Gradnja v skupnosti postaja vse bolj priljubljena po vsej državi. Gradnja lastnega doma v skupnem podjetju je pogosto cenejša od nakupa stanovanja na ključ od investitorja. Možno je razbremenitev gradbenega proračuna do 20 odstotkov. Predpogoj: skrbno načrtovanje, jasna pravila in preglednost. Preberite, kako lahko tisti, ki jih zanima skupščina, izvejo, kako voditi svoj projekt in katere zakonske zahteve veljajo.
Izkušnje kažejo, da gradbene zadruge običajno ostanejo 10 do 20 odstotkov nižje od običajnih lokalnih stroškov gradnje. Stopnja dobička graditelja za nepremičnino na ključ ne velja. Poleg tega so notarske provizije in davek na promet nepremičnin običajno dolžni le za nepozidano območje, ne pa tudi za nepremičnine in stavbe. Skupina si deli stroške za razvoj, arhitekte, gradbena podjetja in obrtnike, s skupnim nakupom materiala in storitev pa lahko prihrani.
Študija primera 1
"Nikoli si ne bi upali graditi sami," se spominja Alexander Truhlar. Poleti 2000 se je pridružil še trem družinam v Landshutu v gradbeni skupnosti "Der Bauigel". Družine so se našle z oglasom v lokalnem tisku. Ko so se decembra 2002 preselili, je bilo v leseni gradnji zgrajeno lepo vrstno naselje. Do takrat to ni bila lahka pot. "Pogosto je bilo težko datume sestankov spraviti pod eno streho," poroča Truhlar. Bistvo pa je, da je izredno zadovoljen: skupina je prihranila stroške s skupnimi razpisi in zaposlitvijo obrtnih podjetij. Na primer, pri namestitvi ogrevalnih sistemov so bili tudi sinergijski učinki.
Študija primera 2
Gradbena skupina Giovanna iz Braunschweiga je namesto lokalnih 2400 do 2600 evrov za kvadratni meter bivalne površine, vključno s komunalno površino, plačala slabih 2000 evrov. Pod vodstvom arhitektov Ruth Scheurer in Gerold Perler je devet članov načrtovalo in zgradilo stanovanjsko zgradbo z integrirano mestno hišo na razvojnem območju St. Leonhards Garten. "Vsakdo je stanovanje financiral samostojno, ker so se postavitev, velikost in oprema razlikovali," pojasnjuje Scheurer. "Premoženje in komunalne površine so bile sorazmerno financirane."
Projektni račun vam omogoča, da ukrepate
Da bi lahko deloval, je skupščina Braunschweig v fazi načrtovanja odprla projektni račun. "Vsi so na začetku plačali kavcijo v višini 5000 evrov," poroča Scheurer. Skupina se je pisno dogovorila: Tisti, ki odidejo, bodo prispevek dobili nazaj minus delež pristojbine za načrtovanje. V fazi gradnje so prenosi na gradbena podjetja izhajali iz projektnega računa.
Tako je delovalo financiranje
Ko so arhitekti najprej izračunali stroške, je vsak član odšel v svojo hišno banko. Nekaj tednov pozneje so imeli vsi potrditev financiranja. Skupina je izračunala in se odločila: Če član v fazi gradnje propade, bo financirala stanovanje in ga kasneje prodala. A vse je potekalo gladko. Po dveh letih načrtovanja in gradnje je bil Your-Best-Home.net preseljen leta 2011 - istega leta mu je Zvezno ministrstvo za gradbeništvo podelilo pečat kakovosti "Trajnostno stanovanje". Uspeh, ki išče posnemovalce.
Stanovanje, ki je zgrajeno v skupnosti skupine stavb, stane bistveno manj kot stanovanje običajnega graditelja nepremičnin.
Opredelitev: kaj je stavbna skupnost?
Gradbena skupnost je pravno združenje ljudi, ki so pripravljeni graditi in skupaj realizirajo projekt. Vključena sta vsaj dve gospodinjstvi. Gradbena skupnost je običajno ustanovljena kot civilnopravno partnerstvo (GbR). Za to mora podpisati partnersko pogodbo in v idealnem primeru imenovati osebo, ki podjetje zastopa zunaj. Vselitev lahko traja do dve leti. Razlog: skupina potrebuje čas, da najde črto za zemljišče in zgradbe.
