Zgradbe v Nemčiji bi morale imeti čim boljšo toplotno izolacijo, da bi bile emisije onesnaževal iz ogrevanja čim manjše po vsej državi. Iz tega razloga Odlok o varčevanju z energijo (EnEV) zahteva, da imajo številni lastniki stanovanj pripravljeno potrdilo o toplotni izolaciji. Strokovnjaki za preverjanje stroškov smo želeli izvedeti, kakšne stroške je treba pričakovati za tak dokaz in kdo jih mora imeti.
Vprašanje: Koliko stane izdelava certifikata o toplotni izolaciji?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: potrdilo o toplotni izolaciji, imenovano tudi energetska izkaznica , ni obvezno za vse lastnike stanovanj v isti obliki.
V primeru zasebnih stanovanjskih zgradb (za poslovne nepremičnine veljajo različni predpisi) obstajata dve različni vrsti certifikata o toplotni izolaciji, ki sta prav tako različno draga:
- tako imenovano potrdilo o porabi energije (stane približno 70 do 100 EUR)
- tako imenovana energetska izkaznica (stroški približno 400 do 500 EUR, za stanovanjske zgradbe približno 50 EUR na stanovanjsko enoto)
Zakonodajalec jasno določa, kdo mora zaprositi za katero dokazilo o toplotni izolaciji. Za to so odločilni tip stavbe, starost in standard toplotne izolacije, ki ga je dosegla hiša.
Primer stroškov iz prakse
Za hišo (2 stanovanjski enoti) imamo izdano energetsko izkaznico.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Energetska izkaznica | 450 EUR |
| Dodatni stroški za 2 stanovanjski enoti | 100 EUR |
| Skupni stroški z njim | 550 EUR |
Glede na število stanovanjskih enot in razstavljavcev se lahko razlikujejo tudi stroški za druge stavbe. Za nekatere stavbe morda zadostuje energetska izkaznica.
Vprašanje: Za koga so stroški?
Stroški za certifikat o toplotni izolaciji so odvisni od leta izdelave.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: vedno je odvisno od tega, katera osebna izkaznica je potrebna. To je jasno urejeno: stavbe, zgrajene po letu 2008, in vse stavbe, ki niso v skladu z WschV 77 (Odlok o toplotni zaščiti 1977) in imajo manj kot 5 stanovanjskih enot, zahtevajo dražjo energetsko izkaznico .
Lastniki vseh drugih stanovanjskih stavb, torej stanovanjskih stavb, zgrajenih pred letom 2008, imajo več kot 5 stanovanjskih enot in vse stavbe, ki ustrezajo standardu WSchV 77, lahko zaprosijo za stroškovno učinkovitejšo potrdilo o porabi energije.
Za komercialne nepremičnine lahko lastnik izbere, za katero energetsko izkaznico se želi prijaviti (za eno od obeh pa je treba zaprositi).
V primeru etažne lastnine se izda samo potrdilo za celotno stavbo, ne pa tudi za posamezne stanovanjske enote. Ta splošni ID se položi pri upravljanju nepremičnine; stroške ustvarjanja vedno krije WEG, tj. Skupnost lastnikov, torej vsi lastniki stanovanj v hiši sorazmerno. Pravila za večstanovanjske hiše veljajo tudi za večstanovanjske hiše s etažno lastnino.
Na prvi pogled je to videti precej zapleteno, a sploh ni. Šele pri dokazovanju, ali se upošteva WSChV 77, se lahko v posameznih primerih zaplete. Stavbe, zgrajene po letu 1977, vsekakor imajo, a tudi številne zgradbe, zgrajene prej. Vendar je to mogoče dokazati le z velikimi napori v posameznih primerih, če stavba še ni bila obnovljena.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški certifikata o toplotni izolaciji?
Stroški za dokazovanje toplotne izolacije so odvisni od več dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- vrsta stavbe (stanovanjska ali poslovna stavba, enodružinska hiša ali večstanovanjska hiša z več ali manj kot 5 stanovanjskimi enotami)
- leto gradnje stavbe
- ali je standard WSchV 1977 dosežen za starejše stavbe pred letom 1977 ali ne
- kdo izda potrdilo o toplotni izolaciji (nekoliko drugačni stroški, odvisno od razstavljavca)
Za to mora biti seveda tudi uradno pooblaščen razstavljavec certifikata o toplotni izolaciji. To je treba podvomiti, zlasti pri očitno zelo poceni ponudbah na internetu. Kdor ima neveljavno ali ponarejeno energetsko izkaznico, se kaznuje. Namerno ponarejanje lahko povzroči globe do 15.000 EUR.
