Dedno pravo je zapleteno in davek na dediščino je pogosto izredno visok. Iz tega razloga hišo pogosto podarijo enemu od otrok v času njihovega življenja. Vendar je to povezano tudi s stroški. Poleg davčnih ugodnosti, ki niso vedno določene, je treba upoštevati tudi s tem povezane stroške. V našem intervjuju lahko med strokovnjaki za preverjanje stroškov ugotovite, kakšne stroške lahko imate pri oddaji hiše.
Vprašanje: Koliko stane podariti hišo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ni tako enostavno povedati na splošno . Stroški so vedno odvisni od posameznega primera. V zelo neugodnih razmerah lahko donacija hišo v nekaterih primerih celo stane, če ni ustrezne oskrbe.
Najprej je treba razlikovati med:
- notarske in registracijske dajatve za donacijo
- davek na darila, ki ga je treba plačati
- davek na promet nepremičnin
V pristojbine notar in registracija se, ko darujejo hišo ni mogoče izogniti. Darovanje je pravno veljavno le, če je notarsko pogodbo o donaciji overil notar in je bila vpis v zemljiško knjigo ustrezno spremenjena.
Stroški notarja in registracije znašajo v večini primerov med 1% in 2% vrednosti nepremičnine . Pristojbine za vsako posamezno notarsko dejavnost so določene z zakonom, tako da se lahko o stroških pozanimate vnaprej. Na koncu kdo nosi te stroške, ostane stvar dogovora med darovalcem in prejemnikom darila.
Davek na darila ne velja v vseh primerih
V vseh primerih ni treba plačati davka na darila . V določenih primerih tukaj velja oprostitev davka, na primer kadar gre za stanovanjsko nepremičnino, ki jo zaseda lastnik in v kateri je treba živeti naslednjih deset let (z zakoncem ali registriranim partnerjem). Če prispevamo otroku, to velja le, če bivalni prostor ne presega 200 m². Po potrebi lahko donacije dajemo tudi v posameznih delih z razmikom po 10 let, da lahko oprostitve uporabimo večkrat.
V vseh drugih primerih je treba plačati davek na dediščino, vendar se ta zniža za določene dodatke in ustrezen tako imenovani pokojninski prispevek. Obstoječe hipoteke, pravica do prebivanja, dogovorjena v donaciji, ali pravica do užitka lahko nato zmanjšajo davčno obremenitev. Vrsta družinskega razmerja in seveda vrednost nepremičnine vplivata na davčno obremenitev.
Davek na prenos nepremičnin se ne posledica za darilo, za razliko pri nakupu hiše .
Primer stroškov iz prakse
Enodružinsko hišo v vrednosti 180.000 EUR starši v času življenja podarijo enemu od sinov. V darilni pogodbi ni dogovorjena neposredna obravnava.
Sin bo v prihodnosti živel v hiši, njegovi starši se bodo preselili v babico in imeli tam doživljenjsko pravico živeti.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Notarska overitev in vpis v zemljiško knjigo | 2.071,41 EUR |
| Davek na darila | 0,00 EUR (oprostitev davka, oprostitev davka) |
| Skupni stroški darila | 2.071,41 EUR |
To je le primer stroškov za določen posamezen primer. Stroški se lahko razlikujejo glede na natančne okoliščine darila in vrednost hiše in premoženja.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški podaritve hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej je treba upoštevati naslednje:
- vrednost nepremičnine
- nastale notarske in zemljiškoknjižne takse (odvisno od vrednosti in strukture poslovnega procesa)
- ali podariti sorodniku
- vrsto odnosa
- ali se dedovanje, potreba po negi ali dedni spor pojavi do 10 let po darovanju (obvezno nadomestilo za del)
- ali v danem primeru velja davek na dediščino ali davek na darila (mogoče do 10 let pozneje)
Vprašanje: Kakšni so natančno stroški prenosa zemljiške knjige?
Stroški spremembe zemljiškoknjižnega vpisa so odvisni od vrednosti nepremičnine
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Osnova za posamezne nastale honorarje je vedno vrednost hiše in vrednost nepremičnine. Pristojbina (po KostO za notarje) se izračuna iz hišne vrednosti.
