Montažne hiše so na voljo že od 120.000 €
Kot hišna oblika so bungalovi priljubljeni že desetletja, marsikdo je bungalov sanjski dom, strokovnjak za preverjanje stroškov pa v intervjuju razkrije, kaj lahko bungalov stane in kakšne so razlike v stroških drugih enodružinskih hiš.
Vprašanje: Kaj naredi bungalov tako poseben?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Po eni strani je seveda dejstvo, da so vse sobe v bungalovu na isti ravni - enonadstropna stavba je od samega začetka običajno popolnoma brez ovir.
V tem ni le prijetno živeti, marsikdo že razmišlja o življenju v starosti: še posebej, ko ste starejši, je hiša brez ovir seveda pomembna in koristna. V primeru bungalova se običajno nič ne da storiti.
Enonadstropne stavbe so seveda koristne tudi v smislu stroškov vzdrževanja: vsa dela na fasadi ali oknih lahko izvajamo brez gradbenih odrov - to pogosto dokazljivo zniža stroške vzdrževanja.
Po drugi strani pa so za bungalov seveda nekoliko višji stroški gradnje.
Vprašanje: Kaj morate izračunati za bungalov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Hiše so seveda lahko popolnoma različne - določene cene hiše preprosto ni mogoče navesti.
Pri samograjenih hišah lahko kvečjemu sledite povprečnim vrednostim in tukaj so bungalovi običajno nekoliko višji od povprečnih enodružinskih hiš.
Poceni bungalovi so na voljo že od 120.000 evrov
Povprečna cena je približno 1.300 EUR na m² do 1.600 EUR na m², če se uporabljajo običajna povprečja. V primeru enodružinskih hiš so stroški običajno približno 200-300 EUR na m² nižji od državnega povprečja. Vendar te povprečne vrednosti številne hiše presežejo, včasih je dejanska cena celo dvakrat višja od povprečja.
Kako relativno je to, kažejo cene montažnih hiš: Tu je celoten obseg od okoli 120.000 EUR do več kot 300.000 EUR - pogosto celo na primerljivo velikih površinah.
Stroški so torej zelo odvisni od tega, kako je bungalov opremljen, pa tudi od nekaterih drugih dejavnikov.
Tu sta dva primera z majhnimi stroški, da to pojasnim:
Bungalov 1:
| Tlorisna površina | Oblika strehe | Opremljanje | Energetski standard | cena |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², pravokoten tloris | Ravna streha | KFW 55, koeficient prenosa toplote 0,123 | moderno v bauhaus stilu, integrirana terasa s stebri, 5 sob | 240.000 EUR na ključ |
Bungalov 2:
| Tlorisna površina | Oblika strehe | Opremljanje | Energetski standard | cena |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², pravokoten tloris | Ravna streha | povprečno (brez učinkovitosti hiše) | moderno v bauhaus stilu, majhna terasa (pokrit izhod iz steklene sprednje strani), 3 sobe | 344.000 EUR na ključ |
To že kažeta naša dva primera. Med dvema zunaj zelo podobnima hišama je lahko stroškovna razlika več kot 100.000 EUR: hiša z več sobami, veliko večjo in razkošnejšo teraso in z boljšim energetskim standardom je celo cenejša.
V enem primeru bi bila znižana cena kvadratnega metra 2.405 EUR, v drugem primeru pa le 1.702 EUR. Razlogov za razliko v ceni ni mogoče videti od zunaj.
Vprašanje: Od česa so na koncu odvisni stroški bungalova?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu bi lahko rekli: od same hiše Vsaka cena hiše je popolnoma individualna. Vendar obstaja nekaj dejavnikov, ki se - še posebej pri gradnji lastnega doma - nekoliko odločijo o stroških hiše:
- oblika tlorisa
- velikost
- možna klet
- oblika strehe
- energetski standard
- celotna oprema
Pri montažnih hišah pa so ti dejavniki včasih zamegljeni - kot ste že videli iz zgornjih primerov, lahko "boljša" od dveh hiš včasih stane tudi tretjino manj kot druga.
