Najeti lastno počitniško stanovanje ali počitniško hišo je lažje kot nekoč, zahvaljujoč spletnim borznoposredniškim portalom z oglasi. Toda tudi v dobi interneta je še vedno nekaj informacij, ki vam bodo pomagale do uspeha pri ponudbi počitniških domov. Če želite oddati tudi počitniško hišo, boste tukaj našli koristne nasvete o oglasu, cenah in opremi nastanitve. Spoznali boste tudi svoje dolžnosti najemodajalca.
Katera je najboljša lokacija za počitniške najeme?
Počitniški apartmaji na obalah Severnega in Baltskega morja, Bavarskih jezer in Bodenskega jezera s pogledom na morje in jezero nudijo gostitelju varen dohodek. So pa bistveno dražji od predmetov v drugi vrsti. Namig: če želite uspešno prihraniti stroške, lahko preklopite na manj znana mesta v priljubljenih regijah, ki imajo dobre prometne povezave, restavracije, trgovine in prostočasne dejavnosti.
Zanesljive informacije v oglasu so pomembne! Ne pretiravajte z oglaševanjem ali posredovajte le resnične podatke o svoji počitniški hiši. Na primer, ne bodite iznajdljivi pri poti do plaže ali ne skrivajte smetišča na ulici. Najemnik (-i) zelo natančno preveri vaše podatke - navsezadnje tudi oni plačajo - in vi kot najemodajalec ste odgovorni za določene lažne obljube glede vaše počitniške hiše. Zavedajte se, da nezadovoljni ljudje na spletu dajejo slabe ocene in lahko odvrnejo potencialne druge najemnike.
Ne glede na to, ali ste na internetu ali v časopisu, morate v skladu z zakonodajo kot najemodajalec svoje osebne podatke (naslov, telefonsko številko, elektronski naslov) navesti tudi v obliki odtisa v oglasu.
Oglašujte počitniške hiše: Kateri je najboljši način za oglaševanje počitniške hiše kot najemodajalca?
Internet ponuja veliko prednost pri najemu počitniških apartmajev. Kot del oglasa lahko zagotovite čudovite slike, uspešno predstavite svojo počitniško hišo in tako dosežete veliko število zainteresiranih. Oglaševanje počitniške nastanitve prek časopisnih oglasov ali posebnih počitniških revij ima še vedno potencial. Letake priporočajo tudi v vaši počitniški hiši - zadovoljni gostje jih bodo vzeli s seboj in jih po potrebi razdelili prijateljem in znancem.
Predmet podvržite pregledu kakovosti
Da bi pritegnili več najemnikov, poleg oglasa obstaja tudi možnost rednih pregledov kakovosti počitniških apartmajev. V Nemčiji nemško turistično združenje opravi tovrstne preglede nepremičnin in temu primerno podeli nagrade. Po navedbah združenja klasifikacija stane enkratno licenčnino v višini 30 evrov (plus DDV za tri leta, enkratno pristojbino za obdelavo za preiskavo na kraju samem določi pooblaščena turistična organizacija). Oceno zvezdic DTV lahko najdete na domači strani nemškega turističnega združenja.
Spet se morate držati resnice in v nobenem primeru si ne dajte zvezd. Takšno vedenje bi vam dalo prednosti pred drugimi najemodajalci - ravnate protikonkurenčno in vas lahko kaznujejo.
Je velikost počitniške hiše pomembna?
Če želite počitniško hišo naložiti v dober najem, upoštevajte: 85 odstotkov najemnikov potuje s svojimi družinami, včasih s psom in jim je treba tudi prostor. Posebej se povprašujejo po apartmajih s površino med 50 in 70 kvadratnimi metri ter dvosobnimi in počitniškimi hišami od 80 do 100 kvadratnih metrov in tremi spalnicami. Odvisno od lokacije jih je mogoče donosno najeti skozi vse leto.
85 odstotkov najemnikov potuje z družinami, včasih s psom in zato rabi prostor: prostorna dnevna soba z vrtom je zato pogosto nujna.
Cene za počitniške nastanitve
Določitev cene za najem nepremičnine je zagotovo ena najtežjih točk pri oddajanju v najem: če zahtevate preveč denarja, rezervacij morda ne boste izvedli. Če stanovanje ponudite prepoceni, stroškov verjetno ne boste mogli plačati. Naslednje smernice vam bodo pomagale pri določanju cen:
- Podrobno preverite počitniške hiše s primerljivo opremo na vašem območju: Kako visoko določajo ceno ti najemodajalci? V priljubljenih regijah s fantastičnimi lokacijami so stroški bistveno dražji kot na oddaljenih lokacijah.
