Razgradnja hiše je lahko potrebna iz različnih razlogov - na primer, če stavbe preprosto niso več primerne za obnovo ali če graditelj svojih zamisli ni mogel uresničiti v okviru prenove. Pri tehtanju prednosti in slabosti imajo v mnogih primerih pomembno vlogo tudi stroški rušenja hiše. Kako visoki bodo finančni stroški v primeru rušenja? Tu lahko najdete smernice - in kako lahko stroške znižate.
Kateri so razlogi za rušenje hiše?
Dotrajane nepremičnine je pogosto mogoče dobiti po ugodni ceni, tudi parcele so obetavne. Potem je očitno, da je vaš najboljši dom razbiti in zgraditi novega. Toda rušenje povzroči poleg kupnine še dodatne stroške, ki jih je treba vnaprej vključiti v celoten račun.
Eden najpogostejših razlogov za rušenje hiše je ta, da ima Your-Best-Home.net hude gradbene napake in je tehnično v slabem stanju, na primer z vidika statike ali če je stavba onesnažena. Slab nakup je lahko tudi razlog za rušenje - če se obetavna hišica na koncu izkaže kot odpadna lastnina.
Drugi razlog za rušenje hiše je lahko ta, da energijskih in arhitekturnih idej lastnika stavbe ni mogoče uresničiti s staro stavbo, na primer, če se želijo višji stropi.
Stroški rušenja hiše: kateri pogoji igrajo pomembno vlogo?
Splošnega odgovora na vprašanje stroškov rušenja hiše je težko dati, ker tu igrajo veliko dejavniki:
- Velikost stavbe: delovna obremenitev in strojni čas za rušenje sta tesno povezana z velikostjo hiše.
- Lokalni pogoji: Ali je hiša, ki jo je treba porušiti, lahko dostopna z vseh strani? Ali je tesno obrobljen z drugimi hišami? Premoženje in okolica določata tudi, kako enostavno ali težko je rušenje - to seveda močno vpliva na stroške.
- Gradbeni materiali: Stroški odstranjevanja se razlikujejo glede na uporabljene gradbene materiale. Problematične snovi, kot je azbest, na primer v ploščah Eternit, ki so se uporabljale do osemdesetih let, je treba odstraniti ločeno.
- Potrebni varnostni ukrepi: Ali je Your-Best-Home.net na ulici ali pločniku? Ali je treba narediti ovire? Večje kot bo delo pri postavitvi gradbišča, dražje bo rušenje.
- Klet: Če ima porušena hiša klet, jo je treba strgati. Nastalo luknjo je treba zapolniti in zemljo stisniti, da lahko novogradnjo varno postavite.
Kolikšen je strošek kvadratnega metra za rušenje hiše?
Približno izračunano morate za rušenje stare enodružinske hiše povprečne velikosti z delno kletjo, ki je tudi prosto dostopna, predvideti okoli 10.000 do 25.000 evrov. Majhna hiša brez kleti lahko stane manj, večja pa znatno več. Cena od 50 do 100 evrov na kvadratni meter je lahko okvirno vodilo. Da bi dobili zanesljivejše podatke, je najbolje, da vsaj dve certificirani podjetji za rušitve ponudita konkretno ponudbo za rušenje hiše.
Postavili smo primer izračuna za rušenje enodružinske hiše z bivalno površino 130 m²:
Primer izračuna rušenja hiše| Načrtovanje rušenja za specializirano podjetje | 1.000 evrov |
| Pripravljalna dela / odstranjevanje notranje opreme | 2.500 evrov |
| Stroški rušenja | 12.000 evrov |
| Izkopajte temelj, nasujte in stisnite zemljo | 4.000 evrov |
| Odstranjevanje nevarnih odpadkov | 1.500 evrov |
| Odstranjevanje ruševin | 2.000 evrov |
| Skupni stroški | 23.000 evrov |
Se lahko zmanjšajo stroški rušenja hiše?
V določenih okoliščinah in z določenimi ukrepi lahko zmanjšate skupne stroške rušitvenega projekta. Vpraša se interno delo, ki zmanjša napor za podjetje za rušenje, na primer temeljito čiščenje notranjosti stavbe - o tem se pogovorite s podjetjem.
V bistvu vsi ukrepi, ki odstranjujejo ovire in omogočajo dostopnost stavbe, zmanjšajo delovno obremenitev podjetja za rušenje. Na primer, sečnja dreves očisti pot strojem, odvisno od lokalnih pogojev.
