Naj gre za gradnjo ali stroške: montažne hiše ponujajo več prednosti pred klasičnimi hišami. Hitreje jih je mogoče zgraditi na ključ, zahvaljujoč fiksni cenovni garanciji pa jih je mogoče financirati ceneje in bolje izračunati. Resni ponudniki montažnih hiš vam ponujajo kakovostno nadzorovano proizvodnjo in tako lahko zagotavljajo stalno kakovost. Pri oblikovanju montažne hiše lahko izbirate med široko ponudbo. Montažne hiše nikakor niso slabše od konvencionalno zgrajenih hiš.
Tako nastane montažna hiša na ključ
Z gradnjo na ključ dobavitelj montažnih hiš v tovarni proizvaja stene, dvokapnice in strešne letve, ne glede na vreme. Nizko nakladalci komponente prevažajo do posesti, monterji jih zasidrajo v kleti ali na temeljni plošči. Zdaj proizvajalec montažnih hiš prevzema organizacijo dvajsetih obrtnih podjetij, ki delajo na novi stavbi. Stranka ima za vsa vprašanja eno kontaktno točko; svojo potezo mora le načrtovati. Gradnja z montažnimi deli prav tako skrajša čas med odločitvijo in vselitvijo. Kratek čas gradnje ohranja dvojno breme najemnin in obresti za postavitev znotraj obvladljivih meja. Povejte proizvajalcu montažnih hiš svoj finančni okvir - z računalnikom bo načrtoval hišo po meri.Fiksna cena praviloma velja dvanajst mesecev od dneva sklenitve pogodbe.
Z lesom gradite lažje
Les in materiali na osnovi lesa so lažji od kamnov - zato strokovnjaki govorijo o lahki gradnji. Številne montažne hiše so vgrajene v panelne konstrukcije: navpične palice so pritrjene v stenski leseni okvir za stabilizacijo. V režah je izolacija, film na notranji strani stene jo ščiti pred vlago v prostoru. Na strani sobe stenske, ploščicaste ali ometane mavčne plošče skrivajo tako konstrukcijo kot že položene linije in cevi. Zunaj se uporabljajo plošče na osnovi lesa. Fasadna obloga iz ometanega materiala na osnovi lesa, lesa ali kamna ščiti stensko konstrukcijo pred vremenskimi vplivi. Zrak kroži med steno in fasado ter odstranjuje vlago iz reže. Težke obremenitve, kot so kuhinjske omare, so nameščene na lesenih nosilcih v montažnih hišah. Hišna podjetja zavarujejo:Omarice in police so prav tako stabilne.
Izolacija in življenjska doba montažne hiše
Odlok o varčevanju z energijo (EnEV) velja tako za montažne hiše kot tudi za druge hiše. Določa nove standarde za toplotno izolacijo hiše. Montažne hišne stene se izdelujejo v suhi delavnici namesto na gradbišču, običajno so iz lesa ali materialov na osnovi lesa in so zato enako trdne kot konvencionalno zgrajene komponente. Glede na študijo tehnične univerze v Braunschweigu so montažne hiše trajne in lahko trajajo 100 let. Stenski deli so v tovarni že izolirani in so zaprti, ko prispejo na gradbišče. Meritve v hišah so pokazale zrak v prostorih brez vlaken. Vprašajte prodajalca montažnih hiš o okolju prijazni izolaciji: sekanci, volna, vlaknena plošča ali celuloza. Sirotka in soda zagotavljata izolacijo iz lesene volne z zadostno zaščito pred ognjem in glivicami.
nasvet: Uskladite Your-Best-Home.net s sončno potjo: Zgradite velika okna na jugu, majhna okna, pomožne prostore in garažo na severu.
Montažna hiša kot prizidek: Proizvajalci svoje modele prilagodijo individualno potrebam gradbenikov.
Kako najti ugledne proizvajalce montažnih hiš
Iščete sanjski dom? Iskanje pravega gradbenega partnerja ni tako enostavno zaradi velike izbire, ki je zdaj na voljo - a tudi raketna znanost ne. Priznani ponudniki montažnih hiš so združili moči in ustanovili "Združenje za kakovost nemške montažne gradnje" (BDF). To zagotavlja kakovost, ki jo preverjajo uradno priznani strokovnjaki. Homologacijski pečat določa ponudnika montažnih hiš kot člana. Večina proizvajalcev montažnih hiš svojih hiš ne predstavlja samo v brošurah in na svojih spletnih straneh, temveč postavljajo tudi vzorčne hiše za poskusno življenje.
