Gradbeni geodet vas lahko reši neprijetnih presenečenj in dodatnih stroškov pri nakupu ali gradnji hiše. Ker navaden človek običajno ni strokovnjak za gradbene napake. Po drugi strani pa lahko nadzornik stavb pravilno oceni morebitno škodo in posledično finančno breme.
Ne glede na to, ali gradite novo nepremičnino ali kupujete obstoječo, se vsekakor splača posvetovati z gradbenim strokovnjakom. Ker ne prepozna le očitnih konstrukcijskih napak, temveč tudi skrite in vam daje celovit nasvet. Glede na projekt in strokovno znanje strokovnjaka lahko naročite naslednje storitve:
- Nasvet za nakup
- Izračun življenjskega prostora
- Vrednotenje zgradbe obstoječih lastnosti
- Koncepti prenove
- Analiza plesni
- Ocenjevanje
- Energetski nasvet
- Spremljanje kakovosti med gradnjo
- Sprejem stavbe
- Ohranjanje dokazov
- arbitraža
- Poročila o gradnji, poročila o arbitraži, poročila o škodi
Strokovni nasvet pri nakupu obstoječe nepremičnine
Že niste poklicali strokovnjaka za stavbe, če niste prepričani, ali je cena zanimive nepremičnine določena po pošteni ceni. Strokovnjak ima več izkušenj pri realnem ocenjevanju cene.
Med približno triurnim pregledom hiše (enodružinska hiša) gradbeni strokovnjak skrbno pregleda vaš-Best-Home.net od znotraj in zunaj ter od kleti do strehe. Preverja zgradbo stavbe, gradbene storitve, vodo in kanalizacijo, splošno stanje hiše ter odobritev gradbenih del. Poleg splošnega stanja geodet preuči tudi ukrepe, ki postanejo nujni za energetsko učinkovito obnovo - kupec se mora za razliko od prodajalca držati zakonsko predpisanih standardov. To pomeni, da mora za posodobitve plačati sam.
Dobro je vedeti: Projekti predelave spadajo tudi na področje gradbenega strokovnjaka - on je na vaši strani, da vam na primer svetuje, če ne veste, katero steno lahko porušite in katero ne.
Ocena stroškov s strani gradbenega strokovnjaka
Ob dogovoru za ogled vas bo obvestil o stroških, ki jih morate pričakovati za obnovo nepremičnine. Za pogajanja s prodajalcem je zato vpogled v geodeta dobra naložba. Če na primer stroški obnove znašajo 75.000 evrov, se lahko varno dogovorite za nakupno ceno glede na napake, zabeležene med hišnim pregledom.
Nasvet : Podpora gradbenega strokovnjaka je še posebej priporočljiva za starejše hiše. Glede na lokacijo znašajo stroški obnove starih stavb pogosto približno polovico kupnine.
Če pa strokovnjak odsvetuje nakup ali če so pričakovani stroški obnove previsoki, ne visite glave in ne pozabite, da ste morda prihranili veliko več denarja, kot vas je stal geodet.
Gradbeni nadzor med gradnjo hiše
Če hiše ne kupujete, temveč jo gradite sami, je priporočljiv tudi nasvet gradbenega strokovnjaka - še posebej, ko gre za pravni akt o prevzemu stavbe. Če gre brez strokovnjaka za stavbe, vas bo gradbeni izvajalec pozval, da vam na hitro podpišete, blagoslovite hišo, polno gradbenih napak, in nato zapustite stroške. S podpisom gradbene izvajalce čaka priboljšek: z njim lastnik stavbe izjavlja, da je Your-Best-Home.net brez napak in se odpoveduje pravici, da zahteva morebitne gradbene napake. Torej vsa tveganja ležijo na stranki.
Gradbeni geodet pa vas podpira s sprejemom in zagotavlja, da gre vse po načrtih ter da vas gradbeni izvajalec ne izkoristi.
Napake pri izvedbi so največji vzrok za napake pri gradnji hiš, vendar k napakam pri gradnji prispeva tudi nepravilno načrtovanje ali vodenje gradnje. Tu vam lahko pomaga gradbeni geodet.
Storitve nadzornikov stavb za gradnjo hiš
Če želite biti na varnem, bo vaš gradbeni projekt že na začetku spremljal strokovnjak za stavbe.
- Ocenjevalec najprej preuči financiranje gradnje in oceni pomožne stroške gradnje.
- Pred podpisom preveri nakupno pogodbo ter opis gradnje in storitve - je vse vključeno?
- Ali so energetski koncepti in strokovno načrtovanje ogrevalnih in sanitarnih sistemov pravilni?
Gradbeni nadzornik z naročnikom redno obiskuje gradbišče. Začasni sprejemni preskusi so smiselni po naslednjih fazah gradnje:
- Dokončanje kleti ali talne plošče
- Dokončanje lupine
- Po namestitvi cevi, vendar pred ometom
- Dokončanje notranjega ometa
Takoj ko bo Your-Best-Home.net tesen, bo gradbeni nadzornik na zahtevo izvedel termografijo in preizkus vrat puhala. Nato pripravi končni prevzem in stranko spremlja s tem pomembnim pravnim aktom. Po garancijskem roku (običajno po petih letih) lahko znova pokličete gradbenika, da zabeleži kakršne koli gradbene napake, ki so bile odkrite šele po vselitvi.
