Z lastnim delom lahko stroške gradnje hiše znatno znižate - vsebujejo ogromen prihranek. Vendar ni vedno smiselno, da si sami pomagate. Tukaj lahko preberete, katero delo raje prepustite strokovnjaku in kaj morate upoštevati pri samostojnem delu.
Gradnja hiše sama je dober način za prihranek denarja, na primer, če nimate dovolj lastniškega kapitala za financiranje hiše. Ne morete pa sami opraviti vsakega dela. Tveganja so pogosto prevelika, potrebno strokovno znanje pa premajhno. Poleg tega lahko potreben čas pogosto preseže obseg. Prevzemite torej samo dejavnosti, ki ne predstavljajo pretirano visokih strokovnih in tehničnih zahtev in jih je mogoče ločiti posebej od pogodbenih storitev podjetja za gradnjo hiš ali investitorja.
Kaj je hipoteka na mišicah?
Hipoteka mišic pomeni tiste stroške, ki jih je mogoče prihraniti z ročnim delom. Na ta način lahko ne samo znižate znesek posojila, temveč tudi dosežete ugodnejše obrestne mere za posojilo banke za gradnjo. Banka približno 15 odstotkov celotnih stroškov gradnje praviloma prizna kot lastni prispevek. Gradbeni zakonik določa, kako se določa denarna vrednost osebnega prispevka: "Vrednost samopomoči je treba priznati kot osebni prispevek z zneskom, ki je prihranjen v primerjavi z običajnimi stroški podjetniške uspešnosti (36. odstavek 3. odstavka II WoBauGe)."
Herbert Groth, vodja prodaje za financiranje gradbenih del in nepremičnin pri Frankfurter Sparkasse, pojasnjuje: »Na začetku razprava stranka in LBS ali svetovalec hranilnice pojasnita glavne značilnosti financiranja. Določite skupne stroške, znesek posojila in lastniški kapital. Osebno zajemanje nadomešča del lastniškega kapitala. Znesek je odvisen od tega, katere posle želi kupec opraviti sam in kakšne ročne spretnosti ima. Nato se osebni prispevek razdeli na plače in materialne stroške. Vrednost lastnega prispevka se meri samo glede na prihranjene stroške plač. "
Realno ocenite osebno uspešnost
"Tisti, ki se sami gradijo, potrebujejo potrebno znanje in veliko časa," opozarja Bernhard Riedl, svetovalec v Združenju zasebnih graditeljev (VPB). Lastniki stanovanj morajo zagotoviti, da gradbišče poteka nemoteno, in nadzorovati delo. Dodatni osebni prispevki lahko hitro postanejo ogromni. Vsak, ki prevzame tveganje, da se pokvari in zamuja ter na koncu ta predelava gradnjo podraži. "Bodoči lastnik bi moral svoj lastni prispevek omejiti na največ pet do deset odstotkov skupnih stroškov," priporoča Florian Becker, generalni direktor Bauherren-Schutzbunda (BSB). Upoštevati je treba tudi, da sami mojstri pogosto kupujejo ploščice ali barve dražje kot gradbeni izvajalci, ki uživajo količinske popuste. Pogosto je treba najprej kupiti pravo orodje. Poleg tega laikom primanjkuje rutine.Izkušnje so pokazale, da zmorejo največ dve tretjini uspešnosti profesionalca. Gradbeniki bi se morali kritično vprašati, ali se trud sploh splača.
Pri načrtovanju gradnje hiše morate razmisliti, katero delo želite opraviti sami.
Dogovorite se in pravilno izračunajte
Če se tega še vedno želite lotiti sami, morate vsekakor pogodbeno urediti svoj prispevek. Potem je jasno, katera dela se bo lotil izvajalec in katera ne. In kupec ve, koliko prihrani pri stroških. Da bi se izognili zamudam, je treba interna dela natančno vključiti v postopek gradnje. To še posebej velja, če naročnik gradi z generalnim izvajalcem ali razvijalcem nepremičnin. "Pogodbeni partnerji bi morali natančno opredeliti vmesnike med zunanjim in internim delom, tako z vidika organizacije kot časa in tehnologije," svetuje Bernhard Riedl. Le tako se lahko izognemo vrzelim v zmogljivosti. Če gradbenik svojega dela ne more zaključiti v dogovorjenem roku, bo morda moral naročiti zunanja podjetja.Takrat bo morda celo potrebno refinanciranje. Poleg tega naj stranka opravi primerjalni izračun: kdor na primer odpusti neplačane počitnice, mora skrbno pretehtati, ali bo njegovo delo nadomestilo izgubljene plače.
