Počitniške hiše v Veliki Britaniji izražajo poseben odnos do življenja in čarajo skoraj vse. Pogosto kot otrok podležete idiličnemu šarmu angleških vasi in ideja o počitniški hiši začne rasti. Ne glede na to, ali gre za Anglijo ali Škotsko, lahko kot državljan Evropske unije počitniško hišo enostavno kupite kjer koli v Veliki Britaniji. Vsaka regija ima svoja pravila za nakup in prodajo.
Poiščite pravo počitniško hišo v Veliki Britaniji
Pravo počitniško hišo v Angliji najdete prek nepremičninskih posrednikov in časopisov . V Združenem kraljestvu ni centralne agencije za posrednike. Zato si vzemite čas pri izbiri posrednika in raje drugič in tretjič preverite, kateremu posredniku želite zaupati. Tuje nepremičnine običajno ponujajo ob koncih tedna v nacionalnih nemških dnevnih časopisih. Lahko pa tudi kupite regionalne časopise iz Združenega kraljestva. Ti vedno vsebujejo nekaj strani s ponudbami nepremičnin.
Počitniško hišo v Angliji najdete v časopisih ali pri posrednikih.
Postopek nakupa v Združenem kraljestvu
Pravni sistem Združenega kraljestva v nepremičninskem sektorju ni enoten. Anglija in Škotska sta dve od petih pravnih področij. Otoški odvetniki imajo zato posebno vlogo pri poslovanju z nepremičninami. Običajno lahko kupce in prodajalce zastopa odvetnik. Odvetnik kupca preveri, ali je nepremičnina brez bremen. Sem spadajo obsežne raziskave pri registrskih organih in natančen pregled listin o nepremičninah:
Zemljiška knjiga : Pred nakupom nepremičnine bo vaš odvetnik preveril vpise v zemljiški knjigi ali v zemljiški knjigi.
Lastniške listine: Če lastnina ni registrirana, je treba preveriti popolnost in pravilnost lastninskih listin. Če pride do kakršnih koli nepravilnosti, vas bo o tem obvestil odvetnik.
Anketa : Pred nakupom naj strokovnjak pregleda stanje nepremičnine. Ocena, imenovana anketa, vsebuje informacije o vseh napakah in vrednosti hiše. Vsekakor je potrebna ocena, če želite v zemljiško knjigo vpisati varščino za posojilo.
Iskanja: Preverite javne registre obremenitev stavb in registre, ki lahko vsebujejo informacije o omejitvah ali omejitvah nepremičnine. V Angliji in Walesu govorijo na splošno o "preiskavah lokalnih oblasti", na drugih pravnih področjih "poizvedbe". To nalogo običajno opravi tudi vaš odvetnik.
Ko so vsa vprašanja rešena, se odvetniki dogovorijo o pogojih in pogodbi za svoje stranke. Če je to v zadovoljstvo obeh strani, naj bo kupnina na voljo pri vašem odvetniku. Lastništvo je končno preneseno na vas, ko je vpisano v register. Vstop spremlja vaš odvetnik in se izvede ob dogovorjenem času. Na ta "Dan zaključka" je prodajalec pospravil lastnino in vam izročil ključe. Iz zamenjave pogodb odgovarjate za morebitno škodo. Pravočasno si zagotovite svojo novo počitniško hišo.
Postopek nakupa na Škotskem
Na Škotskem je priporočljivo pridobiti osnovno finančno obveznost pred iskanjem nepremičnine. Med iskanjem in pregledom nepremičnine boste oddali formalno ponudbo za nakup. V tem oblikujete ceno, datum plačila in dobave ter druge gibljive dele, vključene v ceno. V tem trenutku je nepremičnina zavarovana pred običajnimi tveganji.
Prodajalec vam bo praviloma priskrbel preverjene izpiske iz registra, lastniške dokumente, iskanja in zavezujoče nakupne pogodbe. Poravna tudi stroške. Predplačil ni mogoče, vendar je celotna kupnina zapadla na dogovorjeni datum. Vpisi se izvajajo tako za registrirano lastnino kot za neregistrirano lastnino. Bodisi v „zemljiški knjigi“ bodisi v „splošnem registru Sasines“.
Na Škotskem si vzemite čas s prodajno pogodbo.
Cena za počitniško hišo
Za dober, soliden bivalni prostor morate pričakovati vsaj 1.000 evrov na kvadratni meter. Cene se lahko zelo razlikujejo glede na lokacijo, kakovost in opremo nepremičnine.
