Naši nasveti za april 2018: Poiščite najnovejše informacije o nemškem najemnem trgu, ukrepih za varčevanje z energijo, kreditni sposobnosti, energetski izkaznici, virih financiranja prenove in še več.
Učinkovitost se splača
Globalna prizadevanja za učinkovitejšo rabo energije so uspešna. Po navedbah Mednarodne agencije za energijo (IEA) zagotavljajo večjo zanesljivost oskrbe in zagotavljajo stagnacijo emisij toplogrednih plinov, povezanih z energijo. Poleg tega IEA v poročilu o trgu energetske učinkovitosti za leto 2017 predstavlja konkretne prednosti za zasebna gospodinjstva: zasebni izdatki za elektriko, ogrevanje in promet so po zaslugi že uveljavljenih ukrepov za učinkovitost (od leta 2000) za 10 do 30 odstotkov po vsem svetu. Nemci imajo še posebej koristi - na energijo na leto prihranijo skoraj 500 evrov na prebivalca.
Dve tretjini pritožb potrošnikov v energetskem sektorju se nanašata na ponudnike električne energije in tarife. Svetovalni centri za potrošnike ocenjujejo pritožbe strank - za nov projekt "Market Watcher Energy".
Zaščitite odjemalce električne energije
Kdor ima težave s ponudnikom električne energije ali ima vprašanja o potrošniški zakonodaji, lahko poišče nasvet pri centru za svetovanje potrošnikom v svoji zvezni državi. Zagovorniki potrošnikov za projekt "Nadzornik energetskega trga" analizirajo pritožbe glede energetskega sektorja. Cilj je prepoznati in prepoznati težave v zgodnji fazi, da se prepreči škoda za stranke. "Ljudje se pogosto posvetujejo z novo pogodbo o električni energiji," pravi Ingmar Streese iz Zveze nemških potrošniških organizacij. Dvomljivi posredniki prikradejo številko števca, da sprožijo spremembo. Leta 2018 želi »Varuh energetskega trga« preučiti trg daljinskega ogrevanja, kjer skorajda ni konkurence.
Energijska prepustnost je odločilni dejavnik
Energijska izkaznica je obvezna za skoraj vse stanovanjske stavbe. Informacije o energijski kakovosti nepremičnine služijo kot pomoč pri odločanju tistim, ki jih zanima najem in nakup.
Če želite prodati ali najeti nepremičnino, morate predložiti energetsko izkaznico najkasneje ob dogovoru za ogled. Zainteresirani dobijo informacije o energijski kakovosti hiše.
Nizki dodatni stroški
Raziskovalci z univerze RWTH v Aachnu so ugotovili tri značilnosti, ki so zelo pomembne za potencialne najemnike: osnovna najemnina, lokacija in nato poraba energije. To jih še posebej zanima v smislu dodatnih stroškov. In prav je tako, kot kaže študija: učinkovito stanovanje stane več najemnine, vendar nižji stroški energije običajno nadomestijo premijo. Bertram Steininger z univerze RWTH Aachen meni, da je energetska izkaznica pomemben podatek, vendar: »Da bi lahko bilo izbirno merilo, mora biti dovolj ponudb. Na napetih trgih pogosto ni tako. "
Trenutni dokumenti
Nekateri najemodajalci in prodajalci morajo poskrbeti za nove energetske izkaznice. Prepustnica za obstoječe stavbe, ki je obvezna od leta 2007, velja le 10 let. Številne osebne izkaznice prve generacije zato potečejo.
Nemški trg najema je široko pozicioniran. 3,9 milijona zasebnih najemodajalcev ustvarja življenjski prostor v hišah in na tleh. V nasprotju s tem je 69.000 komercialnih ponudnikov.
Tipičen najemodajalec?
Nemčija je dežela najemnikov - in številnih majhnih najemodajalcev: 3,9 milijona zasebnikov zagotavlja približno 60 odstotkov vseh najemniških stanovanj. Inštitut za nemško gospodarstvo v Kölnu je te podatke zbral v imenu dveh združenj lastnikov.
