Srednje veliki in veliki stanovanjski kompleksi, stavbne skupnosti, velike stanovanjske hiše in naselja že uporabljajo možnosti sklepanja pogodb. S pogodbami lahko enostavno najamete toploto in hkrati prihranite energijo in stroške.
Kaj pomeni krčenje toplote in kakšne so njegove prednosti?
Predstavljajte si, da vam nekdo namesti grelec. Ni vam treba skrbeti za načrtovanje, financiranje, dostavo ali delovanje. Za sistem plačujete samo najemnino.
Koga to zanima? Na primer dobavitelj toplote: oskrbi vas s toploto in toplo vodo v hiši, izračuna ceno toplote, ki vključuje tudi stroške vzdrževanja, amortizacije, kapitala in dobička. Kot pogodbeni partner prihranite organizacijski trud in stroške. Kolikor določa najemna pogodba, lahko stroške ogrevanja, tudi če so višji, prenesejo na najemnike. Tisti, ki se dobro pogajajo, bodo v idealnem primeru lahko celo obdržali stroške nižje od prejšnjih stroškov ogrevanja.
Lastniki stanovanj najemnino za stroške ogrevanja plačujejo samo združenju lastnikov stanovanj.
Kako lahko s pogodbeno pogodbo prihranim energijo in stroške?
Pogodbena pogodba se sklene med izvajalcem in izvajalcem. Takšne pogodbene pogodbe so še posebej donosne iz okoli 3000 kvadratnih metrov bivalnih površin, ponujajo pa se tudi enodružinske hiše z le 200 kvadratnimi metri bivalne površine.
Združenja lastnikov lahko koristijo, če razmišljajo o posodobitvi svojega ogrevalnega sistema. Še posebej, kadar finančne rezerve niso zadostne: izvajalec začne potrebne posodobitvene ukrepe in prevzame naložbeno breme. Za doseganje visoke stopnje učinkovitosti običajno uporablja sodobno visokokakovostno tehnologijo. To prihrani primarno energijo. Pogodbeno ogrevanje je privlačno tudi za gradbene zadruge določene velikosti.
Ali je sklepanje pogodb zame smiselno?
Lastniki stanovanj ali hiš upravitelju na sestanku lastnikov naročijo, naj pridobi informacije, potrebne za odločitev. Lahko mu zagotovite tehničnega strokovnjaka, na primer energetskega svetovalca ali inštalaterja ogrevanja. Takoj ko so ponudbe na voljo, jih je treba oceniti.
Stroške in nadaljnje stroške posodobitve ogrevanja primerjajte z imenovanjem izvajalca. Če se izkaže, da je primerjava v prid sklepanju pogodb, se odločite, da uvedete oskrbo s toploto v sistem ali skupnost stavb.
Kje dobim pogodbene ponudbe?
S pogodbo najamete ogrevanje in ogrevanje.
Na sestanek drugega lastnika določite pogajalca, običajno skrbnika ali upravni svet. Pridobiva različne pogodbene ponudbe. Pri izbiri bodite pozorni ne samo na ceno toplote, temveč tudi na različna pogodbena obdobja, klavzule o stopnjevanju cen, zanesljivost in reference, prevzem obveznosti vzdrževanja ter stanje in lokacijo ogrevalnega sistema na koncu pogodbe. Izberite uglednega ponudnika. To je lahko veliko nadregionalno podjetje, pa tudi lokalna gospodarska družba.
Kaj mora vsebovati pogodbena pogodba?
- Skupnost lastnikov kot pogodbeni partner
Pri pogodbeni pogodbi je pomembno, da kot pogodbeni partner ne navedete vas kot lastnika, temveč skupnost lastnikov. V nasprotnem primeru bi lahko bili osebno odgovorni.
- Natančno opredelite objekte
V pogodbenem sporazumu morajo biti natančno opisana tudi vsa stanovanja, hiše ali sistemi, ki jih je treba dobaviti.
- Določite kakovost toplote
Toploto v svojih sobah določite sami. Na primer, sobna temperatura naj bi bila podnevi do 22 stopinj Celzija, ponoči pa vsaj 16 stopinj Celzija. Reakcijski čas izvajalca lahko na primer določite sami po izpadu ogrevanja. Če na primer izberete odzivni čas dvanajst ur, je treba sistem popraviti v teh dvanajstih urah.
- Določite klavzulo o stopnjevanju cen
Razvoj cene toplote lahko določite tudi sami. V ta namen obvezite izvajalca, da razkrije vire za zvišanje cene toplote. Sodišča odločijo: večja kot je naložba, dlje lahko izvajalec zadrži stranko. Običajni roki so med 10 in 25 leti.
- Možnost vzdrževanja desno
Na začetku se dogovorite o tehničnem standardu sistema: Na primer namestitev in vzdrževanje morata biti posodobljena. Če se želite odločiti za sistem po koncu pogodbe, razmislite o možnosti takoj na koncu pogodbe. Tako lahko sami izberete, ali ste odstranili ogrevalni sistem ali želite nadaljevati na lastne stroške.
Ali se s pogodbenim sporazumom še vedno lahko pogajamo?
Na splošno je to mogoče. Lastniki stanovanj ali hiš se o konkretni ponudbi odločijo šele na tretjem sestanku lastnikov. V tem je obravnavan prvi osnutek pogodbe.
