Pri gradnji hiše običajno vstopite na neznano ozemlje. Strokovnjaki, kot so arhitekti, gradbeni izvajalci, notarji in odvetniki, se lahko izognejo dragim napakam. Tu lahko izveste, katere naloge so takšnemu strokovnjaku zaupane pri gradnji hiše.
Pred gradnjo hiše: Arhitekt
Če želite zgraditi hišo, ste večinoma odvisni od inženirja načrtovanja. Pogodba o arhitektu določa njihove naloge in obveznosti. Pogodba se lahko sklene za celoten gradbeni projekt ali za posamezne storitve. V fazi načrtovanja arhitekt izdela osnutek tlorisa in oblike hiše. Med načrtovanjem dela se odobreni načrti nadalje razvijejo v delovne podlage za obrtnike. Nato arhitekt ustvari opis storitve za dodelitev obrti. Gradbenik pomaga tudi pri spremljanju nepremičnin: usklajuje delo posameznih podjetij in opozarja na možne nevarnosti. Mnogi gradbeniki prihranijo pri upravljanju z nepremičninami in dokumentaciji. Pri tem so precej pomembni.Tukaj na primer tik pred iztekom garancijske dobe gre arhitekt z naročnikom spet skozi hišo, da odkrije morebitno škodo in poskrbi za njeno odstranitev. Taksa za arhitekte je urejena v razporedu honorarjev za arhitekte in inženirje (HOAI).
Med gradnjo hiše: svetovalec za stranke
Takoj, ko začnete graditi hišo, poiščite dobro usposobljenega spremljevalca. Preverja posamezne gradbene korake, pregleduje obrtnike, gradbene inženirje in arhitekte ter že v zgodnji fazi prepozna napake in napake. Za enodružinsko hišo lahko pričakujete stroške približno enega odstotka stroškov gradnje, torej običajno med tisoč in tri tisoč evri. Takšne strokovnjake lahko najdete na primer v Združenju zasebnih graditeljev, Haus & Grund, TÜV ali Dekra.
Temeljni kamen za gradnjo hiše: notar
Ne hitite: notar naj vam pošlje pogodbo, ki jo je sestavil notar dva tedna pred podpisom, in naj vam mirno razloži vsa vaša vprašanja glede gradnje vaše hiše - po telefonu, pisno ali na brezplačnem posvetovanju. Taksa za overitev vključuje celovit nasvet. Notarju dodelite pregled zemljiške knjige, ki lahko vsebuje posebnosti skupnosti lastnikov. Notar za kupca poskrbi za obvestilo o prenosu v zemljiški knjigi. Pridobi dovoljenja in informacije o pravici do prve zavrnitve ter izjave o sprostitvi nepremičnine. Če notar stori napake, ga lahko pozneje pozneje plača. Če je na primer predčasno plačal kupnino za nepremičnino,povrniti mora dodatne stroške financiranja svoje stranke, je razsodilo Zvezno sodišče.
Posvet z notarjem je brezplačen.
Hiša samo z varovanjem: odvetnik
Če želite kot stranka naročnik preveriti pogodbo o gradnji nepremičnine, bo vstopil odvetnik. To zagotavlja, da so izpolnjene minimalne zahteve za opise gradnje in storitev, da obstajajo določeni datumi začetka gradnje ali pogodbena kazen za prekoračitev dogovorjenega časa gradnje. Tudi odvetnik pomaga, ko gre kaj narobe. Če je prodajalec na primer z goljufijo prikril napako na nepremičnini, lahko kupec zahteva razveljavitev kupoprodajne pogodbe.
Do približno dva odstotka kupnine predstavljata notarski honorar in vpis v zemljiško knjigo. Za overitev kupoprodajne pogodbe notar zahteva približno en odstotek. Potem so tu še njegovi stroški in DDV. Za prenos lastništva v zemljiški knjigi je zapadlih 0,5 odstotka. Če kupec naroči plačilo zemljišča, zanj veljajo dodatni stroški, odvisno od zneska posojila.
|
Iskanje nepremičnine s strani posrednika. |
3 - 6% kupnine plus DDV, |
|
Prenos lastništva notarske pristojbine / zemljiškoknjižne takse |
približno 1% kupnine / približno 0,5% kupnine |
|
Notarska javna varnost in zemljiškoknjižne takse |
približno 0,5% zneska posojila |
|
Stroški bančništva in kredita |
odvisni od višine posojila in obresti |
|
Nadzor davka na promet |
3,5 - 5% kupnine, odvisno od zvezne države |
Obresti za gradnjo in postavitev lahko zlahka znašajo nekaj tisoč evrov na leto. Obresti v obdobju gradnje nastanejo, če se posojilo črpa na obroke namesto v enkratnem znesku; Obresti za prevzete obveznosti, če se uporabijo pozneje. En do dva meseca po nakupu prispe račun za davek na promet nepremičnin. Vpis v zemljiško knjigo se izvede šele, ko je ta davek plačan in je davčni urad izdal potrdilo o potrditvi.
Pri nakupu nepremičnine znašajo dodatni stroški nakupa dobrih deset odstotkov. Velik del tega je posrednikova provizija s tremi do šestimi odstotki kupnine.Pazite tudi na stroške dvojnega bremena, ki ga povzročajo najemnine do selitve, naložbe v modernizacijo, nakup pohištva in električnih aparatov ter dodatna zavarovanja.
