil lastništvo, je potrebno notarsko overitev.«
Dolžnost prodaje hiše pri notarju notarsko overiti ima ozadje, da je prodaja nepremičnin precej zapletena. Da bi zaščitil kupce in prodajalce, notar deluje kot nadzorni in izvršilni organ, na primer s sestavljanjem prodajne pogodbe.
Če se ne upošteva formalne zahteve za notarsko overitev pri prodaji nepremičnin, kupoprodajna pogodba po 125. členu BGB ne velja, razen če kljub temu ni prišlo do sprostitve in vpisa v zemljiško knjigo (311.b BGB). To pa praviloma ni mogoče, saj zemljiška knjiga pred registracijo preveri obliko prevoznega sredstva.
Notar plača kupec pri prodaji hiše, vendar je vseeno dolžan biti nevtralen. V skladu s § 1 Zveznega zakonika o notarjih (BNotO) se šteje za "neodvisnega nosilca javne funkcije". Tako kot sodniki ali sodniki porotniki se mora tudi zato vesti povsem nevtralno.
Splača se najprej kupiti nepremičnino in pozneje zgraditi - s tem lahko prihranite notarske provizije.
Kakšne naloge ima notar pri nakupu hiše?
Notarski stroški nakupa hiše so pomembna postavka naključnih stroškov nakupa, kar je finančno boleče kljub obstoječim subvencijam za nakup hiše in gradnjo hiše. Kupci nepremičnin se zato povsem upravičeno sprašujejo, za katere storitve plačujejo to visoko vsoto.
Naloge notarja pri prodaji hiše so:
- Sestava prodajne pogodbe
Najprej notar pripravi osnutek prodajne pogodbe. Za to potrebuje vse ustrezne podatke o nepremičnini, podatke o kupcu in prodajalcu ter vpleteni banki, ki se uporablja kot upnik. - Ustanovitev notarskega skrbniškega računa
Na zahtevo kupca in / ali prodajalca bo notar odprl tako imenovani notarski skrbniški račun. Kupnino, ki jo je treba plačati, kupec na začetku "parkira" na tem skrbniškem računu, dokler niso pravilno opravljene vse formalnosti. Šele nato bo znesek nakazan prodajalcu. Ustanovitev takega računa je prostovoljna in vključuje dodatne stroške. - Predaja
kupoprodajne pogodbe v pregled Notar nato osnutek kupoprodajne pogodbe pošlje kupcu in prodajalcu v pregled. Če se oba strinjata z osnutkom, določi sestanek za podpis. - Vprašajte
o odpovedi občine pred prvo zavrnitvijo V skladu z gradbenim zakonikom (BauGB) imajo nekatere občine pravico do prve zavrnitve, ki bi lahko ovirala nakup nepremičnin. V tem primeru notar od občine pridobi izjavo o odpovedi. - Notarizacija kupoprodajne pogodbe
Če sta obe stranki podpisali pogodbo, notar v celoti prebere kupno pogodbo, nato pa jo podpišeta pogodbeni stranki. Nato jo notarizira, zaradi česar je pogodba pravno zavezujoča. - Prijavite nakup davčnemu uradu.
Ko je pogodba podpisana, notar prodajo prijavi davčnemu uradu. S tem obvestilom o prodaji davčni urad izve za grozečo spremembo lastništva in uporabi pripadajoči davek na promet nepremičnin. Če je kupec plačal te stroške, bo davčni urad izdal potrdilo o potrditvi. Sprememba lastništva je mogoča le z njo. - Vpis obvestila o prenosu v zemljiško knjigo
V naslednjem koraku notar zaprosi za obvestilo o prenosu v zemljiški knjigi. Kupca varuje tako, da na primer stečajnemu upravitelju prepreči dostop do nepremičnine. - Preverjanje
plačila kupnine V nadaljevanju mora kupec plačati dogovorjeno kupnino za nepremičnino. - Prijava za
vpis v zemljiško knjigo Ko je denar prejel prodajalec ali na notarskem skrbniškem računu, ima notar novega lastnika vpisanega v zemljiško knjigo. V ta namen se obvestilo o prevozu izbriše in novega lastnika vpiše v zemljiško knjigo.
Ali lahko prihranite notarske pristojbine?
Ker je nakup nepremičnine pravno zavezujoč le z notarsko overitvijo, notarskih stroškov za nakup hiše praviloma ni mogoče popolnoma prihraniti. Tudi o višini teh pomožnih stroškov se ni mogoče pogajati, saj so določeni v seznamu honorarjev za notarje. V določenih primerih lahko še vedno prihranite, in sicer:
- Nepremičnino kupite ločeno
Višina notarskih stroškov pri nakupu hiše je odvisna od cene nepremičnine. V primeru obstoječih nepremičnin to vključuje ceno nepremičnine in ceno nepremičnine. Ko gre za gradbeni projekt, pa se finančno splača samo nepremičnino najprej kupiti. Če je hiša pozneje dokončana na njej, to ne velja za nepremičninsko dejavnost in zato ni več v pristojnosti notarja. - Nimate notarskega depozitnega računa
Notarski depozitni račun zagotavlja varnost, hkrati pa povzroča dodatne stroške. Če ugotovite, da tak račun ni potreben, lahko storite brez njega in tako prihranite notarske stroške.
Dodaten nasvet: Ali želite prodati svojo hišo? S temi profesionalnimi nasveti za prodajo doma boste dosegli najboljšo ceno.