Ali želite prodati svojo hišo? S popolnim oglasom za nepremičninski portal ne samo poudarite posebnosti vaše nepremičnine, temveč hkrati povečate prodajne možnosti. Pojasnjujemo vse točke, ki bi jih morali upoštevati tukaj.
Da bi lahko hišo prodali v najkrajšem možnem času, mora vaš oglas za nepremičninski portal izpolnjevati določene lastnosti. Kdor redno preiskuje nepremičninske portale, ve, kako pomemben je zanimiv in prepričljiv oglas. Ker vlogo igrajo ne samo dejstva, lahko čustvena predstavitev oglasa pospeši tudi prodajo doma.
Poiščite zainteresirane strani za oglas
Če želite prodati hišo brez zastopnika, o tem nekajkrat premislite. Preden svoj oglas objavite v spletu, morate dobro premisliti, v katero ciljno skupino spada vaša lastnost ali bi se ji morali pritožiti. Ne samo, da bi morali razlikovati med zasebnimi in poslovnimi kupci, ampak tudi dodatno. Zato pomislite, ali je vaš dom primeren za mlado družino. Je dovolj prostora? Ali lahko prepričate z vrtom? Je lahko nepremičnina v bližini vrtca ali šole?
Zahteve družine po nepremičninah se na primer bistveno razlikujejo od želja starejših. Običajno pazijo na starostno primeren dom, ki je na primer brez ovir in se nahaja v mirnem okolju.
Tretja interesna skupina so zakonski pari brez otrok, vendar je treba razlikovati med tem, ali načrtovanje družine še čaka in ali stanovanje potencialno ponuja prostor za otroke, ali pa bi par želel ostati skupaj. V slednjem primeru je pogosto zaželena bolj ekskluzivna oprema, osrednja lokacija s privlačnimi prostočasnimi dejavnostmi pa lahko tu privabi kupce.
Ko določite, na katero ciljno skupino se bo pritožil vaš dom, prilagodite svoj oglas tej ciljni skupini. To pomeni, da morata naslov in opis vsebovati ustrezne argumente za to ciljno skupino.
Poiščite ciljno občinstvo in temu prilagodite oglas. Družina z majhnimi otroki na primer ceni vrt in dovolj prostora.
Pomembne osnovne informacije za oglas o nepremičninah
Obstaja nekaj osnovnih informacij, ki jih morate vsekakor vključiti v oglas. To vključuje smiseln naslov, podroben opis nepremičnine, informacije o območju, dobre fotografije, vaše kontaktne podatke in predvsem - ceno. To je zato, ker je to za potencialne stranke bistvenega pomena pri predhodni izbiri. Poleg tega lastnosti ne bo mogoče najti, če je nastavljen filter "Cena".
- Naslov
Naslov je ponavadi prva stvar, o kateri govorijo potencialni kupci. Prepričajte se, da to izstopa iz ostale ponudbe. Glavni cilj je vzbuditi zanimanje. Slikovni jezik, ki v najboljšem primeru vzbuja čustva, je v pomoč pri tem. Namesto da bi zgolj razkrivali informacije o stanovanju v naslovu, na primer "3-sobno stanovanje, balkon, 75 kvadratnih metrov v Berlinu", se raje odločite za naslov, kot je: "Družini prijazno življenje v državi". Ciljna skupina je naslovljena neposredno v naslovu in dobite grobo predstavo o okolici.
- opis
V opisu vaše nepremičnine navedite več informacij o velikosti, opremi in stanju. Poleg tega je zdaj v oglasih za nepremičnine obvezno navesti tudi podatke o porabi energije, letu gradnje objekta, bistvenih virih ogrevalne energije in vrsti energetske izkaznice ter razredu energetske učinkovitosti. Za to je najbolje, da imate pripravljeno obstoječo energetsko izkaznico ali potrdilo o porabi energije. Razmislite tudi o tem, kakšna vprašanja bi vam lahko zastavili ljudje, ki jih zanima stanovanje, ali kakšna vprašanja vam vedno postavljajo. Nanje odgovorite neposredno v oglasu stanovanja.
Za opisno besedilo je pomembno, da so vključeni najpomembnejši ključni podatki, vendar da besedilo ne postane predolgo in zmedeno. Uporabite preproste in razumljive stavke in vključite pridevnike, kot sta »lahka« ali »prostorna«, da vzbudite čustva. Pozitiven učinek ima lahko tudi neposredno nagovarjanje potencialnih kupcev. Na koncu opisa morate biti vedno motivirani, da nas kontaktirate. Pustite svojo telefonsko številko in e-poštni naslov ter poskrbite, da boste dosegljivi.
- napake
Vsaka lastnost ni popolna. Zato je toliko bolj pomembno, da smo pošteni in v opisu omenimo pomanjkljivosti. Najbolje je, da jih naštejemo na koncu besedila, ker potem bralec že pozna pozitivne lastnosti lastnosti in lahko negativne vidike poveže. V vsakem primeru se izogibajte prikrivanju napak, ker se bodo pokazale najpozneje med pregledom in v najslabšem primeru prestrašile zainteresirane strani. Obstaja tudi možnost pozitivnega prikazovanja pomanjkljivosti, na primer stanovanje, ki potrebuje prenovo, ponuja možnost popolne prenove po vaših željah.
V vseh primerih je treba v opisu lastnosti navesti napake. Če stanovanje na primer potrebujete prenovo, se lahko sklicujete tudi na pozitivno: možnost prenove.
Privlačne fotografije vaše nepremičnine
Oglas za nepremičnine brez slik skorajda nima možnosti. Navsezadnje zainteresirani želijo vedeti, kako bo videti njihovo potencialno novo stanovanje. Ne naložite samo slike, fotografirajte vse pomembne sobe, kot so kuhinja, kopalnica, dnevna soba in spalnica. Več smiselnih fotografij, bolje. Sobe pa predhodno počistite in bodite pozorni na dostojno dekoracijo.
Tudi svetloba igra pomembno vlogo, zato je slike najbolje posneti podnevi. Če je potrebna umetna razsvetljava, je nujno uporabiti toplo svetlobo. Čudovite fotografije lahko posnamete tudi zvečer pred sončnim zahodom. Ker so drhteče in izostrene slike videti neprofesionalno, bi morali dobiti stativ.
Del nastanitve je tudi zunanji pogled, ki mora biti prikazan z vsaj eno fotografijo. Posnetke na prostem je vedno treba posneti, ko je vreme lepo in ustreza sezoni. Najpomembnejša pa je glavna slika, ki je na vrhu ali prikazana kot glavna slika v pregledu. Zbuditi mora radovednost, biti jasen, kvaliteten in v idealnem primeru ustrezati naslovu.
Kratki filmi, ki prikazujejo ogled posestva, še niso zelo razširjeni. Za neizkušene je tukaj napor večji, a hkrati potencialni kupci dobro razumejo stanovanje skozi video.
Več nasvetov za nepremičninski oglas
Da bi se vaš nepremičninski oglas prikazal na različnih iskalnikih, morate upoštevati nekaj pravil. Tudi če bi moral biti oglas čim bolj privlačen, mora vsebovati najpomembnejše ključne podatke. Ker so ti prikazani na seznamih rezultatov različnih iskalnikov. Na primer pri Googlu to sestavlja dve vrstici. Če je na voljo premalo informacij, prodajalec izgubi pomemben oglasni prostor. Poleg tega večina zainteresiranih išče posebne podatke, kot je "stanovanje z balkonom". Če balkon v ključnih podatkih ni omenjen, stanovanje najverjetneje ne bo na seznamu rezultatov.