Financiranje počitniške hiše
Za nepremičnino v tujini bi morali zbrati od 40 do 50 odstotkov kapitala . Ostalo lahko na primer financiramo s posojilno pogodbo za gradbeno družbo. Prednosti so fiksne obrestne mere, brez valutnega tveganja in brez stroškov mesečnih nakazil. Skupaj z vlogo za posojilo morate za oceno premoženja predložiti naslednje dokumente:
- Kontaktni naslov ponudnika - prodajalca ali posrednika - to cenilcu omogoči dostop do nepremičnine
- točen naslov nepremičnine
- Vrsta uporabe - v vašem primeru kot počitniška hiša
- Starost nepremičnine s podatki o velikosti
- ocenjena vrednost ali nabavna cena - vsi stroški gradnje glede na seznam
Če želite naročiti hipoteko , morate navesti, koliko ljudi bo živelo v vašem-Best-Home.net in kako bo hiša uporabljena - neprekinjeno ali nenaseljeno več kot 30 dni. Pri otrocih in mladostnikih je treba navesti starost. Navesti morate tudi, kdo bo nepremičnino kupil ali kdo jo bo financiral.
Postopek: Finančnik oceni vrednost nepremičnine in je prepričan o ustreznem strukturnem stanju nepremičnine. Ko bosta preverjeni posojila in dobičkonosnost, vam bo ponudil posojilo. To ponudbo lahko sprejmete s podpisom posojilne pogodbe in svojemu posojilodajalcu naročite, naj kupnico obdela prek zaupnih odvetnikov. Da bi zavarovali terjatev do posojila, odvetniki določijo tipično zemljiško dajatev, "hipoteko" in se dogovorijo o datumu plačila ("dan zaključka").
Za nepremičnino v tujini bi morali plačati približno polovico kupnine.
Stroški nakupa
Stroški posredovanja: stroške posredovanja običajno nosi prodajalec. Toda včasih so skupni. Pravne takse
: Ker ni enotnega razporeda honorarjev za odvetnike, se stroški razlikujejo. Zato kot preventivni ukrep zahtevajte predračun stroškov, preden najamete odvetnika.
Poročilo o vrednotenju:Tudi tu ni enotnih predpisov ali zakonskih zahtev. Stroške izvedenskega mnenja določi strokovnjak in temelji na njegovi obremenitvi in vrednosti nepremičnine. Najbolje je pridobiti različne ponudbe stroškov in primerjati obseg ponujenih storitev. Stroški ocene skupnih predmetov so praviloma med 250 in 750 evri plus DDV.
Pristojbine za dostop do registra:Stroški pregleda krajevnih in drugih registrov se gibljejo med 100 in 300 evri, odvisno od lokacije nepremičnine. Če kupujete nepremičnino na Škotskem, te stroške krije prodajalec. Če pa gre za refinanciranje, mora te stroške kriti lastnik. Stroški so takrat okoli 250 evrov.
Takse za prenos lastnine in registracijo hipoteke (pristojbine za "zemljiško knjigo"): Zemljiška knjiga zaračunava pristojbine za prenos lastnine in registracijo hipoteke . Ti so odvisni od vrednosti nepremičnine in / ali zneska posojila. Pristojbine so določene v skladu s tabelo.
Nepremičnine ("Hipoteka"):Če se ustvari in registrira "hipotekarni" dokument, nastanejo pravne takse, ki jih posojilojemalec plača. Višina takse je odvisna od časa in dela ter od zneska posojila, ki ga je treba zavarovati. Približno izračunajte med 600 in 1200 evri plus DDV Če isti odvetnik dela tako za kupca kot tudi za varnost posojilodajalca, se lahko znižajo stroški »hipoteke«
.Davek na dodano vrednost: Davek na dodano vrednost (DDV) se plača na primer za honorarje odvetnikov in cenilcev. V Veliki Britaniji je davek na dodano vrednost trenutno 17,5 odstotka.
Pristojbina (= davek na promet nepremičnin):
- do 60.000 funtov: nobenega
- 60.001–250.000 funtov: En odstotek kupnine
- 250.001-500.000 funtov: tri odstotke kupnine
- od 500.001 funtov: štirje odstotki kupnine
Davek na nepremičnine: V Veliki Britaniji ni davka na nepremičnine kot v Nemčiji. Vendar obstajajo lokalni davki in dajatve, ki jih je treba plačati mestom, občinam in upravnim okrožjem. Sem spadajo predvsem stroški za sladko vodo in odpadno vodo. Višina bremena je odvisna od vrednosti posamezne nepremičnine in se od regije do regije zelo razlikuje.
Zavarovanje: V svojem interesu zagotovite ustrezno zavarovalno kritje. To je pogoj za vlogo za posojilo. Na nekaterih pravnih področjih pa je težko zavarovati nepremičnine, ki so bile prazne več kot 30 dni.
Davčne posledice:Davčni učinki prebivališča ali predmeta v tujini temeljijo na sporazumu o dvojnem obdavčevanju med Zvezno republiko Nemčijo in Združenim kraljestvom. Davčni urad, ki je za vas odgovoren v Nemčiji, vam lahko posreduje več informacij.