Malo dodatka
Zasebni najemodajalci so v povprečju stari skoraj 60 let, trije od desetih so že upokojeni in prihajajo iz vseh družbenih slojev. Njihov neto dohodek znaša 3.315 evrov na mesec, kar je bistveno več kot prihodek drugih gospodinjstev (2100 evrov). Najemodajalci od tega običajno ne obogatijo. Njihov dohodek od najemnin se je od leta 2005 občutno povečal, v povprečju za 35 odstotkov na skoraj 8.900 evrov na leto. Glavni razlog za to je dvig najemnin v mestih.
Pošteni pogoji
Pa vendar velja naslednje: Mali najemodajalci običajno ne iztisnejo največ iz svojih naložb. Glede na rezultat raziskave najemodajalcev združenja Haus & Grund v povprečju zaračunavajo manj kot lokalna primerljiva najemnina. Redko povečajo obstoječe najemnine. Skoraj vsak peti najem zasebnikov ostaja nespremenjen več kot deset let.
Negativni vstop Schufe je strup za kreditno sposobnost. Včasih obstaja izhod.
Tako deluje z bonitetno oceno
Preden hranilnice in banke odobrijo posojilo, preverijo kreditno sposobnost svojih strank, tako imenovano kreditno sposobnost. Z njim se pogovarjate o dohodkih in bogastvu, zakonskem stanu in poklicu. Finančne institucije želijo zagotoviti, da dobijo posojeni denar nazaj, kot je bilo dogovorjeno. Po drugi strani pa je treba stranko rešiti najema posojila, ki ga ne more servisirati. Približno poenostavljeno: boljše kot finančni partner ocenjuje plačilno sposobnost, cenejše bo posojilo. Varčevalci na domu imajo prednost, kar zadeva kreditno sposobnost, varčevalci stanovanj zaslužijo nekaj plus točk : kdor že leta pravočasno izpolni pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici, lahko dokaže, da lahko in bo redno odbijal določene zneske iz gospodinjskega proračuna.
Izbriši vnos Schufa: del kreditnega čeka banke je običajno tudi prošnja zaščitnemu združenju za splošno kreditno zavarovanje, na kratko Schufa, ki zbira informacije o poslovnih odnosih potrošnikov, pozna število njihovih kreditnih obveznosti in ali so obveznosti zanesljivo plačane. Negativni vnos Schufa, ki zmanjšuje kreditno sposobnost, je mogoče hitro unovčiti - na primer z drugim opomnikom na račun. Tudi če je bil zahtevek plačan, bo Schufa incident rešil dolga tri leta. Vendar lahko prizadeti v manjših primerih zaprosijo za predčasni izbris.Predpogoj: zahtevana vsota ne presega 2000 evrov, plačana je bila v šestih tednih in zadeva ni šla na sodišče. Schufa nato popravek opravi celo brezplačno.
Berlin: poceni uživajte v kulturi
Ne glede na to, ali je muzej Pergamon, Kupferstichkabinett ali Schloss Köpenick: vstop v državne muzeje v Berlinu letos bistveno cenejši za vse kupce Sparkasse.
Berlin: Uživajte v kulturi poceni Ne glede na to, ali je muzej Pergamon, Kupferstichkabinett ali palača Köpenick: vstop v berlinske državne muzeje letos za vse kupce Sparkasse bistveno cenejši. Berlin je vedno vreden potovanja - in še posebej zdaj za stranke Sparkasse. V Staatliche Museen zu Berlin stranke vseh nemških hranilnic prejmejo popust: pri vstopni ceni prihranijo neverjetnih 25 odstotkov. Edina zahteva za popust na vse razstavne vstopnice je predložitev lastne kartice Sparkasse na blagajni. Do konca tega leta velja ponudba za vseh petnajst stavb v muzejski mreži, vključno z muzejem Bode, starim muzejem, muzejem fotografije in hamburškim bahnhofom.
To ceno imajo poleg strank hranilnice tudi zavarovanci gasilske odvetniške pisarne Berlin Brandenburg. Spodbujanje vrednot Sparkassen-Finanzgruppe (in sicer Sparkassen-Kulturfond nemške zveze hranilnic in žirov in Berliner Sparkasse, od leta 2017 tudi gasilsko društvo Berlin Brandenburg) podpira izbrane razstavne projekte muzejskega združenja. Razlog za posebno tarifo v letu 2018 sta dve obletnici partnerjev: Berliner Sparkasse je star 200 let, gasilsko društvo praznuje tristo obletnico. Posebna ponudba vključuje vse posebne razstave in zbirke v stavbah berlinskih državnih muzejev ter vse vrste vstopnic. Dogodki so izključeni.