- Če je vaša nastanitev bistveno obsežnejša in udobnejša, lahko zvišate stroške najema.
- Ne pozabite prilagoditi cene glede na sezono! Za izven sezone se lahko štejejo tudi druge ciljne skupine, na primer poslovni potniki.
Poleg teh pogojev bodite pozorni tudi na Odlok o navedbi cen (PAngV): Po tem odloku so najemodajalci dolžni razkriti končne cene za najem počitniške nastanitve, vključno z dodatnimi stroški za elektriko, plin itd., Pa tudi plačila za posteljnino in končno čiščenje. kot tudi prometni davek (če se zahteva prometni davek).
Ali so polog dovoljeni?
Da, pod pogojem, da so med datumom rezervacije in začetkom najemne pogodbe štiri tedne. Nato lahko najemodajalec zahteva prvo polog za dogovorjeno skupno ceno. Predpisane omejitve ni. Na splošno pa se predpostavlja, da polog ne sme presegati tretjine celotnega zneska. Pogosta so prva vplačila v višini približno 10 do 20 odstotkov.
Kaj mora vsebovati najemna pogodba?
Pisna najemna pogodba mora vedno vsebovati naslednje točke:
- Osebni podatki: Ime in naslov najemodajalca in najemnika
- Podatki o najemu: datum, število oseb, podrobnosti prijave in odjave, neobvezne storitve, informacije o končnem čiščenju
- Hišni ljubljenčki
- Cene: Najemodajalci naj zakonito navedejo končne cene, vključno z DDV (bruto in neto zneski, DDV, osnovna cena, doplačila)
- Pogoji potovanja: na primer predaja ključev, uporaba savne ali bazena, čas počitka itd
- Plačilni pogoji: Kdaj je treba plačati najemnino? Ali obstaja obveznost plačila varščine? (Odstotek države) Če je odgovor pritrdilen, kdaj je to treba plačati? Kdaj zapade končno plačilo?
- Odpoved: Najemodajalci v najemni pogodbi določijo, do katerega datuma je možen odpoved. Najbolje je, da si stroške odpovedi potovanja zapišete pravočasno
Takoj ko potencialni gost opravi rezervacijo, mu v kratki pisni obliki dolgujete potrditev rezervacije s trajanjem potovanja, časom prihoda in odhoda ter številom oseb. Gost prejme to potrditev, tudi če mu ni treba položiti varščine. Ne pozabite: najemnik naj podpiše pravno zavezujoč dokument in ga pošlje nazaj po pošti.
Katere objekte cenijo najemniki počitniških hiš ali počitniških hiš?
Pri opremljanju počitniškega stanovanja se mora najemodajalec osredotočiti na enoten slog in skladen barvni koncept: svetle barve in ljubeznivi detajli so še posebej vabljivi in prijazni. Sodobno pohištvo mora biti robustno in hkrati enostavno skrbeti, da ga gostje, ki se spreminjajo iz leta v leto, ne obrabijo prehitro. Še posebej alergiki so veseli naslednja tla: ploščice, parket ali laminat. Poudarite tudi tkanine za oblazinjenje sedežnega pohištva, ki jih lahko očistite v pralnem stroju, da hitro odstranite madeže in svojim gostom zagotovite higiensko gospodinjstvo. Postelje morajo seveda imeti tudi določeno raven udobja. Nasvet: Izberite vzmetnice s srednjo stopnjo trdote, da boste ugajali množicam.
Mnogi gostje imajo raje lastnosti z dodatki, kot so WiFi, popolnoma opremljena kuhinja ali kamin. Če poznate svojo glavno ciljno skupino, upoštevajte njihove zahteve!
Ključna beseda kuhinja: V počitniških domovih pogosto kuhate sami, zato je dobro opremljena kuhinja nujna! Na voljo naj ne bodo le aparat za kavo, pomivalni stroj ali mikrovalovna pečica, temveč tudi dovolj posode in pripomočkov za kuhanje. Pomemben dodatek so tudi kompaktni, praktični pomočniki, kot so odpirači za steklenice ali pločevinke. Kot najemodajalec razmislite o kuhinjskih krpah in gostom zagotovite čistila in orodje.
Tudi kopalnica mora biti čista in urejena, svežih brisač pa naj bo vedno na voljo v izobilju. Elegantni wellness dodatki, kot so velika kad, ekskluzivna savna ali čudovit masažni bazen, so še posebej privlačni za najemnike - zagotovo boste izstopali iz široke palete počitniških apartmajev! Kamin je priporočljiv za romantično in prijetno vzdušje - čista sprostitev! Upoštevajte, da bodo obiskovalci, ki želijo uživati na več kot tedenskih počitnicah, počitniškim hišam dali prednost s pralnimi stroji.
