Stara hiša - ni prava za vsakogar: samo stroški ne odločajo
Ali je nakup stare hiše smiseln? Na to vprašanje ni mogoče odgovoriti z da ali ne. "Odvisno" - to je edina dopustna informacija. V tem pregledu lahko preberete, kaj je pomembno.
Stare stavbe imajo svoj čar in so lahko videti celo moderne. Vendar ni vsak projekt smiseln © virtua73, stock.adobe.com
Prvič, nakup doma je stvar denarja. Rabljena hiša je vedno cenejša od nove. Seveda bi bilo povsem narobe, če bi dve kupnini samo postavili eno ob drugo. Upoštevati je treba še nekatere druge stroške.
Nakup: Vedno obstajajo dodatni stroški
Na splošno pri nakupu hiše vedno veljajo stroški za notarja, stroški vpisa v zemljiško knjigo in davek na promet nepremičnin. Za posrednika lahko obstajajo dodatni stroški. To je od države do države drugače urejeno in med posrednikom in prodajalcem lahko obstajajo posebni dogovori. Pomembno je, da to vprašanje pravočasno razjasnite - ali gre za staro ali novo stavbo.
Seznam stroškov je popoln za nove stavbe, za stare stavbe pa ne. Pri starih hišah lahko pride do dodatnih stroškov za obnovo, prenovo in predelavo. Zneski so precejšnji in jih ni mogoče predhodno oceniti - in to zaplete.
Prenova večinoma pomeni tapetiranje in barvanje sten, vrata bo morda treba prenoviti ali kopalnice preurediti. Najprej lahko stroške ocenite z ustreznimi internetnimi računalniki; obrtniki vam bodo bolje priskrbeli ocene stroškov. To velja tudi za predelave - komaj je hiša zgrajena tako, kot bi si kupec želel. Obstajajo podstrešja, ki jih je treba razširiti, zidove raztrgati, povečati okna, dodati nadstrešek za avtomobile in podobno. Tudi tu je priporočljivo od obrtnikov pridobiti ocene stroškov ali vsaj grobe, nezavezujoče ocene.
Ocena stroškov: Strokovna ocena Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznosti
Obnova: izračun strokovnjaka
Pomembno je tudi razmisliti, katero delo je treba opraviti takoj in kateri čas do kasnejše točke. Prav tako lahko upoštevate svoje delo, vendar to previdno. To velja tudi za večja obnovitvena dela, ki jih je najbolje prepustiti strokovnjaku za gradbeništvo. Že od samega začetka moramo imeti v mislih, da so nekateri ukrepi za varčevanje z energijo obvezni.
Gradbeni geodet lahko ponudi dragocen nasvet © auremar, stock.adobe.com
Seveda, če razmišljate o rabljeni hiši, bi radi čim prej dobili informacije, ali je to smiselno. Zato ste že pri prvem pregledu pozorni na določene stvari, ki kažejo na možne ukrepe prenove. Madeži vlage ali plesen v kleti lahko kažejo na težave z vlago. Ali lahko ugotovite, koliko je star = "" grelec? Z več kot 20 leti se bliža koncu svojega življenja. Enotna stekla je treba zamenjati, dvojna pa tudi, če so prepih ali se ne zapirajo pravilno. Izogniti se je smiselni izolaciji stavb - to je pogosto največji dejavnik stroškov. Sledi vlage na podstrešju kažejo, da streha ni tesna.Tudi razpoke na stenah lahko kažejo na težave - vendar jih ni treba.
Razpoke na stenah ne bi smele predstavljati resne težave, vendar bi morale biti sumljive © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Stroškovni dejavniki časa in spomeniškega varstva
Zaščita spomenikov je lahko tudi stroškovni dejavnik pri starih stavbah. Te zahteve lahko projekt znatno podražijo, na primer pri zamenjavi oken. Nekatere pretvorbe zaradi spomeniške zaščite sploh niso dovoljene. Nepovratna sredstva obstajajo, vendar ne nadomestijo dodatnih stroškov.
