Kdor želi prodati posamezna stanovanja v večstanovanjski hiši, v kateri živi ali oddaja, potrebuje potrdilo o zaključku. Je uradna potrditev, da je stanovanjska enota ustrezno ločena (zaklenjena) od drugih stanovanj in kot taka v celoti uporabna. Pojasnili smo, kako se prijaviti za potrdilo o zaključku.
Potrdilo o zaključku je skupaj z načrtom stavbe in predpisi skupnosti del tako imenovane izjave o delitvi. To je treba predložiti krajevnemu sodišču, da se lahko bivalni prostor vključi v zemljiško knjigo kot samostojna enota. Da bi lahko zaprosili za potrdilo o dokončanju, morajo biti izpolnjene nekatere strukturne zahteve.
Potrdilo o zaključku lastništva stanovanja: zahteve
- Stanovanjska enota mora biti prostorsko ločena s stenami in stropi tako, da je zagotovljena ustrezna zvočna in toplotna izolacija
- Zakonske zahteve protipožarne zaščite morajo biti zagotovljene za vse stanovanjske enote tudi po zaprtju
- Stanovanjska enota ima lahko samo vhode, ki jih je mogoče zakleniti
- Stanovanjska enota mora biti opremljena tako, da se lahko uporablja kot bivalni prostor. Na primer, mora biti na primer vsaj ena kombinirana dnevna soba / spalnica, oprema za kuhanje, kopalnica in
stranišče.Pomembno je vedeti: Prostorov ni nujno, da so v enem nadstropju, lahko pa so tudi ena na drugo, če so povezane s stopniščem.
Potrdilo o zaključku delnega lastništva: zahteve
Pri delnem lastništvu ne gre za bivalni prostor, temveč za komercialno uporabljene prostore. Če želite na primer sobo v pritličju vaše hiše prodati kot majhno trgovino, morate izpolnjevati naslednje zahteve:
- Delno lastništvo, tako kot stanovanjska nepremičnina, mora biti prostorsko ločeno in zaklenjeno
- Upoštevati je treba predpise o zaščiti pred požarom in hrupom
- Ob komercialno uporabljeni sobi mora biti stranišče
Kako zaprositi za potrdilo o zaključku
Če želite zaprositi za potrdilo o zaključku, morate biti lastnik ali zakupnik nepremičnine, ki jo je treba razdeliti in delno prodati. Seveda lahko prošnjo odda tudi pooblaščeni odvetnik ali druga tretja oseba, pod pogojem, da ji predložite neuradno izjavo o soglasju, podpisano s krajem in datumom.
Potrdilo o zaključku se zahteva od pristojnega nadzornega organa stavbe. V nekaterih zveznih državah pa dokumenta ne izda neposredno pristojni gradbeni organ, temveč javno imenovani strokovnjak za stavbe.
Dokumenti, potrebni za potrdilo o zaključku
Če želite zaprositi za potrdilo o zaključku, morate predložiti naslednje dokumente:
- Izpolnjena prijavnica. Ustrezni papirni obrazci so na voljo pri ustreznih gradbenih organih; nekateri jih ponujajo tudi v spletu kot dokumente PDF za prenos in tiskanje.
- Načrt lokacije nepremičnine: odvisno od specifikacij odgovornega stavbnega organa mora biti star največ šest mesecev = "". Predstavljen mora biti v merilu 1: 1000.
- Načrt razdelitve nepremičnine, vključno s pomožnimi zgradbami in objekti na nepremičnini: Ta načrt je običajno treba predložiti v več različicah v merilu 1: 100. Vsebovati mora tlorise, poglede in odseke vseh delov stavbe, gospodarskih poslopij in drugih nepremičnin, vključno z nepozidanim podstrešjem in po možnosti kletjo. Jasno mora pokazati, kako so urejene in zasnovane skupne nepremičnine (npr. Streha in zunanje stene stavbe), stanovanjske nepremičnine (stanovanjska enota, ki jo je treba ločiti) in druge ločene nepremičnine (npr. Kletne prostore, garaže).
Oblika vloge za potrdilo o zaključku igra vlogo, odvisno od stavbnega organa.
Pomembna je visoka stopnja podrobnosti v načrtu dodeljevanja, ker je v primeru sporov ta načrt osnova za razpravo. Še posebej pomembno je, da so vsi prostori v stanovanjski enoti, pa tudi vsi kletni prostori, gospodarska poslopja ali drugi objekti na nepremičnini, ki spadajo v samostojno nepremičnino, označeni s številko v krogu - vključno z balkonom ali teraso. Poleg tega je treba v načrtu dodelitve zabeležiti uporabo vsake sobe. Pred pripravo načrta razdeljevanja se morate pri pristojnem gradbenem organu pozanimati, kako mora biti ločena lastnina formalno oštevilčena in označena.
Pomembno:Vsi predloženi načrti in drugi dokumenti o lastnini morajo ustrezati trenutnemu stanju obstoječih stavb in statusu načrtovanja novih stavb. Odgovornega gradbenega organa tega praviloma ne preveri na kraju samem, vendar odstopanja trenutnega stanja od predloženih načrtov ali od ustreznih državnih gradbenih predpisov, ki zahtevajo odobritev, ostanejo nezakonita tudi po izdaji potrdila o zaprtju - in to je mogoče storiti za nazaj v sporih med lastniki stavb Nepremičnine lahko zagotovo povzročijo težave.
Poleg tega se posebej pozanimajte, ali morate predložiti nadaljnje dokumente, ker zahteve gradbenih organov po vsej državi niso enotne. Nekateri nadzorni organi stavb poleg zgoraj omenjenih načrtov zahtevajo naslednje dodatne informacije in priloge:
- Izračun bivalnega in uporabnega prostora
- Izvleček karte hodnika ali nepremičnine
- Tloris z narisanimi parkirnimi mesti za avtomobile
- Številka zemljiškoknjižnega lista nepremičnine
- Kupoprodajna pogodba in / ali trenutni izpisek iz zemljiške knjige
- Izvleček iz trgovinskega registra (pri prijavi za lastnike trgovcev)
- podrobna risba sanitarnih prostorov
Tudi oblika vaše vloge za potrdilo o zaključku igra vlogo, odvisno od stavbnega organa: v načrtih se izogibajte popravkom z radirko ali Tipp-Ex in vsak papir podpišite s krajem, datumom in podpisom. Poleg tega listov papirja ne smete speti, ampak jih po potrebi le povežite s sponko. Glede na obseg predloženih dokumentov je priporočljivo tudi, da pod spremno pismo ustvarite seznam prilog.
Potrdilo o zaključku: čas obdelave in stroški
Stroški in čas obdelave potrdila o dokončanju se zelo razlikujejo, odvisno od odgovornega stavbnega organa. Enotnih standardnih stopenj ni, zlasti za pristojbine: v najboljšem primeru je potrebnih le 50 do 100 evrov, v najslabšem primeru do 1500 evrov. Izkušnje kažejo, da obdelava vloge traja od 14 dni do treh mesecev.
Ko v rokah držite potrdilo o zaključku, pa je največja ovira odpravljena: preostane le še k notarju, ki bo nato izdal želeno izjavo o delitvi.
