Stroški gradnje lupine za hišo predstavljajo največji delež stroškov nove stavbe. Približno 40 do 50 odstotkov celotnih stroškov običajno pripišemo lupini. Mnogi gradbeniki zato iščejo načine za zmanjšanje stroškov. Toda varčevanje na napačnem mestu se lahko maščuje, saj lupina nikoli ne pozabi.
Dela, ki so bila med gradnjo školjke izvedena slabo, imajo lahko kasneje resne posledice. Shranjevanje je še vedno mogoče. Ta članek vam pove, kako lahko stroške gradnje lupine držite v mejah in kje vsekakor poiščite strokovni nasvet.
Kaj vključuje strošek gradnje lupine?
Lupina je pogosto podcenjena. Kaj po eni strani pomeni pomen natančnosti v gradbenem procesu za kasnejše stanje stavbe, po drugi strani pa obseg obsežnega dela.
Kdor misli, da so na školjki postavljeni samo stene in streha, se moti. Vse to delo je del profesionalne postavitve školjke:
- Postavitev in zavarovanje gradbišča
- Zemeljska dela
- Gradbeništvo, vključno z drenažo
- Zidarska dela
- Konkretno delo
- Dela mizarja
- Načrtovanje stopnic
- Strešne letve
- Mizarska dela
- Tesnjenje lupine
Kakšen delež ima delo v skupnih stroških lupine?
Pri gradnji lupine je vsak posamezen korak bistven in prispeva k dejstvu, da stroški, ki nastanejo zaradi tega, v končni fazi predstavljajo od 40 do 50 odstotkov celotnih stroškov gradnje. Da bi si lahko realno ogledali pričakovane finančne izdatke, je nujno poznati približen delež stroškov posameznih delovnih korakov gradnje lupine.
Kako so razčlenjeni stroški gradnje?
Posamezni delovni koraki pri gradnji hiše predstavljajo bolj ali manj velik del skupnih stroškov gradnje na kvadratni meter. Pri izračunu stroškov gradnje lupine je vedno pomemben načrtovani bivalni prostor. Na primer na podlagi hiše s 140 kvadratnimi metri bivalne površine izhajajo te grobe smernice:
| Delovni korak | Odstotek stroškov | Stroški na bruto tlorisno površino |
|---|---|---|
| Zemeljska dela / nizke gradnje, vključno z drenažo | 5. | približno 85 evrov |
| Zidarska dela | 15. | približno 255 evrov |
| Konkretno delo | 15. | približno 255 evrov |
| Dela mizarja | 5. | približno 85 evrov |
| dimnik | 2. | približno 35 evrov |
| Krovska / vodovodna dela | 5. | približno 85 evrov |
Izračun stroškov gradnje lupine
Če je treba stroške gradnje lupine vnaprej približno oceniti, obstajajo določene smernice, ki jih lahko uporabite kot vodilo. Po eni strani so to vrednosti iz zgornje tabele, ki v kombinaciji z načrtovano bruto tlorisno površino (to je površina, ki je na voljo za bivanje v vseh nadstropjih) zagotavljajo približno orientacijsko vrednost.
Odvisno od lokacije nepremičnine se predpostavljajo povprečni stroški gradnje od 500 do 800 evrov na kvadratni meter bivalne površine. Če torej načrtujete hišo s stanovanjsko površino 140 kvadratnih metrov, morate računati s stroški gradnje školjk od okoli 70.000 do 112.000 evrov.
Kako lahko prihranite pri stroških gradnje lupine?
V primeru lupine se približno 60 odstotkov pričakovanih stroškov nanaša na delo in le 40 odstotkov na material. Če svojo hišo gradite sami, lahko znatno zmanjšate stroške gradnje lupine. Vendar je čas gradnje v primerjavi z najemom specializiranih podjetij včasih bistveno daljši. Če sodelavci specialisti potrebujejo približno 25 dni za povprečen enodružinski dom, se to obdobje izjemno podaljša, če si sami delajo.
