Kako inflacija in deflacija vplivata na denar in lastnino? Se še vedno splača vlagati v hišo? In če je tako: kako varno je?
inflacija
Izraz pomeni zvišanje ravni cen. Na splošno to beležimo, čeprav v razumnem obsegu do dveh odstotkov na leto. Če bi se cene strmo dvigovale, bi morali več denarja nameniti vsakdanjim stvarem, vključno z nepremičninami - dohodki sprva stagnirajo. Kako lahko pride do denarne devalvacije? Če na primer cene surovin narastejo, centralne banke namerno obdržijo ključne obrestne mere nizke, da bi financirale državni dolg ali močno gospodarstvo z naraščajočim povpraševanjem vodi do dviga plač in cen.
deflacija
Kontrastni scenarij: spuščanje cen, ki ga je sprožilo nizko zaupanje v gospodarstvo. Državljani se bojijo za svoja delovna mesta, pričakujejo upad dohodkov in zapravijo manj denarja. Odlagajo potrošnjo in naložbe v upanju, da bodo cene še naprej padale. Tudi podjetja se zadržujejo. Deflacija je pogosto posledica špekulativnih mehurčkov, kakršne smo videli na ameriškem nepremičninskem trgu. Tam so banke odobravale posojila brez zavarovanja. Padec cen in neplačila kreditov med recesijo so na koncu same banke postavile v nered.
Za najemodajalca inflacija pomeni večji dohodek, v najboljšem primeru pa povečanje vrednosti za lastnika stanovanja v hiši.
Posledice inflacije in deflacije
Kot lastnik - ne glede na to, ali gre za lastnika stanovanja ali najemodajalca - ste dobro deležni ob inflaciji: če se cene dvignejo, dohodki in najemnine čez nekaj časa narastejo. V najboljšem primeru se vrednost vaše hiše poveča, vendar stroški financiranja ostanejo nespremenljivi v obdobju fiksnih obresti. V času deflacije boste morali kot najemodajalec srednjeročno najemnine prilagoditi navzdol. Vendar vaše kreditno breme tudi tu ostaja nespremenjeno. Kot lastnik-okupator vam lahko upadajoči dohodek otežuje servisiranje posojil. V skrajnih primerih lahko vaše posojilo v določenem trenutku celo preseže vrednost nepremičnine. Ekonomisti zato menijo, da je scenarij deflacije bolj nevaren kot inflacija - in politiki mu ostro nasprotujejo.
Leksikon poslovnega cikla
- Poslovni cikel opisuje vzpone in padce gospodarske dejavnosti v državi v nekaj letih
- Recesija: faza poslovnega cikla, ko gospodarstvo gre navzdol. Če gospodarstvo dolgo ostane v nizkem položaju, govorimo o depresiji
- Bruto domači proizvod (BDP): Velikost nacionalnih računov države
Družboslovka profesor dr. Meinhard Miegel o gospodarskem razvoju
Profesor dr. Meinhard Miegel, predsednik Denkwerk Zukunft, Fundacije za kulturno prenovo.
Gospod Miegel, napovedujete konec gospodarske rasti, čeprav smo o vzponu brali v časopisih. Kako to?
Eni so poslovni cikli, drugo pa dolgoročni trendi. Govorim o slednjem. Ta razcvet se bo končal kot vsi prejšnji in osnovni trendi bodo nato spet vidni.
Ameriška centralna banka črpa denar na trg in nekateri ekonomisti menijo, da obstaja tveganje inflacije. Kaj menite, kaj moramo kratkoročno pričakovati?
Strinjam se s stališčem, da so sedanje politike, ne samo ameriških, temveč tudi številnih centralnih bank, znatno povečale tveganje za inflacijo. Kratkoročno pa ni razloga za skrb.
… in dolgoročno?
Dolgoročno postaja vse bolj verjetno, da bodo velike količine denarja, ki so bile črpane na trg, privedle do razvrednotenja denarja.
Kaj naj zdaj počne naša družba, ki je usmerjena v rast, blaginjo in potrošnjo?
Pripravite se na dejstvo, da se gospodarska rast in povečanje materialne blaginje ne bosta nadaljevali tako. Zadnja desetletja so bila izjema.
Ali je potem primerno, da posameznik vlaga v svoje štiri stene, ki veljajo za posebej krizno odporne?
Vaše štiri stene - če so na pravem mestu - imajo nespremenjeno visoko vrednost. Gospodarsko, a tudi čustveno.
Mislite, da želite nepremičnino, ste "obsedeni z bogastvom" - ali je to upravičena osnovna potreba?
Obstajajo zahteve za "premožne" nepremičnine, vendar so to izjema. Večinoma gre za zadovoljevanje zelo pronicljive osnovne potrebe.
Ali bomo v prihodnosti lahko kupovali nepremičnine?
Predvidevam, da bo tako, saj bomo v primerjavi z zgodovino in v mednarodnem življenju kljub nekaterim kompromisom v prihodnosti še naprej visoki življenjski standard.
Ali živite v svoji hiši - in kako pomembno je to za vas osebno?
Živim v svoji hiši in to mi je tudi pomembno. Tudi če so v življenju še druge pomembne stvari.