Ne pozabite pojasniti, kdo je za kaj odgovoren, če škodo povzroči osebni prispevek in pride do zamud. "Najbolje je, da se vnaprej posvetujete s strokovnjaki za gradnjo," pravi Riedl.
Glede izračuna vam mora gradbeno podjetje pred sklenitvijo pogodbe dati seznam stroškov materiala in dela za želeno osebno delo. Da boste lahko izpolnili pogodbeni datum zaključka, svoje delo prilagodite urniku in ga uskladite z arhitektom, hišnim gradbenim podjetjem ali investitorjem nepremičnin.
Osebna uspešnost vključuje tudi tveganja
Vsa dela niso primerna za naročnika. Trgovine, kot so ogrevanje, električna, plinska in vodovodna instalacija, so v rokah specializiranih podjetij. Laiki bi morali biti še posebej previdni, če imajo morebitne napake daljnosežne posledice za celotno gradnjo. To lahko privede do spora o tem, kdo je povzročil napako: naročnik ali gradbeno podjetje. Za osebne prispevke načeloma ni nobenega jamstva. "Gradbeniki so na varnem, če se lotijo dela, ki se zgodi šele, ko je končana dejanska gradnja hiše in je vaša-Best-Home.net odobrena," pravi Florian Becker. Predvsem pa si lahko zaupate, da boste razširili in oblikovali zunanje prostore. Po mnenju Bauherren-Schutzbunda naj bi bili bolj zaželeni tisti posli, ki vsebujejo visok delež plač in malo materiala.
Varni pomočniki
Brez podpore prijateljev je težko zgraditi hišo sami. Da bi zakonsko zavarovanje nezgod začelo veljati tudi na zasebnem gradbišču, mora lastnik stavbe najkasneje v enem tednu po začetku gradnje prijaviti vse zasebne pomočnike pri trgovskem združenju BG Bau. Tudi če delajo brezplačno ali je stranka že zavarovana. V nasprotnem primeru tvega globo do 2.500 evrov.
Kaj si lahko zaupate v vsakem primeru
Ni vse v rokah laikov. Zato ne precenjujte svojih sposobnosti, temveč jih raje tehtajte, kaj lahko storite sami. Naslednja razvrstitev vam lahko pomaga:
- nekvalificirani obrtniki
Barvanje in tapetiranje: Vzamejo si veliko časa (približno 125 ur), a z malo potrpljenja in ustrezne opreme lahko prihranite med 60 in 80 odstotki.
Polaganje ploščic: Tu so stroški odvisni predvsem od kakovosti izbranih ploščic. Če pa je naročen tudi obrtnik, nastane približno 30 evrov na kvadratni meter.
Polaganje laminatnih tal: Pričakujete lahko 15 do 20 evrov na kvadratni meter in časovno naložbo okoli 90 ur. Za vgradnjo obrtnika morate izračunati od 30 do 40 evrov na kvadratni meter.
Suha gradnja: Pri suhi gradnji je treba plošče iz mavčnih plošč položiti, napolniti in posipati . To delo je zelo zamudno (približno 102 ure), vendar lahko prihranite med 60 in 70 odstotki denarja.
Zunanji prostori: Tu lahko preživite z malo denarja, odvisno od vaših želja.
Tapetništvo je ena izmed lahkih obrti, ki jo lahko počnete tudi kot neizkušen mojster.
- spretni obrtniki
Strukturno delo: To traja veliko časa in je zato plačno intenzivno. Skoraj polovico stroškov gradnje lahko pripišemo lupini, od tega približno 40 odstotkov materialnih stroškov. Tudi če verjetno vsega ne zmorete sami, lahko samo prihranite denar.
Okna, vrata in stopnice: V nasprotju s konstrukcijskimi deli je tu delež plač zelo nizek, tako da je mogoče prihraniti le približno 10 do 30 odstotkov vseh stroškov.
Ometanje: Tudi ometanje sten je dolgotrajno, vendar se splača, če upoštevate 70-odstotni prihranek.
- Strokovnjaki za dom
Sanitarna namestitev: V bistvu je bolje, da ne puščate prstov. Razen če ste specialist in natančno ne veste, kaj storiti.
Električna napeljava: laiki se z električnimi inštalacijami nikoli ne smejo lotevati, ker je nevarnost električnih nesreč velika. Bolje, da delo prepustite strokovnjaku.
Električno napeljavo mora vedno izvajati strokovnjak, nevarnost električnih nesreč je prevelika.