Stroški gradbenega geodeta
Stroški gradbenega strokovnjaka temeljijo na prizadevanjih in se razlikujejo od regije do regije. Zato so naslednji podatki le približna ocena.
Izračun življenjskega prostora
Če bo najem ali nakup hiše plačan s kvadratnimi metri, vam bo gradbeni strokovnjak pomagal pri izračunu bivalne površine. Za prvo sobo praviloma zaračunajo 100 evrov, za vsako dodatno sobo pa od 10 do 20 evrov.
Energetski nasvet
Prvi odkriti toplotni most stane približno 100 do 150 evrov, za vsak dodatni toplotni most pa približno 100 evrov. Celovito energetsko svetovanje po smernicah KfW ali Bafa stane med 700 in 900 evri (s 150 kvadratnimi metri bivalne površine). Za vlogo pri banki KfW za energetsko učinkovito prenovo in v njej vsebovano strokovno poročilo se zaračuna dodatnih 150 evrov.
Energijska izkaznica za enodružinsko hišo je na voljo za približno 600 do 700 evrov. Test Blower Door stane približno 600 evrov.
Analiza plesni
V primeru preprostih poškodb plesni strokovnjaki običajno zaračunajo približno 250 do 350 evrov za potovanja, fotografije in morebitne vzorce plesni. 50 evrov na dodatno okuženo območje. Pisno poročilo o plesni znaša približno 250 evrov.
Nasvet pri nakupu hiše
Med posvetovanjem o nakupu stanovanja nadzornik stavbe pregleda nepremičnino in vam da ustni nasvet. Torej nimate ničesar pisnega! Geodet pogosto daje pavšalne cene za različne predmete:
- Enodružinski dom: 400 evrov stroškov svetovanja plus potni stroški
- Dvodružinska hiša: 500 do 600 evrov plus potni stroški
- Poslovna nepremičnina do 500 kvadratnih metrov: 600 do 700 evrov plus potni stroški
Če želite pisno poročilo, lahko pričakujete približno 40 evrov na A4 stran ali 200 do 300 evrov skupaj.
Gradbeni nadzor med gradnjo hiš
Ker je strokovna podpora pri gradnji hiš povezana z bistveno več truda in rokov, tukaj nastanejo bistveno višji stroški, ki jih je treba vključiti v izračun pomožnih stroškov gradnje:
Enodružinska hiša: 3000 do 6000 evrov
Preden podpišete prodajno pogodbo, najemite geodeta. Lahko razkrije resne napake na nepremičnini, ki bi jih zamudili.
Prihranite stroške ocenjevanja pri nakupu hiše
Ko se odločite za ali proti hiši, lahko brez gradbenega strokovnjaka storite naslednje:
- Pogovorite se s svojimi potencialnimi sosedi - ti običajno dobro vedo o prejšnjem lastniku in splošnem stanju hiše.
- Obiščite želeno nastanitev vsaj dvakrat vnaprej, in sicer enkrat zjutraj in enkrat zvečer. Tako dobite dober vtis o hrupu in vrvežu v soseski.
Ko se odločite za določeno nepremičnino, je napočil čas, da pokličete gradbenega strokovnjaka, da preveri Your-Best-Home.net. Pred hišnim pregledom prodajalca obvestite, da boste s seboj pripeljali gradbenega geodeta. Če potem stoji nasproti in se ne strinja s pregledom hiše, raje takoj poiščite drugo nepremičnino.
Prihranite stroške ocenjevanja pri gradnji hiše
Pri gradnji montažnih hiš so posamezne obrti v rokah gradbenega podjetja, zato je vmesnih sprejemnih preskusov manj in za preverjanje garancije zadostuje en sestanek, namesto več pri posameznih obrtnikih, kot je to pri hiši arhitekta.
Pisna poročila so potrebna samo za organe oblasti, uradne prijave in sodne dokaze. Torej, če želite le zasebno posvetovanje, lahko to točko prečrtate s seznama.
Že vnaprej se dogovorite o obsegu želenih storitev. Vprašati se je treba o končnih ali fiksnih cenah.
Kako najti dobrega gradbenega geodeta
Težava pri odločitvi za gradbenega nadzornika je, da naziv delovnega mesta v Nemčiji ni zaščiten - teoretično se lahko vsakdo imenuje gradbeni nadzornik, nadzornik stavbe ali nadzornik stavbe. Zato poskrbite, da bo strokovnjak javno imenovan in prisegel.
Da ne bi prišli do dvomljivega strokovnjaka, lahko informacije dobite pri organizacijah, kot so Združenje zasebnih graditeljev, TÜV Nord ali Zvezno združenje nemških gradbenih strokovnjakov. Ko izbirate, se prepričajte, da strokovno področje gradbenega strokovnjaka ustreza namenu in ali ima na tem področju izkušnje. Poleg tega bi moral živeti blizu kraja uporabe, kar prihrani stroške.
