Ali želite individualno načrtovan sanjski dom, ki ustreza vsem vašim potrebam? Potem je arhitekturna hiša prava za vas. Od izbire pravega arhitekta do končane hiše pa je treba veliko organizirati in vložiti čas. Povedali vam bomo prednosti in slabosti arhitektove hiše, posamezne korake za optimalno izvedbo in kako lahko z lastnim delom zmanjšate stroške.
Kaj je hiša arhitekta?
Če je hiša v celoti načrtovana in jo spremlja arhitekt, se imenuje arhitekturna hiša. Izraz ne pomeni posebne konstrukcije. Naročnik se lahko odloči za to in poišče primernega arhitekta.
Poiščite arhitekta
Ko iščete primernega arhitekta za svojo arhitekturno hišo, so vam v pomoč priporočila prijateljev. Kot naročnik se lahko obrnete tudi na Zbornico arhitektov, ki ima sezname naslovov. Nato nas lahko kontaktirate s serijskim pismom: Opišite svoj gradbeni projekt in pustite, da vam pokažemo referenčne predmete. V bistvu lahko arhitekt načrtuje kar koli: lesene hiše, masivne hiše, hiše iz stekla, betona ali jekla. Vendar pa obstajajo arhitekti, ki so se uveljavili po posebnih stilih in so še posebej seznanjeni z vrsto gradnje.
Dobro je vedeti: Arhitekt bi vsekakor moral biti član Zbornice arhitektov. Le tako lahko pristojnemu organu predloži načrte gradnje. Najbolje je izbrati lokalnega arhitekta, ki pozna gradbene predpise in ni daleč od gradbišča. Pred oddajo naročila vprašajte njegove prejšnje graditelje o njihovih izkušnjah.
Ko iščete dobrega arhitekta za svojo arhitekturno hišo, lahko dobite priporočila prijateljev in znancev - ali pa se obrnete na Zbornico arhitektov, ki vam bo pomagala z naslovi.
Pogodba in stroški hiše arhitekta
Pisno bi morali dati tisto, kar se strinjate z arhitektom. Zbornica arhitektov pomaga pri oblikovanju pogodbe. Urejati bi moral naloge, datum zaključka, zavarovanje odgovornosti in garancijo arhitektov, stroške gradnje in pristojbine. Plače arhitekta so določene v razporedu honorarjev za arhitekte in inženirje (HOAI) v najnižji in najvišji stopnji. Odvisni so od stroškov gradnje in napora pri načrtovanju (območje pristojbin I za zelo nizke zahteve, območje pristojbin V za zelo visoke zahteve). Stanovanjske hiše spadajo le v območje III ali IV pristojbin. Naslednja merila določajo, v katero območje plačil spadajo osnovne storitve za vašo arhitekturno zasnovano hišo: zahteve po vključevanju v okolje, število funkcionalnih področij, zahteve glede zasnove, strukturne zahteve,tehnična oprema in razširitev. Stroške in pristojbine za gradnjo je mogoče približno izračunati vnaprej.
Arhitektina provizija izhaja iz končnega gradbenega računa. Če želite biti na varnem s stroški, v pogodbi določite zgornjo mejo stroškov gradnje in fiksno ali (bolje) najvišje plačilo. Bonus (do 20 odstotkov) spodbuja arhitekta k varčevanju. Redni izkazi o stroških pomagajo imeti pregled. Če uporabljate samo nekatere storitve, lahko pride do dodatnih prihrankov. Možne storitve so naštete v oddelku 34 HOAI (glej spodaj). Praviloma se naročijo le faze storitev od 1 do 8, tako da je treba plačati 98 odstotkov pristojbine.
Nasvet : Gradbeniki, ki želijo graditi po fiksni ceni, arhitekta z načrtom pustijo, da razvijalec gradi.
Vzorec izračuna: Koliko stane hiša arhitekta?
