Mikro apartmaji kot kapitalska naložba - Your-Best-Home.net

Kazalo

Povpraševanje po mikro stanovanjih se povečuje
Mikro apartmaji so majhni in ugodni
Mikro stanovanja kot kapitalska naložba
Na kaj je treba biti pozoren pri nakupu
Mikro apartmaji: oprema in ponudniki

Mikrostanovi so vedno bolj priljubljeni v velikih mestih. Tu pojasnjujemo, zakaj majhna stanovanja niso primerna samo za študente in v katerih primerih se splačajo kot kapitalska naložba.

Povpraševanje po mikro stanovanjih se povečuje

Stanovanjski trg v večjih nemških mestih je napet. "V velikih delih države primanjkuje majhnih in cenovno dostopnih stanovanj," potrjuje Ulrich Ropertz, generalni direktor nemškega združenja najemnikov. Povpraševanje po mikrostanovanjih že nekaj let enakomerno narašča, a enosobno do dvosobno stanovanje trenutno predstavlja le deset odstotkov celotne ponudbe nepremičnin. Tako kot v Londonu in New Yorku se mora tudi nemški stanovanjski trg prilagoditi naraščajočemu povpraševanju po mikrostanovanjih.
V naslednjih nekaj letih se bo povečalo tudi povpraševanje. Po eni strani, ker je vse več enočlanskih gospodinjstev - ta zdaj predstavljajo 40 odstotkov vseh gospodinjstev v Nemčiji - in po drugi strani, ker število študentov narašča. Trenutno v Nemčiji študira 2,87 milijona ljudi (zimski semester 2018/19), kar je 50 odstotkov več kot leta 1999. Poleg tega majhno stanovanje ne iščejo le nemški študentje. Poleg tega je tujih univerzitetnih študentov vedno več: medtem v tej državi več kot 300.000 gostujočih študentov opravi celoten študij ali vsaj semester v tujini. To je približno vsaka deveta vpisana v Nemčiji.

Mikro apartmaji so majhni in ugodni

Povsod, kjer je bivalnih površin malo in je drago, enosobna stanovanja pokažejo pot iz težav. Ponujajo namestitev po zmernih cenah na privlačnih lokacijah. "Življenje v velikih mestih je postalo tako drago, da vse več najemnikov išče manjše in cenejše prostore," pravi Michael Voigtländer, ekonomist za nepremičnine na Inštitutu za nemško gospodarstvo v Kölnu. Samo v Münchnu je na čakalnem seznamu 7.500 ljudi, ki iščejo nastanitev. Zaradi velikega povpraševanja cene najemnin eksplodirajo. V Münchnu preprosto študentsko stanovanje v povprečju stane 615 evrov mesečne najemnine, v Berlinu 407 evrov. Študenti iz Leipziga za 30 kvadratnih metrov še vedno plačujejo 316 evrov.
Toda ne samo mnogi študentje posebej iščejo mikrostanovanja. Na majhna stanovanja se zaveda tudi vedno več upokojencev in potnikov s pogodbami o zaposlitvi za določen čas. Za slednje so mikro stanovanja zanimiva kot drugi dom na delovnem mestu, ki so že v celoti opremljeni in zato povzročajo malo dela. Toda tudi strokovnjaki, ki morajo občasno potovati v podjetje, rezervirajo vedno več mikrostanov, ki jih denimo oddajajo tudi prek Airbnb. Ta je običajno cenejši od hotela, vendar ponuja skoraj enako raven udobja.

Vse več ljudi, ki morajo potovati iz poslovnih razlogov, rezervira mikro apartmaje.

Mikro stanovanja kot kapitalska naložba

Mikro stanovanja so donosna naložba. Vlagatelji jih želijo dobiti, najsi bodo v Berlinu, Frankfurtu ali Ingolstadtu. Majhne nepremičnine so primerne za zasebne vlagatelje, ki iščejo varno naložbo, a jim je klasično trisobno stanovanje predrago. Možnosti, da bi lahko dolgoročno solidno najeli Mini-Butze, so dobre. Mikro stanovanja vlagatelju praviloma ponujajo številne prednosti. Na primer, vsota naložbe za mikro stanovanja je nižja kot za druge nepremičnine. Veliko povpraševanje pa zagotavlja tudi varen dodaten prihodek od najema na dolgi rok.
Poleg tega so majhna stanovanja donosna naložba, saj so prihodki od najemnin in donos od najemnin veliko višji kot pri tradicionalnih novih stanovanjih. Prihodki od najemnin na kvadratni meter so glede na lokacijo približno 50 do 80 odstotkov nad primerljivimi lokalnimi najemninami. Poleg tega lahko cene najema pogosteje zvišujete, saj so obdobja najema bistveno krajša kot pri drugih nepremičninah.
Dobro je vedeti: če je mikrostanovanje opremljeno ali delno opremljeno in se oddaja za določen čas, ne veljata niti indeks najemnine niti zavora najemnine. Kdor se odloči za nakup mikrostana, mora pričakovati okoli 150.000 do 300.000 evrov, odvisno od lokacije in opreme. Tisti, ki stanovanje prenovijo na energetsko učinkovit način, lahko računajo na poceni posojila in investicijske subvencije KfW.

Če je mikrostanovanje opremljeno in najeto le za določen čas, ne veljata niti indeks najemnine niti zavora najemnine.

