Montažna klet ponuja poceni alternativo vsem gradbenikom, ki želijo klet, a se izogibajo visokim cenam. Ker montažna klet pri gradnji hiše prihrani čas in denar. Toda v prid tovrstni gradnji kleti govorijo tudi drugi dejavniki. V našem vodniku smo povzeli najpomembnejše točke glede načrtovanja in gradnje montažne kleti ter njene prednosti in slabosti.
Montažna klet je praviloma pametna naložba v vaš dom: poleg dodatnih bivalnih površin, ki jih ponuja, poveča tržno vrednost nepremičnine in s tem njeno nadaljnjo prodajno vrednost. Klet je tudi veliko več kot le shramba za smeti - razširi se lahko kot uporabna klet in kot živa klet ter se uporablja na različne načine, na primer kot savna, delavnica ali delovna soba. Pri zasnovi montažne kleti želje graditeljev skorajda niso omejene.
Prednosti montažne kleti
- Zelo kratek čas gradnje zahvaljujoč modularnemu sistemu: Od dneva izdelave do končne montažne kleti traja največ tri do štiri tedne. To velja tudi za gradnjo pozimi. Hitra gradnja z uporabo montažnih betonskih delov znatno skrajša delovni čas.
- Graditelji montažnih kleti poleg načrtovanja varnosti s fiksnim datumom dobave uživajo tudi stroškovno varnost - dodatni stroški niso na voljo! Pri načrtovanju montažne kleti strokovnjaki na podlagi poročila o gradbišču in statike hiše določijo skupne stroške gradnje kleti. Montažno klet dobite po fiksni ceni. Poleg tega imajo montažni betonski elementi gladko površino, kar odpravlja potrebo po ometanju.
- Napori pri načrtovanju med gradnjo hiše so omejeni: izkop in talna plošča sta v ponudbi številnih proizvajalcev, strokovnjaki pa nudijo tudi statiko in delovne načrte.
- Zahvaljujoč milimetrsko natančni industrijski konstrukciji po preizkušenih standardih je mogoče zadovoljiti skoraj vse zahteve strank glede poznejše uporabe in razporeditve prostorov, za vsako hišo pa je mogoče vnaprej izračunati tudi celotno ali delno klet.
- Standard visoke kakovosti: Med proizvodnjo so komponente v betonarni strogo nadzorovane.
- Učinkoviti prihranek energije: Ker je prehod iz hiše v montažno klet tekoč, torej so vsa križišča usklajena, toplota ne uhaja. Posledično ni izgube energije. Vse cevi za plin in vodo ter elektronske povezave so pravilno nameščene.
Načrtujte montažne kleti
Prvi korak pri načrtovanju montažne kleti je vloga za poročilo o tleh. Gradbeniki se morajo potruditi dovolj zgodaj, saj iz tega lahko izhajajo prihodnji koraki za gradnjo kleti: Poročilo o gradbišču vsebuje informacije o lokalnih lastnostih tal, nosilnosti tal in obstoječih vodnih razmerah. V primeru stiskanja podtalnice je treba na primer vnaprej upoštevati ločene standarde za hidroizolacijo kleti. Kdor zanemari navedbe poročila o gradbišču, se lahko po dokončanju kleti sooči z grdimi (in dragimi!) Presenečenji.
Nato se stranka odloči za ponudnika montažne kleti. Med začetnim sestankom na kraju samem vam bo vodja projekta svetoval vaše osnovne ideje: Ne bojte se postavljati vseh odprtih vprašanj!
Za natančno ponudbo proizvajalec potrebuje naslednje dokumente:
- Tlorisi kleti in pritličja
- Višina kleti
- Podatki o graditeljih domov
Za poznejšo gradnjo montažne kleti ponudnik potrebuje naslednje dokumente:
- Uporaba stavbe: tloris, drenažni načrti, gradbeno dovoljenje, izračuni statike hiše
- Če je na voljo: ocena tal, načrt kleti, načrt preboja stropa in potrditev financiranja gradnje
Korak za korakom do končne kleti
V okviru načrtovanja CAD strokovnjaki na računalniku oblikujejo vašo montažno klet. S pomočjo glavnega načrta vodja projekta s sodelovanjem arhitektov usklajuje proizvodnjo in uradne postopke ter naroči izvedbene načrte. Po končnem preverjanju načrtov se nova montažna klet preda proizvodnji. Proizvodnja montažne kleti je podobna proizvodnji montažne hiše: vsi deli so vnaprej izdelani, da se natančno prilegajo in nato kot sestavljanka sestavijo na gradbišču.
Proizvodnja montažne kleti v tovarni
V betonarni so stenski in stropni deli uliveni iz nepremočljivega betona - vodotesni betonski ščiti celo pritiskajo podtalnico. Vse odprtine in oprema, kot so okna, vrata ali električne vtičnice, so že načrtovane. S pomočjo armaturnega stroja se v gradbene koščke vgradi trdno armaturno jeklo, tako da lahko montažna klet prenese vse natezne in tlačne sile. Montažni betonski deli se strdijo v inovativnem visokoregalnem skladišču za sušenje. Nato jih pravilno razvrstijo in s tovornjaki odpeljejo na gradbišče.