Na splošno cena dobro načrtovanih arhitekturnih hiš ni višja kot pri hišah gradbenih ali montažnih hiš. Za primer vzemimo hišo z neto stroški (gradnja in tehnična širitev) 300.000 evrov. Potem je honorar arhitekta v skladu s 35. členom HOAI (od junija 2020) med 39.981 evri (območje z minimalno stopnjo III) in 56.153 evri (območje z najvišjo stopnjo pristojbine IV), če izkoristite vse faze storitev v skladu z oddelkom 34 HOAI. Če tako kot večina naročite samo faze storitev od 1 do 8, lahko odštejete dva odstotka cene. Potem bi imeli za arhitekta stroške med okoli 39.180 in 55.030 evri.
S skupno ceno okoli 339.180 do 355.030 evrov vaša arhitekturna hiša ne bi bila nujno dražja od montažne ali gradbene hiše. Ker so tam zaposleni tudi inženirji in arhitekti, njihovi honorarji pa so vključeni v skupno ceno. Če veliko sami gradite hišo, lahko celo prihranite nekaj stroškov.
Gradnja hiše arhitekta: faze storitve
Ko najdete pravo zemljišče in pravega arhitekta za svojo arhitekturno hišo, se lahko začne načrtovanje in izvedba. V predhodni razpravi lahko od arhitekta določite, katere storitve potrebujete. Na splošno je delo arhitekta v skladu z oddelkom 34 Pravil o pristojbinah za arhitekte in inženirje (HOAI) razdeljeno na devet faz storitve:
- Osnovna ocena: Tu razpravljate o stanju nepremičnine, specifikacijah razvojnega načrta, proračunu in vaših posameznih idejah. Koliko in katere sobe potrebujete, kako naj bodo opremljene? Vzorčne hišne posesti in gradbene revije ponujajo ideje. Pazljivo preučite končni načrt vaše arhitekturne hiše: Spremembe v fazi gradnje ne stanejo le časa, ampak tudi denar.
- Predhodno načrtovanje, vključno s oceno stroškov: Arhitekt zdaj preveri, ali je vaše ideje mogoče uresničiti z dejanskim proračunom.
- Načrtovanje osnutkov, vključno s izračunom stroškov : prejeli boste prvi osnutek in ocenjene skupne stroške.
- Načrtovanje odobritve : Arhitekt za vas odda prijave in posebne načrte za pridobitev gradbenega dovoljenja. Po potrebi načrte prilagodi specifikacijam gradbenega organa.
- Načrtovanje izvedbe: Arhitekt izdela načrt izvedbe in poskrbi za vse dokumente, ki jih potrebujejo obrtna podjetja.
- Priprava oddaje posameznih poslov: dokler gradbeni organi ne odobrijo načrta, bo arhitekt zbiral ponudbe. Zdaj se soočate z vprašanji, kot so: Kakšen grelec naj bo? Lesena ali aluminijasta okna? In katere ploščice? Arhitekta prosite, naj vam predstavi vsaj tri ponudbe na posel. Torej imate izbiro.
- Sodelovanje pri zagonu obrtnih in gradbenih podjetij: Arhitekt naroči gradbenim podjetjem, da opravijo gradbena dela. Tu lahko domnevno zaposli prave obrtnike na podlagi bogatih izkušenj.
- Nadzor gradbišča, vključno z dokumentacijo: Arhitekt nadzira dela na gradbišču. Vendar pa se dogovorite za tedenski popravek dnevnika, v katerem skupaj obiščete gradbišče.
- Premoženjska podpora po zaključku: Po končanih gradbenih delih arhitekt poskrbi za morebitne napake in po potrebi uveljavi odstranitev napak obrtniških podjetij.
Oglejte si zadnji načrt za dom vašega arhitekta. Ker vas poznejše spremembe stanejo časa in denarja.
Arhitektno hišo načrtujte s predvidljivostjo
Ko načrtujete svoj sanjski dom, v svoje načrte ne smete vključiti samo sedanjosti, temveč tudi prihodnost. Družine rastejo in se skrčijo, kondicija se poveča ali zmanjša. Vse to je treba upoštevati in vključiti v načrtovanje z arhitektom.
