V večstrankarski hiši, v kateri so lastniki etažnih lastnikov, pripadajo vsa komunalna območja WEG (združenju lastnikov stanovanj). Vendar pa je mogoče obstoječe površine - na primer vrt, ki pripada hiši - razdeliti med posamezne lastnike in vrtni kos prepustiti lastniku v izključno uporabo. Da bi se tega držali, se pogosto poraja misel, da bi okoli njega postavili ograjo. Iz strokovnjakov za preverjanje stroškov smo želeli izvedeti, kdo bi ga moral v tem primeru plačati.
Vprašanje: Kdo mora kriti stroške, če je vrt na WEG razdeljen z ograjami?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: če naredite kaj takega, in sicer, če nekatere dele komunalnih površin prepustite posameznim lastnikom v izključno uporabo in izključite vse druge lastnike iz te uporabe, obstaja uredba o uporabi in uporabi v smislu § 15 WEG .
Pred gradnjo se morate pozanimati tudi o posebnih pravicah uporabe.
Takšna pravica do uporabe se imenuje tudi "posebna pravica do uporabe" . Zakon pa tudi določa, da take posebne pravice uporabe zahtevajo »prostorsko lastnino«, to je, da mora biti posebna uporaba sploh možna in dovoljena, mora biti prostor, ki je v neki obliki zaprt . To na splošno ne velja za vrt ali zeleno površino. Kljub temu se lahko s soglasjem vseh lastnikov stanovanj, vpisanih v zemljiško knjigo, dogovori za posebno pravico do uporabe.
Posebni uporabnik je zdaj lahko enostavno postavil ograjo okoli kosa vrta, ki mu je bil dodeljen. To mora vedno storiti za svoj račun, ograja pa je dovoljena sploh, če "splošni vizualni vtis stanovanjskega kompleksa ni oslabljen". V mnogih primerih tudi vrtna ograja predstavlja "strukturno spremembo" - in zato vseeno ni dovoljena. Vendar je treba to vedno oceniti na podlagi danih razmer na kraju samem.
Pravice in dolžnosti posebnega uporabnika
Takšne pravice so sprva za posameznega lastnika zelo udobne. Vendar je treba opozoriti, da je dodeljena posebna pravica uporabe povezana s pravicami in obveznostmi.
Tudi gradnja vrtne ograje vam daje obveznosti.
Takšna obveznost je lahko na primer vzdrževanje dodeljene vrtne površine, hkrati pa je vedno treba dopustiti prehod drugih sostanovalcev, če je to potrebno. Morda obstaja pravica do uporabe vrta na običajen način, do postavitve nestalno nameščene igralne opreme ali vrtnega pohištva ali do ustvarjanja postelj.
Pri sajenju dreves, postavljanju vrtnih hiš ali pergolov je to redko težko, ker obseg sprememb (pri vrtnih hišah in pergolah gre tudi za strukturno spremembo celotnega sistema) ni več nepomemben.
Naloge posebnega uporabnika vedno vključujejo čiščenje, vzdrževanje in popravilo celotnega območja posebne uporabe. Če mu torej druga oseba izjemoma dovoli zgraditi ograjo okoli svojega namenskega območja in ta ograja ne predstavlja nobene strukturne spremembe, mora biti v vsakem primeru odgovoren tako za postavitev ograje kot za njeno vzdrževanje .
Stroške vzdrževanja ograj, kjer se srečata dve sosednji nepremičnini, si morata seveda razdeliti oba soseda, saj oba uporabljata isto ograjo.
Če je potrebno, pa je v sporazumu o skupni rabi vedno mogoče določiti tudi druge določbe. To bi morali preveriti v posameznih primerih.
Primer stroškov iz prakse
Del vrta smo prejeli kot lastniki in tam uveljavljamo svojo posebno pravico do uporabe. Imamo odobreno nizko leseno ograjo, postavljeno v skupni dolžini 15 m.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški ograje | 450 EUR |
| Stroški gradnje | 375 EUR |
| Skupni stroški postavitve ograje | 825 EUR |
| da se nosiš | 825 EUR |
Tudi stroški za ograje v drugih izvedbah so lahko bistveno višji. Več o stroških, ki jih lahko v tem trenutku pričakujete za ograje.
Vprašanje: Kakšni so stroški postavitve ograje, če jih morate nositi sami?
Stroški postavitve vrtne ograje so odvisni od uporabljenega materiala.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Glede na vrsto ograje morate izračunati med približno 30 EUR na tekoči meter in 100 EUR na tekoči meter.
Vprašanje: Od česa je odvisno, ali morate v primeru posebne uporabe sami nositi stroške ograje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu morate stroške vedno kriti sami - razen če ni izrecno dogovorjeno kaj drugega.
V primeru ograj, ki si jih delijo s sosednjo nepremičnino, se stroški, razen če ni drugače dogovorjeno, praviloma porazdelijo med oba uporabnika ograje (sosednja lastnina).
