Davčna napoved za nepremičnine s seznama: Pravilno odpišite stavbe s seznama - tako deluje
Nepremičnine niso primerne samo za lastništvo stanovanj ali varno naložbo, lahko jih uporabimo tudi za davčne ugodnosti. Pogosto lahko dosežemo osupljive prihranke, zlasti pri starih stavbah, ki so pod spomeniškim varstvom.
Pravilno odpisati navedene stavbe © Doc Rabe, stock.adobe.com
Kdo ne uživa v stari zgradbi, ki zasije v novem sijaju? Ne glede na to, ali gre za srednjeveško polovično leseno hišo, stanovanje v graščini ali prostorno secesijsko vilo - ohranjanje in obnova klasičnih stavb je pogosto v interesu širše javnosti. Nepremičnine, ki jih je vredno ohraniti, so pod zaščito državnega spomenika. Da bi zasebne vlagatelje motivirali za prenovo teh nepremičnin, davčni urad odobri velikodušne davčne ugodnosti. Ugoden položaj, saj državi ni treba vlagati lastnega denarja, zasebni vlagatelji pa se lahko veselijo privlačnih možnosti za davčne prihranke.
Zaščita spomenika ali ne?
Pol lesena hiša pod spomeniškim varstvom © Bauherren-Schutzbund eV
Za amortizacijo zgodovinskega spomenika morajo biti izpolnjene stroge zahteve. Pristojni spomeniški organ določi, ali je zgradbo mogoče uvrstiti med zgodovinske spomenike. Pomembno je, da ste pred začetkom obnovitvenih del v celoti lastnik stavbe. Obnovitvena dela se lahko začnejo šele, ko spomeniška oblast prižge zeleno luč.
Prenova zgradb s seznama: prijavo oddajte pravilno Nasvet: To razvrstitev kot spomenik lahko razvrstite tudi na podlagi vloge. Če torej že imate kakšen predmet v mislih, je najbolje, da se predhodno obrnete na pristojni urad.
Pod določenimi pogoji je tudi predelava stavb davčno upravičena, na primer, če naj se hlev, ki ga je vredno ohraniti, spremeni v bivalni prostor. To za vsak primer posebej preveri spomeniškovarstveni organ. V vsakem primeru je potrdilo spomeniške oblasti pravno zavezujoča podlaga za davčne olajšave.
Kakšne so možnosti amortizacije?
Z "normalno" amortizacijo novogradenj se lahko stroški proizvodnje in nabave linearno odštejejo po dva odstotka na leto v obdobju 50 let. Amortizacija pomeni odbitek za obrabo, ki se lahko enakovredno uporablja za najete stare in nove zgradbe. Za stavbe, postavljene pred letom 1925, se stroški odštejejo po letni stopnji 2,5% v 40 letih. Žal lastniki stanovanj ne morejo uporabiti amortizacije za nove ali stare zgradbe, saj sta obe različici odobreni le za najete nepremičnine.
Oblike financiranja stavb s seznama Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Poseben primer amortizacije spomenika
Obnova navedenih nepremičnin je običajno povezana z visokimi stroški posodobitve. Zato lastnike še posebej spodbujamo z amortizacijo davkov. Ko uporabljajo spomeniško zaščitno amortizacijo, lahko vlagatelji uživajo dvojno financiranje. To je mogoče, ker se šteje, da so stroški nabave in prenove različni stroški.
Obnova stare stavbe v spomeniku: primeri financiranja
Dvojne davčne ugodnosti pri najemu nepremičnin
Tako kot pri stari amortizaciji zgradb se lahko tudi čisti stroški nabave amortizirajo letno na 2,5 odstotka. Poleg tega pa obstaja še druga komponenta davčnih prihrankov: spomenik Afa - in vse to ima! Ker je mogoče stroške posodobitve odšteti za obdobje osmih let z devetimi odstotki letno za najeti spomenik in sedmimi odstotki za nadaljnja štiri leta. Sem spadajo vsi stroški, ki služijo ohranjanju stavbe kot spomenik ali so potrebni za smiselno uporabo. V primeru najete stavbe s seznama lahko tako stroške prenove odštejemo 100-odstotno.
Ugodnost dvojnega davka pri najemu nepremičnine © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Sami živite v spomeniku - tudi to se splača
Dobra novica za lastnike okupatorjev: v nasprotju s klasičnimi različicami AfA za nove in stare zgradbe lahko spomenik-Afa uporabljajo tudi lastniki-okupatorji. Čeprav kupnine v tem primeru ni mogoče odpisati, so stroški obnove in posodobitve spomeniške stavbe odšteti deset let po letni stopnji devetih odstotkov.
Hitro prihranite davke s spomeniškim varstvom:
- Spomeniško varstvo Afa velja za najete in lastniške stavbe.
- Samo za nepremičnine, ki jih je spomeniški organ uvrstil med arhitekturne spomenike.
- Sanacijske ukrepe je treba odobriti vnaprej.
- Pravno zavezujoča je potrdilo spomeniške oblasti.
- Amortizacija spomenika pri najemu: osem let, devet odstotkov letno in sedem odstotkov za dodatna štiri leta.
- Amortizacija spomenikov za lastnike stanovanj: deset let z devetimi odstotki letno.
