Če se v domači pisarni ustanovi majhno podjetje, imajo v veliki meri besedo lastniki zemljišč in solastniki. Najemniki bi to morali vedeti.
Ne glede na to, ali gre za davčnega svetovalca, učitelja ali novinarja, veliko zaposlenih dela v domači pisarni delno ali celo polno. Nato stanovanje postane delovno mesto. Toda ali je to sploh dovoljeno? Kdor živi v najemu in ima sklenjeno pogodbo o najemu stanovanja, načeloma ne sme stanovanja uporabljati v komercialne namene. Zato: najemniki bi morali svojega lastnika vedno vprašati za dovoljenje. Ker lahko v najslabšem primeru najemodajalec prekine pogodbo zaradi uporabe najemnine v nasprotju s pogodbo.
Kdaj domača pisarna postane kritična?
Katere dejavnosti so v pogodbeno dogovorjenem okviru in katere ne, je odvisno od posameznega primera. Pogosto je težko oceniti. "Omejitev je bila vsekakor presežena, ko pridejo do izraza poslovne aktivnosti najemnika," pravi Kathrin Gerber, odvetnica v združenju lastnikov Haus & Grund München. To velja na primer, če najemnik zaposli osebje za svoje podjetje, stanovanje navede kot poslovni naslov na svoji domači strani ali redno sprejema stranke. Če najemnik izvaja takšno dejavnost, lahko najemodajalec najprej izda opozorilo in na koncu odpove pogodbo. V mnogih primerih pa mora lastnik pristati tudi na komercialno dejavnost. Najemnik lahko majhen del stanovanja uporabi za pisarniške ali knjigovodske dejavnosti.Tudi tistim, ki delajo umetniško ali pisateljsko, se ni treba bati opozorila. Prevajalci, strokovnjaki in učitelji morajo najemodajalcem omogočiti delo od doma v najetem stanovanju. Tudi delo fotografa ni problematično, če ni veliko javnega prometa. Ker delo od doma vedno postane kritično, kadar so sosede nadlegovane. Poleg hrupa in vonja sodišča preverjajo predvsem pogostost obiskovalcev.Poleg hrupa in vonja sodišča preverjajo predvsem pogostost obiskovalcev.Poleg hrupa in vonja sodišča preverjajo predvsem pogostost obiskovalcev.
Domača pisarna v etažni lastnini
Tisti, ki živijo v svojem stanovanju, imajo več svobode. Toda komercialne dejavnosti so na splošno lahko omejene v izjavi o delitvi in z večinsko odločitvijo lastnikov. Tudi v etažni lastnini velja naslednje: Izogibajte se vsem, kar bi lahko motilo sosede.
Sodne odločbe o domači pisarni
Najemodajalcu ni treba prenašati glasnega pouka glasbene kitare v najetem stanovanju. Tako je odločilo Zvezno sodišče. V posameznih primerih je lahko najemodajalec dolžan izdati dovoljenje za profesionalno uporabo stanovanja. To velja, če dejavnost nima negativnih učinkov na najem nepremičnine v primerjavi z običajno uporabo stanovanja in sosedje niso moteni. Vendar pa je pri približno dvanajstih učencih pri pouku kitare tri delovne dni prišlo do okvare. Najemodajalec je smel odpovedati najemniku, ki moti hišni mir. Številka datoteke: VIII ZR 213/12.
Dnevno varstvo v hiši
Najemnik etažne lastnine je kot vzgojiteljico vzel pet majhnih otrok. Drugi lastniki stanovanj so se uprli in imeli prav. Zvezno sodišče: Pri plačilu petih majhnih otrok je šlo za delno komercialno uporabo stanovanja, ki pa ni več podprta s stanovanjskim namenom. Številka datoteke: V ZR 204/11.
Študentska šolnina
Lastnik je najel majhno dvosobno stanovanje za šolnino. Solastnik stanovanjskega kompleksa tožil proti komercialni uporabi. Višje deželno sodišče v Kölnu se je strinjalo s tožnico: 10–15 otrok, za katere so redno skrbeli, je povzročilo veliko hrupa. Trgovina je sostanovalce oslabila bolj kot enkratno uporabo stanovanja. Odločilno je bilo veliko število obiskovalcev, kar je pomenilo tudi, da so se skupni prostori (na primer stopnišče) hitreje umazali. Hiška skupnost je imela večje stroške čiščenja. Številka datoteke: 16 Šx 25/07
