Poškodba vlage: posledice

Kazalo:

Anonim

Poškodba vlage: posledice

Že majhne količine vlage v zidu imajo lahko pomembne posledice. Škoda zaradi vlage poslabša bivalno okolje v celotni hiši in lahko povzroči zdravstvene težave. Stalna vlaga povzroči poškodbe zidov. Če vzrok ni odpravljen, škoda zaradi vlage na koncu privede do izgube gradbene tkanine.

Stenski omet zaradi poškodb zaradi vode se drobi © fotoschlick, fotolia.com

Cvetenje

Če voda prodre v zid, raztopi soli v mineralnih gradbenih materialih. Te soli kristalizirajo in vodijo do "cvetenja". Rezultat: grdi, večinoma beli ali rumenkasti madeži na tapetah ali ometu. Pogosto zaradi teh razcvetenja ozadje ali omet popusti. Nastanejo izbokline. Omet lahko odpihne steno.

Če voda prodre v lesene dele, nastane suha gniloba. Gliva, ki uničuje les. Njegova rast, pogosto skrita, pomeni, da njena prisotnost ostane dolgo skrita. Posledica: nosilni gradbeni les lahko suha gniloba razgradi, ne da bi bil viden. Gliva je celo sposobna zarasti ali prodreti v beton, malto, opeko ali klinker.

Prekomerna vlaga v hiši: možne posledice Nasvet: Poiščite najcenejša specializirana podjetja za nadzor plesni in poškodbe vlage, primerjajte ponudbe in prihranite.

Rast plesni

Več vlage je v hiši, hitreje se bo plesen namnožila. Jasen znak rasti plesni v zgradbah je pojav tipičnih temnih lis in vonja po plesnivi (zemeljski).

Plesen nastane, če je preveč vlage © Verband Privater Bauherren eV

Posledica: spore plesni se širijo po zraku in lahko povzročijo škodo zdravju

V priročniku za preprečevanje, preiskovanje, ocenjevanje in sanacijo rasti plesni v zaprtih prostorih. Ed .: Umweltbundesamt, Berlin 2002, za razvrstitev materialov s plesni so predlagane naslednje kategorije:

Kategorija 0

  • Značilno: sledovi površinske rasti plesni z naslednjo velikostjo: do 100 cm², na enem mestu, samo v eni sobi.
    Ni madežev plesni (razbarvanje), zgodovine poškodb vode ali drugih znakov / indikacij, ki bi lahko kazali na težavo
  • Ocena: normalno stanje ali manjša škoda
    Brez zdravstvenih težav in gradbene fizike

1. kategorija

  • Značilnost: Površinska rast plesni ali madeži plesni na enem mestu, samo v enem prostoru z naslednjim obsegom:
    • do 0,5 m² z izolirano vegetacijo
    • do 100 cm² z gosto vegetacijo

    Ni zgodovine poškodb vode ali drugih znakov / indikacij, ki bi lahko kazali na težavo

  • Ocena: nizka do srednja škoda Na stanje je treba kritično gledati z vidika zdravstvenega varstva in ga izboljšati. Glede gradbene fizike stanje ni zelo problematično, vendar se stanje lahko poslabša (včasih v kratkem času).

2. kategorija

  • Značilnost:
    • Izolirani plesni ali madeži plesni na površini nad 0,5 m² ali:
    • gosto, ravno rast plesni na površini več kot 100 cm² ali:
    • Rast plesni v globljih plasteh ali:
    • Rast plesni ali madeži plesni na več mestih v isti sobi ali v različnih prostorih, do skupno 10 m² ali:
    • izrazit vonj plesni brez vidne rasti plesni
  • Ocena: večja škoda
    S stališča zdravstvenega varstva je stanje nesprejemljivo in potrebni so nujni ukrepi. Glede gradbene fizike so razmere pogosto problematične in stanje se lahko še poslabša.