Hitra montaža montažne kleti na mestu
Po vgradnji talne plošče, vključno z jekleno armaturo, žerjav postopoma postavi posamezne montažne elemente zunanje stene in nato notranje stene na vrh. Zaradi natančnega predhodnega načrtovanja se komponente natančno prilegajo na predvideni lokaciji. Strokovnjaki uporabljajo beton na kraju samem, da brezhibno povežejo stenske elemente. Nato so stropni elementi in notranje stopnice natančno postavljeni na lupino in betonirani. Končno strokovnjaki samo odstranijo zgornji del stropa in montaža je končana! Na ta način lahko v približno štirih dneh ustvarite celotno klet. V primerjavi z drugimi kletnimi konstrukcijami je čas gradnje montažnih kleti dva do trikrat krajši in gradnja hiše se lahko začne takoj.
Popolna montažna klet nastane v samo nekaj dneh: ta čas gradnje je v primerjavi z drugimi gradnjami dva do trikrat krajši.
Koliko stane montažna klet?
Ko se odločamo za "gradnjo kleti: da ali ne?", Imajo stroški seveda neizmerno vlogo. V primerjavi z gradnjo talne plošče morate za lupino kleti računati od 180 do 425 evrov več na kvadratni meter, kot kaže študija Inštituta za gradbene raziskave v Hannovru iz leta 2008, na kateri še vedno temeljijo izračuni cen za leto 2020. Stroški pomožnih gradbenih del za izkop in odvoz niso vključeni. Klet hitro postane stroškovna past in požre med 30.000 in 70.000 evri.
Veliko razliko v cenah lahko razložimo z lokalnimi razlikami: razmere na tleh, razred tal, nivo podtalnice, zaščita pred poplavami ter toplotna izolacija in velikost kleti vplivajo na ceno - to velja tudi za montažne kleti. V bistvu lahko za montažno klet pričakujete povprečno ceno 300 evrov na kvadratni meter (vir: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). K temu so dodani še nepomembni stroški izkopavanja in odstranjevanja zemlje.
Kako lahko prihranite stroške na montažni kleti?
Da bi znižali ceno montažnih kleti, proizvajalci pogosto ponujajo tri različice:
- Popolna klet je v celoti prevzel proizvajalca.
- V primeru razširitvene kleti mora naročnik poskrbeti za toplotno izolacijo in notranje stopnice .
- V vgrajeni kleti manjkajo naslednji elementi: toplotna izolacija, notranje stopnice , temeljna zemeljska elektroda , talna plošča, drenažne cevi , kletna okna.
Bolj ko gradbenik naredi sam, nižji so stroški montažne kleti: s prizidkom in prizidkom prihranite približno 20 do 30 odstotkov celotne cene (v povprečju okoli 60 do 90 evrov na kvadratni meter). Stroški materiala ostajajo nespremenjeni.
Kot pri vseh gradbenih projektih velja tudi za montažno klet: določeno ceno in vse informacije o stroških boste prejeli od ponudnika. Naš nasvet: pridobite več ponudb in primerjajte storitve, preden sprejmete končno odločitev.
Najpomembnejša vprašanja o montažni kleti
Kakšno delo lahko sami opravijo gradbeniki?
Kot gradbenik lahko prihranite z lastnim delom, na primer, če prevzamete celotna notranja dela svoje montažne kleti in pleskarska dela. Kletna okna lahko tudi pritrdite. Bodite previdni pri talni plošči, temeljni elektrodi za odvodnjavanje in odvodnjavanju: Samo najuspešnejši strokovnjaki za izdelavo domačih mojstrov bi to delo morali opraviti sami, saj bo na tem zgrajena celotna hiša, zato je treba upoštevati veliko smernic in standardov DIN. Tudi z obodno izolacijo se mora vse popolnoma prilegati, da bo vaša klet v prihodnosti ostala suha.
Da bi zmanjšali stroške montažne kleti, lahko nekatere naloge, na primer barvanje, opravite sami.
Je montažna klet res nepremočljiva?
Če je bila montažna klet zgrajena profesionalno, v primerjavi s kletjo druge gradnje ni pomanjkljivosti. Razširiti je treba tudi zaskrbljenost, da montažna klet ne bi bila neprepustna za vodo. Verjetnost vdora vlage je tu prav tako majhna kot v običajnih kleteh.
Da bi se izognili konstrukcijskim napakam in plesni, mora biti montažna klet popolnoma vodotesna. Zahvaljujoč industrijski proizvodnji z vodotesnim betonom je ta lastnost zagotovljena. Komponente za steno in strop se na gradbišču povežejo v belo kad. Ker so komponente že med proizvodnjo v betonarni zelo velike, skoraj ni nobenih spojev, ki bi jih bilo treba zatesniti. Trak za fuge se vlije kot brezšivno tesnilo na neizogibne spoje, tako da vlaga ne more prodreti in plesen nima možnosti.
Ali je toplotna izolacija smiselna v montažni kleti?
S toplotno izolacijo v montažni kleti lahko prihranite stroške ogrevanja in preprečite težave s plesnijo. Lastniki stanovanj imajo več možnosti, da se izognejo toplotnim izgubam: Kot del obodne izolacije so na zunanjih stenah in pod talno ploščo kleti nameščene izolacijske plošče, odporne na tlak in vodo. Možna je tudi notranja izolacija na strani sobe. Nekateri proizvajalci ponujajo tudi izolacijo jedra, pri kateri je toplotna izolacija skrita med obema stenskima školjkama.