Če ne gradite v Nemčiji: Mnogi proizvajalci montažnih hiš svoje hiše gradijo tudi v drugih državah. Pozanimajte se o pogojih in ali bodo veljali dodatni stroški.
Pred podpisom prodajne pogodbe pa se za referenčne predmete obrnite na proizvajalca montažnih hiš. Stopite v stik z lastniki in se pozanimajte o njihovih izkušnjah. Če še vedno dvomite o resnosti dobavitelja montažnih hiš, lahko najamete odvetnika, ki bo zaprosil sodišča po sedežu podjetja glede števila gradbenih procesov, ki so znani proti proizvajalcu.
Brez zemljišča bo težko
Številni ponudniki montažnih hiš vzdržujejo svetovanje o nepremičninah po vsej državi in pomoč pri iskanju stavbnih zemljišč. Toda dandanes je zelo težko najti primerno nepremičnino - tudi strokovna podpora tega ne spremeni. Ponudniki montažnih hiš običajno postanejo specifični šele, ko že imate zemljišče.
Kontrolni seznam ponudnik montažnih hiš: storitve in stroški
- Ali morebitna potrebna preiskava tal stane dodatno?
- Ali moram plačati vhodne načrte posebej?
- Ali so stroški prevoza Your-Best-Home.net do gradbišča vključeni v ceno?
- Kdo organizira zemeljska dela?
- Ali sta klet ali talna plošča vključeni v ceno?
- Kdo bo organiziral hišne povezave?
- Ali obstajajo stroški nastanitve in prehrane monterjev? (Stranišče na gradbišču)
- Ali se gradbeni žerjav zaračuna dodatno?
- Ali kopalnica vključuje samo osnovno opremo, kot so umivalnik, kad, stranišče?
- Koliko vtičnic je vključenih v ceno?
- Kateri ogrevalni sistem dobite? Ali je možna solarna povezava?
- Ali so vključena polkna ali rolete?
Kako lahko prihranite denar pri gradnji montažnih hiš?
Ne glede na to, ali gre za enodružinsko hišo, dvodružinsko hišo, dupleks ali bungalov - montažne hiše lahko gradimo v številnih različicah. Idealna zasnova je v bistvu kocka, najbolj pragmatična pravokotna kocka. Hiše z ravnimi stenami imajo dobro razmerje med prostornino in zunanjo lupino - torej stene, streho in tla kleti - in pozitivno vplivajo na stroške ogrevanja. Znižajo se tudi stroški strehe, saj se oblike streh, kot so dvokapnice ali enokapnice, prilegajo preprostim konstrukcijam, ki so približno polovico dražje kot razdrobljene strehe z boki, dolinami, spalnicami ali konstrukcijami. Visoka kolenska palica (višina stene od tal do pobočja strehe) omogoča, da se prostorski potencial podstrešja dobro izkoristi tudi v montažnih stavbah.
Preprost tloris prihrani stroške
Preprost tloris je cenejši od ugnezdenega za vse vrste hiš. Pregrade med prostore postavljajte samo tam, kjer so resnično potrebne. Preprost tloris stane deset do 20 odstotkov manj kot zapleteno zaporedje sob. Izogibajte se funkcionalno nepotrebnim izboklinam in vdolbinam, nišam in stenskim vogalom v zunanjih in notranjih stenah, ker običajno povzročajo dodatne stroške. Velikost montažne hiše je tudi vprašanje cene - da bi preprečili trpljenje kakovosti bivanja, se morate držati določenih minimalnih velikosti prostorov.
Odprti prostori dajejo prostornost tudi na majhnem območju. Dodaten prostor za vsak namen poveča potrebe po prostoru in s tem stroške gradnje. Zato bi morali načrtovati večnamenske sobe, na primer jedilno kuhinjo ali kombinirane delovne sobe, likalnike in sobe za goste. Če ohranjate velikost prostorov približno enake, jih lahko prilagodljivo uporabljate. To vam daje prednost, če se vaše življenjske potrebe spremenijo ali se vaša družina povečuje. Če je potrebno, lahko velike sobe razdelite na dve manjši sobi. Kako pametno načrtovati sobe:
- Hodniki in stopnice zasedajo dragocen življenjski prostor. Zgradite ozke stopnice in majhne hodnike.
- Stena za kuhinjo in kopalnico: kratke cevi pomenijo majhne toplotne izgube.
