Živite v stari stavbi? Skrivni favorit mnogih potencialnih kupcev je rabljena lastnina. Pogosto je to ljubezen na prvi pogled, a ali sanjska hiša zdrži drugega? S tem starim pregledom stavbe lahko preverite, ali je rabljena lastnost po vaši izbiri tudi prvovrstna.
Uporabljeni predmet ponavadi ponuja precejšnjo cenovno ugodnost. Vendar pa nosi tudi tveganja. Na naših kontrolnih seznamih torej preverite, ali vam rabljena lastnost sploh ustreza. Ko se odločite za nakup, lahko stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo uporabite ne samo za nakup, temveč tudi za obnovo in posodobitev. To prinaša številne prednosti pred drugimi stanovanjskimi posojili.
Strokovne nasvete lahko dobite pri strokovnjakih LBS na vašem območju. Če želite določeno financiranje, LBS ponuja tudi cenilca. Kölnsko podjetje Wert-Konzept, Zvezno združenje vlagateljev zasebnega kapitala e. V. in TÜV Bau- und Betriebstechnik sta skupaj pripravila kontrolne sezname, s katerimi lahko preverite in ocenite lokacijo in okolico, gradbeno blago in opremo, nepremičnine, gradbene storitve, tloris in kakovost gradnje stare stavbe. LBS na spletu ponuja tudi kalkulator stroškov prenove.
Lokacija in okolica stare stavbe
- Okolje: Kakšen je značaj / ugled okrožja (okrožje vil, vrstne hiše, stolpnice)? Ocenite stanovanjsko območje (drevoredi, stara drevesa). Oglejte si sosednje hiše: so stare, obnovljene, zanemarjene?
- Razvojni načrt: Vprašanje dovoljene uporabe je še posebej pomembno na področjih, ki še niso popolnoma razvita.
- Wohnwert: Ali v bližini obstajajo viri hrupa, kot so bari, športni objekti, cestni in železniški promet, letališča, cerkveni zvonovi? Ali industrija, kmetijstvo ali sežig odpadkov širijo neprijetne vonjave?
- Sosedje: V kateri soseski želite živeti (družine z otroki, starejši ljudje, industrijski park)? Pogosto olajša odločitev pogovor s sosedi.
- Prometne povezave: Ste zadovoljni z obstoječimi prometnimi povezavami?
- Javne ustanove: Ali obstajajo na primer vrtec, šola, bolnišnica, bazen in organi?
Zgradba in oprema stare stavbe
- Starost: Ali je mogoče jasno datirati datum, ko je bila stavba zgrajena in morda preurejena? Ali je Your-Best-Home.net navedena stavba?
- Fasada: kako izgleda fasada? (moderno, klasično, elegantno) Ali je Your-Best-Home.net videti urejen ali zanemarjen? Ali so potrebna kozmetična popravila?
- Streha: Kakšna je oblika vaše strehe-Best-Home.net? (Hip, poševna streha, pent streha, ravna streha) Kako je streha izolirana? (Material, tesnost pred vetrom in vlago) Ali odvodnjavanje strehe deluje? So žleb in odtok tesni? (zlasti na ravnih strehah) Ali dimnik kaže poškodovana območja?
- Predelava podstrešja: Ali je bilo podstrešje v celoti ali delno urejeno? Ali je razširitev odobrena? Ali že obstajajo okna, priključki za ogrevanje in vodo? Ali je streha dostopna preko fiksnega stopnišča, podaljšane lestve ali lestve? Ali obstajajo poševni stropi ali stene? (Podstrešna soba)
- Izolacija + zvočna izolacija: Nezadostna izolacija pred hrupom in mrazom zmanjšuje kakovost bivanja in predstavlja veliko breme pri prenovi. Če ste v dvomih, poiščite nasvet pri gradbenem strokovnjaku. Kako dobra je zvočna izolacija tal in stropov? So vodovodne in kanalizacijske cevi dovolj zvočno izolirane?
- Stene: so vam všeč stene? (Lesene obloge, skrilavci, klinker opeka, naravni kamen, pol lesene plošče) Preverite, ali so stene na vlagi, razpokah, poškodovanem ometu, mokrih robovih, razcvetenju: ali je možno, da pride do obnove ometa? Kako visoki so bivalni prostori? So vse sobe svetle? Stenska obloga: mavec, lesene obloge, tekstil, tapete, ploščice?
