Vsak odjemalec mora vedno imeti v mislih načrt plačil in urnik gradnje, če želi njegov projekt uspeti. Tudi če morate biti navdušeni nad denarjem, bi si kot izvajalec gradbenih del zagotovo privoščil strokovnjake, ki imajo vaše interese trdno na vidiku.
Arhitekt, ki za vas preuči specifikacije izvajalca, odvetnik, ki ugodno vpliva na naročilo, gradbeni inženir, ki vas spremlja med pregledom stavbe. Jasno si povejte: V gradbeništvu imate opravka s številnimi strokovnjaki, katerih področje ne razumete ničesar. In trenutno največ naložite v svojem življenju. Splača se zapraviti denar za strokovno pomoč - prihranite vam visoke stroške.
Načrt plačil
Tudi domnevno bogata podjetja lahko zaidejo v finančne težave. Zato svojo pozornost usmerite na načrt plačil. Mnogi gradbeniki nehote plačajo vnaprej. Če podjetje postane insolventno, graditelju ostanejo dodatni stroški. Poskrbite, da bo načrt plačila sestavljen v času gradnje. Kot stranka plačate samo storitve, ki ste jih opravili in preverili: nič za sklenitev pogodbe, 30 odstotkov po začetku zemeljskih del, 28 odstotkov kupnine po končani lupini, nato po kritini, grobi namestitvi in postavitvi oken, po notranjih delih, estrihu , dokončana razširitev.
Predajo uredite, ko bo Your-Best-Home.net pripravljen za zasedbo in bodo fasadna dela končana. Sprejem se izvede po popolnem zaključku, če so zunanja dela končana. Če v času garancije pride do škode, se strinjate s petimi odstotki kupnine. Obročno plačilo temelji na odredbi posrednika in razvijalca nepremičnin. Stopnja 30 odstotkov po začetku zemeljskih del je fiksna. Preostalih dvanajst obrokov lahko razvijalec v pogodbi kombinira v največ šest obrokov.
Razpored plačil: ob zapadlosti obrokov
|
30,0% |
Po začetku zemeljskih del |
|
28,0% |
Po zaključku lupine, vključno s tesarstvom |
|
5,6% |
Po izdelavi strešnih površin in žlebov |
|
2,1% |
Ogrevanje po namestitvi |
|
2,1% |
Sanitarna po namestitvi |
|
2,1% |
Po grobi namestitvi električni |
|
7,0% |
Po namestitvi okna, vključno z zasteklitvijo |
|
4,2% |
Notranji omet (brez ometa) |
|
2,1% |
Po zaključku estriha |
|
2,8% |
Vodovod po obdelavi ploščic |
|
8,4% |
Po zaključku korak za korakom proti predaji |
|
2,1% |
Po zaključku fasadnih del |
|
3,5% |
Po popolnem zaključku |
Vir: Odlok o nepremičninskih posrednikih in investitorjih
Opis gradnje in storitve
Pogosto v pogodbi o graditvi manjka storitev, tako da morajo lastniki stavb v povprečju plačati približno 20.000 evrov, da zapolnijo vrzel med pogodbenimi storitvami in hišo na ključ. Vsako storitev je treba podrobno opisati. Težko se pogajajte, da uresničite svoje zahteve. Poiščete lahko tudi strokovno pomoč (kontaktne osebe lahko najdete na primer na haus-und-grund.de in Združenju zasebnih graditeljev eV). Vse storitve, predvidene v gradbeni pogodbi, naj vsebujejo podatke o kakovosti, obliki, dimenzijah in znamki. V opis stavbe vključite besedilo, da mora gradnja izpolnjevati "visoke zahteve".
Od leta 2018 velja nov zakon o gradbenih pogodbah. Pred sklenitvijo pogodbe so zasebni gradbeniki upravičeni do podrobnega opisa stavbe. Pri tem morajo gradbena podjetja opisati glavne lastnosti nepremičnine, kot so zvočna izolacija, notranja oprema, gradnja in gradbena tehnologija. Morebitne nejasnosti v opisu stavbe so na račun podjetja
Urnik gradnje
Pogodba mora vsebovati urnik gradnje. Navede datum razpoložljivosti in izpolnitve. Na ta način lahko nosilca nepremičnine odgovorite za najemnino ali stroške hotela v primeru zamude. Vprašajte nekaj tednov, preden je pripravljen za premikanje, ali se sestanek lahko obdrži.