- Načrtujte "ujete" sobe tako, da prebivalci ne motijo drug drugega. Na primer, skozi kuhinjo lahko pridete ven. Še bolje: iz osrednje dnevne sobe, kot je hodnik, lahko pridete do vseh sob.
- Udobna kuhinja-kuhinja je osem kvadratnih metrov, kuhinja-dnevna soba je lahko do 20 kvadratnih metrov.
- Kopalnica ne sme biti manjša od šestih kvadratnih metrov, stranišče za goste se prilega približno dvema kvadratnima metroma.
Vgnezdeni tlorisi so dražji za izvedbo kot preprosti.
Poiščite pravo velikost za svojo montažno hišo
Številne družine načrtujejo hiše prevelike in zato predrage. Za štiri osebe je priporočljivih 120 kvadratnih metrov bivalne površine. Dobro premišljen tloris omogoča mladi družini, da živi v samo 90 kvadratnih metrih. Pametno je, če načrtujete podaljšanje za kasneje. Začnite z majhnimi in zato varčnimi: pozimi lahko namestite tudi zimske vrtove, balkone, okna, nadstreške za avtomobile, polkna in druge dodatke. Pomembno je, da imate gradbeno pooblastilo, sosedje pa pisno potrdijo, da lahko svojo hišo razširite.
Dobro je vedeti: montažne hiše lahko povečate ali razširite z moduli. Če je Your-Best-Home.net, ki vam je všeč, prevelik za vas, ga lahko zmanjšate: po želji ali glede na velikost vaše mreže, to je glede na razdaljo med dvema podporama.
Lastni prispevek za montažne hiše
Če to storite sami, prihranite denar: skoraj vsi proizvajalci ponujajo montažne hiše kot komplet ali kot podaljšek. Zaključna hiša pomeni, da podjetja postavijo vremensko odporno školjko, ki se lahko zaklene, vključno z okni in vhodnimi vrati, vendar brez notranjih del. Notranja oprema ostaja stvar stranke. Po korakih primerjajte ponudbe različnih trgovcev. Le tako lahko primerjate dejanske končne cene. V obdobju širitve vam svetujemo, da sklenete nezgodno zavarovanje in zavarovanje odgovornosti. Prostovoljce je treba sporočiti gradbenemu združenju, sicer ne bodo zavarovani.
Kit hiše: kaj si upate storiti?
Večina podjetij za gradnjo montažnih hiš svoje prizidke ponuja v različnih stopnjah širitve. Kot stranka se lahko zelo fleksibilno odločite, v kolikšni meri želite sami delati na svojem novem domu ali pa svoj novi dom raje gradite na ključ.
V vsakem primeru ocenite svoje strokovno znanje in svoj čas zelo kritično in pošteno - poceni hišice zahtevajo veliko osnovnega znanja. V primeru hiše s kompleti podjetje material samo odpelje na gradbišče in tam razloži, tako da boste morali kot stranka vse posamezne dele sestaviti sami. Za oskrbo s pitno vodo, elektriko in plinom smejo delati samo specializirana podjetja.
Pomembno:Pred podpisom pogodbe preberite navodila za montažo. Pomislite, ali so vaše obrtniške spretnosti, moč in število sorodnikov in prijateljev dovolj, da sami sestavite celo hišo.
Kontrolni seznam za načrtovanje montažnih hiš
- Katera oblika hiše in naklon strehe ter kateri arhitekturni slog ustreza vašim življenjskim potrebam? In kaj določajo gradbeni predpisi?
- Kako velika naj bo vaša hiša, koliko sob potrebujete? In koliko nadstropij naj bi imel ali bi ga moral imeti?
- Dostopnost ključnih besed: ali je treba upoštevati hendikep ali hendikep?
- Bi bilo treba zgornje nadstropje takoj ali kasneje spremeniti v bivalni prostor?
- Potrebujete klet ali zadostne rezervne sobe - na primer vrtna lopa?
- Kakšne zahteve imate glede ekologije stavb in koncepta energetske hiše (npr. Pasivna hiša, plus energetska hiša, energetsko učinkovita hiša, ogrevanje in priprava tople vode s sončno energijo, čiščenje deževnice, okolju prijazen izolacijski material)? Ali sploh potrebujete hišo, primerno za alergike?
- Koliko visokotehnoloških tehnologij bi radi (nadzorovano prezračevanje, samodejni nadzor ogrevanja, luči in polkna)?
- Do katere omejitve stroškov želite ali pa se lahko odpravite?