Skupščine si delijo stroške in s tem prihranijo
Glavna prednost stavbne skupnosti? Stanovanje stane bistveno manj kot stanovanje običajnega gradbenika nepremičnin ali nevtralnega nadzornika stavbe, ki deluje kot predstavnik skupine, ni pa lastnik sam. Razlog: Gradbene parcele se ne prodajajo po delih, temveč kot celotno območje; Robov razvijalcev ni. Notarske provizije in davek na promet nepremičnin se plačajo samo za nepozidana območja in ne (kot v primeru nakupa od razvijalca) za nepremičnino in stavbo. Če gradnja ni posebej načrtovana, je na stavbo treba plačati tudi davek na promet nepremičnin. Zasebno financiranje je tudi veliko cenejše od komercialnega financiranja, ki ga lahko plača razvijalec. Stroške za arhitekta in gradbenika lahko delimo, prav tako pa tudi stroške razvoja.Velikost projekta zmanjša tudi obrtne stroške. Gradnja postane še cenejša, če si gradbeniki pomagajo, na primer pri notranjih delih.
Nepremičnina je razdeljena glede na načrtovani razvoj. Distribucijski ključ ureja, kdo mora kriti katere stroške. Arhitekt določi, katere sestavne dele ustvarja skupnost: lupina, streha, surova montaža, gradbene storitve, fasada. Notranja dela potekajo skupaj ali individualno. Vsi bi morali skupnosti poslati potrdilo o financiranju s strani banke.
Skupna gradnja je veliko cenejša - primer:
Montažna skupina ustvari pet vrstnih hiš v stavbni skupnosti. Tu je povzetek vaših stroškov na primeru srednje terase hiše brez kleti s podstrešjem. Bivalni prostor je približno 135 kvadratnih metrov za vsako vrstno hišo. Stroški so bili izračunani tudi za nakup primerljive vrstne hiše od razvijalca ali s pomočjo nevtralnega gradbenega nadzornika. Zaključek: Izkazalo se je, da je gradnja v skupnosti bistveno cenejša.
| stroški za | Razvijalec nepremičnin | Gradbeni nadzornik | Skupnosti |
| Parcela nabavne cene | 62.000 EUR | 62.000 EUR | 62.000 EUR |
| Pridobitev dodatnih stroškov | 9.000 EUR | 3.100 EUR | 3.100 EUR |
| Pridobitev stroškov gradnje | 121.000 EUR | 121.000 EUR | 121.000 EUR |
| Stroški financiranja v obdobju gradnje | 2.000 EUR | 2.000 EUR | 2.000 EUR |
| Stroški arhitekta | 10.000 EUR | 14.000 EUR | 14.000 EUR |
| Dodatni stroški | 10.000 EUR | 10.000 EUR | 10.000 EUR |
| Trženje, gradbeni nadzor, tveganje | 30.000 EUR | 16.408 EUR | 2.000 EUR |
| Končna cena za kupce | 244.000 EUR | 228.508 EUR | 214.100 EUR |
Vir: agplus | omrežje za arhitekturo in oblikovanje, od aprila 2008
Za kupce iste mestne hiše v skupnosti je Your-Best-Home.net za 29.900 evrov cenejši od nakupa od razvijalca in 14.408 evrov manj od nakupa v skupnosti z gradbenim nadzornikom.
Poiščite somišljenike, se organizirajte, poiščite parcelo
Soborce lahko najdete tako, da se obrnete na prijatelje, objavite časopisne oglase, vprašate gradbene organe ali mestne pisarne ali arhitekte in nadzornike gradnje, ki so specializirani za skupine.
Gradbena skupnost se lahko organizira. Ali pa projekt koordinira arhitekt ali gradbeni nadzornik. Na sestankih pod eno streho poda želje vpletenih in zmerno sodeluje v fazi priprave in gradnje. Strokovni svetovalec pazi na stroške in roke ter skupini pomaga uresničiti njihove zapletene ideje v okviru predvidenega proračuna. Skupino podpira pri tehtanju želja in sprejemanju odločitev, s katerimi lahko vsak član živi. Bolj ko skupina deluje, pomembneje je urediti - na primer, kako upravlja financiranje, če član zapusti. Vodja projekta skrbi tudi za potrebne pogodbe in po potrebi pokliče odvetnika.najdete v poslovnem imeniku pod „Gradbeni nadzor“ ali v dnevnem tisku. Seveda se lahko te naloge loti tudi arhitekt, ki je specializiran za gradnjo zadrug. Zbornica arhitektov vam bo pomagala pri iskanju.
