Kako lahko zmanjšate bivalni prostor, skupaj uporabljate sobe, drugače določite kakovost bivanja in tudi znižate stroške? Tem vprašanjem sledimo v novi seriji Interveiw "Ugodno stanovanje". Tokrat smo se s frankfurtskim arhitektom Hansom Drexlerjem pogovarjali o prihodnosti življenja.
Nemčija jamra: primanjkuje poceni stanovanj, stroški gradnje naraščajo. Posojila so izjemno poceni, vendar vse bolj zapleteni ukrepi za varčevanje z energijo in tehnološki stroški zvišujejo cene. Kje in kako lahko gradbeniki varčujejo? Kateri varčevalni ukrepi so smiselni? Frankfurtski arhitekt Hans Drexler v svoji knjigi „Bezahlbar. No. Wohnen. «(S Klausom Dömerjem in Joachimom Schultz-Granbergom, Jovisom Verlagom) na številnih primerih, kako še danes lahko ponudimo poceni življenjski prostor.
Z prilagodljivimi stenami in notranjo opremo lahko učinkoviteje izkoristimo bivalni prostor: Hiša "Black Tree Frog" podjetja Splitterwerk v Bad Waltersdorfu v Avstriji
Gospod Drexler, vsi se pritožujejo nad visokimi stroški gradnje. Kako lahko še danes gradite cenovno ugoden življenjski prostor?
»Za to bi morali premisliti o življenju kot celoti. Najprej to velja za območje, na katerem živimo. V zadnjih nekaj desetletjih se je zelo povečal. In gre za življenjski standard, ki se pričakuje danes: Koliko kopalnic potrebuje stanovanje? Kakšno udobje, koliko medijske tehnologije, kako elegantno bi moralo biti vse? Ko govorimo o povečanju stroškov gradnje, redko govorimo o takih razlogih za povečanje stroškov. In ponavadi izpustimo dejstvo, da živimo na vedno več kvadratnih metrih. "
Hans Drexler že leta raziskuje trajnostno in poceni gradnjo. Na Univerzi uporabnih znanosti Jade v Oldenburgu poučuje bodoče arhitekte na temo "Gradbeništvo, energetika in gradbena tehnologija"
Koliko območja zdaj živimo?
»Vsak Nemec ima v povprečju danes na voljo 47 kvadratnih metrov. To je deset kvadratnih metrov več kot pred dvajsetimi leti. "
Ali te številke veljajo za vso Nemčijo?
"Ne. V nekaterih velikih mestih je povprečna življenjska površina nižja, ker so tam cene tako visoke. Na primer tukaj v Frankfurtu je to 39 kvadratnih metrov na osebo. "
Ali lahko dosežete enako kakovost bivanja na manjših območjih?
"Mislim, da! Trenutno načrtujemo takšno hišo za zadružno skupino v Frankfurtu. Želimo si ustvariti bivalni prostor 28 kvadratnih metrov na glavo. Da bi to dosegli brez zmanjšanja udobja, delamo z dvema glavnima strategijama. Najpomembneje je, da si v stavbi delijo številne funkcije. Na primer, v apartmajih ni sobe za goste, ker je v hiši skupna soba za goste, ki jo lahko uporabljajo vsi. Dnevne sobe za štiričlansko družino so razmeroma majhne, le 30 kvadratnih metrov. V stavbi je velika jedilna kuhinja, ki jo lahko uporabite ob rojstnem povabilu ali drugem praznovanju. Skupno je tudi veliko manjših stvari: namesto pralnih sob v vsakem stanovanju je skupna pralnica.Namesto posameznih parkirnih mest je na voljo skupna uporaba avtomobila. Idejo o ekonomiji delitve, ki jo imamo vse bolj na različnih področjih življenja, prenašamo v življenje. "
Ali tudi ostale prostore zmanjšujete?
»Trenutno načrtujemo otroške sobe z 10 kvadratnimi metri. Sprva se to ne zdi veliko, vendar ga kompenzira zelo učinkovito vgradno pohištvo in dobri proporci prostora. Spalnica je lahko tudi nekoliko manjša, če ima dobre vgradne elemente. Takšno sobo lahko organizirate na 13 kvadratnih metrih, vključno z garderobo in zakonsko posteljo. Danes pa so spalnice pogosto načrtovane za 20 kvadratnih metrov. Očitno to povečuje stroške. "
V Tokiu že obstaja kultura majhnih hiš in ljudje živijo v zelo majhnem prostoru. Eden najlepših primerov tega je hiša Moriyama, ki so jo zasnovali arhitekti iz Sane
Kako prebivalci dojemajo te miniature?
»Seveda se o tem razpravlja. Večina ljudi neradi omejuje svojo porabo. Odpoved ni "in". Toda kar zadeva stanovanja, smo zdaj - vsaj v mnogih večjih mestih - dosegli točko, ko trenutne cene resnično škodijo večini družin. Moramo najti pravo ravnovesje. "
Ali obstajajo vzorniki za zmanjšanje življenjskega prostora?
