Življenje v mestu je povpraševanje. Kratka vožnja do službe in široka paleta prostočasnih dejavnosti so le dve prednosti mestnih prebivalcev. Poleg tega si mesta in občine nenehno prizadevajo, da bi bila njihova središča privlačnejša.
Na kiosku so revije, kot je »Moja lepa dežela«, najbolj prodajne uspešnice, na televizijskih programih, kot je »Bauer sucht Frau«, pa so ocenjene uspešnice. Lahko bi pomislili, da Nemce na podeželje privlači moč. Je pa ravno obratno. Prebivalstvo se že leta zmanjšuje. V mesta pritegnejo predvsem mlajše, a tudi vedno starejše ljudi. Na kratke razdalje, pubi, umetniški in dnevni centri privabljajo ljudi v metropole. A dobrih in cenovno dostopnih stanovanj postaja malo.
Markus in Rita Schneider sta oba sredi tridesetih let in sta par že eno leto. Oba imata varna delovna mesta v podjetjih sredi mesta: vi kot potovalni agent, on kot davčni svetovalec. Zdaj razmišljajo o tem, kako bi lahko izgledala skupna prihodnost. Bi raje ostali v središču, kjer imate svoja dva apartmaja za najem, ali bi se raje preselili v bližnjo okolico, kjer bi tam morda uporabili celo hišo? Kondominij izberete v središču.
Meščani imajo koristi od kratkih razdalj
»Ob koncu tedna se lahko vedno hitro odpeljete na podeželje. Če živimo zunaj, moram vsak dan sedeti v avtu, po možnosti z nadležnimi čakalnimi dobami v prometu, «trdi Markus Schneider. Rita se v državi počuti osamljeno: »Če bomo imeli otroke, bom v predmestju, kjer ne poznam nikogar. Ne morem samo spontano videti prijateljev in kolegov. Markus bi imel za nas manj časa z že tako visokimi nadurami in dolgimi potovanji. «Mnoge mlade družine razmišljajo kot Rita in Markus.
Mesto privlači nove lastnike
Statistični podatki jih vsaj delno dokazujejo: Kot je LBS ugotovil v svoji študiji lastništva stanovanj, 70 odstotkov novih lastnikov živi na območjih z visoko gostoto, le 15 odstotkov na podeželju.
Številna mesta rastejo - tako v središču kot v bližnji okolici - in bodo to delovala tudi v prihodnjih nekaj letih, navaja Zvezni urad za gradnjo in regionalno načrtovanje (BBR): München, Stuttgart, Hamburg, regija Ren-Main, Berlin in Köln-Bonn. To pomeni tudi dvig cen nepremičnin v že tako dragih regijah. Po mnenju strokovnjakov obstaja jasen trend: medtem ko so se družine pred 20 leti preselile v okolico, samski pa so ostali v mestu, so danes razmere precej mehkejše: vse več družin se zadržuje v središču.
Več raznolikosti v mestu
Mesta običajno ponujajo privlačnejše delodajalce. Toda tudi do raznolikih možnosti za prosti čas: gledališče, kino, koncert, stadion, razstava, restavracija in pivnica je mogoče doseči hitreje - in povečati kakovost življenja. Rita pravi: "Kolikor uživam v naravi - želim si raznolikosti in držim prst na utripu." Ne samo samski ali mladi pari, zlasti mlade družine in starejši ljudje cenijo živahnejše okolje, socialne vezi, kratke razdalje.
Življenje v mestu prihrani gorivo
Markus ima še en premislek - »polni vlaki niso moja stvar. A s svojo zeleno vestjo skoraj ne morem uskladiti količine bencina, ki bi jo porabil. «V času podnebnih sprememb in gospodarske krize razvoj cen surovin postane ključni argument za mesto - kljub ponovni uvedbi dnevnega dnevnika. Po mnenju strokovnjakov ostaja bencin dolgoročno drag tudi po kratkoročnem padcu cen.
Za boljšo zeleno vest: v mestu ne potrebujete avtomobila.
Tako gradijo mesta
Mesta delujejo že vrsto let in zagotavljajo njihovo privlačnost. Delno zato, ker so k temu prisiljeni, ker jim zaradi odhoda primanjkuje davkov, deloma zato, ker težave povzročajo socialno ogrožene soseske z visoko brezposelnostjo in velikim deležem migrantov. Toda tudi zaradi urbanističnih interesov, za spodbujanje gradbene kulture in boj proti dezertifikaciji mest. Državljani so vse bolj vključeni v postopek oblikovanja - odprti forumi in pobude ter zbori ponujajo ustvarjalne platforme.
Državna pomoč za mesta
Država sodeluje s programi za socialni urbani razvoj, urbani razvoj, razvoj središč in spomeniško zaščito. Z „Paktom za naložbe v zvezne države, države in občine“ sredstva za razvoj mest prispevajo k energijski prenovi socialnih ustanov. Program "Prihodnje naložbe občin in držav" je del drugega svežnja gospodarskih spodbud zvezne vlade, akcijski program "Večgeneracijske hiše" pa združuje mlade in stare za skupne projekte.