Prenova pod spomeniškim varstvom je velik izziv © Doc Rabe, stock.adobe.com
Če kupite rabljeno hišo, je minevanje časa tudi dejavnik stroškov. Če najemniki še vedno živijo v stavbi, imate prihodek od najemnin, vendar morate počakati, da se hiša sprosti, preden se preselite ali obnovite. Če čakajo večja obnovitvena ali obnovitvena dela, se tudi vi ne morete takoj preseliti, zato lahko še vedno plačujete najemnino za staro stanovanje, pa tudi obresti na posojilo. Leto dni ni veliko za prenovo - in to hitro sešteje petmestno vsoto.
Vse te premisleke je treba izvesti zelo previdno. Na koncu razprav je na lističu vsota - in sicer znesek, ki ga boste morali skupaj porabiti za rabljeno hišo. Obstaja lahko druga številka, in sicer cena primerne novogradnje. Potem pa se začne bolj razburljiv del postopka tehtanja, in sicer vključevanje osebnih potreb, spremljajočih okoliščin in možnosti.
Lokacija je dejavnik
Za nekatere je na primer lokacija ključnega pomena. Nekateri želijo, da je še posebej tiho, drugi si želijo najboljših možnih prometnih povezav, drugi želijo najkrajše možne poti za nakupovanje. To so stvari, ki že vrsto let vplivajo na kakovost bivanja in imajo zato lahko pomembno vlogo pri odločitvi.
Prenove starih zgradb ne bi smeli jemati zlahka © maho, stock.adobe.com
Glede tega je treba opraviti tudi raziskovalno delo. Lokalne razmere je seveda mogoče preveriti. Toda ne vidite, kako se bodo spremenili. Ali obstajajo na tem območju kakšni pomembni gradbeni projekti, ki bi lahko spremenili bivalno okolje? Katere možnosti omogoča razvojni načrt? Takšne stvari lahko izveste v mestu ali skupnosti. Pri tem vas nikoli ne bo mogoče popolnoma zaščititi pred presenečenji - že naslednje leto se lahko odločite za projekte, ki jih še nihče ne ve.
Toda stara stavba je tudi - in tega ne gre podcenjevati kot dejavnika - vprašanje duševnosti, temperamenta, osebnih želja. V stari zgradbi boste morda morali narediti več strukturnih kompromisov, ker je že tam vse, kar lahko v novi zgradbi naredite natančno po svojih zamislih. Zastaviti je treba vprašanje, v kolikšni meri ste na to pripravljeni.
Stara zgradba ni nova zgradba
Seveda nobena stara stavba ni posodobljena z najnovejšo tehnologijo in zakonodajo. Za nekatere so sprejemljive nižje višine prostorov, za druge pa ne. Za nekatere je rabljena tla iz deske del ambienta, za druge pa mora biti videti elegantno in novo. Nekateri si želijo talne prhe, drugi lahko upravljajo s kadjo, ki je še vedno na nogah.
Na splošno je dejavnik dejavnik. Vdrten, harmoničen vrt je za nekatere velik plus, drugi si želijo angleške trate in nikakor nobenega zaraščenega vogala.
Pollesena hiša z vsemi svojimi lastnostmi je za nekatere sanje, za druge nočna mora. Nekateri radi živijo v hiši z zavedanjem, da so tam živele generacije, za druge je pomembno, da je vse novo in reprezentativno.
Živci za gradbišče?
Omeniti je treba še en vidik - čim obsežnejša so obnovitvena dela in manj kot želite najeti gradbenih menedžerjev ali arhitektov, bolj morate skrbeti zase. Mogoče je treba pridobiti dovoljenja in načrtovanje, izbrati in naročiti material, naročiti in uskladiti obrtnike, vsake toliko pa vas mora videti na gradbišču - tudi takrat, ko to ne ustreza. Nekaterim se zdi vznemirljivo, drugim grozljivo.
Niso vsi sposobni prenašati kaosa obnove stare stavbe © beugdesign, stock.adobe.com
Ta seznam se lahko nadaljuje in nadaljuje. Toda do tega trenutka se kaže, da imajo številni posamezni dejavniki vlogo, ki je ni mogoče pretvoriti v evre in centov.
Vprašanje trajnosti lahko vključimo tudi v odgovor na vprašanje o rabljenih hišah. Nova zgradba porabi veliko surovin in energije ter sproži številne procese transporta in odstranjevanja. Z ekološkega vidika je običajno bolj smiselno obnoviti staro stavbo kot zgraditi novo hišo. To je treba upoštevati tudi pri tehtanju.