Že na začetku bi morali določiti skupne cilje in temelje svojega koncepta. Na primer, skupno otroško igrišče, dvorišče brez avtomobila itd. Vse dogovore dajte pisno in na njih podpišite svoj podpis. Tako se boste kasneje izognili težavam. Profesionalna zmernost je lahko v pomoč. Vnaprej preizkusite, ali se ujemate kot skupina. Bolje ko veste, kaj si drugi želijo, tem bolje. Dvignite težave in razmislite, ali ste primerni za stavbno skupnost. Predpogoj: pripravljenost na kompromise in sposobnost timskega dela.
Kdor želi ustanoviti stavbno skupnost, za projekt potrebuje zemljišče. Vredno je vprašati mestno upravo, ali dajejo zemljišča na voljo za takšne koncepte. Pri iskanju vas bodo podprli tudi nepremičninski strokovnjaki iz LBSi in Sparkasse. Ali pa vaš arhitekt. Izdela idejni projekt stavbe in zunanjih objektov ter oceni stroške na podlagi opisa stavbe.
Nadzornik gradnje usklajuje projekt stavbne skupnosti, na sestankih poda želje udeležencev pod eno streho in moderira v fazi priprave in gradnje.
Zemljiškoknjižni vpis za stavbne skupnosti
Skupina sklene pogodbo o nakupu nepremičnine pred notarjem. Nato se sklene delitvena pogodba za ustanovitev stanovanja in delno lastništvo, tako da zemljiška knjiga ustvari zemljiškoknjižne liste za posamezna stanovanja in evidentira zemljiške pristojbine posameznih graditeljev. Izjava o delitvi določa deleže, v katerih kupci uporabljajo nepremičnino. Solastništvo se pridobi na komunalnih območjih. V zemljiško knjigo je treba vnesti tudi predpise o uporabi, na primer za vrt.
V primeru skupščine izjava o delitvi določa deleže kupčeve uporabe nepremičnine.
Preizkus: Ali ste tip za sklop?
Odgovorite na ta vprašanja in nato preberite odgovor: Odkriva, ali bi lahko bila zgradba v skupini alternativa za vas.
1. Ali se lahko za eno regijo dlje časa zavežete?
- Da, tukaj želimo pustiti korenine.
- Ne, povsem mogoče je, da bo v naslednjih nekaj letih prišlo do zamenjave službe.
2. Ali imate podobno misleče prijatelje in znance?
- Ja, prijatelji bi gradili z nami. Zainteresirane stranke iščemo tudi prek interneta in časopisnih oglasov.
- Ne, v resnici ne vem, koga vprašati.
3. Ali imate posebne ideje o arhitekturi, stroških, ekologiji?
- Da, v glavi imam prve ideje za življenje in energetske koncepte.
- Ne, to raje prepuščam strokovnjakom.
4. Ali imate primerno nepremičnino v prihodnosti?
- Ja, občino sem vprašal po zemljiščih za takšen gradbeni projekt.
- Ne, zaenkrat me nobena situacija ni prepričala.
5. Ali poznate arhitekte, gradbene strokovnjake, nadzornike stavb, s katerimi bi se posvetovali ali najeli?
- Da, našel sem arhitekta, ki ima izkušnje s sklopi.
- Ne, trenutno nimam časa za iskanje in izbiranje.
6. Ali imate potrpljenje, da pridete v svoje štiri stene?
- Da, vzamem si čas in se intenzivno ukvarjam z načrtovanjem in izvedbo.
- Ne, raje se preselim danes kot jutri.
7. Ali imate čas in vas zanima redna izmenjava idej z gradbenimi partnerji v skupini?
- Da, močni duh in pripravljenost na kompromis sta moji moči.
- Ne, izogibam se na primer staršem, ki so polni razprav, da mi prihrani živce.
resolucija
Zdaj pa dodajte, kako pogosto ste se odločili "da" ali "ne":
bolj da kot ne
Stavba v skupini bi lahko bila alternativa za izpolnitev vaših sanj o lastništvu lastnine. Uživate, ko projekt odnesete s tal, pomagate ga oblikovati in opazujete, kako raste, četudi je v skupini težko doseči soglasje.
Bolj ne kot da
Za vas je boljša rešitev nakup že načrtovane ali dokončane nepremičnine. Verjetno ste močno vpleteni v službo in družino in zato niste pripravljeni vlagati časa. Stvari radi dajete v profesionalne roke in sprejmete, da zanje zapravite denar.
