Delno razvit ali popolnoma razvit - če je nepremičnina kupljena, je ta razlika bistvena. Ker se kupec glede na stopnjo razvitosti sooča z višjimi, nižjimi ali celo brez razvojnih stroškov. Na to morate biti pozorni.
Dokončane nepremičnine ni vedno mogoče kupiti. Včasih gre le za gradbeno parcelo, ki zamenja lastnika. V tem primeru je stopnja razvitosti bistveni dejavnik glede stroškov in stroškov, ki jih je treba pričakovati za kupca: višji so pri nepremičnini, ki je le delno razvita, kot pri popolnoma razviti nepremičnini.
Delno razvit ali popolnoma razvit: kakšna je razlika?
Kar zadeva razvoj, je treba te pogoje na splošno brati v obvestilih o prodaji zemljišč:
- Surova stavbna zemljišča / surova stavbna zemljišča
- Delno razvita lastnina
- Nepremičnina v celoti razvita
Tu je razlika v tem, v kolikšni meri je nepremičnina že priključena na različne oskrbovalne vode in objekte, ki so potrebni za želeno uporabo nepremičnine. Če naj bi na njej zgradili hišo, bodoči prebivalci na primer ne potrebujejo samo elektrike, temveč tudi vodo.
Če želite kupiti zemljišče, bodite pozorni na oglas za zemljišče. Kar zadeva njegov opis, to že daje informacije o stopnji razvoja.
Kateri napajalni vodi / priključki so potrebni?
Če se nepremičnina kupi, da bi na njej zgradili stanovanjsko ali poslovno nepremičnino, je treba zagotoviti dobavo določenih stvari, da se lahko nepremičnina kasneje učinkovito uporablja.
Pet glavnih razvojnih meril za lastnosti je povezava z:
- vode
- elektrika
- odplake
- Cestno omrežje
Poleg tega obstaja pogosto zaželena ponudba:
- DSL / telefon
- Kabelska televizija
- Daljinsko ogrevanje
- po možnosti plin
Za vse povezave obstajajo stroški, tako imenovani razvojni stroški.
Dolgo časa je bila oskrba s plinom za gradbena zemljišča nujno potrebna in obvezna za popolnoma razvito nepremičnino. Ker pa se ogrevalni sistemi vse bolj spreminjajo v obnovljive vire energije in okolju prijaznejša goriva, oskrba s plinom ni več ena izmed nujno potrebnih oskrbovalnih naprav povsod. Ne glede na to, ali gre za oskrbo s plinom, se ne spremeni, ali se nepremičnina šteje za popolnoma razvito ali le delno zazidano.
Štiri razvojna merila vključujejo tudi vodne povezave. Vključuje tudi priključke elektrike, kanalizacije in cestnega omrežja.
Kaj ne pomeni?
Eden govori o delno razviti nepremičnini, ko niso na voljo vsi bistveni objekti za oskrbo (tj. Elektrika, voda, kanalizacija in priključek na javno cestno omrežje), le nekateri.
Do stavbnega zemljišča je na primer mogoče priti po sistemu javnih cest, vendar za elektriko, vodo in kanalizacijo še niso poskrbeli.
V takem primeru bi morali gradbeniki izračunati potrebne razvojne stroške in jih vključiti v načrtovanje gradnje in nato tudi v financiranje, da se pripravijo na dodatne stroške. Manj je vrstic na nepremičnini, višji so stroški razvoja.
Če noben od zgoraj omenjenih potrebnih dobavnih vodov ni na voljo, se šteje, da je nepremičnina nedokončano stavbno zemljišče in pričakujemo večje stroške njegove gradnje.
Kaj pomeni popolnoma razvit?
Govori se o popolnoma razviti nepremičnini, če je priključena na javno cestno omrežje, pa tudi na oskrbo z električno energijo, vodo in kanalizacijo ter po potrebi s plinom.
Dodatna povezava nepremičnine na daljinsko ogrevanje kot tudi na linije za telekomunikacije ali sprejem medijev (torej tiste za telefon, DSL in kabelsko televizijo) povzroča dodatne razvojne stroške, vendar je običajno še vedno zaželena. Vendar to ni merilo, ko gre za razliko med delno razvito in popolnoma razvito nepremičnino. Če te povezave s telekomunikacijami manjkajo, se nepremičnina še vedno šteje za popolnoma razvito in na njej je mogoče zgraditi hišo.
Kdaj velja nepremičnina vezana?
Osnovne zahteve za razvoj nepremičnine vsebujejo gradbeni predpisi. Toda gradbeni predpisi zveznih držav lahko vsebujejo tudi predpise o tem. Nenazadnje so odločilne tudi specifikacije posamezne občine.
Pomembno je vedeti, da se včasih šteje, da ključne povezave med nepremičninami in oskrbovalnimi objekti obstajajo, stavbno zemljišče pa se šteje za popolnoma razvito, če se proge ne končajo neposredno na nepremičnini, temveč so lahko le v bližini nepremičnine ali celo samo na obvladljivem območju Tek na daljavo.
Poleg novih razvojnih območij, na katerih se večinoma vsi oskrbovalni vodi vodijo neposredno do nepremičnine, je oskrba v neposredni bližini ali še bolj oddaljena od pridobljenega stavbnega zemljišča bolj pravilo kot izjema.
Glede na predpise v državi ali na občini je pravno lahko tudi brezhibno določiti nepremičnino kot popolnoma razvito, če so oskrbovalni vodi ali najbližje javne ceste le v radiju do 150 metrov. Vedeti je to še posebej pomembno, če je bila namensko kupljena popolnoma razvita stavbna parcela, da bi se izognili dodatnim razvojnim stroškom. Ker v takem primeru za gradbenike obstajajo še dodatni stroški.
Zato se popolnoma splača natančno preučiti razvoj, da lahko izračunamo in upoštevamo morebitne dodatne stroške. Kako visoki so ti razvojni stroški, se od primera do primera razlikuje, zato jih ni mogoče na splošno izračunati.
Ali je treba nepremičnino razviti?
Za gradnjo nepremičnine bo naročnik praviloma potreboval popolnoma razvito gradbeno zemljišče. Toda tudi če mu ne bi bilo treba razviti posesti za svojo hišo, bi to moral storiti. Ker brez popolnoma razvite nepremičnine v Nemčiji ne bodo izdali gradbenega dovoljenja. Obseg, do katerega mora biti razvoj pred gradnjo nepremičnine na stavbnem zemljišču, je urejen v ustreznih gradbenih predpisih zveznih držav.
