Strokovnjaki vam, prodajalcu, pomagajo določiti ceno. In ko kupite, ocenijo kakovost izdelka, izsledijo napake in vam povedo, kaj lahko pričakujete.
Kakšno ceno lahko dobim za stanovanje, hišo ali nepremičnino? Ali je dovolj, da kliknete nekaj podobnih predmetov na internetu? Ni zajamčeno: potrebujete ocenjevalca.Kaj počne strokovnjak?
Z vami bo uredil notranji in zunanji pregled nepremičnine, med katerim si bo nepremičnino natančno ogledal in fotografiral. Podrobno opisuje značilnosti hiše, podatke o nepremičninah, pravne pogoje, preverja podatke o območju in vrednosti zemljišč. Iz vseh informacij izpelje tržno vrednost stavbe. Na koncu oceni gradbene napake, poškodbe in stanje vzdrževanja. Pomembno: datum ocene vrednosti mora biti naveden v poročilu.
Na podlagi česa?
Strokovnjaku so na voljo različne metode za določanje prodajne cene. Pri metodi primerjalne vrednosti ocenjevalec tehta lastnost glede na podobne predmete v istem cenovnem razponu. Metoda je primerna za nepozidana zemljišča in etažne lastnine. Vrednost enodružinskih hiš določa z metodo realne vrednosti: Vrednosti zemljišč doda vrednost gradbenih konstrukcij in tako določi tržno vrednost nepremičnine. Če je poudarek na donosu (npr. Za stanovanjsko zgradbo), se uporablja metoda vrednosti dohodka. Tržna vrednost se izračuna na podlagi prihodkov od najemnin in stroškov.
Zakaj ga rabim kot kupca?
Hiša ali stanovanje je pogosto najdražji strošek v življenju. Zato bi moral nekdo pred podpisom kupoprodajne pogodbe nepremičnino natančneje pregledati gradbeni strokovnjak. Stroški se povrnejo - laik še posebej ne prepozna škode na starejših hišah. Še posebej ne, ko so stvari polepšane: razpoke na stenah hitro zakrije nov omet, gnili tramovi svež sloj barve. Zato mora strokovnjak natančno pogledati. Nenavadno je, da pogodbe vsebujejo klavzule, ki onemogočajo ali težko izvršujejo naknadne pritožbe, na primer „kupljene v vidnem položaju“. Potem lahko kupec pogodbo odpove samo v primeru lažne napačne predstavitve.
Nasvete o tem lahko najdete v brošuri "Nakup rabljene hiše" pri potrošniškem centru (naročite jo za 12,40 EUR, vključno s poštnino, in pokličite 0180-5001433 za 14 centov na minuto ali na www.verbüberszentrale.de).