V zadnjih letih bungalovi doživljajo pravo vrnitev med novogradnje - čeprav po ceni niso vedno med najcenejšimi vrstami gradnje hiš. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razkrije, kakšne stroške morate izračunati za bungalov hiše in kakšne razlike v stroških lahko obstajajo.
Vprašanje: Najprej vprašanje: kaj pravzaprav je bungalov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Bungalov je izraz, ki opisuje vse samostojne hiše z enonadstropno gradnjo in kjer so vsi prostori razporejeni drug ob drugem.
Bungalovi so bili v 60., 70. in 80. letih zelo priljubljen tip hiš zaradi svojih številnih prednosti. V zadnjih nekaj letih se enonadstropna gradnja in bivanje prav zaradi tega vrača.
Zunanja oblika bungalova se lahko zelo razlikuje od pravokotne do močno oglate. Tudi oblika strehe je lahko različna. Pomembne značilnosti bungalova so vedno dostop do tal in razporeditev vseh prostorov drug ob drugem ter pomanjkanje zgornjega nadstropja.
Vprašanje: Ravno ste omenili prednosti - katere so? In ali obstajajo slabosti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najpomembnejša prednost bungalova je njegova pritlična konstrukcija. Bungalovi po naravi nimajo ovir in so zato primerni tudi za poznejše življenje v starosti.
Ker poznejše drage predelave v bivalne prostore brez ovir niso več potrebne, je to vsekakor stroškovna prednost, ki jo lahko dolgoročno opazimo.
Bungalovi so še posebej priljubljeni pri starejših
Obstajajo tudi nekatere druge (denarne) prednosti, ki bi jih morali upoštevati:
1. Potrebna vzdrževalna dela so običajno cenejša in enostavnejša kot pri večnadstropnih hišah, saj oder ni potreben in je vse lahko dostopno
2. Velika priljubljenost bungalovov ima tudi za posledico višjo vrednost nadaljnje prodaje kot druge hiše.
3. Pri notranjih delih ni treba upoštevati nosilnih sten - to olajša prenovo in ustvarja svobodo oblikovanja. Na ta način lahko enostavno spremenite konstelacije prostorov ali nato ustvarite velika odprta območja.
Vendar je treba omeniti tudi nekaj slabosti:
1. Strešne in talne površine bungalova so vedno večje v primerjavi z drugimi vrstami konstrukcij - in s tem povzročajo tudi večje stroške gradnje kot druge vrste hiš.
2. V večini primerov ni mogoče razširiti podstrešnega prostora in tako enostavno povečati življenjski prostor.
3. Ker so vsi prostori razporejeni drug ob drugem, se tloris temu primerno poveča - in zato potrebujete večje zemljišče za bungalov kot za druge tipe hiš, kar je seveda dražje.
Vprašanje: Kaj na splošno stanejo bungalov hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je težko na takšen način navesti stroške gradnje hiše - hiše lahko stanejo zelo različne zneske, odvisno od različnih dejavnikov.
Vendar so stroški bungalova na splošno nekoliko višji kot pri drugih vrstah hiš. Grobo rečeno, za srednje velik bungalov lahko brez večjih dodatkov izračunate med približno 1.150 EUR na m² bivalne površine in 1.600 EUR na m² .
Vendar zgornje meje skoraj ni - in dodatni stroški se hitro seštejejo. Cena se lahko z nekaterimi funkcijami in visokokakovostno opremo enostavno podvoji.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški hiš za bungalove?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - najprej morate seveda razlikovati med različnimi načini gradnje: montažna hiša bo imela drugačne stroške kot masivna hiša, ki jo je načrtoval arhitekt. Pasivna hiša ali nizkoenergijska hiša je potem tudi druga kategorija, pri kateri so lahko tudi cene zelo različne.
Poleg vrste hiše igrajo vrsto drugih dejavnikov:
- oblika hiše (pravokotna, kotna itd.)
- izbrana oblika strehe
- energijski standard hiše
- vrsta kleti ali talne plošče
- uporabljena tehnologija ogrevanja
- obdobje gradnje
Vprašanje: Zakaj je zasnova hiše pomembna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pravokotne ali kvadratne tlorisne načrte je enostavno načrtovati in izdelati. To ima za posledico zelo nizke stroške v primerjavi z drugimi modeli.
Hiše pod kotom so dražje od preprostih, pravokotnih bungalovov
Zlasti pri kotno načrtovanih bungalovih so stroški gradnje in obratovanja bistveno višji.
Dodatni koti v zunanjem zidanju znatno povečajo stroške gradnje - v gradnji je potrebno več delovne sile in več materiala.
Skupna večja površina sten nato poveča tudi stroške stenskih oblog in več ogrevalne energije se sprosti navzven (zaradi večje površine sten). S tem se povečajo tudi stroški ogrevanja.
V primeru vzdrževanja so stroški vzdrževanja zunanjih sten (izolacija, barvanje, spajanje fasad na klinkerju) seveda višji.
Vprašanje: V kolikšni meri oblika strehe igra tudi vlogo pri stroških?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - vsaka oblika strehe ima svoje prednosti in slabosti. Stroški gradnje so lahko tudi zelo različni - sedlaste strehe pogosto stanejo zelo malo, hip strehe so lahko bistveno dražje:
| Oblika strehe | cena |
|---|---|
| Dvokapna streha | približno 60 EUR na m² |
| Hipped streha | približno 90 EUR na m² |
| Ravna streha | približno 40 EUR na m² |
| Monopitch streha | približno 45 EUR na m², odvisno od načina gradnje do 50 EUR na m² |
To so seveda le okvirne referenčne vrednosti, da lahko primerjamo stroške strehe. Paziti pa morate na nekaj stvari.