Trenutne odločitve nemških sodišč in njihov pomen za lastnike nepremičnin, najemnike, najemodajalce in davkoplačevalce.
Trenutne odločitve nemških sodišč
Varščina za starost: Riester pogodb ni mogoče priložiti. V primeru osebnega bankrota Riesterjeve pogodbe niso del unovčljivega premoženja in jih zato ni mogoče priložiti. Tako je odločilo Zvezno sodišče (BGH). Stečajni upravitelj je tožil zaradi Riesterjeve pogodbe z žensko iz Aschaffenburga, ki so jo prihranili s 333 evri. Po navedbah BGH zaščita pred zasegom starostnih pokojnin velja tudi za pogodbe Riester. Vendar je predpogoj, da pogodba prejme državna sredstva. Za to ni treba, da denar države izvira na račun varčevalca; zadostuje, če so bili zaprošeni za nepovratna sredstva in je pogodba upravičena do financiranja. Sodba se je nanašala na zavarovalno pogodbo. Nevezanost seveda velja tudi za stanovanjske posojila in varčevalne pogodbe Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Počitniške nepremičnine je mogoče prodati tudi brez davka.Pri prodaji nepremičnin davčni urad redno drži roko: kdor proda zasebno lastnino v desetih letih od nakupa, mora plačati davek od dobička. Izjema je le, če je bila nepremičnina uporabljena za lastne bivalne namene. Posledično je mogoče dom, ki ga zaseda lastnik, prodati neobdavčeno. Kaj pa stanovanje? Kölnčanka je v tako imenovanem špekulacijskem obdobju prodala svojo počitniško hišo na Syltu - vendar ni želela plačati davkov na dobiček. Zvezno fiskalno sodišče se je strinjalo: ženska je počitniško hišo sama uporabljala šele v letu prodaje, v preteklih dveh letih pa je ni najela. Tudi če je tam bivala le začasno, ji je bila nepremičnina vedno na voljo.Številka datoteke IX R 37/16.
Zakon predlaga najem, ko zastara odškodninski zahtevek. Za najemodajalce je moteče, če po koncu najema odkrijejo škodo na stanovanju ali hiši. V skladu s § 548 I BGB lahko uveljavljate odškodninske zahtevke šele šest mesecev po vrnitvi predmeta najema, nato pa zahtevek zastara. Številne vnaprej oblikovane najemne pogodbe zato vsebujejo klavzule, ki podaljšujejo zastaralni rok na 12 mesecev. Najemodajalec s takšnim najemom je od najemnika 10 mesecev po izselitvi zahteval 16.000 evrov odškodnine. Na sodišču se ni mogel rešiti. Zvezno sodišče: Podaljšanje zastaranja bi najemnika neprimerno prikrajšalo in bi torej bilo neučinkovito. AZ: VIII ZR 13/17.
Sončni sistem ne sme zaslepiti
Prebivalcem ni treba sprejeti nobene večje okvare, ki bi jo povzročili odsevi svetlobe. Tako je odločilo višje deželno sodišče v Düsseldorfu.
Sončni sistem ne sme zaslepiti: Če sonce gori na fotovoltaičnem sistemu, je lastnik vesel poceni električne energije. Toda sosed, zaslepljen z odsevi svetlobe, se le malo nasmehne. Lastnik nepremičnine se je pritožil, ker se je počutil močno oslabljenega zaradi odsevne sončne svetlobe s strehe v bližini. Svoje premoženje lahko uporablja le v omejenem obsegu. Lastnik sončnega sistema je bil mnenja, da mora sosed tolerirati okvaro, navsezadnje je sončno energijo subvencionirala država. Višje deželno sodišče v Düsseldorfu je stvari videlo drugače: državno financiranje ali ne, prebivalcem ni treba sprejeti bistvene okvare zaradi odsevov svetlobe. Sodišče je lastnika objekta obsodilo, da je z ustreznimi ukrepi zmanjšal učinek bleščanja. Številka datoteke: I-9 U 35/17.