Kdor prenovi svojo hišo, energijsko prihrani stroške ogrevanja, izboljša kakovost bivanja in poveča vrednost svojega premoženja. Ukrepe je treba skrbno načrtovati in medsebojno usklajevati.
Netesna okna, slaba izolacija, zastareli kotli: 40 odstotkov nemških gospodinjstev živi v stanovanjskih nepremičninah, ki v zadnjih 15 letih niso bile deležne ukrepov energetske prenove, poroča KfW Reconstruction Loan Corporation. V številnih stavbah v tej državi je nujna prenova in njihovi prebivalci iz leta v leto plačujejo po nepotrebnem visoke operativne stroške.
Energijska prenova se obrestuje na več načinov. Stroške ogrevanja lahko opazno zmanjšamo. "Približno 85 odstotkov celotne porabe energije v zasebnih gospodinjstvih se porabi za ogrevanje in toplo vodo," potrjuje Christian Reher iz neprofitnega svetovalnega podjetja co2online. Dobra izolacija izboljša bivalno klimo v hiši: pozimi je v notranjosti prijetno toplo, poleti pa ostane prijetno hladno. Hkrati ukrepi povečajo vrednost nepremičnine. Energična prenova je tudi smiselna naložba. "Za optimalen rezultat bi ga bilo treba dobro načrtovati," pravi energetski svetovalec Reher. Pet korakov vodi do energetsko varčne hiše.
1. korak: Energetski nasvet
Če živite v starejši hiši, vam bodo visoki stroški ogrevanja pokazali, da je treba prenovo. Pogled na energetsko izkaznico želene nepremičnine kupcu nepremičnine pomaga. Toda ko gre za to, kaj lahko dejansko naredimo, je energetski svetovalec pravi stik. Specialist oceni nepremičnino in pripravi urnik prenove, torej smiselno zaporedje možnih ukrepov. "Energetski svetovalec dokaj natančno izračuna, kako visoki bodo prihranki po prenovi," pravi Reher.
2. korak: promocija
Vsak, ki svojo lastnino naredi energetsko primerno, lahko zaprosi za državno pomoč, na primer iz programa financiranja KfW 151/152 "Energetsko učinkovita prenova". KfW odobri posojila z nizkimi obrestmi do 50.000 evrov za posamezne ukrepe in do 100.000 evrov za celovite prenove. Promocijska posojila se lahko kombinirajo s posojilno pogodbo za gradbeno družbo. Na ta način gradbeniki zagotavljajo ugodne obrestne mere do zadnjega obroka. Poleg tega država odobri subvencije za odplačilo. Če hiša po prenovi ne porabi več primarne energije kot primerljiva novogradnja, potem lastnikom stavb ni treba odplačati 15 odstotkov dolga. Boljši kot je energetski standard po prenovi, višja je nepovratna sredstva. V najboljšem primeru se država lahko celo odpove 27,5 odstotka zneska posojila. Tisti, ki želijo izkoristiti sredstvamora izpolnjevati energetske zahteve KfW. To naročniku prihrani več energije po prenovi. "Zaradi zaščite podnebja se trud vsekakor splača," poudarja energetski strokovnjak Reher. Dodatne stroške, na primer za kakovostnejšo izolacijo, na koncu krijejo subvencije.
3. korak: poiščite obrtnike
Ali je financiranje vzpostavljeno? Ali so bile oddane vloge za financiranje? Potem lahko naročila zdaj oddate. Gradbeniki, ki poznajo energetsko prenovo, jih lahko najdejo v lokalnih obrtnih zbornicah ali na spletnem mestu co2online.de.
4. korak: prenova
Gradbeni nadzor je koristen za obsežnejše prenove. KfW tudi financira stroške za to. Ne pozabite: obrtniki naj predajo dobavnice in gradbene specifikacije. Ti dokumenti so pomembni za garancijo.
5. korak: nadzor na koncu
Takoj ko je delo končano, stranka sprejme ukrepe in podrobno razloži vso tehnično opremo. To je še posebej pomembno pri novih kotlih. "Da bo ogrevanje teklo optimalno, ga je treba najprej prilagoditi stavbi in navadam prebivalcev," pojasnjuje Reher. Na koncu se energetski svetovalec vrne v hišo. Preveri, ali je energetski standard pravilen, in to potrdi KfW. Potem bo tudi financiranje teklo.
Zmanjšajte stroške energije v ogrevalnem sistemu
Večino energije - približno 85 odstotkov - porabijo zasebna gospodinjstva za ogrevanje in toplo vodo. Če popolna prenova ne pride v poštev, lahko lastniki stanovanj s posameznimi ukrepi na ogrevalnem sistemu opazno zmanjšajo svoje obratovalne stroške. Izračunani so bili povprečni prihranki za enodružinsko hišo s 125 kvadratnimi metri bivalne površine iz leta 1983.
Optimizacija ogrevanja, ki ga financira Bafa *
|
dejavnosti |
naložbe |
letni prihranek |
Obdobje vračila |
|
Zamenjava ogrevalne črpalke ** |
300 evrov |
100 evrov |
3 leta |
|
Hidravlično uravnoteženje ** |
690 evrov |
90 evrov |
8 let |
|
Hidravlično uravnoteženje |
990 evrov |
190 evrov |
5 let |
Zamenjava standardnega kotla za sodoben kondenzacijski kotel
|
dejavnosti |
naložbe |
letni prihranek |
Obdobje vračila |
|
Plinski kondenzacijski kotel |
7710 evrov |
515 evrov |
15 let |
|
Plinski kondenzacijski kotel |
18.700 evrov |
1.030 evrov |
18 let |
* Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza, bafa.de
** Upoštevana so sredstva Bafe za optimizacijo ogrevanja. Znesek financiranja: 30 odstotkov neto stroškov.
Vse lepo v zaporedju
»Popolna prenova stare stavbe lahko stane dobrih 50.000 evrov in več. Mnogi lastniki ne želijo posodobiti celotne stavbe hkrati. Namesto tega iz leta v leto izvajajo po en projekt. Kdor to počne, potrebuje načrt, da si ukrepi v pomembnem zaporedju sledijo. Energetski svetovalec izdela takšen načrt prenove.
Christian Reher je energetski svetovalec pri co2online.
Tipične napake
Pogosto se najprej namestijo nova okna, izolacija sten se načrtuje pozneje. To ima lahko grozne posledice: nova okna zmanjšajo kroženje zraka, neizolirane stene so na notranji strani tudi hladne in lahko se razvije plesen. Načrt prenove zagotavlja tudi, da se za vsak ukrep upoštevajo naslednji projekti - na ta način ni težav s povezavo in se je mogoče izogniti toplotnim mostovom. Dobro premišljene rešitve so pogosto tudi cenejše: če na primer ponovno pokrijete streho, lahko del pokrova zamenjate s sodobnim fotovoltaičnim sistemom. To prihrani denar in je bolj elegantno. Torej se načrt sanacije splača. Mimogrede: KfW in Bafa tudi subvencionirata stroške energetskih nasvetov. «
Christian Reher