- Windows: Koliko so stara = "" okna? Ali se barva odlepi z okenskega okvirja? Ali ima Your-Best-Home.net dvojna okna? Ali imajo okna izolacijsko steklo, ali so odporna proti vlomom? Ali so na vseh oknih polkna? Iz lesa ali plastike?
- Vrata: Ali so vrata v hiši lakirana ali furnirana? Stanje ohranjenosti. Ali je bila za zunanja vrata predvidena zaščita pred vlomom?
- Klet: Ali ima Your-Best-Home.net klet? V kakšnem stanju so kletne sobe? (Vlaga, plesen, razpoke na tleh) Ali je klet dostopna od zunaj? Ali ga je mogoče razširiti?
- Stopnice: v kakšnem stanju so stopnice?
- Tla: V kakšnem stanju so talne obloge? (Preproga, ploščice, linolej, parket, talne deske)
- Stropi: Kakšno dekoracijo imajo stropi? (Ozadje, barvano, lesena obloga, omet)
- Posebna oprema: Zapišite si posebno opremo, kot so vgradne omare ali odprti kamin. Ali obstajajo kakšne dragocene ali zanimive podrobnosti (okna, vrata, ometani stropi)?
Pomembno merilo za nakup ali odkup stare stavbe je lokacija.
Premoženje
Vrednost nepremičnine ne določa samo velikost nepremičnine. Pred nakupom si zastavite naslednja vprašanja o vrtu in okolici:
- Velikost: Ali je navedena velikost lastnosti pravilna?
- Vrt: ali obstaja vrt? (Okrasni vrt, kuhinjski vrt)? Je spletno mesto enostavno vzdrževati? (strmo pobočje, podporne stene) Ali vam je všeč pogled? Ali zgradbe ali drevesa na sosednjih posestjih mečejo senco?
- Čudovit vrt: na eni strani okras, na drugi strani pa ustvarjalec stroškov.
- Ščit: Kako je nepremičnina ograjena? Je zaščiten pred ulico in sosedi?
- Dodatki: Ali obstaja nadstrešek za avtomobile, garaža za avtomobile? Katere stavbe poleg hiše so na posestvu (vrtna lopa, lopa)?
Hišna tehnologija v stari zgradbi
- Kuhinja: je kuhinja primerno opremljena? Je dovolj delovne površine, prostora za hladilnik, štedilnik, pomivalni stroj? Ali že obstaja popolnoma opremljena kuhinja ali plinski štedilnik, napa, itd.? Kaj je ostalo v hiši?
- Kopalnica: Ali je kopalnica prezračena mehansko / naravno (okno, ventilator, jašek)? Sta stranišče in kopalnica v ločenih prostorih? Ali obstajata tuš in kad? Ali je mogoče ponovno namestiti stranišče, kad, tuš? So potem potrebni novi oskrbovalni vodi? Je sanitarni objekt preprost, kompleksen, barven, bel?
- Električna napeljava: Koliko vtičnic je v sobah? Ali je treba položiti dodatne črte? Koliko so stari električni vodi? Ali so nameščeni nad ali pod ometom, dvema ali tremi žicami? Določite število vezij (število varovalk). Je škatla varovalk stara? Ali so v kleti priključki za pralni stroj, sušilni stroj in zamrzovalnik? Ali obstaja antena za radio / televizijo? Je Your-Best-Home.net ožičen? Ali je na voljo telefonska povezava (pogled v omarico z varovalkami zagotavlja jasnost). Ali je bilo postavljenih dovolj praznih vodov za vtičnice in telefone? Ali so napeljave zavarovane, da lahko pomivalni in pralni stroj povežete?
- Namestitev ogrevanja: Ali je mogoče ogrevati vse prostore? Ali obstaja centralno ogrevanje (nafta, plin, premog, elektrika, daljinsko ogrevanje)? Koliko je star = "" sistem (preberite imensko tablico)? Ogrevanje z oljem: kako velik je rezervoar? Električno ogrevanje: kakšna je cena električne energije? Daljinsko ogrevanje: Kako se določa poraba? Naj vam pokažemo račune. Preverite radiatorje. Ali obstajajo ventili za regulacijo temperature po sobi? Izogibajte se nepotrebnim stroškom zaradi bolnega ogrevalnega sistema.