Katere hiše so tam kje?
| Glavna mesta | zgoščeni krogi | podeželski krogi | glede na vse | |
| Ena in dve družinski hiši | 20,3% | 57,9% | 62,0% | 46,8% |
| Stanovanjske stavbe | 79,7% | 42,1% | 38,0% | 53,2% |
| Vir: BBR sistem opazovanja stanovanjskih trgov, 2008 / Berlinski inštitut za prebivalstvo in razvoj | ||||
Potrebujemo več gospodinjstev
Prebivalstvo že leta neprestano upada. Vendar pa gospodinjstva in s tem povpraševanje po več življenjskih površinah niso. Po vsej državi je vsako leto potrebno 200.000 dodatnih stanovanj in domov. Inštitut Pestel celo izračuna potrebo, ki je dvakrat večja. Njihovi strokovnjaki domnevajo, da so številna stara stanovanja zrela za rušenje. Toda v mnogih mestih takšne ponudbe ni. Leta 2010 je bilo po vsej državi zgrajenih 188.000 stanovanj - 29.000 več kot v preteklem letu -, zahtevalo pa jih je vsaj 200.000. Po podatkih Zveznega urada za statistiko bo dobrih 80 odstotkov vseh gospodinjstev leta 2030 imelo samo eno ali dve osebi. Zvezni inštitut za gradbene, urbanistične in prostorske raziskave poroča, da je še posebej veliko povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah.
Po vsej državi je vsako leto potrebno 200.000 dodatnih stanovanj in domov.
Dvig cen nepremičnin
Franz Wirnhier povzame šefa LBS: »Kljub temu pozitivnemu trendu je bila gradnja novih dejavnosti precej pod povpraševanjem.« Temu primerno je težko najti želeno nepremičnino. "Zdi se nam, da vsak dan na primer pri nadpovprečnem dvigu cen," potrjuje Johann Herzog, generalni direktor LBS-Immobiliengesellschaft Karlsruhe, in zato zainteresiranim strankam svetuje, naj "ne odlašajo z nakupom stanovanja".
Visok dobiček pri prodaji mestnih stanovanj
Omejena ponudba ima tudi pozitivno plat. Konrad Meier je za to izvedel, ko je hotel prodati svoje stanovanje v središču Münchna. V enem tednu je bančni uslužbenec lahko izbiral med dvanajstimi zainteresiranimi strankami - po prodajni ceni, ki je bila za dobrih 30 odstotkov višja od cene, ki jo je Meier plačal deset let prej.
Kako najdem stanovanje v mestu?
V metropolitanskih območjih in središčih kupci težje iščejo nepremičnine kot na podeželju. Donosne ponudbe so v mestu redke in drage. Tu je potrpljenje pomembno. Hranilnice svojim strankam svetujejo, naj zelo natančno izrazijo svoje želje in potrebe ter se o izvedbi pogovorijo s strokovnjaki iz hranilnic.
Med prvim stikom in podpisom kupoprodajne pogodbe praviloma minejo tri do šest mesecev. Sparkasseju lahko posredujete svoje kontaktne podatke in posebne zahteve. Nato vas bodo označili kot potencialno stran in pasivno iskali. Trenutne ponudbe nepremičnin boste samodejno in izključno prejeli še preden bodo uradno objavljene. Seveda je vredno preučiti tudi časopisne oglase in spletne portale, o iskanju in aktivnem iskanju obvestiti prijatelje, znance in sodelavce. Nikoli pa ne obiščite več kot ene nepremičnine na teden, da bodo prikazi lahko učinkovali.
Najlažje najdete stanovanje v mestu, če ga poiščete pri strokovnjaku.
Stanovanjski strokovnjak: "Okolica je ugodna"
Matthias Wirtz, generalni direktor Inštituta za stanovanja, upravljanje nepremičnin, urbani in regionalni razvoj, v intervjuju govori o privlačnosti bivanja v bližini mesta.
Gospod Wirtz, pred nekaj leti so bile družine pogosteje pregnane iz mesta. Danes se zdi, da se mladi in stari selijo nazaj v metropole. Zakaj?
Glavni razlog za to je v spremembi struktur gospodinjstev. Za družine z otroki okolica še vedno pogosto nima alternative, predvsem zaradi cenovno ugodnih stanovanj. Toda danes ima le približno 25 odstotkov vseh gospodinjstev otroke. Mesto je še posebej privlačno za brezdomna gospodinjstva s svojimi prednostmi, kot so kratke razdalje, gosta infrastruktura in široka paleta prostočasnih dejavnosti.
Ali to pomeni, da mestna središča svojo renesanso dolgujejo le demografskim spremembam?
Ne, opažamo tudi določen družbeni premik v smeri mestnega, centraliziranega življenja. Današnja mlajša generacija, ki si bo kasneje lahko kupila svoj dom, ima višje življenjske potrebe, je bolj globalna in tudi bolj tehnološko naravnana. Zanje je mesto zelo privlačno z neverjetno velikimi možnostmi komuniciranja.
Številna mestna stanovanja so zasnovana kot majhna prehodna stanovanja za samske. Ali to še vedno ustreza resničnosti?
Ne, sploh ne več. Samskost ni več prehodna faza, temveč standard za velike dele družbe. Ta delež se bo še povečeval. Seveda se moramo voditi glede tega, kaj lahko gospodinjstva plačajo. Če pa pogledamo stanovanjske zahteve, izjemno primanjkuje visokokakovostnih stanovanj s privlačnimi kopalnicami, velikimi sedeži na prostem in sodobno medijsko tehnologijo tako za samske kot za pare. Hkrati pa veliko manjka življenjski prostor brez ovir za starejše ljudi.
Ali bo okolica ostala privlačna za družine tudi v času, ko stroški bencina nenehno naraščajo, pa tudi cene lokalnega javnega prevoza?
Mobilnost je seveda postala dražja, a tudi urbano življenje. V nekaterih primerih tam opažamo izjemno povišanje cen, tudi zato, ker je bivalni prostor v mestih omejen. Zato bodo ljudje pogosto lahko le našli in financirali nepremičnine v okolici. Poleg tega je mogoče še vedno zmanjšati stroške mobilnosti, na primer z združevanjem avtomobilov - in v prihodnosti zagotovo tudi z bistveno bolj energetsko učinkovitimi vozili.