Če kot najemodajalec ne želite za vse poskrbeti sami, lahko najamete hišnika ali hišnika. Kot najemodajalec morate biti pozorni na stroške - ne samo zaradi lastne denarnice, temveč tudi zaradi zakonskih zahtev. Strokovnjaki za preverjanje stroškov smo želeli izvedeti, kakšne največje stroške lahko stane oskrbnik.
Vprašanje: Kakšne stroške lahko povzroči zaposleni oskrbnik ali pooblaščena oskrbniška služba?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ukrep za vse stvari je račun za komunalne storitve . Stroški za oskrbnika ali za pooblaščeno oskrbniško službo se v končni fazi prenesejo na posamezne najemnike in so del pripadajočih stroškov poslovanja. Beseda, ki je pomembna v zakonu, je »sorazmerna« . Najemnikom ni treba plačati nesorazmerno visokih stroškov - v tem primeru bi kot najemodajalec preprosto ostal na sedežu skrbnika in jih ne bi smel predati posameznim najemnikom hiše.
Pravno zavezujočih predpisov ni, kako visoki so lahko stroški zaposlenega hišnika ali pooblaščene službe oskrbnika, da bi še vedno izpolnjevali zahteve glede gospodarske učinkovitosti. Sodišča to vedno presodijo za vsak primer posebej glede na stroške, nastale za posameznega najemnika.
Kot okvirno vodilo pa lahko omejitev primerljivih, dovolj ekonomičnih stroškov razumemo na približno 0,50 EUR na m² življenjske površine na mesec . To pomeni, da bi bili v hiši z 8 stanovanji po 50 m² (= 400 m² bivalne površine) mesečni stroški do 200 EUR še vedno ekonomični, vendar ne več. V posameznih primerih pa se to lahko nekoliko razlikuje navzgor ali navzdol, odvisno od situacije - pomembno je, kako to vidi pristojno sodišče v primeru spora.
Primerni so le redni stroški
Upoštevati je treba tudi, da na splošno niso primerni vsi skrbniški stroški, ampak le tisti stroški, ki predstavljajo redne dejavnosti . Vzdrževalna in servisna dela na splošno niso primerna - ne glede na to, kdo jih opravlja. Primerni stroški oskrbnika vključujejo samo stvari, kot so čiščenje stopnišč, zimska služba, vzdrževanje vrta in varnostni pregledi ter redna vzdrževalna dela.
Primer stroškov iz prakse
Imamo stanovanjsko zgradbo s skupno 13 stanovanji (skupaj 920 m² bivalne površine). Razmislimo, ali ne bi smeli preprosto najeti oskrbnika namesto čistilne službe, vrtnarske službe in ponudnika zimske službe ter kakšne stroške bi moral imeti zaposleni skrbnik.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Bivalni prostor | 920 m² |
| razporeditev ekonomskih stroškov tako | 450 EUR na mesec |
| Delo stane mini služba, zaslužek 350 EUR na mesec | 350 EUR |
| Dodatni stroški mini služba, zaslužek 350 EUR na mesec. | 51,10 EUR |
| Skupni mesečni stroški za mini službo z zaslužkom 350 EUR | 401,10 EUR |
| možno število ur s skupno Minimalna plača (9,35 EUR) | približno 37 ur na mesec |
Izračun najvišjih stroškov oskrbnikov za zaposlene oskrbnike je precej težaven in mora vključevati tudi nepredvidene stroške plač. V večini primerov je zaposlitev s polnim delovnim časom ekonomična le v zelo velikih stanovanjskih naseljih, poldnevna dela pa so pogosto že problematična.
Vprašanje: Kakšen je obseg dovoljenih stroškov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na koncu seveda šteje tisto, kar posamezno sodišče še vedno šteje za dovoljeno in sorazmerno. Okvirna orientacijska vrednost 0,50 EUR na m² življenjske površine na mesec ni pravno zavezujoča in lahko služi le kot prvo grobo vodilo.
Če pa se uporabi ta smernica, se v mnogih primerih lahko financira le zelo majhno število ur. V zelo mnogih primerih bo to mogoče le z mini službo, ki je zelo ugodno v davčnem smislu in ima nizke pomožne stroške - delovno razmerje kot poldnevni ali celo polni delovni čas je v mnogih primerih z vključenimi pomožnimi stroški, najverjetneje precej nad ciljno vrednostjo. Na tej točki lahko izveste več o stroških zaposlenih na osnovi mini delovnega mesta.
Stroški rednega in enkratnega dela
Razdelijo se lahko tudi samo redno nastali stroški.
Prav tako je treba zagotoviti, da se upoštevajo le redne storitve zaposlenega oskrbnika: najemnikom se lahko prenesejo samo tisti stroški, ki se dejansko nanašajo na redno delo - popravila in vzdrževalna dela morate plačati kot najemodajalec sami - tudi v obliki ustrezni stroški dela.
Oskrbniške storitve
V primeru hišniških storitev je možno število ur običajno bistveno nižje - ta podjetja v povprečju po državi zaračunajo urne postavke v višini približno 32,50 EUR na uro - tu morate dobro premisliti, kaj lahko ali pričakujete od svojih najemnikov .
Dvojno obračunavanje
V nobenem primeru ne sme biti dvojnega obračunavanja v kakršni koli obliki - na primer oskrbnik in hkrati obračun za čiščenje stopnišč s strani ponudnika storitev čiščenja ali hkrati obračun za zimske storitve od zunanjega ponudnika. Tu lahko skoraj domnevamo, da bo to zavrnjeno kot neekonomično, če res ne moremo navesti zelo tehtnih razlogov za tako dvojne koristi.
Vprašanje: Od česa so odvisni največji možni stroški oskrbnika?
Stroški skrbnika so odvisni od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- kakšna redna dela (ne popravila ali vzdrževalna dela) so sploh potrebna
- kateri stroški nastanejo (orientacijska vrednost 0,50 EUR na m² življenjske površine na mesec)
- ali se najemniki strinjajo z višino stroškov
- ali obstajajo cenejše ponudbe za storitve (npr. pavšalne cene pri skrbnikih ali storitve čiščenja)
- kako znesek stroškov oceni pristojno sodišče (v sporih)