Ti delovni časi za posamezne faze gradnje so običajni:
| Delovni koraki | Trajanje |
|---|---|
| Zemeljska dela | 2 dneva |
| Osnovna plošča | 1 dan |
| Kanalizacija | 1 dan |
| Klet z izolacijo | 5 dni |
| Gradnja pritličja in nadstropja | 9 dni |
| Postavljanje strešne konstrukcije | 4 dni |
| Vodovodna dela | 2 dneva |
| Krovstvo | 1 dan |
Če sami pomagate pri gradnji lupine, lahko prihranite do 60 odstotkov stroškov. Opravite pa samo tisto delo, za katerega ste prepričani.
1. Ali se splača delati lastno delo na lupini?
V bistvu se je seveda vredno potruditi z izdelavo lupine in se lotevati posameznih del sam, saj lahko s tem prihranite do 60 odstotkov.
Vendar je treba na prihranek gledati realistično in temeljito preveriti izvedljivost. Vsekakor morate upoštevati te prednosti in slabosti internega dela na lupini:
Prednosti lastnega dela:
- Prihranek stroškov do 60 odstotkov - Ker delo popolnoma prevzamete sami, lahko te stroške teoretično popolnoma shranite. Vendar bi morali samozaposleni skrbno pretehtati, ali se jim lastno delo na školjki še vedno splača, če namesto da bi obdelovali naročila in zaslužili dnevno ceno, delajo na gradbišču in nič ne zaslužijo.
- Popoln nadzor nad gradbenimi deli - če dela opravite sami, ste lahko prepričani, da vam ne bodo prikrili nobenih nepravilno izvedenih ukrepov.
- Popoln nadzor nad uporabljenimi materiali - saj z materiali delate sami, imate natančen pregled dostavljenega. Tako lahko izključite napake ali poskuse prevare.
Slabosti osebnega dela:
- Pomanjkanje strokovnega znanja - v redkih primerih so lastniki stavb sami tako kompetentni, da je delo mogoče pravilno izvesti. Če se napake prikradejo zaradi nevednosti, lahko to v najslabšem primeru povzroči gradbene napake, ki ogrozijo celotno lastnino.
- Pomanjkanje časa - gradnja hiše stane denar, ki ga je seveda treba zaslužiti. Tisti, ki delajo v svoji hiši na gradbišču, običajno ne morejo drugje delati in zaslužiti denarja.
- Daljši čas gradnje - dela, ki jih specializirano podjetje opravi z ustreznimi orodji v kratkem času, lahko hitro preplavijo laike in velikokrat vzamejo čas. Če še vedno obstajajo težave, ki jih lahko reši samo strokovnjak, se ni nič dobilo.
… Nalaganje
2. Ali se materialne kupčije splačajo?
Drug mamljiv dejavnik, ki ima velik prihranek, je uporabljeni gradbeni material. Tu je nujno poiskati strokovni nasvet. Kajti tudi če kot laik vse svoje delo opravite popolnoma brezhibno sami - če kakovost materiala ne bo zadostna, se boste v najslabšem primeru soočili s hišo z večjimi napakami, ki jo mora strokovno podjetje popraviti z visokimi stroški.
Poleg tega se tu izplača strokovno znanje, saj je na primer nakup nekaterih gradbenih materialov dražji, zaradi česar se na začetku zdijo neprivlačni za laike. Včasih pa imajo dražji materiali boljše izolacijske lastnosti, tako da se višji stroški nabave v zelo kratkem času povrnejo s prihranki energije.
3. Kako posebne zahteve vplivajo na stroške gradnje lupine?
Če bi radi še posebej nenavaden tloris vaše hiše, klet s številnimi prostori (in s tem tudi številnimi stenami), ne samo enokapno streho (povezava), temveč bolj individualno konstrukcijo strehe, to hitro poveča stroške gradnje lupine.