- Lahko delaš po svoje?
Tudi pri montažni hiši: upoštevajte gradbene predpise
V nekaterih razvojnih načrtih je potrebna določena velikost hiše, število nadstropij ali celo določen arhitekturni slog, poseben naklon strehe ali kolenska palica. Travnate strehe ali mansarde pogosto zamujajo z gradbenim dovoljenjem. Zato bi se moral lastnik stavbe pred načrtovanjem stavbe pozanimati o posebnih gradbenih smernicah v regiji. Nalogo lahko dodelite tudi arhitektu proizvajalca montažnih hiš - vendar pravočasno, da lahko hitro spremeni načrte.
Velja tudi za montažne hiše: v nekaterih gradbenih načrtih je potrebna določena velikost hiše ali določen arhitekturni slog.
Preverite stroške montažne hiše
Besedila v katalogu ne bi smela biti goljufija, vendar lahko tako ali drugače oblikujete podrobnosti. Zato primerjajte plačilne pogoje različnih podjetij: nekatera ne želijo kupnine, dokler ključev ne izročijo, drugi zahtevajo svoj denar glede na napredek v gradnji ali celo pred prvo slovesnostjo preloma. Potem morate plačati stroške predhodnega financiranja, ki se jim lahko izognete. Če ste v dvomih, dajte prednost podjetju, ki vam daje dovolj časa za plačilo.
Namig : preučite opise in pogoje dostave sanjskih hiš in tehtajte storitve. Cena drage montažne hiše lahko vključuje veliko tistega, kar se doplača za na videz cenejšo hišo.
Financiranje montažne hiše
Ugledni proizvajalci kupoprodajne pogodbe podpišejo le, če so od hranilnic ali bank prejeli pisne zaveze za financiranje. Gradbeno dovoljenje je treba podeliti najkasneje v osmih mesecih po podpisu pogodbe. Če gradbeni organ okleva, naj bo v kupoprodajni pogodbi vključena klavzula o podaljšanju. Čeprav ne ščiti pred zvišanjem dvanajstmesečne garancijske fiksne cene, jo običajno še za četrtino zniža na 2,5 do 3 odstotke.
Zahvaljujoč garanciji s fiksno ceno je mogoče montažne hiše poceni financirati.
Odgovornost za škodo na montažni hiši
Pred vselitvijo stranka podpiše protokol prevzema. Zastaralni rok se začne s prevzemom stavbe (pet let po nemškem civilnem zakoniku, dve leti po predpisih in pogodbah). V primeru spora morate dokazati, da se je proizvajalec montažne hiše pokvaril. Zato preverite gradnjo sami ali pri zaupniku dan pred sestankom in se pisno pritožite, če ste odkrili kakršne koli napake. Če ste ugotovili resne gradbene napake, lahko zavrnete sprejem.
Idealna je oblika kocke.
Klet v montažnih hišah - razkošje?
Trdni argumenti govorijo v prid kleti za montažne hiše: razširjene kletne sobe povečajo bivalno udobje. Ponujajo prostor za savno, hobi sobo, shrambo in trgovino z gorivom. Za babico pod hišo mora biti višina svetle sobe najmanj 2,30 metra, v posameznih primerih celo do 2,50 metra.
Mnogi proizvajalci montažnih hiš ponujajo hiše in kleti iz enega samega vira. Za enodružinsko hišo klet stane od 30.000 evrov, odvisno od narave tal in velikosti hiše. Temeljna plošča je od 50 do 70 odstotkov cenejša od običajne kleti.
Fiksne cene kleti veljajo od spodnjega roba tal kleti na ravni, lahko dostopni nepremičnini brez podtalnice. V peščenih tleh, na pobočju ali na vlažnih tleh so potrebni dodatni temelji ali izolacija. Obračunajo se posebej. Preden dobite ponudbo za klet, se s proizvajalcem montažnih hiš ali podjetjem za gradnjo kleti dogovorite za vzorec zemlje.
Pomembno: zatesnite klet - zaradi naravne radioaktivnosti. Te obstajajo že dolgo, lahko pa imajo v hiši negativne zdravstvene posledice. Večinoma se plin radona dviguje iz tal v hišo. Prepričajte se, da so talna plošča in stene kleti neprepustne za plin in da so spoji tesnjeni. Z rednim prezračevanjem kleti in dnevnih prostorov zgoraj zmanjšate koncentracijo plina. Lahko ga izmerite pri AGÖF (Združenje inštitutov za ekološke raziskave). Strokovnjaki za zaščito pred sevanjem za nove stavbe zahtevajo smernico 100 Becquerel.