Poleg tega so nekatere električne naprave, kot sta televizija z ravnim zaslonom in stereo sistem, standard v današnjih počitniških apartmajih - WiFi je pravzaprav bistvenega pomena, da lahko najemodajalcu sledite trgu. Če oglašujete počitniško hišo z vrtom, boste zaradi prijetne terase privabili več dopustnikov. Velik bazen je tudi zelo donosen.
Če poznate svojo glavno ciljno skupino, upoštevajte njihove zahteve pri načrtovanju vašega počitniškega doma: Družine z majhnimi otroki potrebujejo otroški stol ali otroško posteljico, kolesarji so veseli kolesarnice. Če dovolite hišne ljubljenčke v najemu, si zagotovite udobno košaro za pse in sklede za vodo in hrano.
Kdo skrbi za goste in premoženje?
Če želite uspešno oddati svojo počitniško hišo, morate vedeti, da gre za celodnevno službo s polnim delovnim časom. Če ne živite na kraju samem, bi morali najeti lokalnega ponudnika storitev za trženje počitniške nastanitve in poskrbeti za organizacijske zadeve, kot so rezervacija povpraševanja po oglasu, predaja ključev, polog (stroški), čiščenje in oprema. Celotna storitev stane približno 20 odstotkov dohodka od najema.
Ali obstajajo posebna pravila za počitniške domove v tujini?
Da. V mnogih južnoevropskih državah je prodajna pogodba že zavezujoča brez notarskega potrdila - v Španiji zadostuje ustna potrditev. Zato se nikoli ne pogajajte brez neodvisnega tolmača in prodajnih pogodb ne sestavljajte v dveh jezikih. V primeru novogradenj obvezno preverite gradbeno dovoljenje in se posvetujte s strokovnjakom.
Za počitniška stanovanja in počitniške domove v tujini veljajo posebni predpisi. V Španiji zadošča ustna obljuba za zavezujočo prodajno pogodbo.
Ali mora najemodajalec svoje goste uradno prijaviti?
Da, v skladu z zveznim zakonom o registraciji (BMG) je treba vsako spremembo prebivališča in bivalnega prostora prijaviti oblastem - to vključuje tudi večdnevne praznike. Najemodajalec je dolžan prijaviti najemnike pri uradu za registracijo prebivalcev (ime in priimek, datum rojstva, uradni naslov registracije, podatki o prihodu in odhodu).
Kdaj pride do registracije podjetja?
V bistvu velja naslednje pravilo: Najemodajalci delujejo komercialno, če je njihov najem podoben hotelu - z drugimi besedami, če je stalno najemnino namenjeno dobičku, najemodajalec gostom ponudi zajtrk ali turistične znamenitosti ali zaposli lastne zaposlene (npr. Čistilno osebje). Posamezne točke pa niso natančno opredeljene pravno. Če želite biti na varnem, se prijavite kot najemodajalec pri trgovinskem uradu, ta pa pri davčnem uradu kratek stik. Trgovinski davek se načeloma plačuje iz letnega dobička v višini 24.500 EUR. V tem primeru mora najemodajalec dobiček predstaviti v davčnem obračunu. Za to obstaja ločen obrazec: "Prihodki od najema in zakupa".
Če bo letni promet presegel mejo malega podjetja 17.500 evrov, bo najemodajalec v prihodnjem letu zavezan za prometni davek.
Počitniška hiša kot dodatna pokojnina: Naložbene nepremičnine prihranijo davke
Kdor kupi nepremičnino v najemu, odšteje vse obresti za dolg, obresti za prevzem obveznosti, provizije za obdelavo posojil, popust in notarske provizije kot dohodkovne stroške.
Najemodajalci odštejejo dva odstotka stroškov svoje nepremičnine za davčne namene 50 let kot amortizacijo zaradi obrabe. Za stanovanje z nakupno ceno 150.000 evrov je to 3000 evrov na leto.
Davčni urad priznava tudi stroške prenove. Odhodki za preživnino so odhodki, povezani z dohodki, in so zato davčno priznani v tekočem letu. To je lahko z davčnega vidika zelo zanimivo - večja kot je dohodnina, bolj se izplača. Kdor porabi več kot 15 odstotkov kupnine za popravila v treh letih od nakupa nepremičnine, mora znesek odpisati kot stroške pridobivanja v 50 letih.
Davčne ugodnosti veljajo za celotno obdobje najema. Lastnike izgubijo le, kadar stanovanje večinoma uporabljajo zase - nikoli pa za nazaj.