Ravne strehe denimo pri hidroizolaciji pogosto povzročajo celo vrsto težav in pogosto povzročajo visoke stroške vzdrževanja. Vse skupaj ni nujno najboljša možnost, tisto, kar prihranite pri stroških gradnje, se nato pogosto spet izgubi pri stroških vzdrževanja.
Oblika strehe pomembno vpliva na ceno
Z enokapno streho - poleg nižjih stroškov gradnje - obstajajo tudi nekatere druge stroškovne prednosti: ne potrebuje se niti osrednja letva niti ovratnik. Nagibne strehe imajo manjšo površino strehe kot nagnjena streha (približno 30% manj) - to pomeni, da je potrebno manj špirovcev in so stroški kritine (tukaj lahko uporabite vse materiale za nagnjeno streho) temu primerno nižji.
Edina pomanjkljivost, ki jo s seboj prinašajo monopitch strehe, je ta, da mora biti izolacija običajno nekoliko bolj zapletena kot pri dvokapni strehi. Na splošno so višji stroški izolacije streh z enokapnico skoraj izravnani z manjšo površino strehe v primerjavi s poševno streho.
Toda vse to je vedno stvar natančnega izračuna - v posameznih primerih lahko ena ali druga streha prinese več prednosti (npr. Dvokapna streha kot vlečna streha), ki se nato dolgoročno izplačajo.
Vprašanje: V kolikšni meri ima energetski standard vlogo - a le za obratovalne stroške, kajne?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne, absolutno ne. Na primer, če želite pasivno hišo, boste na splošno morali računati med 15% in 30% več stroškov gradnje v primerjavi z "običajnimi" energetskimi standardi.
Te stroške je treba najprej amortizirati - Stiftung Warentest na primer pričakuje amortizacijo pasivnih hiš šele po približno 20 letih.
Poleg tega je mogoče prihraniti stroške ogrevanja, a veliko vzdrževanja zahtevajo tudi visokotehnološki sistemi, ki hišo naredijo "pravo" pasivno hišo. V posameznih primerih se predpostavljajo stroški do 6.000 EUR na leto . Za primerjavo, stroški ogrevanja "običajne" hiše pogosto niso veliko višji, če uporabljate učinkovito ogrevanje.
Poleg tega so v pasivni hiši pogosto potrebna popravila, saj že manjša "puščanja" v popolnoma nepredušni zunanji koži običajno povzročijo velike težave z vlago.
Glede energetskega standarda gre vedno za tehtanje smiselnih in manj smiselnih naložb v toplotno zaščito stavb.
Vprašanje: Klet in talna plošča - katere stroške je tu še treba upoštevati?
Bungalovi so pogosto zgrajeni brez kleti
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je tudi tema, ki jo pogosto spregledamo. Brez kleti običajno ni mogoče razširiti bivalnega prostora. Potrebni pomožni prostori za ogrevalni sistem in podobno so nato na tleh - in prispevajo k tlorisni površini hiše: to je treba plačati po visoki ceni ( najmanj 1.500 EUR na m² ).
Nasprotno pa dokaj preprosta klet s tlorisno površino 120 m² stane približno 45.000 EUR - talna plošča le okoli 100 EUR na m², torej skupaj približno 10.000 EUR. Tu je torej marsikaj, kar je treba pretehtati drug proti drugemu.
Vprašanje: V kolikšni meri igra uporabljena tehnologija ogrevanja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vsak, ki gradi sam, se vedno sooči z vprašanjem, kateri grelec namestiti. Različne oblike ogrevanja (olje, plin, biomasa, toplotne črpalke itd.) In ogrevalne tehnologije (npr. Talno ogrevanje) povzročajo na eni strani zelo različne stroške pridobivanja, na drugi strani pa pogosto bistveno različne stroške ogrevanja. Na tem mestu je kratek pregled možnih oblik ogrevanja.
Medtem ko ogrevanje z oljem v enodružinski hiši običajno zahteva približno 5000 do 6000 EUR naložbe, gre za ogrevanje na pelete približno 15.000 EUR z enako toplotno močjo.
V zameno bodo obratovalni stroški za ogrevalne sisteme na drva pozneje približno enak tretjini nižji, z enako stopnjo udobja. Toplotne črpalke stanejo med 8.000 in 15.000 EUR, ko so nameščene, nato pa ponujajo tudi znatno znižanje stroškov v primerjavi s klasičnim ogrevanjem na olje.
Vendar je to široko področje - in izračuni morajo biti opravljeni zelo izčrpno in previdno.
Vprašanje: Kaj pa obratovalni stroški in obratovalni stroški bungalova v primerjavi z drugimi vrstami hiš?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Težko lahko rečemo, da tukaj nastopajo številni stroški: stroški vzdrževanja, stroški ogrevanja, toplotna izolacija itd.
Pri tem igrata pomembno vlogo način gradnje in energetski standard, prav tako oblika strehe. Toda v tej obliki ga ni mogoče primerjati.
namigi in triki
Pri gradnji lahko prihranite stroške s preprostim pravokotnim tlorisom in enokapno streho. Če vlagate v smiselne ogrevalne tehnologije in uporabljate smiselno raven izolacije, lahko dolgoročno znižate obratovalne stroške bungalovov.