Številne stare hiše so še vedno presenetljivo dobro ohranjene - in so pogosto poceni za nakup. V mnogih primerih so stroški potrebne prenove starih zgradb podcenjeni: tudi pri hišah iz osemdesetih let morate v mnogih primerih izračunati 20% nabavne cene stroškov obnove - pri starejših zgradbah je to lahko večkrat toliko. Strokovnjak za preverjanje stroškov v našem intervjuju pojasni, kakšne stroške obnove lahko pričakujemo na m².
Vprašanje: Kakšni so okvirni stroški obnove na m2 stare stavbe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od posamezne hiše, njene starosti in tehničnega stanja, nenazadnje tudi od velikosti hiše.
Napori za prenovo se lahko od hiše do hiše zelo razlikujejo. Najprej je treba razlikovati med:
- Sanacijski ukrepi, ki so potrebni za večino domov
- Ukrepi za obnovo, ki so namenjeni izboljšanju ali posodobitvi
Sanacijski ukrepi, ki so pogosto potrebni
Ti obnovitveni ukrepi, ki so potrebni za skoraj vsako staro zgradbo , vključujejo tudi energetsko obnovljive ukrepe. EnEV postavlja tudi stroge zahteve za obstoječe stavbe, izjeme od tega so le redko odobrene.
Samo za izolacijo zgornjega nadstropja stropa in stropa kleti morate izračunati med približno 70 EUR na m² in 150 EUR na m² bivalne površine .
Prenova fasade pogosto povzroči posebno visoke stroške
Visoki stroški izolacije fasade so tudi visoki: v najboljšem primeru bi morali za potrebne izolacijske ukrepe na tem območju upoštevati stroške od 120 EUR na m² do 140 EUR na m² . Zapletenejše in kakovostnejše obnove fasad s sočasno izolacijo lahko stanejo do 200 EUR na kvadratno površino fasade in več.
Če se podstrešje ne uporablja (ogreva), zadostuje izolacija zgornjega nadstropja stropa - sicer so potrebni tudi izolacijski ukrepi na območju strehe, stroški za novo streho z izolacijo pa znašajo najmanj 150 EUR na m² do 170 EUR na m² . Če je treba poleg kritine obnoviti tudi strešno konstrukcijo (na primer, ker je strešna konstrukcija že preveč poškodovana), boste morali za novo strešno konstrukcijo izračunati nadaljnjih 60 EUR na m² do 90 EUR na m² .
Velikokrat gre tudi za stroške zamenjave okna (od približno 500 EUR na okno, pri visokokakovostnih ali velikih oknih pa tudi dvakrat več) in velikokrat tudi za stroške zamenjave ogrevanja (okoli 10.000 do 25.000 EUR, odvisno od vrste Ogrevalni sistem, vključno z vgradnjo in prilagoditvijo).
Večina hiš ima te stroške obnove hkrati. Po teh obnovitvenih ukrepih je hiša le gospodarsko vseljiva in zakonske zahteve so izpolnjene. Kozmetičnih popravil v tem primeru še ni bilo.
Stroški posodobitve hiše
Zamenjava dotrajanega lesenega stopnišča, ki ga ni več mogoče smiselno obnoviti, vas bo vedno stala najmanj 2.500 do 3.500 evrov . Tudi najcenejše talne obloge vas v večini primerov skoraj ne bodo stale manj kot 20 EUR na m² tlorisne površine. Če jih položite, se bodo stroški vsaj podvojili.
Za popolno prenovo kopalnice morate izračunati približno 100 EUR na m² kopalniške površine, za luksuzne kopalniške zasnove pa bistveno več.
Prenova stenskih površin in preprosta dela s suhim zidom boste stali približno 10 EUR na m² do 15 EUR na m² . Upoštevajte, da so stenske površine v večini hiš približno 4-krat večje od življenjske površine (približna vrednost). Izračunati morate vsaj dvakratne stroške zidov, ki jih je prenovil strokovnjak, stroški suhe gradnje pa znašajo okoli 40 EUR na m² do 70 EUR na m² za specializirana podjetja .
Ko te stroške seštejete, lahko to pomeni precejšnje stroške prenove. Če pride do dodatnih popravil ali ukrepov obnove (na primer odvodnjavanje vlažne kleti, dodatno načrtovano podaljšanje strehe ali popolna obnova vodovodnih cevi ali celotnega električnega sistema v starejših hišah), so lahko stroški na koncu precej višji.
Primer stroškov iz prakse
Posodabljamo dvonadstropno hišo, zgrajeno leta 1968. Potrebno je ponovno pokriti streho, izolirati talne plošče ter prenovo in izolacijo fasade z izolacijskim klinkerjem. Poleg tega zamenjamo 12 oken.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ponovno pokrijte streho (betonski strešniki), zamenjajte letve | 14.400 EUR |
| Izolirajte talne plošče | 5.600 EUR |
| Obnova fasade in izolacija fasade (izolacijski klinker) | 20.900 EUR |
| Zamenjava oken | 6.900 EUR |
| Skupni stroški | 47.800 EUR |
| prejeto financiranje | 4.780 EUR |
| torej lastni stroški | 43.020 EUR |
| osnovni stroški obnove na m² z njim | 330 EUR na m² bivalne površine |
Ti stroški so nastali zaradi nekaterih obnovitvenih del na določeni hiši. Stroški obnove drugih stavb se lahko znatno razlikujejo, odvisno od starosti in stroškov popravila.
Vprašanje: Kaj določa kvadratne metre stroškov za prenovo stare stavbe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: pri izračunu stroškov je treba upoštevati veliko stvari :
Stanje hiše odločilno vpliva na ceno obnove
- starost stavbe
- podrobno tehnično stanje (potreba po popravilu) stavbe
- kaj si je treba prizadevati za energetsko prenovo
- Ali so potrebna popravila naprav (vodovodne cevi, električni sistem)
- ali mora biti streha na novo prekrita, na novo zgrajena (nova strešna konstrukcija) ali dodatno izolirana (podaljšanje strehe)
- kakšni stroški nastanejo za izolacijo talnega stropa
- kakšni stroški nastanejo za izolacijo fasade
- kakšni stroški nastanejo pri zamenjavi oken
- katera posamezna dela so potrebna v notranjosti (talne obloge, omet, obnova sten, zamenjava notranjega stopnišča itd.)
- kakšni stroški nastanejo za posodobitev kuhinje in kopalnice
- koliko osebnega dela je ali se lahko opravi
- katera posebna popravila (npr. odvajanje kleti, obnova drenaže, obnova kanalizacijskih cevi, obnova terase ali garaže itd.) so v posameznih primerih še vedno potrebna
Natančno načrtovanje vnaprej, če je to mogoče z vključitvijo gradbenega strokovnjaka ali arhitekta, se lahko izogne naknadnim stroškovnim presenečenjem. V mnogih primerih se potreba po dragih, zamudnih popravilih pokaže šele med tekočimi obnovitvenimi deli, strokovnjak to pogosto prepozna vnaprej na podlagi svojih izkušenj ali lahko natančno preveri, v kolikšni meri so potrebna popravila.