Na kaj je treba biti pozoren pri nakupu

Pri nakupu mikrostana morate upoštevati naslednji načrt z desetimi točkami:

1. Uporabite lastniški kapital

Če želite kupiti nepremičnino, se vedno prepričajte, da lahko velik del plačate z lastniškim kapitalom. Denar ni le dobro vložen - banka nagrajuje tudi velik delež kapitala z ugodnejšimi pogoji posojila.

2. Načrtujte denarne blažilnike

Kot lastnik stanovanja morate vedno dati nekaj denarja na stran, da pokrijete popravila ali druga dodatna plačila. Za zadrževanje sredstev rezervirajte približno 20 odstotkov celotne naložbe.

3. Lokacija stanovanja

Najboljši način za najem stanovanj je v središču velikega mesta. Če pa nimate izkušenj kot najemodajalec, se prepričajte, da stanovanje ni preveč oddaljeno od vašega prebivališča. To ne samo prihrani potne stroške pri menjavi najemnikov, temveč omogoča tudi boljšo oceno lokalnega stanovanjskega trga.

4. Povezava z omrežjem javnega prevoza

Ker v velikih mestih marsikdo nima avtomobila, bi moralo biti njihovo mikrostanovanje blizu javnega prevoza. Če želite v najem v glavnem voziti potnike in poslovneže, poskrbite tudi za parkirni prostor, saj se ti pogosto pripeljejo z avtomobilom.

Mnogi ljudje nimajo avtomobila v mestu. Mikrostanovanje mora biti zato lahko dostopno tudi z avtobusom ali vlakom.

5. Izračunajte donos najema

V vsakem primeru natančno izračunajte donos najema. Nepremičninske družbe in podjetja pogosto obljubljajo donos do osem odstotkov letno za mikro stanovanja. Tu velja naslednje: visok donos pomeni visoko tveganje. Zato pozorno poglejte in dobro premislite o nakupu.

6. Stanje stavbe

Gre za staro stavbo, ki jo je bilo že dolgo treba prenavljati, ali za novo stavbo, ki je v skladu z Odlokom o varčevanju z energijo? V starih stavbah lahko hitro pride do popravil ali drugih poškodb. Poleg tega so pomožni stroški običajno višji - kar posledično zmanjša dosegljiv dohodek od najemnin.

7. Hišni dodatek

Večino mesečnih predujmov lastnik stanovanja plača upravniku stanovanjskega kompleksa. Pojasnite, ali in koliko hišnega denarja morate plačati.

8. Infrastruktura

Poleg povezave z omrežjem javnega prevoza bodite pozorni tudi na to, katere javne in zasebne ustanove so na lokaciji. Na primer, kako daleč je univerza, kje so trgovine in kje javne uprave?

9. Oglejte si zapisnik sestanka lastnikov

Vprašajte najnovejše zapisnike sestanka lastnikov. Potem veste, kakšni ukrepi so načrtovani v bližnji prihodnosti in s kakšnimi stroški bi se lahko soočili.

10. Razvoj prebivalstva

Bolje je vlagati v stanovanje v priljubljenem okrožju ali v okrožju, ki šele postaja trendovsko - nekoč uporniška soseska, zdaj priljubljena tudi pri mladih družinah in študentih. Prav tako morate paziti na gentrifikacijo v določenih mestih in vlagati ob pravem času.

Mikro apartmaji: oprema in ponudniki

Trenutno obstajajo različni ponudniki, kot so "GBI", "My Apart" ali "Campus Viva", ki ponujajo mikro apartmaje za različne potrebe v večjih mestih v Nemčiji. Majhni apartmaji so običajno opremljeni z majhno kuhinjo in kopalnico. Majhna mizica se uporablja za prehranjevanje in delo, v kotu pa je postelja - najnujnejše in še dovolj. Ponudnik GBI s svojimi pametnimi napravami ponuja tri različne velikosti, zato je idealen za poslovne potnike ali ljudi, ki še vedno iščejo stalno bivališče.

model	Studio	Studio XL	Apartma
cena	Od 61, - evrov / noč	Od 73, - evrov / noč	Od 93, -Evro / na noč

Ponudnik "ipartment" ima na izbiro tudi različne ponudbe in je trenutno zastopan v sedmih nemških mestih. Od majhnih sob velikosti 20 kvadratnih metrov do stanovanja velikosti 100 kvadratnih metrov se najde nekaj za vsak okus.
Za mikro apartmaje v Kölnu veljajo naslednje cene:

model	XS	S.	M.	L.
cena	Od 1.190 evrov / mesec	Od 1.390 evrov / mesec	Od 1.590 evrov / mesec	Od 1.890 evrov / mesec

Kampus Viva se osredotoča na mikrostanovanja za študente v Münchnu, Berlinu, Heidelbergu in Bremnu. Skoraj vse stavbe poleg stanovanj ponujajo skupne prostore in sobe, fitnes, pralnico in teraso za stanovalce.
Mikrostanovanja so študentom veliko bolj prijetna, saj jim ni treba za vse poskrbeti sami. Običajno že obstaja dostop do interneta; oskrbnik pomaga pri tehničnih težavah, včasih pa obstaja tudi servis koles. Velika prednost pa je, da vam kuhinje in kopalnice ni treba deliti z nikomer. S tem se izognemo konfliktom.