Pogodba o nepremičninskem razvoju je sestavljena iz številnih delov - Tu boste dobili pregled najpomembnejših komponent in izvedeli, kako lahko hitro prepoznate pomanjkljivosti ponudb na ključ.
Sestavni deli pogodbe za razvijalce
Opis gradnje in storitve
Odloča, katere storitve boste kot stranka dobili za svoj denar. S sklenitvijo pogodbe za razvijalce postane del pogodbe in postane pravno zavezujoč. Vse storitve podrobno zabeležite z informacijami o kakovosti in obliki, dimenzijah in znamki.
Predplačila
Prepričajte se, da polog ustreza vrednosti napredka pri gradnji. Posledice previsokih stopenj: če vaš razvijalec nepremičnine prijavi stečaj, ste kot stranka morda plačali več, kot ste prejeli za storitve.
Garancijska varnost
Pogodba o razvoju nepremičnine mora vsebovati garancijo. Gradbeno podjetje jih denimo prejme pri svoji banki. V primeru bankrota banka plača dokončanje stavbe. Če podjetje po zaključku vloži zahtevek za stečaj, banka plača kot del garancije za odpravo napak.
Lastno delo
Poleg cene pogodbe o gradnji nepremičnin dodate še svoj prispevek - le tako ga lahko primerjate z drugimi ponudniki. Preverite, ali lahko s prihranki resnično prispevate svoj prispevek.
Zagotovljena fiksna cena
V pogodbi o razvoju nepremičnine se strinjate s fiksno ceno do sprejetja, vendar vsaj za 15 mesecev. Fiksna cena pogosto obljublja več, kot prinaša. Primerjave cen so težke, ker bodoči kupec ne ugotovi cen na enoto za materiale in komponente in ne more izračunati cene na kubični ali kvadratni meter.
Hišne evidence
Oglejte si načrte in risbe, zlasti tiste odprtin vrat in oken. Vrata pogodbe za razvijalce niso vedno zabeležena. Za okna je pogosto predvidena le fiksna zasteklitev.
VOB ali BGB
Zveza nemških potrošniških organizacij zagovarja revizijo VOB / B (predpisi o javnih naročilih in pogodbah za gradbena dela), saj vsebuje klavzule, ki prikrajšajo lastnike stavb. S pogodbo v skladu z nemškim civilnim zakonikom lahko napake odpravite v petih letih, pogodba VOB / razvijalec pa samo v štirih letih. To klavzulo je mogoče spremeniti, ne pa tudi roke po odpravi napak: pogodba BGB daje petletno obdobje, VOB / B pa le dve leti. Če razvijalec kljub roku ne odpravi napake, lahko razveže pogodbo v skladu z nemškim civilnim zakonikom. Po mnenju VOB / B mora najprej določiti rok in groziti z odpovedjo pogodbe.
Prepoznajte in se izognite pastem v pogodbi za razvijalce
|
formulacija |
strategijo |
|---|---|
|
Čas gradnje: "Dokončanje okoli |
Ne vpletajte se v približne informacije. Dogovorite se |
|
Materiali: "Komercialno dostopni |
Mnogo pogojev v pogodbah o razvoju nepremičnin je mogoče razlagati. |
|
Tip hiše: "Varčna hiša" |
Ta izraz ni specifičen. Tako lahko na primer določite, koliko |
|
Fiksna cena: "Your-Best-Home.net je ustvarjen po |
V času |
|
Garancijska obveznica: |
Mnoga podjetja niso pripravljena zagotoviti varnosti. V |
|
Omejitev: "Velja |
Če je pogodba za razvijalce temeljila na VOB, |
Več varstva potrošnikov za graditelje v pogodbah o razvoju nepremičnin
Opis storitev v pogodbah za investitorje pogosto vsebuje pomanjkljivosti. Na primer navaja storitve, ki niso bile vključene v skupni znesek. Tako jih mora stranka kasneje plačati posebej. Iz opisa storitev mora biti jasno razvidno, kdo plača katere stroške. Navesti mora tudi vrsto in kakovost gradbenih izdelkov ter stopnjo tehnične opremljenosti. Pomoč najdete na straneh "Stroškovno ugodna gradnja s cenovno ugodnim centrom".
Če pogodba za razvijalce ne kaže napak, je gradnja na ključ uspešen koncept.
Pomoč cenilca
Ali se boste odločili za hišo na ključ? Na varnem ste, če ponudnik nepremičnine pred sklenitvijo pogodbe preveri neodvisni strokovnjak. Pozna pasti in vam pomaga prihraniti stroške.
Podroben pregled
Svetovalec analizira in primerja več pogodb o razvoju nepremičnin, izboljša opise zmogljivosti, nadzoruje stroškovne načrte in zagotavlja skladnost z zakonsko predpisanimi in pogodbeno dogovorjenimi standardi kakovosti.
Naročnik sam naroči
Kot gradbenik svojega svetovalca vedno najamete in plačate sam. Razlog: Ocenjevalec, ki dela za gradbenika ali njegovega dobavitelja, je pogosto neustrezen. Ko izbirate, se prepričajte, da je strokovnjak seznanjen z gradnjo eno- ali dvodružinskih hiš. Prav tako bi vam moral pokazati, da imate zavarovanje poklicne odgovornosti.
Te kontaktne točke vam nudijo strokovnjake na področju pogodb o gradnji nepremičnin
Združenje zasebnih graditeljev eV, tel. 030-27 89 01-0, faks 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, tel. 030-31-28 001, faks -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Nemški inštitut za testiranje in nadzor eV, tel. 040-35 72 520, faks 040-35 35 65, www.dpue.de
Potrošniška središča zveznih dežel ponujajo tudi strokovno pomoč - za svetovanje potrošnikom v vašem Do regije lahko pridete prek naslova www.vzbv.de.