Provizija za notarsko overitev darila znaša 2,0-kratnik zneska, razen če je poslovna vrednost posla manjša od 100.000 EUR, v tem primeru se zaračuna le preprosta provizija (za 100.000 EUR to ustreza 207 EUR).
Poleg tega obstajajo pavšalni zneski za dokumente in sisteme, kot določa KostO. Če se zemljišče prenese, se uporabljajo ločene pristojbine. Na primer, pri vrednosti nepremičnine 500.000 EUR je to 807 EUR. Tu velja samo tržna vrednost nepremičnine, kakršna koli obremenitev nepremičnine potem ne spremeni stroškov.
Poleg teh stroškov so še običajni stroški za vpis v zemljiško knjigo.
Stroški pa se lahko razlikujejo glede na okoliščine v posameznih primerih. Na splošno znašajo med 1% in 2% vrednosti nepremičnine.
Vprašanje: Kdaj se darila sploh splačajo?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: V bistvu lahko rečemo, da se razmišljanje o podaritvi hiše enemu od otrok vedno splača, če je treba razdeliti veliko bogastva.
V tem primeru bi bile oprostitve davka na dediščino na otroka zelo hitro presežene - za visoko dediščino pa bi bilo treba potem plačati precejšnje davke.
Če darujemo v življenju, se temu lahko izognemo. Za darila lahko uveljavljate oprostitve do 400.000 EUR na otroka, ki jih lahko uporabite tudi vsakih 10 let. Nadarjena hiša nato izpade iz genetske sestave in ji ni dodana.
V nobenem primeru se z donacijo ne sme otroka favorizirati in hišo prepustiti njemu. To lahko kasneje postane zelo neugodno v dednih sporih, ker mora otrok, ki koristi darilo, drugim otrokom, upravičenim do obveznega deleža, plačati ustrezno finančno nadomestilo. To velja vedno, če je bilo darovanje pred manj kot desetimi leti, ko pride do dedovanja. Nato se darilna vrednost in dedovanje preprosto seštevata. Nato mora prejemnik zbrati te zneske iz svojega zasebnega premoženja, vendar se pravica do nadomestila za upravičence do obveznega dela nato zmanjša za 10% za vsako prejšnje leto.
Mimogrede, v tem desetletnem obdobju bo davčni urad upravičen tudi do davka na dediščino, če bo davčna oprostitev presežena. Tudi tu je darovanje del dedne lastnine. Kdor podarja, naj to stori čim prej.
Vprašanje: Kakšne druge težave bi lahko bile pri podarjanju hiše?
Če darovalec potrebuje oskrbo, lahko še vedno zahteva denar za lastnino do 10 let kasneje
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Še posebej težko stanje se vedno znova pojavi, ko dajalec hiše potrebuje oskrbo. Domači stroški so v večini primerov zelo visoki, zlahka znašajo med 2500 in 3000 EUR na mesec .
Če je bila donacija dana pred manj kot 10 leti, velja načelo nemškega civilnega zakonika, ki darovalcu omogoča, da podari premoženje, da lahko pokrije svoje življenjske stroške. V primeru osebe, ki potrebuje oskrbo in ne more več sama plačevati svojih stanovanjskih stroškov, se pravica do povračila nato prenese na urade za socialno skrbstvo - pri tem pa so neusmiljeni.
Ali prejemnik v celoti plača manjkajoče stroške vzdrževanja - ali pa mu vrne nekdanje darilo.
Pravno obstaja nekaj načinov, kako to razbremeniti - bodisi z vnosom ustrezno visoke dajatve na zemljo v korist socialnovarstvenega zavoda, ki težavo le premakne v prihodnost, bodisi z oblikovanjem donacijske pogodbe, ki je potem bolj podobna "nakupu" ( Upoštevanje mesečnega števila ur oskrbe ali mesečne pokojnine v pogodbi) ali vnos užitkovnih pravic kot breme. Vendar je treba vedno oceniti za vsak primer posebej, katera pravna konstrukcija je smiselna, če se na noben način ne zdi realna ali razkrije bruto nesorazmerje med hišno vrednostjo in plačilom, je na koncu vendarle odprta za sodni postopek.
