Ko kupite stanovanje, postanete član hišne skupnosti. Morali bi poznati njihova pravila - ureditev skupnosti.
Osnovna pravila za hišno skupnost so v Zakonu o lastništvu stanovanj (WEG). Nekatera od teh pravil so nepreklicna. Vendar se lastniki stanovanjskega kompleksa lahko svobodno dogovorijo in veliko spremenijo. Zakon o etažni lastnini zdaj določa, da je - za razliko od preteklosti - z večinskimi resolucijami mogoče že veliko ukrepov. Za izvedbo strukturnih sprememb zadostuje kvalificirana večina. Poleg tega lahko navadna večina odloči, kako naj se delijo operativni in administrativni stroški.
Medtem v večini primerov že veljajo pravila skupnosti za nakupe. Nato jih mora posamezni kupec potrditi. Pazljivo preberite predpise skupnosti, saj so poznejše spremembe težke, ker se morajo vsi lastniki vedno strinjati.
Običajno je urejeno naslednje:
Predvideni namen
V stanovanjskih zgradbah je mogoče zagotoviti nekatere prostore za pisarne, ordinacije ali trgovine in skladišča.
Uporaba
Poleg pravice do posamezne lastnine (v tehničnem žargonu "posebna lastnina") je urejena uporaba skupnih objektov ("skupna lastnina", vključno s pralnicami, stopnišči, bazeni, podzemnimi parkirišči in tako naprej), za kar velja tudi hišni red. Posebne pravice uporabe (kot so vrt, shrambe, parkirišča) lahko podelijo tudi posamezni lastniki hišne skupnosti.
Trgovina in poklic
Samostojne ali komercialne dejavnosti v vašem domu lahko zahtevajo soglasje skrbnika.
Tenda in antena
Ali so pritrjene tende, antene ali znaki podjetja, je lahko odvisno od odobritve skrbnika ali pa je na splošno prepovedano.
Najem
Zakup je lahko odobren s strani upravnika s predpisi v predpisih skupnosti. Učinkovitost najema ni. Običajno je treba upravniku sporočiti samo ime najemnika.
Zakup je lahko predmet odobritve upravnika s predpisi v predpisih skupnosti.
prodajo
Kdor proda svojo nepremičnino, mora takoj pisno obvestiti skrbnika nove nepremičnine. Predpisi skupnosti lahko tudi določajo, da je treba dovoljenje za prodajo pridobiti od upravnika ali solastnikov - zakon o etažni lastnini to dovoljuje.
Vzdrževalna rezerva
Kdo lahko v primeru spremembe lastništva zahteva prihranjeno rezervo za prihodnja popravila? Kdo je odgovoren za tekoča plačila, zamude ali nadaljnja plačila? Za to morajo obstajati pravila. Izplačila ni mogoče zahtevati.
Strukturne spremembe
Gradbena dela na posamezni nepremičnini je treba sporočiti upravitelju. V primeru komunalne lastnine - vključno z okni in balkoni - strukturne spremembe običajno zahtevajo soglasje vseh lastnikov. Za vzdrževalne ukrepe na splošno zadostuje večinska odločitev hišne skupnosti.
Hišni dodatek / stanovanjski dodatek
Administrativni stroški, obratovalni stroški, vključno z ogrevanjem, elektriko in vodo, vzdrževanje vrta, bazen in savna, dvigalo, stroški hišniškega servisa, čiščenja in odvoza smeti, tudi dodelitve za strukturne ukrepe in prispevki za vzdrževalno rezervo se dodelijo glede na določene razdelitvene ključe (število stanovanj, bivalni prostor, solastnina) Plačano lastnikom.
Srečanje lastnikov
Poleg rednih sestankov lastnikov je treba določiti, kdaj, kdo in kako lahko skliče dodatne sestanke lastnikov. Poleg sklepčnosti in pooblastila lahko pravila skupnosti urejajo tudi, kdo ima katere glasovalne pravice v hišni skupnosti. Ali veljajo zakonske glasovalne pravice na prebivalca ali na primer glasovalne pravice na stanovanjsko enoto.
Upravni svetovalni odbor
Volitve in sestavo upravnega sveta ter njegove naloge je mogoče urediti. Ureditev skupnosti določa, kako daleč lahko posameznik uveljavlja svojo lastniško pravico in kako tesno je vključen v skupnost in odvisen od odločitev. Pred nakupom stanovanja si to natančno predstavite.