Po drugi strani pa kleti ne smete uporabljati na skalnatih tleh ali kadar je nivo podtalnice zelo visok. Tu je potrebna temeljna plošča. Ogrevalni center se nahaja v sosednji ali pomožni sobi, kolesa in vrtne pripomočke najdete v garaži ali v skladišču za orodje. Za takšne miniaturne stavbe obstajajo tudi ponudbe v montažni gradnji. Glede na velikost in lokacijo pa boste morda potrebovali gradbeno dovoljenje in odobritev sosedov.
Manekenske hiše: v živo kot preizkušnja
Mnogi proizvajalci gradijo vzorčne hiše za poskusno življenje. Pogosto je nakupna cena odvračilna, saj so bile demonstracijske hiše postavljene v dragih posebnih ali luksuznih različicah. Preprost osnovni tip je veliko cenejši. Razstave ponujajo samo ideje za vaš dom. Lahko izberete natančno vzorčno hišo ali pa hišo postavite individualno glede na vaše zahteve, saj gradnja omogoča delo po meri glede na lastnost in proračun. Marsikje so vzorčni parki za montažne hiše, kjer več proizvajalcev pokaže svoje modele. Naslove razstav manekenskih hiš najdete na internetu.
Nasvet: Vprašajte prodajnega svetovalca o cenejših različicah doma po vaši izbiri. Izračunajte razlike v cenah za vzorčenje, tudi za opremo (preprosta vrata, okna in okovje, preproste talne obloge, ozadja in ploščice ter običajne kuhinje in kopalnice).
In še ena opomba: včasih pametna vgrajena oprema prikriva prostorske težave v modelni hiši. Vaše pohištvo ali dediščine ne bi imele možnosti. Natančno izmerite svojo notranjost in si poskusite predstavljati sobe s svojim pohištvom.
Cena vzorčnih hiš je pogosto visoka, ker so bile zgrajene s posebnimi izvedbami.
Montažni hišni leksikon
Od A kot pri notranji gradnji do W kot pri toplotni izolaciji: V našem leksikonu boste našli vse pomembne izraze, ki se nanašajo na montažne hiše, na kratko in preprosto.
Dokončana hiša : Mnoga podjetja ponujajo hiše iz golih kosti. Dobavitelj gradi lupino s streho, okni in vhodnimi vrati. Naročnik je odgovoren za notranja dela. Pozanimajte se natančno o cenah in obsegu dobave. Obstajajo različne stopnje širitve.
Kit house : Podjetje na gradbišče pripelje gradbeni material, gradbenik ga po načrtu doda hiši (samo za strokovnjake med domačimi mojstri).
Pol-lesena konstrukcija : Leseni okvir se sestavi v delavnici in se zasidra na kleti ali talni plošči. Predelki so zaprti s kamenjem, na notranji strani je pod desko izolacija.
formaldehid: Stene, stropi in strehe so okrašene z lesenimi ploščami iz ostružkov, furnirnega vezanega lesa, trdih ali srednje gostih lesnih vlaken. Lepila povezujejo komponente in sproščajo zdravju škodljiv formaldehid. Vendar pa podjetja smejo uporabljati le plošče z malo formaldehida. Vprašajte proizvajalce o gradnji brez formaldehida.
Lahka gradnja : Izolirane in okrašene stene iz lesenih čepov ali v celoti iz lesa so pogoste v montažnih stavbah. Tehtajo manj kot trdne stene. Zato ime. Prostovoljno zagotavljanje kakovosti proizvajalca zagotavlja izpolnjevanje standardov kakovosti, trajnost in bivalno udobje.
Polmer dostave : Vsa podjetja ne dostavijo hiš po vsej Nemčiji ali le z doplačilom.
Trdna konstrukcija: Nekatera podjetja prodajajo hiše iz montažnih betonskih ali opečnih zidov. Težke stene so lahko drage za premikanje.
Zgornji rob stropa kleti : Cene hiš veljajo za stavbo na ključ iz spodnjega roba pritličja. Naročnik mora v financiranje vedno vključiti stroške izkopa, kanalizacijskih del in kleti.
Toplotna izolacija : Članice nemškega združenja za kakovost montažnih zgradb (BDF) zagotavljajo, da bodo vrednosti Odloka o varčevanju z energijo (EnEV) upoštevane ali presežene.