To vam prinese svoj prispevek
S pomočjo naslednjih tabel lahko vidite, kolikšen prihranek je pri gradnji hiše. Podatki se nanašajo na hišo v zadnji vrsti s kletjo v treh nadstropjih in 140 kvadratnimi metri bivalne površine. Na splošno je stranka prihranila približno 18.867 EUR od 253.482 EUR.
| Vrsta osebnega prispevka |
Poraba časa |
Prihranki |
|
Suha gradnja s toplotno izolacijo strešnih površin |
102 ure |
4.085 € |
|
Noter postavite okenske police |
3 ure. |
124 € |
|
Položite ploščice in plošče |
48 ur |
1.919 € |
|
Nastavite sobna vrata |
79 ur |
3.173 € |
|
Barvanje in lakiranje |
94 ur |
3.775 € |
|
Namestite talne obloge |
89 ur |
3.553 € |
|
Tapet |
31 ur |
1.238 € |
|
Zunanja površina |
30 ur |
1.000 € |
|
Skupaj lastno delo |
476 h |
18.867 € |
Vir: Združenje zasebnih graditeljev - regionalni urad v Münchnu in okolici
Garancija za lastno delo
Gradbeno podjetje ne prevzema nobenega jamstva za lastni prispevek ali posledično škodo. Prav tako ne morete uveljavljati nobenih regresnih zahtevkov do svojih gradbenih delavcev. Če želite zavarovati garancijske zahtevke do podjetja, morate v pogodbi natančno določiti, kje se uspešnost strokovnjaka konča in začne vaša. Na varnem ste, če temeljito preverite pripravljalna dela podjetja glede napak in v primeru dvoma zahtevate izboljšave. Šele po sprejetju začnete svoj projekt. Nasprotno pa naj vaš podgradni objekt odobri tudi vodja obrata, preden naslednji strokovnjak začne svoje delo.
Intervju: Tisti, ki se zajebajo, prihranijo denar
Arhitektka Marai Ströcker in njen mož sta trdo delala za gradnjo lastne hiše - in to s sistemom. V intervjuju za Your-Best-Home.net stranka iz okrožja Soest razkrije, kako uspešno je osebno delo.
Raziskava lastnikov stavb je nedavno pokazala, da skoraj 90 odstotkov lastnikov stavb dela na gradbišču. Tudi vi in vaš mož ste naredili veliko svojega. Se je bilo vredno potruditi?
V vsakem primeru. Privarčevali smo skupaj 100.000 evrov - dobra tretjina stroškov gradnje na kvadratni meter. Brez lastnega prispevka si hiše te velikosti ne bi mogli privoščiti.
Kot arhitekt ste strokovnjak. Zagotovo je bila to velika prednost?
Pravilno. Vse načrtovanje sem lahko opravil sam. Osebna uspešnost je vedno odvisna tudi od izdelave. Na srečo je moj mož v tem pogledu zelo nadarjen. Samostojno je opravil skoraj vsa notranja dela, celotno električno napeljavo in pritrditev lesene fasade. Mimogrede je po poklicu strojni inženir - tako da z gradbeništvom nima nič skupnega.
Iz vaših arhitekturnih izkušenj: Koliko lahko povprečni gradbeniki prihranijo z lastnim prispevkom?
Možno je deset odstotkov celotnih stroškov. Za tiste, ki dobro obvladajo orodje, lahko veliko dela opravijo brez posebnega znanja. Potem pa bi morali imeti pri roki strokovnjaka za vsako trgovino. Ogled videoposnetka na YouTubu nikakor ne zadostuje za gradnjo hiše.
Kje lahko najdete strokovnjaka, če obrtnika nimate v družini ali med prijatelji?
Gradiva ne kupujte v trgovini s strojno opremo, temveč v specializirani trgovini. Plačate malo več, vendar prejmete dobro blago in predvsem pristojno kontaktno osebo. Nato lahko gradbeniki takoj vprašajo, ali lahko težave ponovno prijavijo. Tudi specializirane trgovine pogosto izposojajo posebna orodja, strokovnjak pa običajno pokaže, kako jih pravilno uporabljati.
Že od samega začetka načrtujete svoje delo. Kako deluje?
Pomembna je izbira materialov. Lesena hiša ponuja največ možnosti za sodelovanje. Kdor gradi trdno hišo, mora biti sposoben zidati zidove. Privijanje plošč na steno pa ne zahteva posebnih veščin. Navsezadnje imajo vsi že v roki akumulatorski izvijač. Med drugim imamo namesto ometa leseno fasado in namesto kamna lesena tla. Katero delo lahko opravite sami, je seveda odvisno od vaših sposobnosti. Ploščice niso naša trdnost, zato smo jih čim manj. Težje je tudi s kompleksno arhitekturo - na primer z galerijo, odprtimi stopnicami, steklenimi ograjami brez okvirja ali okroglimi stenami.
