Zunaj starševskega doma in v prvo najeto stanovanje: to je velik korak za mlade. Naj gre za protokol primopredaje, depozit ali pogodbo o najemu - upoštevati je treba številne pravne stvari.
Mladi najemniki bi morali poznati svoje pravice in obveznosti
Iskanje stanovanja je resničen izziv za študente in pripravnike. Ponudba poceni stanovanj je redka, konkurenca pa temu primerno velika. Zato ni čudno, da se vaša prva najemna pogodba pogosto počuti kot jackpot. Tudi če je to dober razlog za praznovanje, je zdaj pomembno ohraniti hladno glavo. "Mladi odrasli s svojim prvim stanovanjem vstopajo na povsem neznano ozemlje," pravi Rolf Janßen, generalni direktor združenja za zaščito najemnikov DMB v Frankfurtu na Majni. "Moral bi vedeti, katere pravice in obveznosti pričakuješ kot najemnik."
Zakon ubija najem
Pogosto so v najemnih pogodbah pogoji, ki so za najemnike neugodni. Če klavzula krši veljavno zakonodajo, je neučinkovita. Najemodajalec ne sme podaljšati zakonskega odpovednega roka za najemnika (tri mesece). V drugih primerih pa se mora najemnik držati neugodnih dogovorov. Izključitvena odpoved štirih let pomeni, da lahko najemnik dejansko pravilno odpove šele po štirih letih. Če ste na varnem, naj vas pogodba pred podpisom preveri pri odvetniku. Združenja najemnikov to svojim članom ponujajo brezplačno.
Kavcijo plačajte na obroke
Najemodajalci lahko zahtevajo varščino v višini treh osnovnih najemnin (najemnina brez stroškov poslovanja). To je kar veliko denarja za mladega strokovnjaka. "Če najemodajalec želi ključe stanovanja izročiti samo proti plačilu celotne varščine, ugovarjate," svetuje Janßen iz združenja za zaščito najemnikov. Najemnik ima pravico plačati varščino v treh obrokih s prvimi tremi meseci najemnine.
Poglej od blizu
Praska na laminatu ali parketu, razpoka na umivalniku - najkasneje ob izselitvi lahko že majhne poškodbe povzročijo večje težave. Še toliko bolj je pomembno, da pred naselitvijo dokumentirate stanje najemnega stanovanja. Najemniki in najemodajalci gredo skupaj iz sobe v sobo in vso pisno evidentirajo vso škodo. Na koncu oba podpišeta primopredajni protokol. "Skupno si zabeležite tudi odčitke števcev za elektriko, plin, vodo in ogrevanje," svetuje Janßen. S tem se izognemo plačilu stroškov poslovanja prejšnjega najemnika.
Najemnino vedno plačajte pravočasno
Najpomembnejše pravilo za najemnike je: Najemnino vedno pravočasno prenesite najemodajalcu! Najemnina po zakonu zapade tretji delovni dan v mesecu. Zvezno sodišče je leta 2016 odločilo, da zadostuje za nakazilo zapadlega zneska tretji delovni dan. Vendar strokovnjak za najem Janßen svetuje, da se določi trajni nalog za zadnji v prejšnjem mesecu ali prvi v mesecu.
Ker je treba najemnino odšteti z računa pred vsemi drugimi obremenitvami, če je še dovolj sredstev. "Pri drugih pogodbah neuspeh ni tako dramatičen, lahko pa izgubite stanovanje, ker se najemnina plačuje prepozno," opozarja Janßen. Odpoved grozi, če se najemnina vedno plačuje, vendar večkrat z zamudo. Zaključek: Tisti, ki poznajo najemno pravo, imajo očitno prednost. Nemško združenje najemnikov (DMB) in njegova regionalna združenja najemnikov pomagajo pri težavah.