Vprašanje: Zakaj je pomembna oblika tlorisa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Oblika tlorisa določa stroške gradnje, a tudi kasneje obratovalne stroške bungalova.
Na splošno je treba razlikovati med:
- pravokotni tlorisi
- preprosti kotni tlorisi (L-oblika)
- Večkotni tlorisi (oblika U, oblika Z, oblika H itd.)
Pogosto oblika bolj vpliva na ceno kot velikost
V nekaterih primerih je tloris, ki je večkrat pod kotom, seveda upravičen - pa naj gre za namestitev vremensko zaščitene terase v ovinku ali ker bi radi imeli ločeno stanovanje.
Zavedati se morate le, da so tlorisi pod kotom vedno dražji od iste površine v pravokotni obliki.
Več vogalov, ki jih je treba zgraditi, večja je poraba materiala. Količina dela se prav tako poveča s številom zunanjih vogalov, ki jih je treba zgraditi. To se seveda odraža v ceni.
Takrat potrebna, bolj zapletena oblika strehe še poveča stroške. Poseben vpliv ima tudi večja površina sten.
Poraba materialov za oblikovanje fasade poveča stroške gradnje, večja sevalna površina za notranjo toploto negativno vpliva na prihodnje stroške ogrevanja.
Dokler ni posebne zahteve za kotne izvedbe, lahko to vedno naredite sami s pravokotnimi tlorisi z enako površino.
Pri montažnih hišah je vpliv konstrukcijske oblike zamegljen - tu je za stroške nepomembno, ali gre za pravokotni ali kotni tloris.
Vprašanje: Velikost pomeni število kvadratnih metrov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, čeprav to ni vedno merilo cene. Predvsem pri montažnih hišah so lahko manjše hiše včasih dražje od večjih - to je povsem odvisno od modela hiše.
Pri samostojni gradnji so stroški seveda očitno odvisni od velikosti - tako poraba materiala kot delovna obremenitev se vedno povečujeta z velikostjo stavbe.
Vprašanje: Klet je najverjetneje velik strošek, kajne?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, enkraten. Klet lahko stane dodatnih 20.000 EUR ali 90.000 EUR. Na stroške pa morate gledati z drugega zornega kota.
Za enodružinsko hišo s 100 m² bivalne površine preprosta klet stane približno 30.000 EUR. Klet ponuja tudi skoraj 100 m² dodatne bivalne površine. To je še posebej pomembno v bungalovih, kjer podaljšek mansarde običajno ni mogoč in je potreben dodaten prostor mogoče dobiti le v kleti (ali s prizidkom, ki pa običajno povzroči ogromne stroške).
Če pogledamo kletno vprašanje s stroškovne strani, je videti povsem drugače: za dodatnih 30.000 EUR dobite dvakrat več življenjske površine.
Če hiša stane 1.600 EUR na m² bivalne površine, bi bila s kletjo približno 1.000 EUR na m², saj je uporabna površina večja. Tudi prodajna vrednost hiše s kletjo je običajno višja od vrednosti hiše brez kleti.
Če imate v kleti samo kotlovnico ali kotlovnico z 20 m², ste že zmagali. Brez kleti bi morali sobo namestiti v tleh - z 20 m² in stroški gradnje 1.600 EUR na m² bi ta dodatna soba v pritličju stala toliko kot celotna klet z dodatnih 70 uporabnimi kvadratnimi metri.
Vsekakor bi morali dvakrat premisliti o vprašanju kleti - in si oglejte dodatne stroške z dveh strani.
