Nova pogodbena gradbena zakonodaja prinaša nekaj izboljšav za zasebne gradbenike. Toda številna gradbena podjetja še ne izpolnjujejo svojih novih dolžnosti. Zato bi morali vsi, ki načrtujejo gradnjo hiše, poznati njihove zahteve in jih zahtevati.
Z novo gradbeno pogodbeno zakonodajo zasebni gradbeniki, ki gradijo projekte na ključ, uživajo večjo zaščito od začetka leta 2018: lahko zahtevajo natančen opis stavbe, vztrajajo pri spoštovanju rokov in imajo celo možnost odstopa od pogodbe. Nova pogodbena gradbena zakonodaja velja za gradbene pogodbe, sklenjene med potrošniki in gradbenimi podjetji od 1. januarja 2018. Tako imenovana pogodba o potrošniški gradnji se vedno uporablja, kadar zasebni gradbeniki zgradijo novo stanovanjsko stavbo ali izvedejo obsežne prenove. To je teorija. V praksi pa nova gradbena pogodbena zakonodaja še ni pravilno izvedena. "Presenetljivo redko je, da so pogodbe o gradbenih delih potrošnikov v vseh pogledih v skladu z veljavno zakonodajo," se pritožuje Holger Freitag, zaupnik iz združenja zasebnih graditeljev(VPB). Tako mnogi graditelji hiš v Nemčiji ne dobijo tistega, do česar so zakonsko upravičeni.
Mnogi o novi pogodbeni zakonodaji o stavbah ne vedo ničesar
Ocena projektov zasebnih stavb iz regionalnih uradov VPB razkriva primanjkljaj informacij: skoraj dvanajst mesecev po uvedbi novega gradbenega pogodbenega zakona se 85 odstotkov lastnikov stavb sploh ni zavedalo svojih novih pravic. 78 odstotkov izvrševalnih gradbenih podjetij na ključ prav tako ni imelo temeljnega znanja o novi pogodbeni zakonodaji o gradbeništvu. Navsezadnje sta dobri dve tretjini gradbenih podjetij vedela, da morata naročniku pred podpisom pogodbe predati opis stavbe in kaj je treba v njej omeniti. Vendar je le 23 odstotkov gradbenih partnerjev na dan dokončanja dalo zavezujočo izjavo. In v veliki večini primerov tudi pravočasna dostava gradbene dokumentacije ni delovala. "Novo pogodbeno gradbeno pravo ni vsestranski brezskrben paket," pojasnjuje odvetnik Freitag.V mnogih primerih gradbenik prejme svoje zakonske pravice le, če pozna svoje pravice in se pred sklenitvijo pogodbe z njimi pogovori z gradbenim podjetjem.
Časovni pritisk za sprejem
Na splošno imajo potrošniki korist od novega gradbenega pogodbenega prava, obstaja pa tudi problematična uredba: v preteklosti se je štelo, da je stavba sprejeta le, če je bila postavljena brez večjih napak. V skladu z novo pogodbeno zakonodajo o gradbenih delih lahko gradbeno podjetje naročniku omogoči razumen rok - od 10 do 14 dni - za sprejem po zaključku. Če gradbenik v tem roku ne zavrne prevzema in imenuje vsaj eno napako ali se na rok sploh ne odzove, se šteje, da je stavba sprejeta - tudi s pomembnimi gradbenimi napakami. Posledica za gradbenika: zapadle so celotne neporavnane plače in odškodnine lahko zahteva le z garancijo. Zakonodajalec potrošnika ne pusti popolnoma brez obrambe: navidezni sprejem velja le, čeče je podjetnik stranko vnaprej pisno obvestil o pravnih posledicah.
Pomoč strokovnjaka
Z novo pogodbeno zakonodajo o gradbeništvu se je marsikaj spremenilo. Pred podpisom gradbene pogodbe se zato posvetujte s strokovnjakom. Odvetniki in nadzorniki gradbeništva napotijo VPB in druga specializirana združenja. V večini primerov bi morali biti stroški posveta smiselna naložba.
Različne organizacije svetujejo zasebnim gradbenikom. Članstvo je pogosto pogoj za združenja, kar običajno vključuje tudi brezplačno začetno posvetovanje.
Preklic zaradi novega gradbenega pogodbenega zakona
Od uvedbe nove pogodbe o gradbenih delih lahko kupci prekličejo potrošniško gradbeno pogodbo, ki je notar ni overil v 14 dneh. To jim daje dodaten čas, da znova razmislijo o vseh podrobnostih. Če izkoristite svojo pravico do odstopa, morate plačati samo za že opravljene storitve.
Novo pogodbeno pravo gradbenih del: Gradbeniki bi morali poznati te zahteve
Tukaj razlagamo bistvene pravne spremembe, ki so povezane z novo pogodbo o gradnji potrošniških objektov, na katere morate biti pozorni pred sklenitvijo takšne pogodbe.
Čisto besedilo v opisu stavbe
Nova pogodbena gradbena zakonodaja pomeni, da so zasebni gradbeniki, ki gradijo projekte na ključ brez lastnih arhitektov, upravičeni do podrobnega opisa stavbe pred sklenitvijo pogodbe. Gradbena podjetja morajo jasno opisati glavne lastnosti nepremičnine: na primer zgradbo stavbe, zvočno izolacijo, notranja dela in gradbeno tehnologijo. Zahtevani so tudi načrti z natančnimi informacijami o prostoru in območju. Nejasnosti v opisu stavbe se razlagajo v korist kupca, ker morajo biti vsi gradbeni dokumenti oblikovani tako, da jih razumejo gradbišča.
Naredite to pravočasno
Kot del nove pogodbene gradbene zakonodaje mora gradbeno podjetje navesti zavezujoč datum zaključka. Če začetek gradnje še ni določen, ker gradbeno dovoljenje še čaka, je treba določiti vsaj trajanje gradbenih del. Če pride do zamud, lahko lastniki stavb zdaj lažje uveljavljajo odškodninske zahtevke.
Pomembni dokumenti zaradi nove gradbene pogodbe
Od začetka veljavnosti novega zakona o gradbenih pogodbah imajo gradbeniki, ki gradijo projekte na ključ brez lastnih arhitektov, pravico do pomembnih dokumentov: dokumentov, ki jih mora gradbenik predložiti organu ali svoji banki - na primer za prošnjo za promocijsko posojilo ali za uradni sprejem stavbe - mora pravočasno predati gradbeno podjetje. Na ta način lahko kupec tudi bolje preveri projekt gradnje s pomočjo cenilca.
Plačajte samo po načrtu
V primeru plačil na račun lahko naročnik v skladu z novo pogodbeno gradbeno zakonodajo od izvajalca zahteva tako imenovano varščino za izvedbo pogodbe v višini največ 5 odstotkov plačanega zneska. Ta denar se najprej zadrži in šele nato izplača, ko je gradbena pogodba izpolnjena - torej gradbeni izvajalec je delo sprejel.
Poleg pravice do zavarovanja izpolnitve pogodbe nova gradbena pogodba daje zasebnim gradbenikom še dodatno varnost: izvajalec lahko izda le delne račune v skupnem znesku 90 odstotkov celotnega plačila - preostanek mora plačati gradbenik šele po zaključku stavbe.