Gradnja se ne začne vedno takoj po nakupu nepremičnine: v mnogih primerih se kupljena nepremičnina hrani nekaj let, preden se gradbeni projekt dejansko začne. Pogosto se pojavi vprašanje, kakšni tekoči stroški nastanejo na prostem zemljišču. To vprašanje smo v našem intervjuju zastavili strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Kakšne tekoče stroške je treba pričakovati v primeru nepozidanih zemljišč?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Glede na lokacijo in občino lahko nastanejo različni stroški. V vsakem primeru je pričakovati naslednje:
- stroški zavarovanja odgovornosti lastnika zemljišča
- stroški davka na nepremičnine
- stroški zavarovanja nepremičnine (enkratni)
- stroški odvodnjavanja nepremičnine (samo po potrebi)
- Komunalne takse (čiščenje ulic, zimska služba, sodelovanje pri obnovi ali širitvi cest, v primeru razvitega premoženja, morda tudi pristojbine za vodo in kanalizacijo)
- stroški za potrebno vzdrževanje premoženja
Veljajo ustrezne komunalne takse.
Ko je lastnik nepozidanega zemljišča, se mora lastnik zemljišča soočiti s celo vrsto različnih stroškov. V večini primerov pa so skupni stroški precej pod 500 EUR na leto .
Najprej primer stroškov.
Primer stroškov iz prakse
Kupili smo zemljišče velikosti 600 m², ki ga želimo pozidati v treh letih. Do takrat obstajajo tudi stroški za nepozidano nepremičnino.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Odgovornost lastnikov zemljišč (nezazidana zemljišča) letno | 17,86 EUR |
| Davek na nepremičnine letno | 91,70 EUR |
| Prispevek za čiščenje ulic | 229 EUR |
| Zimska služba letno | 24 EUR |
| Vzdrževanje premoženja | 0 EUR (plačate sami) |
| torej skupni stroški letno | 362,56 EUR |
| z njim ekstrapolirani mesečni stroški | 30,21 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na tekoče stroške za določeno nepremičnino na določeni lokaciji v isti občini. Stroški za druge nepremičnine na drugih lokacijah se lahko razlikujejo.
Vprašanje: Kakšen je cenovni razpon letnih tekočih stroškov prostega sklopa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V večini primerov lahko predpostavite , da je veliko manj kot 500 EUR na leto .
Stroški davka na nepremičnine
Stroški davka na nepremičnine temeljijo na davčni stopnji posamezne občine in vrednosti enote nepremičnine. Zadevna občina obvesti o davku na nepremičnine, ki ga je treba plačati za določeno nepremičnino.
Lastnikovo zavarovanje odgovornosti
Kot lastnik zemljišča lahko v nekaterih primerih odgovarjate - na primer zaradi nesreč ali če so otroci, ki se igrajo na vašem posestvu, poškodovani. Stroški takšnega zavarovanja so zelo nizki, zlasti za nepozidane nepremičnine, pri večini zavarovalnic boste morali za običajno zaščito pričakovati le letne premije od približno 20 do 30 evrov .
Zaradi obvladljivih stroškov nikakor ne bi smeli brez takšnega zavarovanja - v neugodnih okoliščinah, na katere pogosto niti sam ne more vplivati, lahko nastanejo izjemno dragi odškodninski zahtevki. Bolje je, da se že pred začetkom učinkovito zaščitite pred njim.
Občinske takse
Pristojbine za čiščenje ulic in zimsko službo so odvisne od posamezne občine - pa tudi od velikosti in lokacije nepremičnine. Znesek kakršne koli subvencije za stroške zgradbe, ki jo je treba plačati za obnovo ulice, je odvisen tudi od velikosti nepremičnine, obstajajo pa tudi druga merila za razdelitev pristojbin med sosednjimi nepremičninami (število nadstropij, dolžina nepremičnine ob prizadeti ulici itd.)
Pristojbine za odpadno vodo se zaračunavajo tudi za nepozidana zemljišča.
Pristojbine za vodo in odpadne vode se zaračunavajo tudi za nepozidana zemljišča (če imajo ustrezne priključke ali vsaj pripravljene priključke). V večini primerov se za neizgrajeno nepremičnino zaračunajo pavšalne stopnje, če se ne uporabljajo priključki za svežo vodo in odpadno vodo. Znesek veljavnih stopenj je odvisen od zakona o odpadni vodi posamezne občine.
Drugačna situacija se pojavi, ko se nepremičnina odvaja po javnem kanalizacijskem omrežju. V tem primeru so predpisani redni odplaki za odpadno vodo (odvisno od velikosti površine, ki se odvaja v kanalizacijski sistem).
Če po drugi strani pride do odvajanja vode samo s pomočjo infiltracije na posestvo, to ne pomeni, da ni kanalizacije.
Varnost in vzdrževanje premoženja
V večini krajev v Nemčiji je obvezno, da so nepremičnine "ograjene", to je, da morajo biti opremljene z ograjo. Vendar to povzroča le enkratne stroške, in sicer stroške gradnje ograje.
Tu lahko podrobno izveste, kakšne različne vrste ograj stanejo na tekoči meter.
Tudi pri nepozidanem zemljišču je vedno potrebno malo vzdrževanja: trato je treba redno kositi, posekati v žive meje ali drevesa. To lahko storite sami, lahko pa tudi prepustite vzdrževanje nepremičnine strokovnim ponudnikom storitev. V tem trenutku lahko preberete o pričakovanih stroških.
Vprašanje: Od česa so odvisni tekoči stroški prostega sklopa?
Stroški nepozidanih zemljišč so večinoma odvisni od skupnosti.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- kakšni stroški nastanejo zaradi odgovornosti najemodajalca (znesek letnega prispevka)
- kako visok je davek na nepremičnine (odvisno od občine)
- Katere komunalne pristojbine nastanejo in koliko (čiščenje ulic, zimska služba, subvencija stroškov gradnje za obnovo ulice, pristojbine za odplake)
- kakšni stroški so povezani s postavitvijo ograje
- kakšni tekoči stroški nastanejo za vzdrževanje premoženja
Višina pristojbine je vedno odvisna od velikosti nepremičnine in občine, v kateri se nahaja.