Če želite prihraniti pri lupini, morate zato natančno pretehtati, kako pomembne so za vas posebne zahteve in ali lahko in želite zvišati dodatne finančne stroške, ki iz tega izhajajo.
Posebne ali nenavadne oblike strehe povečujejo stroške gradnje lupine. Zato vnaprej premislite, katero obliko strehe imate raje.
4. Pazljivo primerjajte ponudbe
Namig, da dobite ponudbe različnih podjetij in jih temeljito primerjate, se sliši povsem preprosto, toda tukaj morate biti zelo pozorni, da resnično filtrirate najboljšega ponudnika za vas.
Če sami niste strokovnjak, lahko to postane nerešljiva naloga. Kajti samo tisti, ki to temo poznajo, bodo videli, ali bistveno delo ni navedeno, ali je v različnih ponudbah preprosto poimenovano drugače ali je napačno ali nepopolno zapisano.
Tukaj se posvetujte s strokovnim nasvetom, ki vas bo zaščitil pred vsemi možnimi pasti. Če ta oseba resnično ve, kaj počne, vas lahko s svojimi izkušnjami zaščiti pred črnimi ovcami v industriji.
Zakaj se splača sodelovati z arhitektom?
Seveda je arhitekt, ki se mu naroči nadzor gradbenega projekta, v prvi vrsti še en stroškovni dejavnik, ki ga je treba upoštevati. Toda realno gledano lahko najem arhitekta zmanjša stroške gradnje lupine. In to se začne še pred slovesnostjo preloma.
Arhitekt lahko pri načrtovanju hiše prepozna pasti stroškov in predlaga smiselne alternative, ki bodo zadovoljive tudi vas kot gradbenika, vendar so bistveno cenejše. Arhitekt pomaga tudi pri realni oceni skupnih stroškov. Na ta način se izognete finančnemu prevzemu hiše.
In tudi ko so se gradbena dela končno začela, je vedno priporočljiv arhitekt ob vas. Ker v tej bistveni fazi prevzame naloge, za katere običajno nimate potrebnega strokovnega znanja ali časa. Na ta način lahko arhitekt spremlja vodenje gradnje in odkrije morebitne napake, preden jih zakrijejo drugi poklici in kasneje povzročijo resne posledice. Ugotovi tudi, ali se dogovorjeni material dejansko uporablja ali se cenejši gradi brez vednosti stranke, da bi maksimirali dobiček.
Če je gradnja nenadzorovana, se lahko zgodi, da se v primeru nepredvidenih dogodkov ali dogodkov na kraju samem podjetja, ki sodelujejo pri gradnji, odločijo brez pridobitve soglasja naročnika. To tveganje zmanjša tudi zaposlitev arhitekta.
Nazadnje tudi arhitekt sprejme konstrukcijo, zato lahko odgovarjate v primeru napak. Enako velja za napake pri načrtovanju, ki se pokažejo kasneje. Če bi se vam to zgodilo brez strokovnega nasveta, vam ne bi preostalo drugega, kot da ga popravite na lastne stroške.
Kako naj se približam lupini?
Če želite biti pri gradnji doma na varnem, upoštevajte ta kontrolni seznam. Tako imate na hitro vse, kar je pomembno, predate ustrezne naloge in ste lahko prepričani, da je lupina prvi korak k trdno zgrajeni hiši. Pomembno je upoštevati te korake:
- V fazi načrtovanja pokličite svetovalne strokovnjake.
- Realno ocenite svoje sposobnosti in razpoložljivi čas, da načrtujete morebitne osebne prispevke.
- Pridobite ponudbe in naj jih strokovnjaki preverijo.
- Naj se gradbeni napredek stalno spremlja in dokumentira. Če kaj opazite sami, si to obvezno zapišite.
- Gradbeni pregled prepustite strokovnjaku in tudi tukaj dokumentirajte morebitne napake ali nepravilnosti, da jih boste lahko pozneje po potrebi dokazali.