Ne navajajte samo trenutnih stanovanjskih zahtev, ampak tudi tiste, ki se bodo verjetno pojavile šele čez 10, 20 ali 30 let. Na ta način lahko načrtujete hišo svojega arhitekta že od samega začetka, primerno za starost in brez ovir. Upoštevajte tudi, na primer, da skoraj polnoletni otroci želijo živeti v skladu s tem - še vedno z družino, vendar že ločeno. Granny flat bi bila dobra izbira za to. Vendar to ne pomeni, da morate graditi dovolj veliko.
Dejstvo je: vsak nepotreben kvadratni meter stane natanko toliko kot nepogrešljiv. Zgraditi morate čim manjše in čim večje: zmanjšajte prometna območja, dvakrat uporabite območja. Po eni strani vlagajte več, vendar prihranite na manj pomembnih področjih.
Ali pa potrebujete dve otroški sobi, jih postavite v pritličje, vmes pa ima tudi notranjo, krajšo kopalnico. Preostala površina do sprednje strani okna služi tudi kot hodnik in mini kuhinja - ker sanitarne cevi zlahka napeljete skozi ozko sprednjo stran kopalnice. Tam bi bila idealna vrata na dvorišču, ki bi lahko služila tudi kot vhod v stanovanje. Tako bi ustvarili ločeno stanovanje za starejše otroke ali starejše, tako rekoč ob strani.
Uporaba prostorov na različne načine
Če arhitektno hišo načrtujete na pameten način, lahko spremenite svoje življenjske potrebe. Odvisno od velikosti prostorov in od tega, kam postavite vrata. Vsaka skupna soba potrebuje vsaj eno okno. Najbolje je, da se v načrtovanem tlorisu poigrate z najrazličnejšimi rešitvami z arhitektom.
Položaj stopnic določa tudi, kako dobro je mogoče razdeliti tloris ali celotno hišo. V dolgih hišah je hodnik predviden proti severu. In potem razporedite prostore, idealno enake velikosti, povezane med seboj in z izhodom na hodnik. Arhitekti govorijo o prostorih, nevtralnih glede na uporabo: v stanovanju se lahko premikate, kot želite. Če so sobe najmanj 20 kvadratnih metrov in imajo dve okni, jih je mogoče enostavno razdeliti. V osnovni zasnovi arhitektov so okenski stebri pametno nameščeni, tako da je mogoče prostore v okenski mreži zmanjšati in povečati.
Pametna ideja bi bila tudi ločiti prostore od hodnika s kabrioletnimi elementi omar. Ta ponuja veliko prostora za shranjevanje, vendar v sobah ni potreben dodaten prostor. Prostori so široki približno štiri metre, najmanj dva metra levo pa za stopnice in hodnik. Med omaricami ali v njih bodo v rednih presledkih nameščeni nosilci ali diski, ki bodo držali strop navzgor. Ekonomski razpon zgornje meje je največ pet metrov. Kjer bi lahko postavili pregradno steno, je treba v estrih predvideti predelni spoj ali pa izbrati vsaj asfaltni estrih iz mastike, ki je boljši zvočno.
Večina ljudi arhitekturno hišo zgradi le enkrat v življenju - to je razlog, da lahko veliko premislite in dobro načrtujete.
Metamorfoza vrste sob
Tu lahko vidite, kako je mogoče sobe ločiti optimalno in posamično.
2 osebi: Nosilne notranje stene je mogoče prožno premikati, če so v mreži ustrezni okenski stebri. Drsni ali pretvorljivi sistemi omar omogočajo spremenljiv dostop do prostorov.
3 osebe: Del odprtega bivalno-jedilnega prostora lahko ločite v delovno sobo. V zgornjem nadstropju je možna prostorna otroška soba, ki jo lahko razdelite.
4 +1 osebe: Večjo sobo v pritličju lahko ločite za sorodnika, ki potrebuje nego. Otroške prostore v zgornjem nadstropju lahko povežete preko drsnih vrat. Možen bi bil otroški bazen v zgornjem nadstropju.
2 stanovanjski enoti: Možna je vodoravna ločitev z dvema paroma ali dvema samcema. Če je dodan zunanji dostop v obliki balkonov, je sistem mogoče zložiti še višje. Za apartmaje je možen tudi balkonski podaljšek.
Za kaj je odgovoren arhitekt?