- Voda / oskrba in odlaganje: Ali je oskrba z vodo končana? Ali voda prihaja iz javnega omrežja ali vašega vodnjaka? Ali je predvidena povezava z omrežjem? Kdaj? Ali obstajajo kakšni drugi razvojni stroški? Koliko starih = "" so vodovodne cevi (material)? Ali toplo vodo proizvajajo pretočni grelniki vode? V katerih sobah? Ali pa je pripravljen centralno? Je ta sistem neodvisen od ogrevanja? Ali odpadna voda pride v kanalizacijski sistem ali v ločeno jamo? Kako pogosto ga je treba izprazniti? Ali je predviden priključek na kanalizacijo? Kdaj? Koliko je?
Postavitev
- Razširitve : Ali so razširitve / dodatki možni (glej razvojni načrt)?
- Bivalni prostor: ali je bivalni prostor pravilno izračunan? Ali je dovolj prostora za postavitev obstoječega pohištva?
- Sobe: Kako velike so posamezne sobe? Ali obstajajo sobe za goste, shramba / shramba / shramba? Če delate od doma, ali obstaja primerno mesto? Ali so vse sobe dostopne s hodnika? Kje so kopalnica, stranišče in kuhinja (oddaljenost od spalnic)?
- Usmerjenost: V katero smer sta obrnjena dnevna soba in spalnica?
- Dodatki: Ali obstaja dovolj velika terasa / balkon? Ali obstaja zimski vrt, veranda, savna, bazen? Kako visoki so operativni stroški?
Kakovost izdelave
Lahko se prepiramo o številnih komponentah in ocenah. Celo strokovnjaki pogosto težko preverijo kakovost gradnje. Zato vam ponujamo dodaten kontrolni seznam kot datoteko PDF za prenos, ki bi jo moral naročnik ali prodajalec nepremičnin izpolniti in podpisati.
Nekatere Albautene je treba obnoviti - še posebej pogosto fasado.
Navedene nepremičnine
Za nakup stavbe s seznama lahko uporabite stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo. Tudi za njegovo prenovo. Ker starejši je vaš sanjski dom, bolj pogosto ga je treba temeljito posodobiti. V bistvu:
Natančen popis prihrani čas in denar. Kdor želi ohraniti ali obnoviti svojo zgradbo s seznama, že od samega začetka potrebuje usposobljene svetovalce. Najdete jih v spomeniškovarstvenem uradu. Tam bodo na voljo strokovnjaki, podjetja, ustanove, organi ali združenja o vseh temah, povezanih z ohranjanjem spomenikov. To še posebej velja za prvo fazo, tako imenovani inventar, v katerem se izsledi in analizira škoda na hiši. Navsezadnje je uspeh obnove v veliki meri odvisen od tega, ali je stanje hiše natančno določeno in je potrebno delo ocenjeno v zgodnji fazi. Natančen načrt gradnje in financiranja je mogoče sestaviti le s pomočjo teh podatkov.
Preden začnete pregledovati stanje, pa se pozanimajte, katere podatke potrebujete za prenovo - tudi v pogovoru s spomeniki. Bolj podrobne specifikacije, lažje in cenejše je vaše načrtovanje.
Popis / pregledovalec
Nujno potrebujete ocenjevalca za popis in oceno škode stavbe s seznama. Paziti morate na:
- Poklicno izobraževanje : vaš ocenjevalec naj bo arhitekt, gradbeni inženir ali restavrator.
- Znanje : Strokovnjak mora poznati načela ohranjanja spomenikov in poznati zgodovinske oblike gradnje in dekoracije. Sem spada tudi poglobljeno znanje o arhitekturnih slogih in njihovih značilnostih. Pomembno je tudi poznavanje zgodovinskih materialov in tehnik obdelave. Če je med pregledom že mogoče ugotoviti škodo, mora biti strokovnjak sposoben sprejeti začasne varnostne ukrepe. Naj vam ocenjevalec pokaže referenčne predmete.
- Varnost naprave: Da bi lahko cenilec čim manj poškodoval površine in obloge, pozna vse obrazce za tehnično in ročno analizo in lahko varno ravna s potrebnimi napravami.
- Dokumentacija: Vse te kvalifikacije so malo koristne, če recenzent ne more grafično dokumentirati rezultatov in jih dokončno predstaviti.
- Stroški: Za predhodno preiskavo je treba izračunati tri do pet odstotkov poznejših stroškov projekta.
Zaščita spomenika
Zakone o spomeniški zaščiti in naslove spomeniškovarstvenih uradov v zveznih deželah lahko najdete na spletni strani državnih uradov za ohranjanje spomenikov v Nemčiji. Vaš LBS vam bo podrobno svetoval glede financiranja nakupa in posodobitve stavbe s seznama.
