Če želite graditi, najprej potrebujete načrt - podrobni načrti gradbenega projekta morajo biti vključeni tudi v gradbeno vlogo za gradbeno dovoljenje, brez katerega praviloma ni mogoče graditi. Strokovnjak za preverjanje stroškov v našem intervjuju pojasni, kakšni stroški so sestavljeni pri pripravi načrta gradnje in kakšni stroški naj bi bili pričakovani za načrt, sestavljen naknadno za obstoječo zgradbo.
Vprašanje: Kakšni so stroški izdelave načrta gradnje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej morate razlikovati med tem, ali potrebujete načrtovanje gradnje nove stavbe (aplikacija stavbe) ali pa načrt sedanje stavbe.
Stroški načrta gradnje sestavljajo različne točke.
Pri načrtovanju stavbe je nujno, da se obrnete na arhitekta , saj lahko samo arhitekti oddajo prijave za gradnjo. Pristojbine, ki jih lahko zahteva arhitekt, so z zakonom določene v HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje).
Izračunajo se iz:
- (ocenjeni) stroški celotnega gradbenega projekta
- zapletenost načrtovanja in
- individualno načrtovanje arhitekta
Neto stroški gradnje (brez stroškov nepremičnin in razvojnih stroškov) se uporabljajo kot tako imenovani "plačljivi stroški" za izračun pristojbine. Zapletenost se določi z izbiro tako imenovanega obsega pristojbin (od HZ I do HZ 5). Območje pristojbin I ustreza zelo preprostim zgradbam, kot je skladišče, enodružinske hiše večinoma spadajo v HZ III ali HZ IV, odvisno od vrste gradnje.
Arhitekt lahko zahteva individualno prizadevanje za načrtovanje z uporabo najvišje, najnižje ali srednje stopnje za posamezen obseg pristojbin. Tudi tu pa je zakonsko določeno, pri kakšnem naporu lahko uporabi kateri stavek.
Faze dela
Celotno delo arhitekta pri gradnji hiše je v HOAI razdeljeno na tako imenovane storitvene faze. Segajo od osnovne določitve do zasnove ponudb do ugotovitve napak in povpraševanja po predelavi po zaključku.
Če želite oddati prošnjo za gradnjo in potrebujete ustrezne načrte, morate pri arhitektu izkoristiti vsaj 1. - 4. faze dela. Te faze storitev zajemajo skupno 27% celotne pristojbine, določene v skladu s HOAI .
Več informacij o stroških arhitektov najdete tukaj.
Izdelajte načrt obstoječe stavbe
V nekaterih primerih bo morda treba pripraviti načrte za obstoječo stavbo. To se pogosto dogaja pri zelo starih zgradbah, kjer ni bilo zapisov, ko so bili postavljeni ali kjer so bili zapisi izgubljeni (npr. V vojnem požaru).
Včasih je treba pripraviti načrte za že obstoječe stavbe.
Če se takšna zgradba kupi, banka, ki financira, pogosto zahteva določeno število načrtov (običajno tlorisov, lahko pa se zahtevajo tudi prerezi).
Stroški temeljijo na obremenitvi načrtovalne pisarne za gradnjo, izdelavo in obdelavo risbe z elektronskimi sredstvi in tiskanjem. Glede na vrsto in konstrukcijo stavbe bodo morda potrebna zelo obsežna dela, zlasti če je stavba zelo nagnjena in ima "ukrivljene" dimenzije.
Stroški se običajno obračunajo po urni postavki; na splošno lahko ocenite urne postavke med približno 60 EUR in 120 EUR na uro . Tudi pri dokaj preprosti in pravkar zgrajeni hiši je obremenitev redko manjša od 12 ur, pogosto pa tudi bistveno več.
Berlinska zbornica arhitektov pa je objavila priporočilo o plačilu za popis starih stavb, ki je odvisno od površine stavbe - v skladu s tem sta stroški merjenja in risbe načrta med 5,85 EUR na m² in 7,75 EUR na m² - odvisno od kako navita je stavba - priporočljivo.
Za tehnično "razširitev inventarja" in tehnično pravilen izračun bivalne površine se priporoča dodatnih 3,50 EUR za m² in 4,30 EUR za m² .
Primer stroškov iz prakse
Želimo zgraditi hišo in arhitektu dovoliti, da naredi načrte in odda gradbeno vlogo. Ocenjeni neto gradbeni stroški znašajo 180.000 EUR, arhitekt postavi HZ IV kot razpon pristojbin in zaračuna srednjo stopnjo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Skupna pristojbina po HOAI | 33.596,92 EUR (neto) |
| od tega 27% za faze dela 1 - 4 | 9.071,17 EUR |
| plus DDV. | 1.723,52 EUR |
| Skupni stroški, ki jih je treba plačati z njim | 10.794,69 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo samo na določen primer z določenimi specifikacijami. Odvisno od določenih neto stroškov gradnje, veljavnega obsega pristojbin in odbitka glede na najnižjo, srednjo ali najvišjo stopnjo se lahko stroški razlikujejo tudi v drugih primerih.
Vprašanje: Kaj določa stroške izdelave risb načrta?
Stroški načrta gradnje so običajno odvisni od tega, ali gre za nov načrt ali ne.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: nujno je naslednje :
- ali gre za nov načrt ali naknadno risanje načrtov za obstoječe stavbe
- v primeru novega načrtovanja: kateri stroški gradnje so ocenjeni
- v primeru novega načrtovanja: v kateri razpon pristojbin spada stavba, ki jo je treba zgraditi
- V primeru novega načrtovanja: kako velik je posameznikov napor arhitekta za načrtovanje
Vse to je torej odločilno za stroške načrtovanja. Pristojbine je mogoče enostavno določiti iz ustreznih tabel v HOAI.