Katera dela se splača opravljati sam?
Obrtniki gradbeni material običajno kupujejo veliko ceneje kot lastniki stavb. Trgovine z visokimi stroški dela in nizkimi materialnimi stroški so zato primerne za osebno delo. To na primer velja za suhozid. Namestitev lahkih sten, njihovo izravnavanje in brušenje je zelo zamudno, tudi za strokovnjake. Laik lahko to stori ceneje. In tudi vi ne morete storiti preveč narobe. Tudi barvanje, talne obloge in zunanji objekti, kot so zaščita pred škropljenjem hiše, tlakovanje, polaganje plošč s terase ali gradnja vrtnih sten, so enostavni.
Katere dejavnosti naj laiki bolje prepustijo strokovnjaku?
Statika in vsa trgovanja, pri katerih imajo lahko napake resne posledice. Previdnost je potrebna pri vodovodnih in električnih napeljavah ter strešnih in talnih oblogah. Če talne ploščice pod prho niso tesne, boste hitro imeli vlago v estrihu in visoke stroške popravila. Za vse, kar počnete sami, ni nobenega jamstva. Še vedno lahko pomagate pri težkih poklicih, vendar bolje le pod vodstvom obrtnika.
Obrtniki in gradbeniki sodelujejo?
Da, stranka nato postane pomočnik. Obrtniki pogosto pripeljejo s seboj kolega, ker nekatera dela bolje opravljajo v dvoje - četudi gre le za to, da pomočnik preda material. Gradbeniki prihranijo urno plačo drugega moškega, če si raje pomagajo sami. Predpogoj je seveda, da se obrtno podjetje vključi v ta posel.
Začni galerijo fotografij 
6 Prikaži vse 
Arhitekt v hiši - Marai Ströcker je vodilni partner v arhitekturnem biroju RSA v Lippstadtu.
Les je ključ - namestitev OSB plošč je bila za stranko, Markus Oel, enostavna. To je bil tudi razlog za izbiro materiala.
Kam gredo kamni? - Triletni sin kaže veliko zavzetost. Mama ga nikoli ne pusti izpred pogleda na gradbišču.
V zelenici - Mellrich je majhna vas v podeželskem okrožju Soest v Severnem Porenju-Vestfaliji. Najizrazitejša hiša v vasi pripada Ströckersovim.
Daljnovidnost - Pogled na zelenico je neoviran. V notranjosti različna tla optično delijo prostor na dnevni in jedilni prostor.
Obrok - Družinske obroke strežejo v odprti kuhinji. Jedilna miza ob velikem oknu je le dva koraka stran.
Katerim napakam se je treba popolnoma izogniti?
Napačna samoocena je najslabša. Gradbeniki, ki imajo malo izkušenj z lastnim delom, pogosto precenjujejo svoje spretnosti in čas, ki ga zahteva premalo. To je tvegano in ne samo zaradi možnih napak. Kdor blokira strokovnjaka, ker njegova lastna trgovina ni bila pravočasno končana, povzroča visoke dodatne stroške.
Kaj bi morali gradbeniki upoštevati pri svojem časovnem načrtovanju?
Laik za delo vedno potrebuje bistveno dlje kot strokovnjak. Najbolje je, da se osredotočite na največ dva do tri posle, ki si ne sledijo. To ustvarja dihanje. Na splošno so odmori zelo pomembni, saj je gradnja hiše izčrpavajoča. Sprva smo bili na gradbišču vsak večer in vsak konec tedna. Bilo je težko obdobje. Kasneje smo vikende načrtovali samo za službo in stvari so šle veliko bolje. Dnevi v tednu so služili kot blažilnik: če je bilo treba kaj hitro končati, smo po delu izjemno zajebali stvari.
Mnogi gradijo, ker potrebujejo več prostora za naraščajočo družino. Kako zgraditi hišo z otrokom?
Ko smo zgradili hišo, je bil sin star tri leta. Bil je večinoma z nami na gradbišču, vendar ga je bilo enostavno zaposliti. Včasih je smel vijake spreminjati v les, včasih je zamahnil s čopičem. Seveda sem ga vedno pazila. To je omejevalo mojo delovno silo, vendar bi vseeno lahko pomagal. Zdaj imamo dva otroka. Osebni prispevek v obsegu, kot smo ga storili, danes ne bi bil več mogoč. Naš delovni čas bi se zlahka podvojil.