»Da, popolnoma. Poglej na Japonsko. Je visoko razvita država z življenjskim standardom, ki je enak našemu. A že dolgo tudi z izjemno visokimi cenami zemljišč. Zaradi tega pritiska so se ljudje v velikih mestih naučili živeti na majhnih in zelo majhnih območjih. Iz tega so Japonci razvili zelo visoko življenjsko kulturo. Z mojega stališča je zato pomembno, da pri upoštevanju življenjskih stroškov upoštevamo ne samo proizvodne stroške. Prav tako moramo natančno pogledati, kaj se od nas zahteva. "
Je začetek montaže način za prihranek stroškov?
»Danes klasični razvijalec nepremičnin pričakuje, da bo projekt donosil med deset in dvajset odstotkov. Teoretično bi to lahko prihranili s pobudo, gradbenim projektom ali zadrugo. Lahko pa uporabite to mejo za povečanje kakovosti stavbe. Ne smemo pa podcenjevati dodatnih naporov, povezanih z gradnjo brez razvijalca. "
Kako bi lahko dobili stroške gradbenih zemljišč pod nadzorom?
»Nekatera nemška mesta poskušajo prispevati k zmanjšanju stroškov tako, da dajo na razpolago zemljišča, ki se dolgoročno oddajajo. Posledično se je dejavnik stroškov pridobivanja nepremičnin znatno zmanjšal. V nekaterih regijah je to edini način, kako sploh dobiti gradbišče. Kot pri nas v Frankfurtu. Tu ni več nobene ponudbe. Da bi tukaj zmanjšali pritisk visoke cene, bi bilo treba določiti nova gradbena območja. "
Manjša stanovanja, vendar skupne sobe: Dunajski stanovanjski projekt pri Nordbahnhofu opredeljuje tudi trajnostno življenje glede na število kvadratnih metrov, ki se osebno uporabljajo
Se lahko kaj naučimo o poceni bivanju in gradnji iz tujine?
»V Avstriji že dolga desetletja vlada velik politični konsenz, da mestne skupnosti zagotavljajo cenovno dostopna stanovanja s projekti naselitve. Tam je to nacionalna tradicija. Nekaj takega se v Nemčiji ne živi. In na žalost volivci na volilnih skrinjicah niso zahtevali. Na Nizozemskem lahko vedno najdete primere, kako graditi hitro in poceni. Včasih tam kakovostne zgradbe stanejo samo polovico, kot bi stale nas. "
Ali so zakonske zahteve glede energetske učinkovitosti in okoljske združljivosti povzročile povišanje stroškov?
»Zelo bi bil vesel, če bi obstajale boljše rešitve za gradnjo hiš na zelo visoki ravni na energetsko učinkovit in hkrati stroškovno učinkovit način. A žal še vedno obstaja tehnološka vrzel. Zdaj je hiša zelo učinkovita in zato kompleksna za gradnjo ali pa je zgrajena razmeroma preprosto, zato morate sprejeti večjo porabo energije. "
Arhitekti Drexler, Dömer in Schulz-Granberg prikazujejo preizkušene modele iz arhitekture in urbanizma, iz njih izpeljujejo strategije in izpostavljajo potencialne prihranke. 288 strani, broširano, Jovis-Verlag, 25 evrov. Knjigo lahko naročite neposredno tukaj
Zakaj to?
»Primer iz Haaga (o katerem razpravljamo tudi v naši knjigi) kaže, da lahko s pametno standardizacijo gradbenih elementov in z veliko montažami dosežete visoko kakovost bivanja in hkrati gradite zelo poceni. Stroški projekta na kvadratni meter so znašali nekaj več kot 1000 evrov. To je zelo nizko. "
Ali v tem vidite možnosti za znižanje stroškov tudi v Nemčiji?
»V naslednjih nekaj letih bomo opazno povečali število montažnih in standardiziranih komponent v gradbeništvu. Montažo moramo opraviti tudi iz drugih razlogov: na gradbišču delajo strokovnjaki in obrtniki, ne več v enaki količini, kot je trenutno povpraševanje po gradbenih delih. "
Kakšne možnosti ponuja zgostitev mest?
»Trenutno imamo ogromno povpraševanja po stanovanjih. Da bi zagotovili dovolj gradbenih zemljišč za to v cvetočih mestih, bi se zagotovo morali najprej približati gradbenim predpisom in tam spremeniti in liberalizirati predpise o razmikih. Ker so takšni predpisi doslej zelo jasno omejevali možnosti zgoščevanja na urbanih območjih. To bi pripomoglo k večji in boljši uporabi mestnih središč. "
Ta stavba za stanovanjsko skupino v Frankfurtu bo nekega dne sprejela veliko število komunalnih objektov. To omogoča Drexlerju, da ustvari manjša stanovanja, ne da bi se morali prebivalci odreči udobju