Arhitekt vam dolguje potrebne načrte, razpisno dokumentacijo in svetovalne storitve ter nadzor lastnine. On je odgovoren za pravilno izvajanje teh dokumentov v tridimenzionalni resničnosti. Arhitekt je odgovoren za ustvarjanje brezhibne, funkcionalne hiše in mora to zagotoviti. Če je zmogljivost okvarjena in ne izpolnjuje zahtev, je treba uporabiti vsa sredstva za odpravo vseh konstrukcijskih napak v vaše zadovoljstvo.
Napake, ki sprožijo odgovornost, so lahko:
- Napake pri načrtovanju in koordinaciji
- Prekoračitev stroškov
- Neupoštevanje garancijskih obdobij
- Napaka pri spremljanju
Če je delo arhitekta neustrezno, so vam prvotno na voljo obrambni zahtevki v obliki obrambe. Najhujša posledica za arhitekta je, da lahko naročnik zavrne plačilo celotne pristojbine do trenutka, ko je arhitekt zagotovil ciljni status. Gre torej za začasni vzvod, ki razvije svoj učinek le, če pogodba ni izpolnjena. Upravičeni ste celo do zadržanja pristojbine do trikratnega zneska predvidenega zneska popravila škode. Predpogoj pa je, da je neizpolnitev posledica gradbene napake. Če arhitekt uveljavlja zahtevek za honorar, ki še ni zajet v njegovi izvedbi, ta ugovor še ni potreben. Plačila pristojbine lahko seveda zavrnete,ki še ni izdelan.
Z lastnim delom prihranite denar pri hiši arhitekta
Ni nujno, da vseh korakov prepustite arhitektu. Z različnimi osebnimi prispevki lahko prihranite denar in aktivno sodelujete pri gradnji hiše.
Če ste že imeli dobre izkušnje z obrtniškim podjetjem, jih lahko najamete sami. Če pa ste morda tudi sami spreten obrtnik, lahko prihranite s polaganjem ploščic ali lepljenjem ozadij. Če ste organizacijsko nadarjeni, lahko celo sami prevzamete vodenje gradnje. Tu pa morate poskrbeti, da je delo posameznih poslov usklajeno. Prav tako lahko izpustite faze servisiranja, kot sta gradbeni nadzor ali nadzor nepremičnine po zaključku.
Poleg arhitekturnih storitev lahko pri hiši prihranite tudi sami. Manjše in preprostejše gradnje, bolj cenovno ugodne. Arhitekt lahko razvije koncepte, kako lahko optimalno porabite malo prostora ali kako lahko kasneje enostavno dodate ali razširite. Prav tako je zelo pomembno, da klet vključite v svoj splošni koncept - kajti podzemni prostor je lahko veliko cenejši od prostora nad tlemi. Če želite svojo klet uporabljati le kot shrambo, boste v najslabšem primeru celo doplačali. Tudi tu vam lahko arhitekt pomaga najti rešitev, ki je primerna za vas.
Zaključek: prednosti in slabosti arhitekturne hiše
Gradnja hiše z arhitektom ima številne prednosti. Prvo in najpomembnejše: če želite uresničiti posamezne želje, je arhitekturna hiša najboljša rešitev. Arhitekt se lahko posebej odzove na vaše ideje in realno razvrsti, ali jih je mogoče uresničiti. Stane malo več kot montažna hiša ali razvijalec nepremičnine. Koristite tudi druge storitve, ki jih lahko uporabljate po končani gradnji. Arhitekt je vaša prva kontaktna točka v primeru napak do izteka garancije. Torej vam ni treba skrbeti za popravila v gradbenem podjetju sami.
Pomembna pomanjkljivost je čas načrtovanja - pri arhitektu je običajno bolj zamuden. Traja lahko nekaj mesecev, dokler ne bo izdelan optimalen načrt in se bodo začele številne razprave. Navsezadnje se načrtovanje začne iz nič, mora biti usmerjeno v prihodnost in učinkovito. Poleg tega je honorar arhitekta odvisen od stroškov gradnje. Dražja bo vaša gradbena varianta, dražji bo arhitekt.