Garancija
Izvajalci in razvijalci stavb so odgovorni za odpravo napak pet let, računano od datuma sprejema - niti splošni pogoji ne morejo izničiti zahtevka. Stranke ni treba zadovoljiti s cenejšo nadomestno rešitvijo v primeru okvare izvedbe. Ima pravico do popolnega popravka (BGH, VII ZR 443/01). Generalni izvajalec lastniku stavbe ne more svetovati, naj uveljavlja zahtevke le do sodelujočih podizvajalcev in / ali arhitektov (BGH, VII ZR 493/00).
Pravni nasvet za hišo od razvijalca
Če želite kupiti svoje lastne štiri stene od lastnika nepremičnin, raje izberite znanega podjetnika, ki je na trgu že deset let ali več. Pri izbiri naj vas ne vodi samo nizka cena. Naj vam pokažemo referenčne predmete, ki jih obiskujete. Kakovost stavbe je pogosto mogoče videti v prvih nekaj letih.
Običajno se kupec odloči za lastnino pred začetkom gradnje. Zato bi si moral natančno ogledati načrte in specifikacije stavb, po možnosti naj jih pregleda strokovnjak. Opisi stavb so pogosto zelo splošni - poskušajte natančno določiti izjave razvijalca. Poskrbite, da bo vključena tudi energetska izkaznica.
Vključite posebne zahteve in se dogovorite, da bodo poznejše posebne zahteve poravnane z razvijalcem in ne z obrtniki. Pomembno je določiti datum zasedenosti in ga ob sprejetju natančno preveriti. V poročilo o prevzemu zabeležite vse, kar opazite, tudi če razvijalec nepremičnine ne šteje tega ali one za napake.
Kupec se običajno odloči za lastnino pred začetkom gradnje. Prednost tukaj je natančno preučevanje načrtov in po potrebi povpraševanje strokovnjaka.
Strokovni nasveti glede načrta plačil in Co.
Sebastian Büchner, član ARGE gradbenega zakona nemškega združenja pravnikov: Računi - kaj moram preveriti?
»Med gradnjo hiše pridejo računi arhitekta in obrtnikov. Gradbeniki bi jih morali preveriti, da ne bi plačali več, kot je potrebno. Vsebina in zaporedje računa morata ustrezati dogovoru. Če je dogovorjeno obračunavanje na podlagi dejanske storitve, morajo biti količine podrobno prikazane v delnih računih in preverjene z meritvami. Tudi če ste sklenili pavšalno pogodbo, mora biti na računu naveden status stavbe, vsaka dodatna storitev pa mora biti jasno opredeljena in prikazana posebej.
Če po zapadlosti predplačila še vedno obstajajo pomanjkljivosti, lahko gradbenik trikrat zadrži stroške, potrebne za popravek. Če arhitekti zahtevajo, preverite, ali jih je treba plačati v skladu z dogovorjenimi stopnjami ali razporedom plačil za arhitekte in inženirje (HOAI). Preverite tudi, ali so spoštovane dogovorjene zgornje meje stroškov in roki. Za razjasnitev težkih tehničnih vprašanj se je smiselno v posameznih primerih posvetovati z gradbenim inženirjem ali strokovnjakom. To lahko stane, zato se predhodno pozanimajte o ceni. "
Bernhard Metzger: "Navodila za lastnika stavbe: od izkopa gradbene jame do predaje ključev"
420 strani in spletni pripomočki za delo. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 evra.
Knjižni namig
Z "Priročnikom za graditelje" Bernharda Metzgerja se gradbeniki pripravijo na vse faze gradnje, najsi gre za arhitekturno hišo, projektni projekt ali nakup montažne hiše. Z nasveti boste imeli pregled nad celotnim postopkom gradnje ali nakupa hiše in preverjali napredek gradnje. Naučili se boste, kako najti pravo nepremičnino in kako jo smiselno financirati, kaj morate upoštevati pri sestavljanju pogodbe, kako deluje postopek prevzema in katera pravila določa veljavna uredba o varčevanju z energijo in razpored plačil za arhitekte in inženirje (HOAI).