Vprašanje: Ali oblika strehe igra tudi vlogo pri stroških?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, ko ga sami gradite, absolutno. Nekatere oblike streh so bistveno bolj zapletene za izdelavo kot druge. Naslednja tabela to jasno prikazuje:
| Oblika strehe | cena |
|---|---|
| Ravna streha | približno 40 EUR na m² |
| Hipped streha | približno 90 EUR na m² |
| Dvokapna streha | približno 60 EUR na m² |
| Monopitch streha | odvisno od gradnje med 45 EUR na m² in 55 EUR na m² |
Ravne strehe so bistveno cenejše od ostalih oblik streh
Ravna streha je matematično najcenejša, vendar kasneje pogosto povzroči visoke stroške za njeno tesnjenje. Dejansko najcenejša alternativa je enokapna streha .
Ima 30% manjšo površino strehe kot dvokapna streha, zato so stroški strešne kritine za 30% cenejši kot pri drugih vrstah poševnih streh. Ta varčevalni učinek potem tudi obstaja.
Poleg tega je na strehah z enim naklonom - pod pogojem, da je naklon strehe zadosten - praktično vse strešne materiale mogoče uporabiti brez težav. Tu lahko pri gradnji lastne strehe pogosto posežete po cenejših alternativah, kar pri drugih oblikah strehe ni vedno potrebno.
Nekoliko bolj zapleteno izolacijo na monopitch strehi običajno kompenzira manjša površina, ki jo je treba izolirati.
Vprašanje: Ali ima energetski standard vlogo le pri obratovalnih stroških, torej za stroške ogrevanja, ali pa že igra vlogo pri gradnji?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: doseganje višjega energetskega standarda vedno stane dodaten denar, če ga sami gradite.
Pri montažnih hišah je tu še ena razlika: kot je že na začetku pokazal naš primer, je lahko energetsko varčna hiša pogosto celo cenejša od hiše z "običajnimi" energetskimi standardi in porabo ogrevanja.
Vedno morate skrbno pretehtati, ali se ti dodatni stroški splačajo. Standard pasivne hiše pogosto pomeni med 15% in 30% dodatnih stroškov za hišo.
Stroški ogrevanja v "običajni" učinkovitosti hiše so že tako nizki, da skoraj ni možnosti za prihranek. Po ceni 250.000 EUR 20% dodatnih izdatkov pomeni znesek 50.000 EUR.
Dolga leta bo trajalo, da se bo to povrnilo z odpravo stroškov ogrevanja. Poleg tega je visokotehnološka oprema v pasivnih hišah pogosto krhka in povzroča tudi obratovalne stroške. Poleg tega v pasivnih hišah vedno obstaja velika nevarnost rasti plesni in poškodb vlage, ki jih je treba nato skrbno prenoviti.
Vprašanje: Kako lahko prihranite denar z bungalovom?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: če želite kupiti montažno hišo in ste primerno usposobljeni, izberite hišo z golimi kostmi . Tu že dobite približno 75.000 EUR hiš, ki jih morate samo dokončati (polaganje ploščic, namestitev kopalniških predmetov itd.)
Nasprotno pa so hiše popolnoma brez tehnologije ali celo v kompletu običajno priporočljive le, če ste sami strokovnjak za gradnjo in lahko poceni organizirate pomočnike v vseh panogah.
Ko gre za samogradnjo, je lastno delo seveda vedno najpomembnejši dejavnik prihranka. Hiše, ki so jih zgradili sami, je treba vedno načrtovati nekoliko pod razpoložljivim proračunom, da lahko enostavno pokrijete stroške gradnje in morebitna nenačrtovana povečanja stroškov.
Namigi in triki Upoštevajte tudi, da imajo bungalovi večjo tlorisno površino kot drugi tipi hiš - zato boste v mnogih primerih potrebovali nekoliko večjo parcelo. To tudi nekoliko poveča stroške.namigi in triki
Poleg tega so cene zelo odvisne tudi od tega, kje gradite. Na območju Berlina in Brandenburga so stroški gradnje hiše v povprečju skoraj 300 EUR na m² nižji kot na primer na Bavarskem ali v Severnem Porenju-Vestfaliji.