3. kategorija

  • Značilnost:
    • Izolirani plesni ali madeži iz plesni na površini več kot 10 m² ali:
    • gosto, ravno rast plesni na površini več kot 2 m²
  • Ocena: skrajna škoda
    Dokler vrsta plesni ni znana, je treba predvidevati akutno nevarnost za zdravje! Brez takojšnjega ukrepanja v sobo ne bi smeli več vstopiti nezaščiteni.
Poškodbe zaradi vlage: Pazite skritih posledičnih poškodb Nasvet: Na vlažne kleti še posebej pogosto vpliva plesen. Vlaga pa se je poleti lahko nabrala neposredno v zidu zaradi kondenzacije. To je običajno posledica nepravilnega prezračevanja v notranjosti v bližini temeljev. Na primer, klet je bolje prezračevati pozimi kot poleti. Ker se potem topel zunanji zrak sreča s hladnimi zidovi kleti in se zgosti. V bistvu narobe: stalno nagnjeno okno!

NASVET

Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene specializiranih podjetij za nadzor plesni in vlage in prihranite do 30 odstotkov

Škoda na zidu

Poleg manjših optičnih poškodb, kot so madeži plesni ali razbarvanje, lahko vlaga povzroči tudi hude zidarske poškodbe. Takšna škoda je pogosto počasi napredujoč proces, ki poteka na skrivaj. Cvetenje, suha gniloba ali plesen so zato pomemben opozorilni signal!

Če je zid neprekinjeno vlažen, se mineralni gradbeni materiali izlužijo. Malta se razgradi, opeke se drobijo, beton lušči. Pojavijo se majhne razpoke. Obstaja nevarnost, da se gradbena tkanina resno poškoduje pri temperaturah pod ničlo. Ker se voda, ki jo vsebuje, ob zmrzovanju razširi in lahko poči zidanje od znotraj. Ojačitev lahko rja. Na koncu je stabilnost ogrožena! V najslabšem primeru obstaja nevarnost propada.

Suha gniloba v lesenih konstrukcijah je običajno povezana z intenzivno, grobo kockasto rjavo gnilobo. Les se razbije na kocke in ga je mogoče ročno stisniti. Značilne so rjavkaste in belo obrobljene ploščate gobe.

Nosilni gradbeni les se razgradi s suho gnilobo. Gliva je celo sposobna zarasti ali prodreti v beton, malto, opeko ali klinker. Posledica: stabilnost stavbe je ogrožena. V mnogih primerih obstaja celo nevarnost propada!

Pomembno: Okužbo s pravo suho gnilobo je treba prijaviti v nekaterih zveznih državah. Po BGB gre za resno konstrukcijsko napako. V skladu z DIN 68800, del 4 (zaščita lesa; nadzorni ukrepi proti glivam in žuželkam, ki uničujejo les), mora okužbo in obseg okužbe določiti strokovnjak. Takšni strokovnjaki praviloma razvijajo tudi predloge za prenovo.

Izguba gradbene tkanine in amortizacija nepremičnine

Dolgotrajna neobnova pomeni tudi, da se škoda zaradi vlage še naprej širi. Če na sanacijo vlažne stene čakate več kot eno leto, so to lahko prizadeti drugi odseki sten ali deli tal. Glede stroškov prenove lahko pričakujemo podvojitev. Posledice zanemarjanja škode zaradi vode ali vlage na koncu privedejo do uničenja gradbene tkanine.

Pomembno: vlažne stene stanejo vsak dan! Fasade, ki niso ustrezno zaščitene pred vlago, izgubijo veliko svojih toplotnoizolacijskih lastnosti. Z le 10% prodora vlage v omet in zidave se vrednost toplotne izolacije zmanjša za polovico. Rezultat: po nepotrebnem visoki stroški ogrevanja! Mokre stene vžgejo energijo: Če sta omet in zidaki samo 10% vlažna, vrednost toplotne izolacije pade za polovico

Poškodbe zaradi vlage in plesni povzročajo precejšnjo, pogosto povsem podcenjeno izgubo vrednosti nepremičnin. Kajti pri ocenjevanju stavbe imata poleg lokacije in ekonomsko-strukturnega okolja odločilno vlogo tudi kakovost gradnje in strukturno stanje. Ne brez utemeljenega razloga potencialni kupci gledajo na plesen in vlažne stene kot na znak strukturnih napak, velikega zmanjšanja kakovosti bivanja in nevarnosti za zdravje. Glede na izkušnje Rings Deutscher Makler lahko škoda zaradi vlage zmanjša prodajno vrednost zgradbe do 15 odstotkov. V skrajnih primerih ga celo naredijo neprodajnega.