Ali hišo rušite sami ali najamete rušilno podjetje?
Z certificiranim podjetjem za rušitve kot vašim partnerjem ste načeloma na varnem - zlasti pri večjih rušilnih delih in pri odstranjevanju ruševin. Odvisno od tega, kako velike so vaše izkušnje ali izkušnje vaših pomočnikov, lahko vzamete tudi manjše odseke v svoje roke. Majhen hlev v stari kmečki hiši je zagotovo cenejši od zgradbe na gosto pozidanem območju in zato bolj kandidat za samostojno rušenje.
Bager, ki ruši hišo.
Pomoč pri odločanju: prednosti in slabosti rušenja hiše
Prednosti in slabosti prenove - kaj je bistvo? Študija "Delovne skupine za sodobno gradnjo" ugotavlja, da stroški obnove stanovanjske hiše iz petdesetih let na primer znašajo med 990 in 1475 evri na kvadratni meter, odvisno od napora. Stroški rušenja in posledične novogradnje znašajo med 1000 in 1465 evri na kvadratni meter bivalne površine. Glede na ta izračun je zato pomembno razmisliti, ali je obnova res smiselna.
Pri izračunu stroškov pa je treba vključiti tudi potencialne subvencije. Trenutno je poudarek zveznih in državnih programov financiranja - predvsem financiranje KfW, zlasti na energetsko učinkoviti prenovi. Tako imenovana obstoječa zamenjava (nadomestitev novogradnje) ni upoštevana.
Naslednje vodilo vam lahko pomaga pri odločanju: Če stroški obnove presegajo 75 odstotkov stroškov nove gradnje, je rušenje najverjetneje boljša izbira. Ker nova stavba stane malo več, a ponuja tudi prednosti: Zasnovana je popolnoma po željah naročnika, zato ponuja veliko oblikovalske svobode, medtem ko je pri stari stavbi običajno treba narediti kompromise. Poleg tega starih stavb ni mogoče v vseh primerih energetsko popolnoma nadgraditi, kar ima lahko negativne finančne učinke.
Zakonske zahteve: dovoljenje za rušenje & Co.
Preden začnete rušiti hišo, morate običajno oddati vlogo za rušenje in pridobiti ustrezna dovoljenja. Ker so gradbeni predpisi v Nemčiji državni zakoni, lahko obstajajo regionalne razlike. Običajno morate projekt rušenja prijaviti pri odgovornem gradbenem organu, ki izda dovoljenja. O formalnostih je najbolje izvedeti neposredno pri gradbenem organu.
Odpovedi so lahko tudi brez dovoljenja. Na primer v Severnem Porenju-Vestfaliji to (v skladu z oddelkom 65 (3) gradbenih predpisov NRW) prizadene stavbe do 300 m³ zaprtega prostora, stene in ograje, parkirna mesta za vozila, bazene in parkirišča za kolesa.
Če gre za stavbo s seznama ali če so v bližini zaščitene strukture, bodo morda potrebna dodatna dovoljenja in formalnosti. V postopek mora biti vključen pristojni spomeniškovarstveni organ.
Študije kažejo, da je rušenje hiše v Nemčiji pogosto boljša izbira
Prenova starega skladišča ali rušenje in novogradnja? Tudi če statistični podatki lastniku stavbe le omejeno pomagajo pri njegovi individualni odločitvi, je pogled na "veliko sliko" še vedno zanimiv.
Študija "Delovne skupine za sodobno gradnjo" po vsej državi je leta 2011 pokazala, da več kot vsake desete stanovanjske stavbe v Nemčiji ni več mogoče ekonomsko obnoviti. To študijo so naročila združenja gradbene industrije, združenje najemnikov in IG BAU. V številkah ta rezultat pomeni, da je z okoli 175.000 stanovanjskimi stavbami v Nemčiji rušenje in novogradnja donosnejša od prenove.
V tem kontekstu imata glavno vlogo dva trenutna problema: pomanjkanje starosti primernih stanovanj in pomanjkanje energetske učinkovitosti obstoječih stanovanj. Študija gradbenega raziskovalnega inštituta ARGE Kiel in inštituta Pestel Hannover je leta 2016 prišla do rezultata, da bi lahko z doslednim rušenjem in gradnjo približno 1,8 milijona starih, dotrajanih stanovanjskih stavb po vsej državi ustvarili do 3,5 milijona novih stanovanj, ki so energetsko učinkovita bi bila primerna za starejše občane.
